Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 октября 2015 г. N Ф09-6140/15 по делу N А76-24638/2013

Екатеринбург

16 октября 2015 г.

Дело N А76-24638/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Тороповой М.В., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Натали" (далее - общество "Натали", ответчик) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2015 по делу N А76-24638/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Натали" - Липуновская Т.В. (доверенность от 16.06.2015);

общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" (далее - общество "Энергоресурс", истец) - Котлецова Т.И. (доверенность от 12.11.2014).

Закрытое акционерное общество "Энергоресурс" (правопредшественник общества "Энергоресурс") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Администрации г. Челябинска (далее - Администрация), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет), обществу "Натали" о признании недействительным договора от 22.05.2013 УЗ N 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли г. Челябинска, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества "Натали" возвратить Комитету земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:311 площадью 0,7295 га по ул. Линейная северо-восточнее здания по ул. Линейная, 96-г в Тракторозаводском районе г. Челябинска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра), Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска.

Решением суда от 07.04.2015 (судья Катульская И.К.) договор от 22.05.2013 УЗ N 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска, заключенный между Комитетом и обществом "Натали" признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал общество "Натали" возвратить Комитету земельный участок площадью 0,7295 га по ул. Линейная, северо-восточнее здания по ул. Линейная, 96-г в Тракторазоводском районе г. Челябинска, с кадастровым номером 74:36:0210002:311. В удовлетворении требований к Администрации отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 (судьи Суспицина Л.А., Пивоварова Л.В., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Натали" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ответчик полагает недоказанным факт нахождения на спорном земельном участке объекта, принадлежащего истцу. Ссылаясь на заключение экспертов N 219, ответчик указывает, что сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:311, является имуществом, принадлежащим на праве собственности обществу "Натали".

В отзыве на кассационную жалобу общество "Натали" возражает против изложенных в них доводов, считает их несостоятельными, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами, между обществом с ограниченной ответственностью предприятие "Радуга" (продавец) и закрытым акционерным обществом "Энергоресурс" (покупатель) подписан договор от 13.06.2007 купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись, в том числе, следующие объекты: земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью 25258 кв. м, по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96-г, кадастровый номер 74:36:0210002:0041, стоимостью 70 000 руб., и сооружение (часть площадки для открытого хранения металла), площадью 5311,5 кв. м, расположенное по тому же по адресу, кадастровый номер 74-74-01/551/2005-010, стоимостью 85 000 руб.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к закрытому акционерному обществу "Энергоресурс" на основании указанного договора купли-продажи недвижимости от 13.06.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 по делу N А76-892/2008 применены последствия недействительности сделки между обществом с ограниченной ответственностью предприятие "Радуга" и обществом "Энергоресурс" купли-продажи недвижимости от 13.06.2007 в части купли-продажи земельного участка кадастровый номер 74:36:0210002:0041, общая площадь 25258 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, в виде обязания акционерного общества "Энергоресурс" возвратить указанный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью предприятие "Радуга", общества с ограниченной ответственностью предприятие "Радуга" - возвратить закрытому акционерному обществу "Энергоресурс" 70 000 руб.; признана недействительной государственная регистрация права собственности закрытого акционерного общества "Энергоресурс" на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:0041 общая площадь 25258 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г.

Объект недвижимости - сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, 96-г, кадастровый (условный) номер 74-74-01/551/2005-010 принадлежит обществу "Энергоресурс" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2007, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2013.

Согласно техническому паспорту на вышеназванное сооружение (часть площадки для открытого хранения металла литера Г5), составленному по состоянию на 11.10.2005, сооружение складского назначения используется фактически как наземный склад, имеет фундамент в качестве конструктивного элемента (щебеночное основание) и подкрановые пути.

Из межевого плана, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по заказу акционерного общества "Энергоресурс" 22.09.2011 (проект) в целях образования 2-х земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Челябинск, р-н Тракторозаводский ул. Линейная, д. 96-г, следует, что на образуемом земельном участке по тому же адресу площадью 7295 кв. м разрешенное использование - для эксплуатации нежилых зданий, находится объект недвижимости с условным номером 74-74-01/551/2005-010.

Факт наличия сооружения (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м кадастровый (или условный) номер 74-74-01/551/2005-010 в границах спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 74:36:0210002:311 подтверждается также справкой Челябинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 17.04.2013 N 3242-11.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 23.06.2013 сооружения с кадастровым номером 74:36:0210002:319 (часть площадки для открытого хранения металла), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, литера Г5, площадью 5311,5 кв. м, согласно которому сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен названный объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют.

Распоряжением Администрации от 05.03.2013 N 1164 обществу "Натали" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) площадью 0,7295 га в аренду сроком на 2 года для строительства открытого склада металла по ул. Линейная, северо-восточнее здания по ул. Линейная, 96-г в Тракторозаводском районе г. Челябинска, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Между Комитетом (арендодатель) и обществом "Натали" (арендатор) заключен договор от 22.05.2013 УЗ N 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли г. Челябинска, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:311, площадью 7295 кв. м, расположенный по ул. Линейной, северо-восточнее здания по ул. Линейной, 96-г в Тракторозаводском районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства открытого склада металла, сроком с 05.03.2013 до 05.03.2015.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:311 передан обществу "Натали" по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 22.05.2013.

Дополнительным соглашением от 24.02.2015 N 1 к договору аренды УЗ N 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 22.05.2013 срок действия спорного договора продлен до 05.03.2017. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом от 29.04.2014 N 02-433 Администрацией отказано акционерному обществу "Энергоресурс" в выкупе земельного участка площадью 7295 кв. м с кадастровым номером 74:36:0210002:311, расположенного северо-восточнее здания по ул. Линейной, 96-г в Тракторозаводском районе города Челябинска, в связи с наличием сведений о регистрации права аренды на указанный участок за третьими лицами.

Ссылаясь на то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:311, предоставленном в аренду обществу "Натали", расположен объект недвижимости - сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, находящийся по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, 96-г, принадлежащий обществу "Энергоресурс" на праве собственности, последний обратился в суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки).

По смыслу норм ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого были нарушены заключением и исполнением такой сделки, либо указанная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия.

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, что заинтересованным согласно норме ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (определение от 15.04.2008 N 289-О-О).

В обоснование исковых требований общество "Энергоресурс" ссылалось на нарушение исключительного права истца на приобретение земельного участка в собственность или аренду, предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено заключение экспертов N 219, подготовленное экспертами областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области Гигинейшвили О.В. и Крыловым К.В., из содержания которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0210002:311 выявлен объект недвижимости (сооружение), обладающим схожими признаками по местоположению, техническому описанию элементов и фактическому использованию с объектом недвижимого имущества: сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, адрес: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, литера Г5, кадастровый номер 74:36:0210002:319; указанный объект недвижимости, фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0210002:311, имеет следующие технические характеристики и описание: фактическое использование - часть площадки для открытого хранения металла, площадь с бетонным лотком - 5396,9 кв. м, площадь без бетонного лотка - 5311,7 кв. м, состав элементов сооружения - щебеночное основание, подкрановые пути на деревянных шпалах, козловой кран, бетонный лоток (л. 17 заключения); идентифицировать объект недвижимого имущества: сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, адрес: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, литера Г5, кадастровый номер 74:36:0210002:319, невозможно, поскольку ранее установленные границы для объекта Г5 по данным технического паспорта с северной стороны по бетонному забору и с южной стороны по опорным стойкам физически отсутствуют (л. 18 заключения). Кроме того, эксперты пришли к выводу о том, что земельный участок площадью 7295 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, описание которого содержится в проекте межевого плана, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 22.09.2011 по заданию закрытого акционерного общества "Энергоресурс", и земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:311, являются одним и тем же участком (л. 22 заключения).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание экспертное заключение N 219, подготовленное экспертами областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области Гигинейшвили О.В. и Крыловым К.В. по результатам судебной экспертизы, суды установили факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:311 объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности - сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, адрес: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, кадастровый номер 74:36:0210002:319, при этом право собственности истца на указанное сооружение не оспорено в судебном порядке, отсутствующим не признано, и пришли к обоснованному выводу о том, что договор от 22.05.2013 УЗ N 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли г. Челябинска, заключен в нарушение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки), предусматривающей исключительное право собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного требования общества "Энергоресурс" удовлетворены правомерно.

Довод общества "Натали" о недоказанности факта нахождения на спорном земельном участке объекта, принадлежащего истцу, отклоняется поскольку опровергается материалами дела и по существу направлен на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:311, является имуществом, принадлежащим на праве собственности обществу "Натали", был исследован судами, и ему дана надлежащая правовая оценка.

Вывод судов в части отказа в удовлетворении требований общества "Энергоресурс" к Администрации не обжалуется, законность судебных актов в данной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2015 по делу N А76-24638/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от24.06.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Натали" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В.Лазарев

Судьи

М.В.Торопова А.А.Столяров