Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 сентября 2020 г. N Ф09-4609/20 по делу N А07-8384/2019

Екатеринбург

17 сентября 2020 г.

Дело N А07-8384/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Сулейменовой Т.В., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (далее - общество "Деловой центр") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2020 по делу N А07-8384/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (далее - общество "Жилфонд") - Манаков Н.Р. (доверенность от 19.04.2020);

индивидуального предпринимателя Тодышевой Асии Абдрахмановны (далее - предприниматель Тодышева А.А.) - Манаков Н.Р. (доверенность от 15.01.2020);

общества "Деловой центр" - Малинская М.А. (доверенность от 14.01.2020).

Общество "Деловой центр" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Жилфонд" об обязании в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская от имущества общества "Жилфонд", а именно часть вагончика N 4, часть имеющегося забора, установленная вокруг стройки, которая ведется на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, путем сноса за свой счет указанного имущества; об обязании в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда внести изменения в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Общество "Жилфонд" обратилось в арбитражный суд с встречным иском к обществу "Деловой центр", обществу с ограниченной ответственностью "Лента" (далее - общество "Лента"), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) о предоставлении права ограниченного использования частью земельного участка площадью 1057 кв. м. через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 на следующих условиях:

1. Общество "Деловой центр" и общество "Лента", именуемые в дальнейшем "Сторона 1", предоставляют обществу "Жилфонд", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью 1057 кв. м.;

2. "Сторона 1" открывает проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, демонтировав часть забора на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5642;

3. Срок использования до 31 декабря 2020 г.;

4. Плату за сервитут установить в размере 1 000 руб. в месяц с учетом НДС;

5. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью 1057 кв. м. в соответствии с приведенными координатами месторасположения и границ части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642;

6. Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного проезда автотранспортных средств, в том числе машин спецтехники, сотрудников общества "Жилфонд", а также дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества "Жилфонд", включая запрет на совершение "Стороной 1" действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту общества "Жилфонд" и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества "Жилфонд", машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка общества "Жилфонд".

Предприниматель Тодышева А.А. вступила в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, аналогичными требованиям по встречному иску общества "Жилфонд" с учетом уточнения срока сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2020 в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано. Требованиям предпринимателя Тодышевой А.А. удовлетворены. Установлен сервитут на в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, площадью 2466 кв.м. в пользу предпринимателя Тодышевой А.А. для использования земельного участка арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 обществом "Жилфонд", на срок до 31.12.2020, согласно чертежу, приложенному к заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Корпорация экспертов "ТЭФ", по приведенным координатам характерных точек. Назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств исходя из интенсивности - четыре большегрузных автомобиля в день при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также на период гарантийного обслуживания указанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, включая запрет на совершение обществом "Деловой центр" и обществом "Лента" действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту общества "Жилфонд" и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества "Жилфонд", машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760. Плата за сервитут определена в размере 9632 руб. 65 коп. в месяц.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Деловой центр" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Заявитель указывает, что в нарушение пункта 3 статьи 50 АПК РФ после вступления в дело третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора рассмотрение дела не было начато с самого начала, что нарушило права общества "Деловой центр" на изучение позиции третьего лица. В судебном заседании 30.01.2020 был объявлен перерыв до 05.02.2020, определением суда от 30.01.2020 предприниматель Тодышева А.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, однако после перерыва в судебном заседании 05.02.2020 судом была объявлена резолютивная часть решения. Заявитель считает, что в рассматриваемом случае не доказана необходимость установления сервитута именно в пользу третьего лица, поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:2760 передан в аренду обществу "Жилфонд" для строительства жилого дома. Заявитель полагает, что судам следовало принять во внимание, что в соответствии с экспертным заключением, изготовленным по результатам назначенной по делу экспертизы, определены 4 варианта прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, из заключении следует, что доступ возможен без использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, принадлежащего обществу "Деловой центр". Кроме того, заявитель полагает, что формулировка вопроса, постановленного перед экспертом, а именно вопроса о том, имеется ли возможность прохода, проезда в соответствии с требованиями нормативной документации к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, является некорректной, не позволила эксперту установить все возможные варианты с учетом фактического использования дорог. Заявитель утверждает, что установление сервитута на спорный земельный участок возлагает на общество "Деловой центр" дополнительные обязанности, в том числе по разработке схем и размещению технических средств организации дорожного движения на прилегающей территории, как на парковке, так и на проезжей части. По мнению заявителя, в связи с установлением сервитута фактически изменяется вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642. Заявитель отмечает, что в настоящее время обществом "Жилфонд" не обеспечило наличие подъездных путей, необходимым для эксплуатации жилого дома, отсутствует подъездная дорога, благоустроенная территория, парковочные места. По его мнению, в данном случае существует вероятность использовании соответствующей части земельного участка жильцами соответствующего многоквартирного дома после ввода объекта в эксплуатацию. Заявитель указывает, что вывод суда о том, что спорные земельные участки являются смежными, является необоснованным, противоречит представленным в материалы дела доказательствам. Кроме того, заявитель отмечает, что вопреки выводам суда первой инстанции в материалах дела отсутствует стройгенплан, согласованный с Администрацией. Также заявитель указывает, что суд не определи точное содержание сервитута, не указал конкретные условия пользования чужим земельным участком с учетом характера деятельности общества "Деловой центр", режима работы предприятия и требований законодательства.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Тодышева А.А. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что общество "Деловой центр" и общество "Лента" на основании договора аренды от 30.11.2018 N 666-18, заключенного с Управлением, сроком до 12.07.2028, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 общей площадью 50 027 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 27; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - торговые центры (Торгово-развлекательные центры), культурное развитие.

Предприниматель Тодышева А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 площадью 2 849 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, з/у 33/2; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); разрешенное использование - для многоэтажной застройки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.03.2020.

На основании договора аренды от 10.08.2016 арендатором указанного участка является обществу "Жилфонд".

На основании разрешения на строительство N 02-RU03308000-794Ж-2016 со сроком действия до 31.03.2020 обществом "Жилфонд" на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760 осуществляется строительство многоквартирного дома.

Между обществом "Деловой центр" и обществом "Жилфонд" заключено соглашение от 07.12.2016 о доступе к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:5642, согласно п. 1.1 которого обществу "Жилфонд" за плату было предоставлено право доступа к проезду, проходящему по земельному участку с кадастровым номером 02:010910:5642, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, сроком на три месяца.

Письмом от 16.11.2018 N 610 общество "Деловой центр" потребовало от общества "Жилфонд" освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, район, ул. Бакалинская, от имущества общества "Жилфонд".

письмом от 03.08.2018 N 71 общество "Жилфонд" обратилось к обществу "Деловой центр" с предложением заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010990:5642.

В письме от 20.08.2018 N 436 общество "Деловой центр" ответило отказом.

Общество "Деловой центр", указывая на то, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5642 обществом "Жилфонд" в отсутствие правовых оснований размещена часть вагончика и забор, а также ссылаясь на необходимость внесения изменений в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество "Жилфонд", указывая на необходимость установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 для обеспечения пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:2760, обратилось в суд с встречным иском.

Предприниматель Тодышева А.А. вступила в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, аналогичными требования общества "Жилфонд".

В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции на основании статьи 82 АПК РФ назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация экспертов ТЭФ".

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- имеется ли возможность прохода, проезда в соответствии с требованиями нормативной документации к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642;

- в случае отрицательного ответа на первый вопрос определить площадь, границы, конфигурацию (поворотные точки) части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, необходимого для прохода, проезда к жилому дому общества "Жилфонд", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760;

- в случае отрицательного ответа на первый вопрос определить величину соразмерной платы за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, сроком до 31.12.2020 с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты).

Согласно экспертному заключению от 31.10.2019 N 58-19 на момент проведения осмотра местонахождения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 и прилегающей территории, установлено, что на земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого дома, территория строительной площадки огорожена металлическим забором. Площадь территории строительной площадки превышает площадь территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 согласно его границам, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом выявлена потребность в проходе граждан (рабочих к строительной площадке, собственников многоквартирного жилого дома) к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также в проезде следующих категорий автотранспорта:

- для автотранспортных средств 1-й категории, включающих легковые транспортные средства (автомобили, в том числе с прицепом высотой до 2 метров, многоцелевые транспортные средства, мотоциклы) с разрешенной максимальной массой до 3500 кг;

- для автотранспортных средств 2-й категории, включающих среднегабаритные транспортные средства (автомобили в том числе с прицепом выше 2 метров, фургоны на легковых шасси, пикапы и минифургоны) с разрешенной максимальной массой до 3500 кг;

- для автотранспортных средств 3-й категории, включающих автобусы и автомобили, предназначенные для перевозки тяжелых грузов (грузовые автомобили, автобусы) с разрешенной максимальной массой от 3500 кг до 12000 кг;

- для автотранспортных средств 4-й категории, включающих автобусы и автомобили, предназначенные для перевозки тяжелых грузов (грузовые автомобили, автобусы и транспортные средства 2 класса с прицепом выше 2,6 метра) с разрешенной максимальной массой свыше 12000 кг.

В ходе проведения натурного осмотра местонахождения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 и прилегающей территории, установлено, что доступ к земельному участку ограничен земельными участками (рис. 1 в исследовательской части): 02:55:010910:5642, 02:55:010910:3364, 02:55:010910:2925, 02:55:010910:1140, 02:55:010910:333.

Свободный доступ от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760 отсутствует.

Экспертом выявлены четыре варианта прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, отраженные на рисунке 2 - приложение N 3 к заключению.

Вариант N 1 предусматривает проход граждан и проезд всех категорий автотранспорта.

Вариант N 2 предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта. По данному варианту есть ограничения, связанные с запретом сквозного движения автотранспорта, запрещенного в жилых зонах.

Вариант N 3 предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта. По данному варианту есть ограничения, связанные с запретом сквозного движения автотранспорта, запрещенного в жилых зонах.

Вариант N 4 - приспособленная и используемая дорога для движения грузового автотранспорта 3-й и 4-ой категории, не предусматривает проход граждан и проезд 1-ой и 2-ой категорий автотранспорта.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:1781, 02:55:010910:1140 (временные земельные участки 02:55:010910:3594, 02:55:010910:2924, 02:55:010910:3597), 02:55:010910:333 по варианту N 4 на момент проведения экспертизы не благоустроены для прохода граждан и проезда автотранспорта и находятся в стадии проектирования.

Вариант N 1 предусматривает проезд через часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 по асфальтированной автодороге шириной 10,61....15,26 метров, длинной 190,74 метров, площадью 2466 кв. м. Вариант N 1 предусматривает проход граждан и проезд всех категорий автотранспорта.

Периодическая соразмерная плата в месяц за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты), составляет: 9 632 руб. 65 коп. в месяц. Величина соразмерной платы за право ограниченного использования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010910:5642, сроком с 01.07.2020 до 31.12.2020 с учетом интенсивности проезда до 4-х большегрузных машин в день (время проезда 2 минуты), составляет: 173 387 руб. 70 коп. за период с 01.07.2019 до 31.12.2020.

Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков, и удовлетворяя требования предпринимателя Тодышевой А.А., суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, предприниматель Тодышева А.А. указывало на необходимость установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010990:5642 для целей обеспечения прохода и проезда к принадлежащему предпринимателю земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, с разрешенным использованием для многоэтажной застройки.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе экспертное заключение, изготовленное по результатам назначенной по делу экспертизы, суды установили необходимость установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, поскольку установлена потребность в проходе граждан (рабочих к строительной площадке, собственников многоквартирного жилого дома) к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также в проезде автотранспортных средств 1-4 категории, с учетом факта ограничения доступа к указанному участку земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:010910:5642, 02:55:010910:3364, 02:55:010910:2925, 02:55:010910:1140, 02:55:010910:333.

Необходимость установления сервитута объективно следует из расположения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 в силу его территориального расположения без прямого сообщения с землями общего пользования, что также следует из заключения судебной экспертизы.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 без установления сервитута на иные земельные участки невозможно.

Экспертом определено четыре варианта установления сервитута, из которых варианты N 2-4 минуя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010990:5642.

Вместе с тем согласно экспертному заключению при установлении сервитута по вариантам N 2 и N 3 имеются ограничения, связанные с запретом сквозного движения автотранспорта, запрещенного в жилых зонах, варианты N 2, 3, 4 не предусматривают либо прохода граждан (вариант N 4) или содержат ограничения по проезду автотранспорта определенной категории.

Названные выводы эксперта подтверждены схемами расположения земельных участков.

С учетом предложенных экспертом варианты, суды пришли к обоснованному выводу о том, что определенный экспертом вариант N 1, предусматривающий право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010990:5642, является единственным вариантом обеспечения прохода граждан и проезда автотранспорта всех категорий, а также обеспечивает требования безопасности движения (ограничения движения в жилой зоне), является наименее обременительным и наиболее оптимальным вариантом сервитута, обеспечивающим баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного суды правомерно удовлетворили требования об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, площадью 2466 кв.м. в пользу предпринимателя Тодышевой А.А. для использования земельного участка арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 обществом "Жилфонд", на срок до 31.12.2020, согласно чертежу, приложенному к заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Корпорация экспертов "ТЭФ", по приведенным координатам характерных точек.

Судами определены назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств исходя из интенсивности - четыре большегрузных автомобиля в день при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также на период гарантийного обслуживания указанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, включая запрет на совершение обществом "Деловой центр" и обществом "Лента" действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту общества "Жилфонд" и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества "Жилфонд", машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760. Плата за сервитут определена в размере 9632 руб. 65 коп. в месяц.

В удовлетворении аналогичных требований общества "Жилфонд" судами отказано, поскольку у данного лица отсутствуют полномочия требовать установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 в силу отсутствия доказательств наличия у данного лица прав на недвижимое имущество, в пользу которого подлежит установлению обременение.

С учетом добровольного удовлетворения обществом "Жилфонд" требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 от строительного вагончиков и забора, а также обоснованности требований предпринимателя Тодышевой А.А. суды правомерно отказали в удовлетворении иска общества "Деловой центр".

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в нарушение пункта 3 статьи 50 АПК РФ после вступления в дело третьего лица с самостоятельными требования рассмотрение дела не было начато с самого начала, что нарушило права общества "Деловой центр" на изучение позиции третьего лица, подлежит отклонению.

В судебном заседании 30.01.2020 был объявлен перерыв до 05.02.2020. Определением суда об объявлении перерыва от 30.01.2020 удовлетворено ходатайство предпринимателя Тодышева А.А. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представители общества "Деловой центр", общества "Жилой центр" и предпринимателя Тодышевой А.А. принимали участие в судебном заседании 30.01.2020. После перерыва 05.02.2020 указанные представители также принимали участие в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения суда. Оснований полагать, что после перерыва судебное разбирательство не было начато с самого начала, у суда не имеется.

Кроме того, требования предпринимателя Тодышевой А.А. аналогичные требования общества "Жилфонд".

Следует отменить, что в рассматриваемом случае указанные заявителем обстоятельства не являются процессуальным нарушением, повлекшим принятие неправильного судебного акта, и не могут быть основанием отмены судебных актов в силу части 3, 4 статьи 288 АПК РФ.

Довод заявителя о том, что в рассматриваемом случае не доказана необходимость установления сервитута именно в пользу третьего лица, поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:2760 передан в аренду обществу "Жилфонд" для строительства жилого дома, подлежат отклонению, поскольку предприниматель Тодышева А.А. как собственник соответствующего земельного участка имеет право на обращение с требованиями об установлении сервитута.

Довод заявителя о том, что в соответствии с экспертным заключением, изготовленным по результатам назначенной по делу экспертизы, определены 4 варианта прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, из заключении следует, что доступ возможен без использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, принадлежащего обществу "Деловой центр", не может быть принят во внимание, поскольку судами установлено, что иные определенные экспертом варианты сервитута сопряжены либо с нарушениями требований безопасности (ограничение движения в жилых зонах) либо не обеспечивают использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 в соответствии с его разрешенным и фактическим использованием, поскольку не обеспечивают проход граждан либо проезд всех видов автотранспорта.

Довод заявителя о том, что установление сервитута на спорный земельный участок возлагает на общество "Деловой центр" дополнительные обязанности, в том числе по разработке схем и размещению технических средств организации дорожного движения на прилегающей территории, как на парковке, так и на проезжей части, обоснованно отклонен судами, поскольку из условий сервитута, содержащихся в резолютивной части решения, не следует возложение на общество "Деловой центр" дополнительных обязанностей по обустройству автомобильной дороги, поскольку в обязанности истца входит только обеспечение проезда по земельному участку в границах сервитута, что не может быть расценено как обустройство автомобильной дороги по смыслу Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Довод заявителя на то, что в связи с установлением сервитута фактически изменяется вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, правомерно отклонен судами. По смыслу статьи 274 ГК РФ целью сервитута является обеспечение проезда либо прохода через чужой земельный участок, в силу чего движение автотранспорта в границах сервитута составляет содержание права ограниченного пользования и не может быть расценено как изменение разрешенного использования участка.

Ссылка заявителя на то, что в настоящее время обществом "Жилфонд" не обеспечило наличие подъездных путей, необходимым для эксплуатации жилого дома, отсутствует подъездная дорога, благоустроенная территория, парковочные места, в связи с чем существует вероятность использовании соответствующей части земельного участка жильцами соответствующего многоквартирного дома после ввода объекта в эксплуатацию не может быть принята во внимание. Согласно решению суда сервитут установлен до 31.12.2020, что исключает бессрочное ограниченное использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

Довод заявителя о том, что вывод суда о том, что спорные земельные участки являются смежными, является необоснованным, противоречит представленным в материалы дела доказательствам, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции указал, что выводы суда первой инстанции о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:2760 и 02:55:010910:5642 являются смежными признаются ошибочными и противоречащими сведениям публичной кадастровой карты, однако данные выводы не привели к принятию неправильного решения с учетом выводов эксперта о вариантах установления сервитута, а также с учетом вывода эксперта о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010910:1781, 02:55:010910:1140 (временные земельные участки 02:55:010910:3594, 02:55:010910:2924, 02:55:010910:3597), 02:55:010910:333, часть из которых является смежными с земельным участком 02:55:010910:2760, на момент проведения экспертизы не благоустроены для прохода граждан и проезда автотранспорта и находятся в стадии проектирования.

Ссылка заявителя на отсутствие в материалах дела стройгенплана, согласованного с Администрацией, обоснованно отклонена судами с учетом наличия в материалах дела письма от 08.09.2016 N 73-002/4004 первого заместителя главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором указано, что Администрация Кировского района согласовывает стройгенплан строительства многоквартирного дома с апарт-отелем, помещениями обслуживания и подземной автопарковкой по ул. Бакалинской, рядом с домом N 33/1 в Кировском района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан при определенных условиях.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств. Заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемых судебных актов, а выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства. Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2020 по делу N А07-8384/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Т.В. Сулейменова Н.Г. Беляева