Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 мая 2014 г. N Ф09-2862/14 по делу N А07-4425/2012

Екатеринбург

22 мая 2014 г.

Дело N А07-4425/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е.А.,

судей Семеновой З.Г., Столярова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маракулиной-Кошевой А.О., рассмотрел в судебном заседании путем использовании систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити" (далее - общество "Строй Сити") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2013 по делу N А07-4425/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Башмебель-плюс" (далее - общество "Башмебель-плюс") к обществу "Строй Сити", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) о применении последствий недействительности (ничтожности) части сделки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Уральского округа приняли участие представители:

общества "Башмебель-плюс" - Хайретдинова Г.И. (доверенность от 01.08.2013);

общества "Строй Сити" - Зверева О.А. (доверенность от 06.11.2013).

В судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, организованном при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан, принял участие представитель министерства - Караголов А.Ф. (доверенность от 31.12.2013).

Личность лиц, явившихся для участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, установлена Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Общество "Башмебель-плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Строй Сити", министерству, в котором просило применить последствия недействительности (ничтожности) части сделки - договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, заключенного между обществом "Строй Сити" и министерством, а именно:

- признать недействительным право собственности общества "Строй Сити" на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 площадью 1363 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, удостоверенное записью об объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРЮЛ) от 21.06.2010 N 02-04-01/224/2010-041 и свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 серии 04 АВ N 695452, с последующими изменениями, удостоверенными записью в ЕГРЮЛ от 23.08.2010 N 02-04-01/224/2010-041 и свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010 серии 04 АВ N 804154, расположенную в пределах следующих координат:

N	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	665458,90	1366220,58	123 град. 37 мин. 26 сек.	5,00
2	665456,14	1366224,75	34 град. 36 мин. 9 сек.	101,75
3	665539,89	1366282,53	24 град. 1 мин. 24 сек.	14,96
4	665553,56	1366288,62	301 град. 25 мин. 16 сек.	0,14
4	665553,63	1366288,50	222 град. 49 мин. 21 сек.	14,89
5	665542,71	1366278,38	214 град. 35 мин. 33 сек.	101,80
6	665685,82	1366365,80	124 град. 49 мин. 20 сек.	7,79
7	665681,37	1366372,20	34 град. 0 мин. 45 сек.	66,62
8	665736,59	1366409,46	54 град. 40 мин. 54 сек.	41,37
9	665760,51	1366443,22	66 град. 44 мин. 15 сек.	25,97
10	665770,76	1366467,07	1 град. 4 мин. 8 сек.	4,01
11	665774,77	1366467,15	252 град. 41 мин. 11 сек.	1,04
12	665774,46	1366466,16	251 град. 13 мин. 7 сек.	3,14
13	665773,45	1366463,19	251 град. 42 мин. 2 сек.	1,34
14	665773,03	1366461,92	249 град. 21 мин. 59 сек.	1,73
15	665772,42	1366460,30	249 град. 23 мин. 53 сек.	2,93
16	665771,39	1366457,56	249 град. 13 мин. 40 сек.	1,86
17	665770,73	1366455,82	249 град. 20 мин. 43 сек.	2,04
18	665770,01	1366453,91	249 град. 29 мин. 4 сек.	1,65
19	665769,43	1366452,36	249 град. 14 мин. 9 сек.	2,26
20	665768,63	1366450,25	246 град. 3 мин. 34 сек.	2,64
21	665767,56	1366447,84	247 град. 3 мин. 20 сек.	3,26
22	665766,29	1366444,84	243 град. 34 мин. 45 сек.	1,78
23	665765,50	1366443,25	246 град. 33 мин. 25 сек.	2,46
24	665764,52	1366440,99	238 град. 49 мин. 10 сек.	5,89
25	665761,47	1366435,95	237 град. 34 мин. 16 сек.	8,32
26	665757,01	1366428,93	235 град. 42 мин. 24 сек.	6,58
27	665753,30	1366423,49	233 град. 19 мин. 56 сек.	7,37
28	665748,90	1366417,58	232 град. 56 мин. 11 сек.	5,33
29	665745,69	1366413,33	227 град. 39 мин. 21 сек.	10,38
30	665738,70	1366405,66	222 град. 21 мин. 27 сек.	7,36
31	665733,26	1366400,70	222 град. 31 мин. 42 сек.	7,87
32	665727,46	1366395,38	218 град. 47 мин. 48 сек.	5,23
33	665723,38	1366392,10	216 град. 32 мин. 18 сек.	10,72
34	665714,77	1366385,72	217 град. 18 мин. 21 сек.	10,77
35	665706,20	1366379,19	215 град. 54 мин. 21 сек.	4,16
36	665702,83	1366376,75	213 град. 47 мин. 19 сек.	17,75
37	665688,08	1366366,88	205 град. 32 мин. 31 сек.	2,50

- признать недействительным право собственности общества "СтройСити" на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 площадью 75 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, удостоверенное записью об объектах недвижимости в ЕГРЮЛ от 21.06.2010 N 02-04-01/224/2010-043 и свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 серии 04 АВ N 695453, расположенную в пределах следующих координат:

N	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	665685,82	1366365,80	124 град. 49 мин. 20 сек.	7,79
2	665681,37	1366372,20	214 град. 0 мин. 45 сек.	10,65
3	665672,54	1366366,24	313 град. 1 мин. 44 сек.	0,37
4	665672,79	1366365,97	303 град. 3 мин. 54 сек.	5,85
5	665675,98	1366361,07	25 град. 40 мин. 23 сек.	10,92

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному муниципальным унитарным предприятием "УфаГорПроект" (далее - предприятие "УфаГорПроект") и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно следующим характерным точкам:

N	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	665438,28	1366250,65	128 град. 4 мин. 24 сек.	14,19
2	665429,53	1366261,82	31 град. 29 мин. 29 сек.	15,83
3	665443,03	1366270,09	126 град. 8 мин. 30 сек.	2,20
4	665441,73	1366271,87	29 град. 52 мин. 6 сек.	6,67
5	665447,52	1366275,19	291 град. 43 мин. 38 сек.	1,43
6	665448,05	1366273,86	30 град. 17 мин. 45 сек.	80,48
7	665517,54	1366314,46	30 град. 16 мин. 34 сек.	6,29
8	665522,97	1366317,63	120 град. 26 мин. 3 сек.	0,93
9	665522,50	1366318,43	30 град. 16 мин. 39 сек.	206,17
10	665700,55	1366422,38	28 град. 10 мин. 43 сек.	0,32
11	665700,83	1366422,53	295 град. 10 мин. 32 сек.	7,48
12	665704,01	1366415,76	28 град. 56 мин. 54 сек.	28,17
13	665728,66	1366429,39	299 град. 17 мин. 29 сек.	0,47
14	665728,89	1366428,98	28 град. 32 мин. 46 сек.	1,42
15	665730,14	1366429,66	117 град. 35 мин. 50 сек.	0,50
16	665729,91	1366430,10	28 град. 42 мин. 48 сек.	32,45
17	665758,37	1366445,69	118 град. 42 мин. 18 сек.	14,01
18	665751,64	1366457,98	29 град. 8 мин. 2 сек.	26,68
19	665774,95	1366470,97	222 град. 57 мин. 27 сек.	5,72
20	665770,76	1366467,07	246 град. 44 мин. 15 сек.	25,97
21	665760,51	1366443,22	234 град. 40 мин. 54 сек.	41,37
22	665736,59	1366409,46	214 град. 0 мин. 45 сек.	66,70
23	665681,30	1366372,15	124 град. 33 мин. 52 сек.	19,02
24	665670,51	1366387,81	124 град. 50 мин. 42 сек.	7,98
25	665665,95	1366394,36	213 град. 39 мин. 35 сек.	78,21
26	665600,85	1366351,01	212 град. 16 мин. 32 сек.	6,74
27	665595,15	1366347,41	302 град. 1 мин. 51 сек.	11,88
28	665601,45	1366337,34	212 град. 20 мин. 21 сек.	25,29
29	665580,08	1366323,81	211 град. 26 мин. 22 сек.	25,00
30	665558,75	1366310,77	211 град. 27 мин. 43 сек.	15,98
31	665545,12	1366302,43	301 град. 25 мин. 16 сек.	16,32
32	665553,63	1366288,50	205 град. 55 мин. 13 сек.	15,60
33	665539,60	1366281,68	213 град. 50 мин. 26 сек.	64,92
34	665485,67	1366245,53	228 град. 40 мин. 1 сек.	1,35
35	665484,78	1366244,51	213 град. 57 мин. 44 сек.	36,19
36	665454,76	1366224,29	122 град. 0 мин. 48 сек.	31,09
37	665539,89	1366282,53	122 град. 29 мин. 27 сек.	27,03
38	665525,37	1366305,33	213 град. 37 мин. 17 сек.	67,02
39	665469,56	1366268,22	302 град. 41 мин. 50 сек.	28,17
35	665484,78	1366244,51	34 град. 36 мин. 5 сек.	66,95
40	665696,66	1366408,53	65 град. 18 мин. 22 сек.	4,93
41	665698,72	1366413,01	155 град. 15 мин. 27 сек.	4,92
42	665694,25	1366415,07	243 град. 49 мин. 29 сек.	5,26
43	665691,93	1366410,35	338 град. 57 мин. 16 сек.	5,07

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно следующим характерным точкам:

N	X	V	Дирекционный угол	Расстояние
1	665539,89	1366282,53	214 град. 36 мин. 5 сек.	66,95
2	665484,78	1366244,51	122 град. 41 мин. 50 сек.	28,17
3	665469,56	1366268,22	33 град. 37 мин. 17 сек.	67,02
4	665525,37	1366305,33	302 град. 29 мин. 27 сек.	27,03

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно следующим характерным точкам:

N	Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	665611,23	1366324,81	217 град. 33 мин. 58 сек.	27,00
2	665589,83	1366308,35	211 град. 27 мин. 26 сек.	25,49
3	665568,09	1366295,05	204 град. 22 мин. 9 сек.	15,87
4	665553,63	1366288,50	121 град. 25 мин. 16 сек.	16,32
5	665545,12	1366302,43	31 град. 27 мин. 43 сек.	15,98
6	665558,75	1366310,77	31 град. 26 мин. 22 сек.	25,00
7	665580,08	1366323,81	32 град. 20 мин. 21 сек.	25,29
8	665601,45	1366337,34	122 град. 1 мин. 51 сек.	11,88
9	665595,15	1366347,41	32 град. 16 мин. 32 сек.	6,74
10	665600,85	1366351,01	33 град. 39 мин. 35 сек.	78,21
11	665665,95	1366394,36	304 град. 50 мин. 42 сек.	7,98
12	665670,51	1366387,81	304 град. 33 мин. 52 сек.	19,02
13	665681,30	1366372,15	215 град. 59 мин. 12 сек.	10,52
14	665672,79	1366365,97	213 град. 46 мин. 2 сек.	74,05

(с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 27.11.2013 (судья Насыров М.М.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Строй Сити" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что принадлежащие обществу "Башмебель-плюс" подъездные пути и тепловая трасса находятся за пределами границ земельных участков общества "Строй Сити". Проведенной по делу комиссионной экспертизой установлен лишь факт наложения фактических границ принадлежащего обществу "Строй Сити" участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации железнодорожных путей истца, но не подтверждает факт нахождения этих путей непосредственно на участке ответчика. Заявитель жалобы считает, что судами не проверены его доводы о том, что при установлении новых границ земельных участков будут нарушены права общества "Строй Сити" как собственника объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, для признания недействительным права собственности и принятия решения об установлении границ необходимо установить наложение кадастровых границ земельных участков, в то время как эксперт установил фактическое наложение земельных участков. Факт наложения фактических границ земельных участков является, по мнению общества "Строй Сити", основанием для предъявления негаторного иска, а не иска о признании недействительным права собственности. Заявитель жалобы также полагает, что недопустимо устанавливать новые границы земельных участков без признания незаконными действий государственных органов по предоставлению спорного земельного участка обществу "Строй Сити", согласованию его границ и постановке на кадастровый учет. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, экспертное заключение нельзя признать объективным, поскольку общество с ограниченной ответственностью "Азимут" (далее - общество "Азимут"), входившее в комиссию экспертов, не является беспристрастным.

В представленном отзыве министерство поддерживает доводы кассационной жалобы, просит жалобу общества "Строй Сити" удовлетворить, обжалуемые судебные акты отменить.

Представитель общества "Башмебель-плюс" в судебном заседании суда кассационной инстанции возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил жалобу общества "Строй Сити" оставить без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Башмебель-плюс" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2:

- подъездной путь N 2 протяженностью 142,6 п. м, кадастровый номер 02:55:020533:0:11, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ N 640579,

- подъездной путь N 2 протяженностью 148,2 п. м, кадастровый номер 02:55:020533:383, свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 04 АГ N 657983,

- подъездной путь N 3 протяженностью 278 п. м, кадастровый номер 02:55:020533:0:12, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ N 640580;

- тепловая трасса надземного расположения, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2010 серии 04 АВ N 945082.

Постановлением главы администрации от 22.10.2004 N 3898 открытому акционерному обществу Производственное объединение "Башкирская мебель" (далее - общество ПО "Башмебель") разрешено разработать проект межевания территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы ориентировочной площадью 12 га между субъектами малого предпринимательства: обществом ПО "Башмебель", обществами с ограниченной ответственностью "Башмебель-плюс", "Башмет", "Фирма "Башмет", "Башагроснабкомплект", "Урал", "Строй Сити", "Форрест", "Симтекс", "Грета+", "ПТК "Риван", "Вэко", "Сибар", индивидуальными предпринимателями Елькиным С.И., Демьяненко В.В., Суфияровым Т.Г., Галеевым Р.К., Кузьминой К.Н., с целью вывода земель из состава территории общества ПО "Башмебель", предоставленной последнему постановлением главы администрации от 29.01.1996 N 237.

Проект межевания территории 379-02-МТ выполнен предприятием "УфаГорПроект". В проекте имеются материалы согласования, в том числе с обществом "Строй Сити".

Позднее, на основании обращения общества ПО "Башмебель" в соответствии с п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением главы администрации от 02.06.2006 N 2576 был утвержден проект границ по разделению земельного участка, расположенного по ул. Трамвайной в Октябрьском районе г. Уфы. Данным постановлением утверждены границы и определены характеристики образованных земельных участков. Землепользователям предписано представить в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан" документы для постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

По заявлению общества "Строй Сити" постановлением главы администрации от 10.12.2007 N 7787 утвержден проект границ по объединению земельных участков 02:55:020533:0129, 02:55:020533:0132, 02:55:020533:0144.

В результате объединения на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:158.

На основании приказа министерства от 13.02.2009 N 142 между министерством и обществом "Строй Сити" был заключен договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, согласно которому общество "Строй Сити" приобрело в собственность земельный участок площадью 14 505 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:158, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2.

Приобретенный обществом "Строй Сити" земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, был разделен им на три земельных участка: земельный участок площадью 9063 кв. м с кадастровым номером 02:55:020533:165 с разрешенным использованием: под автодороги, земельный участок площадью 1848 кв. м с кадастровым номером 02:55:020533:166 с разрешенным использованием: для эксплуатации торгово-складских помещений и земельный участок площадью 3593 кв. м с кадастровым номером 02:55:020533:167, с разрешенным использованием: для эксплуатации складских помещений.

Из материалов настоящего дела следует, а также установлено судами в рамках дела N А07-9350/2011, что 12.08.2010 в адрес кадастрового органа от общества "Строй Сити" поступило заявление N 1/0200/10-26570 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165. С заявлением представлен межевой план от 23.07.2010, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 в связи с выявлением кадастровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, не соответствовало фактическому местоположению границ, так как не был учтен существующий дорожный проезд, больший по ширине, чем установленные границы исходного участка.

На основании изложенного кадастровым органом принято решение от 13.08.2010 N Ф/10-82153 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 площадью 9611 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 изменилась с 9063 кв. м на 9611 кв. м, соответственно, изменилось местоположение границ земельного участка.

Общество "Башмебель-плюс", ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, заключенный между ответчиками, согласно которому общество "Строй Сити" приобрело в собственность земельный участок площадью 14 505 кв. м с кадастровым номером 02:55:020533:158, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, является ничтожным в части площади земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и которая необходима для эксплуатации данных объектов, обратилось в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями, уточненными по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В рамках настоящего дела по ходатайству истца определением арбитражного суда первой инстанции от 13.02.2013 назначена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено комиссии экспертов, состоящей из эксперта общества с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирский независимый экспертный центр" (далее - общество "Урало-Сибирский независимый экспертный центр"), эксперта общества "Азимут", эксперта открытого акционерного общества "Росжелдорпроект" (далее - общество "Росжелдорпроект"). Осуществление координации проведения экспертизы было возложено на общество "Урало-Сибирский независимый экспертный центр".

По результатам экспертизы комиссия экспертов сделала следующие выводы.

1. Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 не соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схемах N 1, 2.

Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166 соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схеме N 3.

Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схеме N 4.

2. Точные картографические (географические) координаты (границы) следующих объектов недвижимого имущества (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа) указаны в графической части заключения: схемы N 5-8.

3. По результатам геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167, подъездных путей N 2, 3 с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, принадлежащих обществу "Башмебель-плюс" (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа), а также согласно СНИП 2.05.07-91 "Промышленный транспорт" пункта 3.58 табл. 14 выявлено:

- наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границу подъездного пути 02:55:020533:0:11, площадь наложения составляет 66 кв. м, графическая часть расположена на схеме N 9,

- наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границу подъездного пути 02:55:020533:0:12, площадь наложения составляет 20 кв. м, графическая часть расположена на схеме N 10.

4. По результатам геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 наложений с месторасположением тепловой трассы надземного расположения, адрес объекта: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2 не выявлено.

5. Характеристики земельного участка, образованного постановлением главы администрации от 02.06.2007 N 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и предназначенного для обслуживания на нем железнодорожных путей общества "Башмебель-плюс" с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, не удовлетворяют требованиям специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа, так как границы земельных участков 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12 полностью не входят в границы земельного участка по проекту межевания 379-02МТ. Графическая часть расположена на схеме N 11.

6. Согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номерам 02:55:020533:166 и земельного участка, образованного постановлением главы администрации от 02.06.2007 N 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, наложений не выявлено;

- согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 и земельного участка, образованного постановлением главы администрации от 02.06.2007 N 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выявлено наложение площадью 1363 кв. м. Графическая часть расположена на схеме N 12;

- согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 и земельного участка, образованного постановлением главы администрации от 02.06.2007 N 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выявлено наложение площадью 75 кв. м. Графическая часть расположена на схеме N 13.

7. Новые точные картографические (географические) координаты (контуры) - уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости в силу п. 1 ст. 7 Закона о кадастре недвижимости, площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 2:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167, установленные с учетом устранения наложений указанных земельных участков на земельный участок, образованный постановлением главы администрации от 02.06.2007 N 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и предназначенного для обслуживания на нем железнодорожных путей общества "Башмебель-плюс" с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, определены и отражены в схемах N 14, 15, 16.

8. Определить, находились ли какие-либо объекты недвижимости общества "Башмебель-плюс" на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020533:158 по состоянию на 13.02.2009, то есть на момент заключения договора купли-продажи N 20-142-09, не представляется возможным, так как на 13.02.2009 данные об объектах недвижимости не вносились в государственный кадастровый учет по координатам.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

По смыслу названной статьи при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11.

Из указанного постановления также следует, что в случае если земельный участок делим, собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, вправе ставить вопрос о признании сделки приватизации недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение землеустроительной экспертизы, суды установили, что в состав выкупленного ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, входят земли, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что предоставление указанного земельного участка обществу "Строй Сити" не соответствует нормам ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает исключительное право общества "Башмебель-плюс" на приватизацию или передачу в аренду земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты.

С учетом изложенного суды обоснованно признали договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, заключенный между ответчиками, ничтожным в части площади земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и которая необходима для эксплуатации данных объектов.

Таким образом, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы общества "Строй Сити" об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, о том, что фактическое наложение земельных участков может являться основанием только для негаторного иска, а также о том, что общество "Азимут", которое входило в комиссию, проводившую экспертизу, является необъективным и пристрастным, поскольку ранее представляло заключение от 19.08.2011, в котором высказывалось по существу спора, были рассмотрены судом апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя жалобы о недопустимости установления новых границ земельных участков без признания незаконными действий государственных органов по предоставлению спорного земельного участка обществу "Строй Сити", согласованию его границ и постановке на кадастровый учет, судом кассационной инстанции отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2013 по делу N А07-4425/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

З.Г. Семенова А.А. Столяров