Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31 августа 2020 г. N Ф09-3745/20 по делу N А76-24445/2018

Екатеринбург

31 августа 2020 г.

Дело N А76-24445/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей Полуяктова А. С., Купреенкова В. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2019 по делу N А76-24445/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие директор общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" - Меркурьев В.Ф. (решение единственного участника от 04.04.2018N 4/18).

Муниципальное образование "город Снежинск" в лице муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имущества города Снежинска" (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (далее - общество "РЭС") о взыскании задолженности по договору аренды от 03.07.2017 N 102-2017 в сумме 1 851 304 руб. 00 коп., пеней в сумме 438 568 руб. 31 коп., исчисленной по состоянию на 12.08.2019, продолжении начисления пеней с 13.08.2019 до дня фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, включая день уплаты задолженности, из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств на сумму основного долга; о расторжении договора аренды от 03.07.2017 N 102-2017; обязании общества "РЭС" в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда освободить земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:02 площадью 390 691 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира северное побережье озера Синара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, северное побережье озера Синара, в том числе от возведенных на нем объектов: шести аншлагов с информацией: "Туристическая база отдыха "Северный берег" оз. Синара. Услуги в данной зоне отдыха платные. Территория ЗАТО г. Снежинск"; "Баня 500 р."; "Вниманию отдыхающих! В водоохраной зоне питьевого озера "Синара" антиклещевая обработка запрещена. Просьба каждого отдыхающего заняться противоклещевой защитой самостоятельно. Администрация ООО " "; "Территория находится в аренде ООО " " Запрещается! 1.Браконьерский лов сетями 2.Использование плав. средств с бензиновыми моторами. 3. Вырубка леса (штраф). 4.Мойка автотранспорта."; "Вниманию отдыхающих! За безопасность граждан на воде администрация ООО "РЭС" ответственности не несет."; с размещенным прайсом на предоставление услуг по организации отдыха); пункта охраны и дома отдыха дежурной смены; летнего кафе; пункта для матросов спасателей; склада для сушки и хранения дров; площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора; отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок; туалетов; шлагбаума; ограждающей конструкции из металлических столбов и профлистов; конструкции из металлических столбиков; трех конструкций из металлических столбиков соединенных цепью; и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу; при неисполнении Обществом "РЭС" в установленный срок решения арбитражного суда в части освобождения от установленных там объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи, предоставить муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению имуществом города Снежинска" право самостоятельно либо с привлечением сторонних лиц, в том числе возможных будущих правообладателей земельного участка, осуществить демонтаж и вывоз с участка находящегося там имущества ответчика (с учетом объединения нескольких дел и уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество "РЭС" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к комитету с встречным исковым заявлением о признании договора от 03.07.2017 N 102-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390601 кв. м недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего, что полученного по сделке: обществу "РЭС" вернуть комитету земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 601 кв. м; комитету вернуть обществу "РЭС" оплаченные арендные платежи в сумме 740 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет охраны объектов культурного наследия Челябинской области.

Решением суда первой инстанции от 17.12.2019 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.03.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "РЭС" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. Заявитель оспаривает ошибочный, по его мнению, вывод судов о злоупотребление правом, недобросовестности действий общества, направленных на признание договора N 102-2017 недействительной сделкой, основанных на нежелании выплачивать арендную плату. Заявитель поясняет, что договор аренды земельного участка N 102-2017 нарушает права и законные интересы общества "РЭС" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает дополнительные обязанности, создает препятствия для осуществления предпринимательской и экономической деятельности, в связи с чем общество "РЭС" обратилось с иском в суд. Заявитель полагает, что судами не дана надлежащая правовая оценка законности договора аренды как сделки соответствующей/несоответствующей требованиям закона в соответствии с положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает на то, что в договоре N 102-2017 не были оговорены права и обязанности сторон по сохранению выявленных объектов археологического наследия, как этого требуют положения Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Заявитель настаивает на том, что при заключении договора от 03.07.2017 N 102-2017 были нарушены требования пункта 8 статьи 39.11, пункта 14 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, требования пункта 1 статьи 50, пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 50.1, пункта 10 статьи 48, пункты 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", оспариваемая сделка посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Кроме того, заявитель полагает, что у судов не имелось оснований для возврата земельного участка комитету, учитывая нахождение на нем объектов недвижимого имущества. Заявитель не согласен с выводом судов о расположении на земельном участке некапитальных объектов строительства. Настаивает на том, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 74:40:0801002:204 и 74:40:0801002:203, что подтверждено, сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Отмечает, что законность сведений о данных объектах как объектах недвижимости не оспорено.

Также, заявитель отмечает, что судами не оценены на предмет законности обстоятельства возложения на общества "РЭС" дополнительных обязанностей по обеспечению условий для проведения регионального фестиваля авторской песни "Листопад".

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что на основании постановления Администрации города Снежинска от 09.04.2010 N 590 между комитетом (арендодатель) и обществом "РЭС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2010 N 39-2010, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 390 691 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северное побережье озера Синара. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север. Адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, северное побережье оз. Синара, для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан, сроком действия до 26.04.2015.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 26.04.2010 по 26.04.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2015 по делу N А76-18501/2015 отказано в удовлетворении требований общества "РЭС" о признании незаконным решения комитета, выраженного в письмах от 19.01.2015 N К-7-09/4772, от 10.02.2015 N К-7-09/86 об отказе в предоставлении обществу в аренду на новый срок для целей, не связанных со строительством, земельного участка площадью 390 691 кв. м, с кадастровым номером 74:40:0801002:2.

Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "РЭС" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:02 площадью 390 691 кв. м, в том числе от возведенных на нем строений: аншлагов, пункта охраны и дома отдыха дежурной смены, летнего кафе, пункта для матросов спасателей, склада для сушки и хранения дров, площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящего помещения кассы, 2 летних беседок и туалетов; и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Определением суда от 31.03.2016 утверждено подписанное сторонами мировое соглашение, по условиям которого общество передает по акту приема-передачи комитету земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 При этом комитет до заключения по итогам аукциона нового договора аренды указанного земельного участка не препятствует нахождению на земельном участке объектов созданных обществом: аншлагов, пункта охраны и дома отдыха дежурной смены, летнего кафе, пункта для матросов спасателей, склада для сушки и хранения дров, площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок и туалетов, произведенных отделимых улучшений и др., находящихся на земельном участке по состоянию на 31.03.2016.

Общество "РЭС" не вправе использовать каким-либо образом объекты, расположенные на земельном участке.

Общество в пятнадцатидневный срок со дня заключения по итогам аукциона нового договора аренды, в случае если он не будет являться стороной указанного договора аренды земельного участка (арендатором), представляет истцу письменное соглашение с новым арендатором земельного участка о дальнейшей судьбе, находящихся на нем объектов ответчика.

В случае не достижения соглашения с новым арендатором либо непредставления письменного соглашения в указанный в пункте 4 настоящего соглашения срок общество обязуется в пятидневный срок освободить земельный участок от принадлежащих ему объектов.

При невыполнении данной обязанности ответчиком истец своими силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе нового арендатора, производит демонтаж (снос) объектов с последующей их утилизацией. Общество лишается права требовать с комитета (третьих лиц) любых убытков, непосредственно связанных с утратой имущества.

Затраты комитета, связанные с демонтажем (сносом) и утилизацией объектов, подтвержденные документально, возмещаются ответчиком в полном объеме.

На основании постановления Администрации города Снежинска от 16.05.2017 N 651 "Об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка", протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между комитетом (арендодатель) и обществом "РЭС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2017 N 102-2017, по условиям которого арендатору передан земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 691 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северное побережье озера Синара. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север.

Согласно пункту 2.2 договора участок предназначен для пляжа и спортивно-оздоровительной базы выходного дня, цель использования - для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 2 к договору).

На момент заключения договора установленных обременений участка нет (пункт 3.2 договора).

Из пункта 3.3 договора следует, что на участке находятся некапитальные объекты, созданные прежним арендатором - обществом "РЭС": аншлаги, пункт охраны и дом отдыха дежурной смены, летнее кафе, пункт матросов-спасателей, склад для сушки и хранения дров, площадка и контейнер для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящее помещение кассы, летние беседки, туалеты, отделимые улучшения и др.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, договор заключается сроком на 10 лет, с 03.07.2017 по 03.07.2027.

В силу пункта 5.1 договора годовой размер арендной платы за использование участка на момент заключения договора 1 400 000 руб. в год.

Согласно пункту 5.3 договора начиная с 2018 г. арендная плата вносится арендатором равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и не позднее 15 декабря текущего года.

Пунктом 6.4 договора установлены обязанности арендатора, в том числе, не возводить в границах участка объекты капитального строительства, в том числе здания, сооружения; не препятствовать доступу граждан к озеру Синара и бесплатному использованию озера для личных и бытовых нужд; не препятствовать гражданам пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосы озера Синара общего пользования, составляющей 20 метров для передвижения и пребывания около озера, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Арендатор обязан ежегодно на безвозмездной основе для публично-правового образования "город Снежинск" создавать условия для проведения регионального фестиваля авторской песни "Листопад", в том числе в период проведения фестиваля совместно с Администрацией города Снежинска разместить на территории его проведения дополнительные туалеты в количестве не менее 6 штук с водонепроницаемыми выгребными ямами; в местах проведения фестиваля не размещать временные нестационарные объекты, за исключением объектов необходимых для проведения фестиваля; обеспечить уборку мусора, бесплатный проезд на земельный участок автотранспорта оргкомитета фестиваля, а также автотранспорта, включенного в списки оргкомитета фестиваля, в период проведения фестиваля исключить возможность реализации на арендуемом земельном участке алкогольной продукции, в том числе пива (пункт 6.6 договора).

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть принудительно досрочно расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации и настоящем договоре (пункт 8.2 договора).

Требование о расторжении договора может быть заявлено арендодателем в суд после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения от арендатора ответа на предложение расторгнуть договор в указанный в нем срок (пункт 8.3 договора).

О необходимости устранения имеющихся нарушений условий договора арендодатель направляет арендатору претензию, в которой указывает на то, в чем заключается нарушение и срок его устранения, который составляет не более 10 рабочих дней со дня направления претензии арендатору (пункт 9.3 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 03.07.2017.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, комитетом в адрес общества направлены претензии от 21.12.2017 N К-8-09/4165, от 26.06.2018 N К-8-09/2923 с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления претензии.

Ссылаясь на нарушение обществом "РЭС" условий договора от 03.07.2017 N 102-2017 по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, и отказывая в удовлетворении встречных требований общества "РЭС" суды исходили из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При исследовании фактических обстоятельств дела суды установили наличие у общества "РЭС" задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, размер арендной платы за второй, третий и четвертый кварталы 2018 г., первый и второй кварталы 2019 г. составил 1 851 304 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет исследован судами первой и апелляционной инстанций, и признан верным.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате в заявленный истцом период, обществом "РЭС" не представлено, суды обоснованно удовлетворили исковые требования комитета в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, а также пеней, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая существенное нарушение арендатором условий договора, выразившееся в невнесении арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019, то есть за пять кварталов (периодов по внесению платы), суды обоснованно удовлетворили исковые требования комитета о расторжении договора аренды от 03.07.2017 N 102-2017 земельного участка, обязали общество "РЭС" освободить земельный участок от возведенных на нем нестационарных объектов, наличие которых установлено по итогам осмотров земельного участка и зафиксировано актами.

Возражая относительно заявленных комитетом требований и заявляя встречные исковые требования о признании недействительной сделкой договора аренды от 03.07.2017 N 102-2017, общество "РЭС" ссылалось на расположенные на земельном участке объекты археологического наследия без указания на это в договоре аренды, и в связи с этим на невозможность пользования частью земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 27, 94, 99 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к верному выводу о том, что само по себе расположение на земельном участке объектов культурного наследия не исключает возможность его фактического использования, учитывая, что в силу пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земельные участки, на которых расположены объекты археологического наследия, не изъяты из гражданского оборота и могут быть предоставлены для использования, в том числе, на праве аренды. Также суды приняли во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок относится к отдельным землям историко-культурного назначения, на которых может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.

С учетом изложенного суды обоснованно отклонили довод заявителя о недействительности договора аренды от 03.07.2017 N 102-2017.

Более того, довод о недействительности договора также обоснованно отклонен судами со ссылкой на положения пункта 5 статьи 166 Гражданского Российской Федерации, с учетом того, что обстоятельства дела и представленные доказательства свидетельствуют о том, что действия сторон договора были направлены на фактическое возникновение и реализацию арендных отношений.

Отклоняя довод заявителя о том, что договор аренды от 03.07.2017 был заключен под влиянием заблуждения, суды обоснованно указали на факты пользования арендатором земельным участком с 2010 г., исполнения сторонами договора аренды, ознакомления общества с аукционной документацией на право заключения договора аренды и совместный осмотр земельного участка, отсутствие разногласий и неопределенности в отношении использования земельного участка, в связи с чем верно признали, что обществу "РЭС" была достоверно известна характеристика земельного участка, предоставленного по договору аренды, в силу чего общество "РЭС" не вправе ссылаться на его недействительность.

Довод заявителя о возложении на общество "РЭС" дополнительной обязанности по организации территории для проведения фестиваля авторской песни "Листопад", также являлся предметом исследования судов, обоснованно отклонен судами с учетом того, что указанная обязанность предусмотрена аукционной документацией и условиями договора, при этом разногласий относительно установленной обязанности между стонами не имелось. Кроме того, суды приняли во внимание, что ответчиком устанавливалась стоимость услуг по предоставлению мест отдыха на время проведения фестиваля бардовской песни "Листопад".

Ссылка заявителя на невозможность возврата арендодателю земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, учитывая расположенные на нем объекты капитального строительства, обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции с учетом следующего.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суды установили, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, в его границах расположены объекты с кадастровыми номерами 74:40:0801002:204 и 74:40:0801002:203. Указанные объекты поставлены на кадастровый учет в качестве пункта охраны площадью 14, 4 кв.м. и нежилого здания - дома отдыха дежурной смены площадью 39, 2 кв. м.

Права на указанные объекты не зарегистрированы.

Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а именно: проект объекта "пункт охраны" (заявление ответчика от 02.03.2020 рег. N 9388), и выявив, что степень неразрывной связи как фундамента с землей (степень его заглубленности и пр. характеристики), так и стен из брусьев с фундаментом объекта из названного документа не подтверждена, доказательств законного возведения указанных объектов как объектов недвижимости с учетом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, а также доказательств ввода их в эксплуатацию как объектов недвижимости, материалы дела не содержат, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований полагать, что размещенные на земельном участке объекты являются объектами недвижимого имущества.

Более того, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отметил, что постановка указанных объектов на кадастровый учет не свидетельствует о том, что такие объекты являются недвижимыми.

При таких обстоятельствах следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении встречных исковых требований общества "РЭС".

Следует отметить, что указанные и иные доводы заявителя, являлись предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, подлежат отклонению судом кассационной инстанции по основаниям, указанным в мотивировочной части постановления, доводы заявителя, по существу, направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных актов на основании статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2019 по делу N А76-24445/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба"- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

А.С. Полуяктов В.А. Купреенков