Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 мая 2014 г. N Ф09-2077/14 по делу N А07-4552/2013

Екатеринбург

16 мая 2014 г.

Дело N А07-4552/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Сулейменовой Т.В., Семеновой З.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Инвестиционный фонд жилищного строительства" (далее - общество "ИФЖС") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.01.2013 по делу N А07-4552/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2014 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От общества "ИФЖС" в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "ИФЖС" (ИНН: 0274078739, ОГРН: 1020202551192) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), обществу с ограниченной ответственностью "Ева" (далее - общество "Ева"), обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - общество "Восток") о признании недействительными торгов, проведенных 26.10.2012 обществом "Ева" по реализации имущества, арестованного в ходе исполнительного производства, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а, принадлежащего должнику - обществу с ограниченной ответственностью "ТрейдэрИнвест" (далее - общество "ТрейдэрИнвест"); о признании недействительными протокола хода определения победителя торгов по продаже арестованного имущества общества "ТрейдэрИнвест" от 26.10.2012 по лоту N 6 и договора купли-продажи права требования на двухкомнатную квартиру N 74 общей проектной площадью 75,86 кв. м, находящуюся на 16-м этаже дома, литера 8, (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Блюхера, д. 3а, заключенного с обществом "Восток", применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение (с учетом принятых арбитражным судом уточнения исковых требований, отказа от исковых требований к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (далее - Управление Росимущества) в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Геострой" (далее - общество "Геострой"), общество с ограниченной ответственностью "ЮжУралСтрой" (далее - общество "ЮжУралСтрой"), Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, общество "ТрейдэрИнвест".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2013 (судья Файрузова Р.М.; с учетом определения от 13.11.2013) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2014 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ИФЖС" просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 33, 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что проведение торгов в г. Звенигороде по продаже недвижимого имущества, расположенного в г. Уфе, то есть не по месту нахождения имущества и не по месту опубликования сообщения о проведении торгов, препятствует привлечению к участию в торгах заинтересованных лиц и реализации имущества по максимально высокой цене. Общество "ИФЖС" также указывает на то, что им может быть заявлено денежное требование к обществу "ТрейдэрИнвест" на основании договора соинвестирования строительства от 24.09.2008, в связи с чем общество считает, что является заинтересованным лицом, обладающим правом обжаловать торги.

В отзыве на кассационную жалобу Росимущество возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 02.10.2006 между обществом "Геострой" (инвестор) и обществом "ТрейдэрИнвест" (соинвестор) заключен договор инвестирования N Бл-1, согласно условиям которого соинвестор осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Блюхера, д. 3а, путем внесения денежных средств в строительство данного объекта. Расположение объекта и его частей указано в приложении к настоящему договору. Инвестор в свою очередь осуществляет строительство жилого комплекса, оплачивает расходы по оформлению документов в ходе строительства, после принятия объекта в эксплуатацию передает соинвестору жилые площади квартир в жилых домах, включая лоджии, в размере 7 500 кв. м без чистовой отделки, путем подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, с указанием жилых и нежилых помещений поступающих в собственность каждого из сторон.

В соответствии с актом от 28.10.2006 N 5/1 о выполнении договора инвестирования от 02.10.2006 общество "Геострой" закрепило за обществом "ТрейдэрИнвест" двухкомнатную квартиру на 16 этаже в жилом доме N 8 (строительный номер) по ул. Блюхера, д. 3а, строительной площадью 75,86 кв. м, с правом на уступку третьим лицам прав требования.

Между обществом "ТрейдэрИнвест" и обществом "ИФЖС" 24.029.2008 заключен договор N 03-0126-08 (с учетом приложения N 1 к договору) соинвестирования строительства двухкомнатной квартиры на 16 этаже в жилом доме N 8 (строительный номер) по ул. Блюхера, д. 3а, ориентировочной проектной общей строительной площадью 75,86 кв. м.

Согласно п. 1.1, 1.2 данного договора общество "ИФЖС" участвует в строительстве объекта путем вложения денежных средств, передачи ценных бумаг, проведения зачета взаимных требований. После окончания строительства общество "ТрейдэрИнвест" обязуется передать в собственность указанное жилое помещение.

Протоколом разногласий от 30.10.2008 N 01 к договору соинвестирования сторонами определен строительный номер квартиры - 74.

Обязательства по оплате своей доли исполнены обществом "ИФЖС" (акт приема-передачи векселя на сумму 3 400 045,20 руб. от 07.11.2008 N 4).

Общество "ТрейдэрИнвест" в письме от 16.12.2008 N 241, направленном в адрес общества "Геострой", подтвердило, что общество "ИФЖС" полностью исполнило свои обязательства и сообщило, что за ним на основании договора соинвестирования от 24.09.2008 N 03-0126-08 закреплена указанная квартира.

В Ленинском районном отделе г. Уфы УФССП по РБ 22.02.2012 на основании исполнительного листа от 18.06.2010 N 002325717, выданного Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу N А07-678/2010 в отношении должника - общества "ТрейдэрИнвест", возбуждено исполнительное производство N 6799/12/04/02, предметом исполнения является взыскание задолженности в размере 37 070 758 руб. 20 коп. в пользу взыскателя - общества "Южуралстрой".

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ Загитовым Н.Ф. установлено наличие у должника имущественного права требования к третьему лицу, не исполнившему обязательство перед ним как кредитором.

Судебным приставом-исполнителем составлен акт от 21.05.2012, описано и арестовано следующее имущество: право требования общества "ТрейдэрИнвест" к обществу "Геострой" по передаче жилых помещений (квартир) согласно акту N 7 к договору от 02.10.2006 БЛ-1, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2009 по делу N А07-9568/2009 и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о включении в реестр требований кредиторов от 24.02.2012 по делу N А07-16823/2009, в том числе и права требования на двухкомнатную квартиру N 74 общей проектной площадью 75,86 кв. м, находящуюся на 16-м этаже дома, литера 8 (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский р-н, ул. Блюхера, д. 3а.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ 04.07.2012 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, стоимостью оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а, в размере 2 350 500 руб.

УФССП по РБ в уведомлении от 12.07.2012 N 05-11-21580 сообщило Управлению Росимущества о готовности к реализации арестованного имущества.

Управление Росимущества во исполнение приказа от 27.12.2010 N 412 направило запрос от 27.07.2012 N 06446 в Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью Росимущества о дальнейшей реализации вышеуказанного имущества.

По результатам рассмотрения запроса Управления Росимущества, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в письме от 31.07.2012 N 19/30100 сообщило о том, что указанное имущество будет реализовываться поверенным Росимущества - специализированной организацией обществом "Ева", действующей на основании государственного контракта от 31.01.2012 N К12-19/52, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

На основании данного письма Управление Росимущества в письме от 14.08.2012 N 07008 уведомило УФССП России по РБ о принятом решении по реализации арестованного имущества.

Согласно информационному сообщению, размещенному в местной периодической печати, проведение торгов по лоту N 6 - право требования на 2-комнатную квартиру N 74, литера 8, общей площадью 75,86 кв. м, назначено на 26.10.2012 по адресу организатора торгов: Московская обл., г. Звенигород, ул. Пролетарская, д. 51.

В соответствии Протоколом от 26.10.2012 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по лоту N 6 - право требования на 2-комнатную квартиру N 74, литера 8, общей площадью 75,86 кв. м, победителем признано общество "Восток", предложившее наибольшую цену - 2 374 005 руб.

Общество "ИФЖС", полагая, что торги по продаже указанного жилого помещения проведены с нарушением действующего законодательства, не по месту нахождения арестованного имущества и в отсутствие информации о торгах в сети Интернет, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

На основании ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Лицо, полагающее, что сделка, заключенная на торгах недействительна, вправе ее оспорить.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являлись ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Согласно п. 2 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

На основании ст. 87 названного Закона реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2.6 совместного приказа ФССП N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008 также предусмотрено, что не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что арестованное имущество передано Росимуществом на реализацию специализированной организации обществу "Ева", извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано на официальном сайте Росимущества, а также в газете "Башкортостан" от 25.09.2012 N 187-188(26278), суды пришли к правильному выводу о том, что действия организатора торгов соответствуют приведенным нормам права, нарушений в организации торгов не допущено.

При этом судами сделан верный ввод о том, что проведение торгов не по месту нахождения реализуемого имущества не является существенным нарушением, которое могло бы повлиять на результаты торгов либо ограничить круг лиц, принявших участие в торгах, на что ссылается общество "ИФЖС". При этом судами отмечено, что способ проведения торгов не предполагал личного участия претендентов при вскрытии конвертов и не препятствовал предварительному ознакомлению с объектом, реализуемым на торгах.

Заинтересованность общества "ИЖФС" в оспаривании торгов не влечет признания их недействительными по вышеизложенным основаниям.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2013 по делу N А07-4552/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Инвестиционный фонд жилищного строительства" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Т.В. Сулейменова З.Г. Семенова