Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 октября 2020 г. N Ф09-6053/20 по делу N А07-29289/2019

Екатеринбург

23 октября 2020 г.

Дело N А07-29289/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Сулейменовой Т. В., Суспициной Л. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Тенет" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2020 по делу N А07-29289/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью Научно производственное предприятие "Тенет" (далее - общество НПП "Тенет") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Сатор" (далее - общество НПП "Сатор") об обязании ответчика заключить с обществом НПП "Тенет" договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное Шоссе, 112/1, а именно помещения на 1 этаже: N 2 площадью 19,5 кв. м, N 13 площадью 17,8 кв. м, N 14 площадью 32,9 кв. м, N 12 площадью 27.3 кв. м, N 11 площадью 36,7 кв. м, N 15 площадью 70,3 кв. м, N 16 площадью 147,2 кв. м, N 1 площадью 488, 5 кв. м, N 21 площадью 95, 45 кв. м, N 20 площадью 55,8 кв. м, N 22 площадью 6,8 кв. м, помещений 4 этаж литер А: N 62 площадью 22,8 кв. м, N 54 площадью 27 кв. м с размером арендной платы 100 000 руб. ежемесячно, а также с установлением переменной части арендной платы в размере стоимости коммунальных платежей за электричество, тепло и водоснабжение сроком на 11 месяцев с даты вынесения решения.

Решением суда первой инстанции от 25.03.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.06.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество НПП "Тенет" просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, несостоятельна ссылка судов на отсутствие предварительного договора между сторонами, влекущее невозможность понуждения к заключению основного обязательства. Заявитель поясняет, что ответчик 30.11.2018 передал истцу договор аренды нежилых помещений от 01.12.2018 N 1201-2018 без подписи генерального директора Оськина В.П. Договор аренды был подписан истцом и передан нарочно ответчику, однако впоследствии ответчик уклонился от передачи истцу подписанного им экземпляра договора. На основании изложенного, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 435, пункта 1 статьи 438, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской федерации, истец обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Также заявитель отмечает, что по причине отсутствия у ответчика в настоящее время исполнительного органа в силу отсутствия решения собрания учредителей о продлении полномочий прежнего и неизбрании нового исполнительного органа суд не мог взять за основу выносимого решения позицию нелегитимного представителя ответчика. Позиция ответчика относительно волеизъявления на заключение договора аренды с истцом осталась невыясненной.

По мнению общества НПП "Сатор", изложенному в отзыве на кассационную жалобу, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства судами первой и апелляционной инстанций оценены правильно, с верным применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что обществу НПП "Сатор" принадлежит на праве собственности нежилое строение - не завершенный строительством объект площадью 6693,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 112/1.

Обращаясь в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора аренды, истец указал, что общество НПП "Тенет" занимает нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное Шоссе, 112/1, а именно помещения на 1 этаже: N 2 площадью 19,5 кв. м, N 13 площадью 17,8 кв. м, N 14 площадью 32,9 кв. м, N 12 площадью 27.3 кв. м, N 11 площадью 36,7 кв. м, N 15 площадью 70,3 кв. м, N 16 площадью 147,2 кв. м, N 1 площадью 488, 5 кв. м, N 21 площадью 95, 45 кв. м, N 20 площадью 55,8 кв. м, N 22 площадью 6,8 кв. м, помещений 4 этаж литер А:

N 62 площадью 22,8 кв. м, N 54 площадью 27 кв. м.

Истец пояснил, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора аренды на указанные выше нежилые помещения за арендную плату в сумме 100 000 руб. ежемесячно, оплате коммунальных платежей соответственно занимаемой площади и оплате расходов на ремонт и содержание мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на то, что истцом не представлено доказательств наличия между ним и ответчиком обязательств по заключению договора аренды нежилых помещений по адресу:

г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, 112/1. Предлагаемая истцом стоимость арендной платы составляет 95 руб. за 1 кв. м. Стоимость 1 кв. м в сегменте аренды производственных, складских помещений общества НПП "Сатор" составляет 300 руб.

Суды установили, что 01.03.2016 между обществом НПП "Сатор" (арендодатель) и обществом НПО "Тенет" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 0301-2016, по условиям которого истец обязуется за плату предоставить ответчику комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями общей площадью 1336,7 кв. м, находящимися по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, 112/1.

Арендодатель 17.03.2017 направил обществу НПО "Тенет" уведомление исх. N 0317 об истечении срока действия договора аренды от 01.03.2016 N 0301-2016 и предложил передать занимаемые помещения по акту приема-передачи.

Впоследствии общество НПП "Сатор" неоднократно предлагало обществу НПО "Тенет" подписать договор аренды занимаемых помещений (10.07.2017 исх. N 0710, 14.04.2017 исх. N 04-14).

Однако арендатор договор аренды не подписал, помещения по акту не передал, что послужило основанием для обращения общества НПП "Сатор" в суд.

Суды приняли во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2018 по делу N А07-31898/2017 исковые требования общества НПП "Сатор" к обществу НПП "Тенет" об освобождении и возвращении нежилых помещений общей площадью 1336,7 кв. м, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, 112/1, удовлетворены. Суд обязал общество НПП "Тенет" в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить и вернуть в распоряжение общества НПП "Сатор" нежилые помещения общей площадью 1336,7 кв. м, находящиеся по адресу: г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, 112/1 Литер А на первом этаже NN 2, 13, 14, 12, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 21, 20, 29, 22, 4 этаж помещения N 55, 62, 54, 59, 58, 57, 63, 64 с составлением акта об освобождении помещений.

Судами выявлено, что по состоянию на момент вынесения судом решения по настоящему делу решение суда по делу N А07-31898/2017 не исполнено.

Оценив фактические обстоятельства настоящего дела, выявив, что наличие предварительного договора истцом документально не подтверждено, при этом ответчик наличие предварительных соглашений не подтвердил, суды пришли к верному выводу об отсутствии у общества НПП "Тенет" правовых оснований требовать в судебном порядке возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу:

г. Уфа, ул. Индустриальное Шоссе, 112/1.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований общества НПП "Тенет" к обществу НПП "Сатор" об обязании заключить с истцом договор аренды нежилых помещений.

Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества НПП "Тенет", содержащиеся в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2020 по делу N А07-29289/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно- производственное предприятие "Тенет" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Татаринова

Судьи

Т.В. Сулейменова Л.А. Суспицина