Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2014 г. N Ф09-2990/14 по делу N А50-13095/2013

Екатеринбург

16 июня 2014 г.

Дело N А50-13095/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Лазарева С.В., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (далее - общество "Пермский насосный завод", ответчик по первоначальному иску) на решение Арбитражного суда Пермского края от 13.11.2013 по делу N А50-13095/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие директор общества "Пермский насосный завод" Лукьяненко С.В. (приказ от 18.02.2008 N 3-к).

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - департамент, истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Пермский насосный завод" о взыскании 933 633 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.09.2008 N 039-08И (далее - договор аренды), 34 195 руб. 65 коп. пени (с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшения размера исковых требований).

Определением от 23.09.2013 к производству арбитражного суда принят встречный иск общества "Пермский насосный завод" к департаменту о взыскании за счет казны г. Перми 73 723 руб. 66 коп. убытков.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 13.11.2013 (судья Трубин Р.В.) первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 (судьи Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Пермский насосный завод" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска, ссылаясь на несоответствие фактическим обстоятельства дела вывода суда апелляционной инстанции о том, что ответчик по первоначальному иску с 2008 года использовал спорный земельный участок, так как его использование по предусмотренному договором назначению невозможно в силу отказа в согласовании проекта автодороги краевым государственным бюджетным учреждением "Управление автомобильных дорог и транспорта" Пермского края (письмо от 26.02.2013 N 758/212).

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком по первоначальному иску заключен договор аренды, в соответствии с которым департамент передает, а общество "Пермский насосный завод" принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 59:01:4613918:13, площадью 3060 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный р-он, ш. Космонавтов, 358, для строительства автомобильной дороги к территории предприятия (п. 1.1 договора аренды). Срок действия данного договора с 26.08.2008 по 25.07.2013 (пункт 4.1). Арендная плата вносится авансовыми платежами ежеквартально равными частями не позднее 30-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 4.3 договора аренды). В случае нарушения порядка и срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 4.7 договора аренды).

Договор аренды 31.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок 26.08.2008 передан обществу "Пермский насосный завод" по акту приема-передачи.

Ссылаясь на наличие у общества "Пермский насосный завод" задолженности по договору аренды за период с 01.01.2012 по 25.07.2012 в сумме 933 633 руб. 02 коп. и начисление пени за период с 31.01.2012 по 01.11.2013 в сумме 34 195 руб. 65 коп., департамент обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Общество "Пермский насосный завод", обращаясь в арбитражный суд со встречным иском, ссылалось на невозможность использования земельного участка по назначению (осуществления строительства подъездной автомобильной дороги к территории предприятия), вследствие чего у него возникли убытки в размере 73 723 руб. 66 коп. платежей по арендной плате.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив представленные в дело доказательства, суды установили, что с учетом частичной уплаты ответчиком арендной платы задолженность общества "Пермский насосный завод" за период с 01.01.2012 по 25.07.2012 составила 933 633 руб. 02 коп.. Кроме того, представленный департаментом расчет взыскиваемой пени в размере 34 195 руб. 65 коп. за период с 31.01.2012 по 01.11.2013 признан судами соответствующим условиям договора и положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суды правомерно удовлетворили первоначальные исковые требования.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Суды, принимая во внимание, что общество "Пермский насосный завод" приняло спорный земельный участок и пользовалось им, уплачивало арендную плату, о недостатках переданного в аренду имущества и желании расторгнуть договор аренды не заявляло, пришли к верному выводу о том, что ответчиком по первоначальному иску не доказан факт нарушая департаментом обязательств по договору аренды и причинения вследствие этого ему убытков.

Таким образом, понесенные ответчиком расходы признаны судами платой за использование земельного участка, а не убытками, причиненными ненадлежащим исполнением истцом по первоначальному иску обязанностей по договору аренды.

На основании изложенного, суды правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу и сделанных на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 13.11.2013 по делу N А50-13095/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

С.В. Лазарев Н.Г. Беляева