Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 апреля 2017 г. N Ф09-3448/12 по делу N А50-14741/2010

Екатеринбург

06 апреля 2017 г.

Дело N А50-14741/10

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кангина А.В.,

судей Плетневой В.В., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Углицких Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2016 по делу N А50-14741/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2017 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" (далее - общество "ПО "Пермпромжилстрой") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В. (далее - конкурсный управляющий).

Углицких А.Н. обратился 24.08.2016 в арбитражный суд с заявлением об установлении статуса залогового кредитора и включении его требования в реестр должника как обеспеченного залогом по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2010 N 111, в том числе, по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 4 036 000 руб.; по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 54 общей проектной площадью 100,90 кв.м., в том числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенной на 10 этаже 18-этажного жилого дома N 175/3 (VI позиция), по ул. Большевистская (ныне Екатерининская) г. Перми; по объекту строительства: многоквартирный дом со встроенными многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, (Екатерининская) 175 (VI позиция), возводимый согласно разрешению на строительство N RU 90303000-235/2008, выданному от 11.08.2008.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2016 (судья Копанева Е.А.) в удовлетворении заявления Углицких А.Н. отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2017 (судьи Плахова Т.Ю., Мармазова С.И., Нилогова Т.С.) определение суда первой инстанции от 21.10.2016 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Углицких А.Н. просит указанные судебные акты отменить. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на возникновение у него, как у участника долевого строительства, права залога в силу закона, которое подлежит включению в реестр.

Как следует из материалов дела и установлено судами, требование Углицких А.Н. основано на договоре участия долевого строительства жилого дома от 02.06.2010 N 111.

Определением суда от 19.03.2013 указанное требование включено в реестр передачи жилых помещений:

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 4 036 000 руб.;

- по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 54 общей проектной площадью 100,90 кв. м, в том числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенную на 10 этаже 18-этажного жилого дома N 175/3 (VI позиция), по ул. Большевистская (ныне Екатерининская) г. Перми;

- по объекту строительства: многоквартирный дом со встроенными многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, (Екатерининская) 175 (VI позиция), возводимый согласно разрешению на строительство N RU 90303000-235/2008, выданному от 11.08.2008.

Углицких А.Н., полагая, что его требование обеспечено залогом имущества должника, в связи с чем, указанное должно быть отражено в реестре должника, обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции на основании ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов кассационной жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) залогом в порядке, установленном ст. 13-15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу положений ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 названного Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Согласно положениям ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные ч. 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Таким образом, как верно отмечено судами, системное толкование указанных норм, позволяет сделать вывод о том, что применительно к делу о банкротстве застройщика включение требований участника строительства в реестр передачи жилых помещений является способом обращения взыскания на предмет залога.

При этом судами справедливо отмечено, что порядок исполнения требований такого взыскателя установлен в ст. 201.10 Закона о банкротстве путем передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Довод заявителя жалобы о том, что установление денежного требования без указания как обеспеченного залогом и наличием признания статуса залогового кредитора за обществом с ограниченной ответственностью "Финмакс" лишает Углицких А.Н. на получение справедливого удовлетворения своих требований, подлежит отклонению на основании следующего.

Порядок распределения средств, вырученных от реализации объекта строительства и земельного участка, предусмотрен п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, согласно которому требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору долевого участия в строительстве, включаются в сумму средств, направляемых на погашение требований по обязательствам, обеспеченным залогом, без определения преимуществ групп залоговых кредиторов (кредиторов в обязательстве по долевому участию в строительстве и кредиторов в иных видах обязательств) друг перед другом.

Из пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве следует, что в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:

1) 60% направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).

В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);

3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;

4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.14 Закона о банкротстве не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.

Таким образом, при банкротстве застройщика законодатель предусмотрел особенности расчетов с участниками строительства, имеющими денежные требования по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, путем их погашения, прежде всего, за счет выручки от реализации обеспечивающего их исполнение предмета залога - объекта строительства. Учитывая, что основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а также то, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект, то применительно к рассматриваемому делу все участники строительства, чьи требования обеспечены залогом по договору участия в долевом строительстве, в случае реализации предмета залога (объекта незавершенного строительства) имеют равные права на удовлетворение своих требований, независимо от того квалифицировал ли суд их требования как обеспеченные залогом или нет.

При таком подходе при установлении денежного требования Углицких А.Н., как обеспеченного залогом в силу закона, необходимость определения части имущества (объекта незавершенного строительства), приходящейся на его долю, не возникает.

Принимая во внимание изложенные нормы права, учитывая, что определением Арбитражного суда Пермского края от 19.03.2013 по данному делу требование Углицких А.Н. включено в реестр передачи жилых помещений, суды первой и апелляционной инстанций верно решили, что в данном случае принятия отдельного судебного акта со специальным указанием на залоговый статус включённого в реестр требований кредиторов должника требования участника долевого строительства, обладающего таковым статусом в силу закона, не требуется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2016 по делу N А50-14741/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Углицких Александра Николаевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Кангин

Судьи

В.В. Плетнева Ю.А. Оденцова