Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 сентября 2015 г. N Ф09-5310/15 по делу N А76-21573/2014

Екатеринбург

17 сентября 2015 г.

Дело N А76-21573/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Столярова А. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Буренушка" (далее - общество "Буренушка") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2015 по делу N А76-21573/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Буренушка" - Назаров Н.И. (директор).

Общество "Буренушка" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (далее - администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее - управление) о признании за обществом "Буренушка" права собственности на объект недвижимости - магазин "Селяночка" общей площадью 171,2 кв. м, кадастровый номер 74:35:0100052:19, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Троицк, ул. им. Тони Меньшениной, д. 31 А, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра), Администрация города Троицка Челябинской области, Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области (далее - министерство).

Решением суда от 24.02.2015 (судья Катульская И.К.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.04.2015 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального права. Заявитель оспаривает вывод судов о том, что представленные доказательства однозначно не свидетельствуют о передаче спорного имущества в уставный капитал общества "Буренушка".

Кроме того, по мнению заявителя, неправомерен вывод судов о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением истцом в течение заявленного периода обществом "Буренушка" не подтвержден.

Заявитель полагает, что указанные выводы судов основаны на неполном исследовании обстоятельств дела и приложенных заявителем документов.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что общество "Буренушка" зарегистрировано постановлением главы администрации от 26.07.1996 N 552.

Учебно-опытное хозяйство "Новотроицкое" Троицкого ветеринарного института (далее - Учхоз) 26.07.1996 на основании приказа N 451 передало на баланс общества "Буренушка" магазин "Селяночка" балансовой стоимостью 291 674 289 руб.

По акту приема-передачи основных средств от 26.07.1996 Учхозом был передан на баланс общества "Буренушка" магазин "Селяночка" на 2 рабочих места, общей площадью 70 кв. м. В акте указан год постройки - 1991, дата ввода в эксплуатацию - декабрь 1991 года, расположен по адресу: г. Троицк, ул. Тони Меньшениной, N 31.

Постановлением главы г. Троицка от 24.07.1998 N 371 зданию магазина присвоен адрес: г. Троицк, ул. Тони Меньшениной, 31 А.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом как своим собственным с 1996 г., общество "Буренушка" обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При исследовании кадастрового паспорта нежилого здания - магазина "Селяночка" литеры А, а, а1, 1, 2 с кадастровым номером 74:35:0100052:19 от 25.05.2012, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. Тони Меньшениной, 31 А, судами выявлено, что площадь здания составляет 171,2 кв. м, год ввода в эксплуатацию не указан.

Далее судами установлено следующее.

Согласно техническому паспорту здания магазина 2009 г. общая площадь здания составила 171,2 кв. м, год ввода в эксплуатацию не указан.

В соответствии с техническим паспортом здания магазина 2002 г. достоверно установить площадь здания не представилось возможным, площадь застройки указана 133,7 кв. м, год ввода в эксплуатацию не указан.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:35:0100052:0005, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 683 кв. м, адрес: Челябинская обл., г. Троицк, ул. им. Тони Меньшениной, 31 А, что подтверждено кадастровым паспортом от 17.06.2012 N 7400/101/12-161380.

В кадастровом паспорте имеется отметка о нахождении участка в аренде Учхоза.

Далее судами установлено, что Администрация города Троицка Челябинской области на основании постановления от 01.10.2003 N 496 предоставила Учхозу в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок для размещения и эксплуатации магазина.

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Троицка Челябинской области (арендодатель) и Учхозом (арендатор) заключен договор аренды земли г. Троицка от 01.10.2003 N 420.03.02.01.04, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для размещения и эксплуатации магазина (пункт 1.1 договора).

К указанному договору аренды сторонами подписано соглашение от 01.09.2004 о внесении изменений в договор, в котором срок аренды установлен до 01.08.2005.

Согласно постановлению от 03.09.2012 N 1664 Администрация города Троицка Челябинской области предоставила обществу "Буренушка" в аренду на 5 лет указанный земельный участок для размещения и эксплуатации магазина.

На основании указанного постановления между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области (арендодатель) и обществом "Буренушка" (арендатор) заключен договор аренды земли г. Троицка от 04.09.2012 N 101.12.02.01.01, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для размещения и эксплуатации магазина (пункт 1.1 договора).

Судами исследованы представленные в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости обществом "Буренушка" договоры аренды торговых площадей в здании магазина за период с 2003 г., договоры поставки товаров в магазин за 1997 г., 1998 г., 2002 г., 2011 г., договоры на поставку электрической энергии в магазин за 1999 г., 2004 г., 2012 г., договор на инвентаризацию магазина 2009 г., документы по налоговым платежам, в том числе справка налогового органа о том, что истец является плательщиком налога на имущество с 2000 г., с указанием на отсутствие возможности представить информацию за более ранний период ввиду истечения срока хранения документов.

Судами выявлено, что согласно уведомлению Управления Росреестра от 31.07.2014 N 74-0-1-139/4435/2014-2439 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, правопритязаниях на спорное здание.

Исследовав акт от 27.01.2015, составленный бывшими членами государственной приемочной комиссии, суды установили, что при заполнении акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина "Селяночка" была допущена ошибка в указании его площади, а именно указана площадь 70 кв. м вместо 170 кв. м.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили факт отсутствия доказательств наличия согласия собственника имущества при передаче его Учхозом, являвшимся государственным унитарным предприятием, в уставный капитал общества.

При этом, как отмечено выше, земельный участок с кадастровым номером 74:35:0100052:0005, на котором находится здание магазина, часть исследуемого временного периода находился в аренде не у общества "Буренушка", а у Учхоза, что подтверждается отметкой в кадастровом паспорте указанного земельного участка от 17.06.2012 N 7400/101/12-161380, постановлением от 01.10.2003 N 496 Администрации города Троицка Челябинской области, договором аренды земли г. Троицка от 01.10.2003 N 420.03.02.01.04 (пункт 1.1 договора), соглашением к указанному договору от 01.09.2004.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управлением не подтверждена передача спорного имущества в собственность общества "Буренушка", доказательства, подтверждающие, что обществу "Буренушка" передавалось здание магазина площадью 171,2 кв. м, как указано в кадастровом паспорте здания 2012 г., техническом паспорте 2009 г., в материалах дела отсутствуют, полномочия лиц, подписавших акт от 27.01.2015 о технической ошибке, установить невозможно, представленные обществом "Буренушка" документы по налоговым платежам не содержат ссылку на спорный объект недвижимости, суды обоснованно признали, что объективных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение исследуемого периода нежилым помещением - магазином площадью 171,2 кв.м., расположенным по адресу Челябинская область, г. Троицк, ул. Тони Меньшениной, 31А, истцом не представлено.

На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований общества "Буренушка".

Выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют обстоятельствам дела, установленным в результате исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2015 по делу N А76-21573/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Буренушка"- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А.Татаринова

Судьи

А.А.Столяров Т.В.Сулейменова