Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 ноября 2020 г. N Ф09-6325/20 по делу N А07-7629/2019

Екатеринбург

18 ноября 2020 г.

Дело N А07-7629/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Татариновой И.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дуслык-Строй" (далее - ЖСК "Дуслык - Строй", ответчик, инвестор) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 по делу N А07-7629/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

регионального общественного фонда Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан (далее - фонд "Луч", истец, застройщик) - Гладких А.П. (доверенность от 15.01.2020 N 10);

ЖСК "Дуслык-Строй" - Панишев А.В. (доверенность от 01.11.2019), Курамшин Р.А. (доверенность от 05.11.2019).

Фонд "Луч" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ЖСК "Дуслык - Строй" о взыскании 178 377 руб. 02 коп. задолженности по аренде земельного участка.

ЖСК "Дуслык-Строй" обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к Фонду "Луч" о взыскании 4 448 484 руб. 05 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоТехСервис", Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением суда от 27.02.2020 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и пояснениях к ней ЖСК "Дуслык - Строй" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на наличие вины фонда "Луч" в нарушении нормативных сроков строительства. Как отмечает ЖСК "Дуслык - Строй", ответчик осуществлял значительные денежные затраты по оплате арендных платежей, превышающие затраты по договору инвестирования. По мнению заявителя, судами не учтено, что истцом не представлено доказательств целевого расходования средств инвестора; денежные средства от ЖСК "Дуслык - Строй" передавались третьему лицу. Таким образом, ответчик полагает, что судами не установлен размер средств, направленных на создание результата инвестиционной деятельности и какая часть из этих средств направлялась заказчиком и застройщиком для оплаты арендных платежей. Заявитель считает, что доказательства понесенных расходов, связанных со строительством, в материалах дела отсутствуют; обязательства по оплате арендных платежей фондом "Луч" не исполнены. Ссылаясь на обстоятельства дела, ответчик считает, что им обязанности по договору инвестирования выполнены в полном объеме. Как отмечает заявитель, фонд "Луч" являлся собственником находящегося на нем недвижимого имущества на объекты с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553 и 02:55:010103:2024, что свидетельствует о том, что, несмотря на предоставление земельного участка под строительство, истец пользовался земельным участком в период действия договора аренды в собственных целях и не исполнял обязанности по договору инвестирования.

В отзыве на кассационную жалобу фонд "Луч" просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между фондом "Луч" (застройщик), обществом "ЭнергоТехСервис" (заказчик), ЖСК "Дуслык-Строй" (инвестор) заключен договор от 30.10.2009 инвестирования по строительству многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно- реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в граница, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей площадью 8824 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010103:0166.

Согласно пункту 1.1 договора от 30.10.2009 инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые объекты предпринимательской и/или/иной деятельности в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта. В соответствии с настоящим договором инвестициями являются средства целевого финансирования.

Результат инвестиционной деятельности - введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно- реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в граница, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей площадью 8824 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6211,15 кв. м, подземная автостоянка общей площадью 1215,31 кв. м. Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем застройщику (пункт 1.4 договора).

Под работами в договоре понимается весь объем работ по созданию результата инвестиционной деятельности, подлежащей выполнению заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, а также все иные работы и мероприятия, необходимые для строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта в собственность инвестора (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс управляющей организации, передаче результата инвестиционной деятельности в собственность инвестору. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирование и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки.

На основании пункта 2.2 договора инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться заказчиком на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания результата инвестиционной деятельности.

При заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются Законом Российской Федерации от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999

"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в

форме капитальных вложений" (пункт 2.3 договора).

Общая сумма инвестиций по настоящему договору ориентировочно составляет 262 440 000 руб. Указанный в настоящем пункте объем финансирования определяется как произведение предполагаемого (проектного) объема строительства в квадратных метрах площади жилых помещений на твердую (закрытую) инвестиционную стоимость одного квадратного метра, увеличенную на стоимость парковочных мест в подземной автостоянке. Данная сумма инвестиций уточняется после разработки и утверждения проектно- сметной документации на строительство объекта в части определения проектной площади жилых и нежилых помещений объекта (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора стороны установили, что инвестиционные средства должны покрывать все расходы на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.6 договора инвестор обязуется произвести инвестиции, а заказчик - использовать их в строгом соответствии с их целевым назначением.

При этом размер инвестиций, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра помещений объекта, должен покрывать затраты по проектированию, строительству в соответствии с проектом и вводу объекта в эксплуатацию, в том числе: затраты, связанные с взаиморасчетами с государственными органами и иными третьими лицами (подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками и т.д.), привлеченными застройщиком для реализации инвестиционного проекта (пункт 3.6.14 договора), затраты по инвестиционным обязательствам (обязательным отчислениям) перед органами муниципальной и государственной власти за предоставление земельного участка под застройку объекта и иные инвестиционные отчисления, установленные действующим законодательством (пункт 3.6.15 договора), затраты по арендной плате за часть земельного участка, занятого строительной площадкой, затраты по отводу земельного участка, его содержанию, включая арендную плату (пункт 3.6.26 договора).

В силу пункта 3.9 договора для контроля за ходом и качеством проектирования и строительства объекта инвестор назначает ответственное лицо, осуществляющее от его имени данные функции без права вмешательства в деятельность заказчика и застройщика. Ответственное лицо инвестора осуществляет наряду с застройщиком приемку отдельных этапов работ по проектированию и строительству объекта и вправе делать замечания относительно хода и качества выполняемых работ, обязательные для исполнения застройщиком, который обязуется вносить соответствующие положения в свои договоры с третьими лицами относительно полномочий ответственного представителя инвестора. Ответственный представитель инвестора постоянно присутствует на строительной площадке во время производства работ. Ответственный представитель инвестора осуществляет контроль за приемкой заказчиком и застройщиком работ у генподрядчика, качеством принимаемых работ и в обязательном порядке оформляет с застройщиком протоколы о выполнении этапов работ. Заказчик обязуется не позднее 5 числа каждого месяца представлять инвестору для освидетельствования протокол о выполнении работ за прошедший месяц.

Инвестор обязуется в срок не позднее 5 рабочих дней подписать представленные заказчиком протоколы о выполнении этапов или мотивированно отказать в их подписании.

В силу пункта 4.1 договора инвестор обязан: осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и порядке, установленном настоящим договором при условии соблюдения заказчиком принципа целевого использования средств инвестора (пункт 4.1.1 договора), осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи в течение 30 дней с момента получения уведомления заказчика и застройщика (пункт 4.1.2 договора), контролировать деятельность заказчика на строительной

площадке без вмешательства в его деятельность (пункт 4.1.3 договора), не реализовывать права на помещения, которые определены в договоре с органами

местного самоуправления и являющихся платой за предоставление права проектирования и строительства объекта (пункт 4.1.4 договора), выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором (пункт 4.1.5 договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых заказчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом

в оперативно-хозяйственную деятельность заказчика.

Одной из обязанностей заказчика является предоставление инвестору и застройщику ежемесячно, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, отчета об использовании инвестиций, с приложением: справок и стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), актов приемки выполненных работ (форма КС-2), документов, подтверждающих прочие затраты заказчика, связанные с достижением результата инвестиционной деятельности, счетов- фактур, копий платежных документов (пункт 4.3.4 договора).

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон по настоящему договору (пункт 9.1 договора).

Между фондом "Луч", обществом "ЭнергоТехСервис" и ЖСК "Дуслык-Строй" заключено дополнительное соглашение от 25.12.2014 к договору инвестирования от 30.10.2009.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 3.6 договора инвестирования изложен в следующей редакции: "стороны устанавливают, что в соответствии с условиями настоящего договора инвестор обязуется произвести инвестиции, а заказчик и застройщик - использовать их в строгом соответствии с их целевым назначением. При этом размер инвестиций, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра помещений объекта, должен покрывать финансовые обязательства застройщика и заказчика перед третьими лицами, а также произведенные заказчиком и застройщиком затраты. Срок оплаты затрат и финансовых обязательств перед третьими лицами составляет 10 календарных дней со дня направления заказчиком или застройщиком соответствующего уведомления инвестору.

Под затратами и финансовыми обязательствами перед третьими лицами стороны определили затраты, произведенные заказчиком или застройщиком и подтвержденные соответствующими документами (договоры, накладные, акты выполненных работ), а также неисполненные финансовые обязательства заказчика и застройщика по договорам с третьими лицами, подтвержденные соответствующими документами (договоры, счета на оплату, накладные, акты выполненных работ, уведомления об оплате, решения судов, исполнительные листы и т.п.)".

Также стороны договорились пункт 3.6.26 договора изложить в следующей редакции: "затраты по арендной плате за земельный участок, указанный в пункте 1.4 договора, в том числе, затраты по отводу земельного участка и его содержанию".

В пунктах 3.6.1 - 3.6.29 договора стороны договорились заменить слово "затраты" на слова "затраты и финансовые обязательства перед третьими лицами".

Между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и фондом "Луч" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2010 N 299-10, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым N02:55:010103:166, площадью 8824 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.

13.12.2013 в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора

аренды между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и фондом "Луч" (арендатор) заключен аналогичный договор аренды указанного же земельного участка N 1733-13 на последующий период с 18.07.2013 по 22.01.2016.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 13.12.2014 N 1733-13, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и Фондом "Луч" заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2016 N 152-16, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым N 02:55:010103:166, площадью 8824 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой (для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой - объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553, 02:55:010103:2024).

Согласно приложению N 2 к договору аренды земельного участка N 152-16 от 11.03.2016 (расчет арендной платы) размер ежемесячной арендной платы с 01.06.2017 увеличился до 55 855 руб. 43 коп.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка N 152-16 от 11.03.2016, подписанным между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и фондом "Луч" за период с 01.05.2018 по 06.08.2018, сумма задолженности ЖСК "Дуслык-Строй" по арендной плате составляет 178 377 руб. 02 коп.

Ответчику направлена претензия от 27.02.2019 с требованием исполнить условия договора инвестирования по оплате аренды земельного участка за период с 01.05.2018 по 06.08.2018 в сумме 178 377 руб. 02 коп., оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения фонда "Луч" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ЖСК "Дуслык-Строй" указало, что в связи с длительным и систематическим нарушением застройщиком условий договора инвестирования инвестор выразил волеизъявление на расторжение указанного договора. Поскольку во внесудебном порядке договор расторгнут не был, инвестор обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о расторжении договора. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2019 по делу N А07-27302/2017 в удовлетворении иска отказано, однако постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2019 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования ЖСК "Дуслык-Строй" в части требования о расторжении договора инвестирования от 30.10.2009 удовлетворены.

ЖСК "Дуслык-Строй" пояснил, что застройщик (ответчик по встречному иску) неоднократно неправомерно продлевал действие договора аренды земельного участка. Указанное обстоятельство было связано с неисполнением ответчиком по встречному иску своих обязательств по договору инвестирования и нарушением сроков строительства многоэтажного дома.

Ссылаясь на выводы, сделанные в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2019 по делу N А07-27302/2017 ЖСК "Дуслык-Строй" считает, что своим недобросовестным поведением и невыполнением своих обязательств по договору инвестирования ответчик по встречному иску создал обстоятельства, повлекшие продление сроков действия договора аренды земельного участка, в результате чего ЖСК "Дуслык-Строй" был вынужден необоснованно продолжительное время платить арендую плату.

За период с 2015 по 2018 г. с истца по встречному иску в пользу ответчика решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан взысканы денежные средства в общей сумме 5 589 622 руб. 13 коп. - задолженность по арендной плате и расходы по оплате государственной пошлины (дела N А07-5732/2015, N А07-22829/2016, NА07-15535/2018). В связи с чем истец по встречному иску полагает, что указанные денежные средства получены ответчиком по встречному иску необоснованно и являются неосновательным обогащением.

По расчету ЖСК "Дуслык-Строй" размер неосновательного обогащения ответчика составил 4 448 484 руб. 05 коп.

Удовлетворяя первоначальный иск, суды исходили из наличия на стороне ответчика договорной обязанности компенсировать истцу арендные платежи за использование земельного участка, предоставленного под строительство в соответствии с пунктом 3.6. договора инвестирования от 30.10.2009 и пункта 2 дополнительного соглашения от 25.12.2014. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суды указали, что ЖСК "Дуслык-Строй" не доказан факт неосновательного обогащения со стороны фонда "Луч".

Проверив законность обжалуемых судебных актов, исследовав доводы заявителя жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее --ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 8 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ обязательства могут возникать из договора, прямо не предусмотренного нормами гражданского законодательства (непоименованного договора) и смешанного договора.

Оценив условия договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему с учетом положений ст. 421 ГК РФ, суды пришли к верному выводу о том, что ЖСК "Дуслык-Строй" приняты добровольные обязательства по возмещению фонду "Луч" как застройщику по договору инвестирования от 30.10.2009 затрат и финансовых обязательств, понесенных застройщиком в связи с осуществлением строительства, в том числе расходов по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 02:55:010103:166, площадью 8824 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, переданный истцу в аренду на основании договора аренды N 152-16 от 11.03.2010 с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.

Установив, что указанные обязательства ответчиком не исполнены, суды правомерно удовлетворили первоначальный иск, взыскав 178 377 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате.

Отклоняя довод заявителя об отсутствии у ответчика по возмещению застройщику расходов по арендной плате за земельный участок, которые истцом фактически не понесены, суды верно указали, что в силу условий пункта 3.6 договора инвестирования, согласованного сторонами в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2014, кооператив принял на себя обязательства по возмещению застройщику не только фактических затрат, но и любых финансовых обязательств, которыми, исходя из положений статей 307, 314 ГК РФ являются гражданско-правовые обязательства, срок исполнения которых наступил, независимо от их фактического исполнения застройщиком.

Как верно указано судом, исполнение обязанности по инвестированию строительства не отменяет иных имущественных договорных обязательств ЖСК "Дуслык-Строй", в том числе по внесению арендной платы за земельный участок, предоставленный для целей строительства.

Судами учтено, что в силу пункта 3.1. договора согласованная сторонами сумма инвестиций в размере 262 440 000 руб. является ориентировочной и подлежит уточнению после разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительства и определения расчетным путем согласно формуле, изложенной в указанном пункте договора, а согласно пункту 5.1. договора срок финансирования определяется нормативными сроками строительства.

Согласно условиям пункта 3.1. договора аренды земельного участка N 152-16 от 11.03.2016, срок аренды земельного участка для строительства истекает 22.12.2018.

Согласно условиям договора инвестирования от 30.10.2009 (пункты 3.9, 4.1, 4.2.1) инвестор осуществляет мониторинг деятельности заказчика и застройщика по выполнению им своих обязательств по договору.

Как указывает ЖСК "Дуслык-Строй", строительство спорного объекта должно было быть завершено не позднее конца 2011 г., тем не менее, оно не завершено по настоящее время.

Между тем с исковым заявлением о расторжении договора ЖСК "Дуслык-Строй" обратилось 05.09.2017, то есть спустя 8 лет после заключения договора инвестирования и 6 лет с момента, когда строительство должно было быть завершено. Арендная плата за пользование земельным участком взыскивалась фондом "Луч" с ЖСК "Дуслык-Строй" в судебном порядке в период, начиная с 2015 г. (дела N А07-5732/2015, N А07-22829/2016, А07- 15535/2018).

Таким образом, ЖСК "Дуслык-Строй" на момент рассмотрения указанных дел обладал информацией о нарушении фондом "Луч" сроков строительства, однако волеизъявление на расторжение договора по причине именно нарушения застройщиком сроков строительства выразил только в сентябре 2017 г., на что верно указано судами.

Поскольку в силу условий договора инвестирования и договора аренды земельного участка обязанность уплачивать арендные платежи возложена на инвестора, не заявляя о расторжении договора в связи с нарушением другими сторонами его условий, ЖСК "Дуслык-Строй" выразил волеизъявление на продолжение действия обоих договоров и, соответственно, на выполнение им своих обязательств, в том числе по уплате арендных платежей.

Договор инвестирования от 30.10.2019 расторгнут с 29.07.2019 - дата вынесения постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А07-27302/2017.

В связи с расторжением договора инвестирования, ЖСК "Дуслык-Строй" считает, что фонд "Луч" обязан возвратить неосновательное обогащение по арендным платежам в сумме 4 448 484 руб. 05 коп., которые взысканы с ЖСК "Дуслык-Строй" в пользу фонда "Луч" решениями судов по делам N А07-5732/2015, N А07-22829/2016, N А07-15535/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу указанной нормы права для взыскания с Фонда "Луч" неосновательного обогащения истцу по встречному иску необходимо доказать, что оплата производилась без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Между тем, как установлено судами, платежи произведены на основании вступивших в законную силу судебных решений, из представленных в материалы дела истцом платежных поручений следует, что оплата задолженности ЖСК "Дуслык-Строй" осуществлена физическими лицами.

Факт расторжения договора по решению суда в данном случае не влечет в

качестве последствия возвращение сторон в первоначальное положение применительно к арендным платежам за земельный участок, представленный для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В силу пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", при отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны, а потому интересы сторон договора не нарушены (пункт 4).

Таким образом, возврат неосновательного обогащения после прекращения договора производится в том случае, если объем взаимных предоставлений сторон по договору не является равноценным (статья 1102 ГК РФ применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как верно указано судами, в данном случае, ЖСК "Дуслык-Строй" не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, с учетом того, что исполнение обусловлено решениями арбитражного суда.

Ссылаясь на применение последствий расторжения договора инвестирования от 30.10.2009 в части несоразмерности встречного представления по договору инвестирования от 30.10.2009, ЖСК "Дуслык- Строй" не учитывает, что в результате исполнения по договору инвестирования

кооператив приобрел право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010103:2024 и на 1/3 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010103:1553.

При таких обстоятельствах, указав, что встречный иск ЖСК "Дуслык- Строй" направлен на пересмотр вышеуказанных решений арбитражного суда в порядке, не предусмотренном АПК РФ, суды правомерно отказали в удовлетворении встречного иска.

Довод ЖСК "Дуслык-Строй" о недоказанности соблюдения принципа целевого использования средств инвестора, отклоняется.

Действительно, согласно пункту 4.3.4 договора одной из обязанностей заказчика является предоставление инвестору и застройщику ежемесячно, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, отчета об использовании инвестиций, с приложением: справок и стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), актов приемки выполненных работ (форма КС-2), документов, подтверждающих прочие затраты заказчика, связанные с достижением результата инвестиционной деятельности, счетов-фактур, копий платежных документов.

Между тем в настоящем случае с исковыми требованиями к кооперативу обратился не заказчик (общество "ЭнергоТехСервис"), а застройщик (фонд "Луч"). Спорная сумма представляет собой задолженность по арендным платежам за указанный выше земельный участок, предоставленный именно застройщику в аренду под строительство объекта инвестирования.

Довод заявителя о недобросовестности истца отклоняется как неподтвержденный материалами дела.

Судами факт злоупотребления истцом правом по взысканию арендных платежей за спорный период не установлен.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 по делу N А07-7629/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дуслык-Строй" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

И.А.Татаринова А.А.Столяров