Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф09-8241/19 по делу N А34-13779/2016

Екатеринбург

25 ноября 2020 г.

Дело N А34-13779/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Купреенкова В.А., Татариновой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - общество "Рубин") на решение Арбитражного суда Курганской области от 22.05.2020 по делу N А34-13779/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель открытого акционерного общества "Курганский электромеханический завод" (далее - общество "КЭМЗ") - Дружинина М.Ю. (доверенность от 18.08.2020).

Общество "КЭМЗ" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "Рубин" о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения площадью 243,4 кв. м, расположенные на 2 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2, кадастровый номер 45:25:070307:3366; нежилые помещения площадью 250,1 кв. м, расположенные на 3 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2, кадастровый номер 45:25:070307:3367.

Делу присвоен номер А34-13779/2016.

Общество "Рубин" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "КЭМЗ", в соответствии с которым просило:

- истребовать из чужого незаконного владения общества "КЭМЗ" нежилое помещение общей площадью 243,2 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 50, стр. 2, кадастровый номер 45:25:070307:3366, и нежилое помещение общей площадью 250,1 кв. м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 50, стр. 2, кадастровый номер 45:25:070307:3367;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности общества "КЭМЗ" на помещения N 17-25 на 2 этаже и N 1-7 на 3 этаже здания производственного цеха по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 50, стр. 2 (запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости N 45-01.01-40.2004-0123 от 18.05.2004);

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности общества "КЭМЗ" N 45-01.01-40.2004-0123 от 18.05.2004 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Делу присвоен номер А34-12842/2016.

На основании статьи 130 АПК РФ дела N А34-13779/2016 и N А34-12842/2016 объединены в одном производство, делу присвоен номер А34-13779/2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - общество "Перспектива"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление Росреестра), Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - Департамент), Курганское отделение Западно-Сибирского филиала акционерного общества "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (далее - общество "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - Управление Росимущество), государственное бюджетное учреждение Курганской области "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости" (далее - ГБУ КО "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости").

Решением Арбитражного суда Курганской области от 22.05.2020 исковые требования общества "КЭМЗ" удовлетворены. В удовлетворении исковых требований общества "Рубин" отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Рубин" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Заявитель считает, что возникновение у него права собственности на спорные помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, указывает, что имущество приобретено на договор купли-продажи от 14.05.1996 N 137, заключенный с Российским Фондом Федерального имущества, расположение помещений в здании указано на плане помещений, являющимся неотъемлемой частью договора, сторонами подписано дополнительное соглашение от 03.06.1996 к договору, имущество передано по акту от 02.09.1996. Заявитель указывает, что судами необоснованно не учтено, что решением Арбитражного суда Курганской области от 19.08.1996 по делу N А34-111/1 удовлетворены требования Областного фонда госимущества, Областного комитета по управлению госимуществом, на общество "КЭМЗ" возложена обязанность устранить препятствия в осуществлении права собственности, а именно обеспечить беспрепятственный доступ комиссии областного фонда имущества в принадлежащие ранее МП "Разрез" и проданные по договору от 13.05.1996 N 137 помещения для осуществления их передачи ТОО "Рубин". По его мнению, из решения суда по названного делу следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 14.05.1996 N 137 спорные помещения не вошли в план приватизации, и собственником данного имущества являлась Российская Федерации в лице Областного фонда имущества. Кроме того, заявитель утверждает, что спорные помещений не могли войти в состав имущества общества "КЭМЗ", поскольку на момент приватизации не входили в имущественный комплекс завода. Заявитель полагает, что выводы судов о том, что общество "Рубин" с декабря 1996 г. по 2015 г. не владело помещениями на 2 этаже в новом корпусе - участок сборки, площадью 236 кв.м., и на 3 этаже заготовительного цеха, площадью 216 кв.м., а до 21.07.2007 владело на праве собственности только помещением площадью 56,2 кв.м. в здании товарно-автоматного цеха (литер Д) и помещением площадью 137,7 кв.м. в здании блока вспомогательных цехов (литер В2), расположенных по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50, являются необоснованными, противоречат представленным в материалы дела доказательствам, в том числе письму от 24.11.2006, в котором общество "КЭМЗ" сообщало об отсутствии с его стороны препятствий в доступе к помещениям ТОО "Рубин", акту от 26.11.2006, в котором работниками общества "КЭМЗ" и общества "Рубин" зафиксирован факт прорыва трубы и затопления спорных помещений общества "Рубин". Кроме того, заявитель полагает, что вывод судов о пропуске срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является неправомерным, отмечает, что не мог знать о том, что обществом "КЭМЗ" зарегистрировано право собственности на спорные помещения, поскольку в свидетельстве о праве собственности от 18.05.2004 наименования помещений отсутствовали, а общая площадь строения различалась в документах. Заявитель ссылается на представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие беспрепятственный доступ в спорные помещений в 2014 г., 2015 г., в том числе письмо от 18.11.2014 об оформлении пропусков работникам ГУП "Кургантехинвентаризация" для производства кадастровых работ, письмо 18.05.2017, в котором указано на то, что специалисты проводили кадастровые работы в феврале 2015 г. в отношении спорных нежилых помещений.

В отзыве на кассационную жалобу общество "КЭМЗ" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что ОАО "КЭМЗ" изготовлен технический паспорт на помещения блока вспомогательных цехов и пристрой Литер В, В1 по состоянию на 07.04.1980.

12.10.1989 согласно приказу N 46-п Курганский электромеханический завод совместно с НПО "Союзпромгеофизика" города Калинина на добровольных началах создали совместное межотраслевое предприятие "Разрез" по выпуску компьютерной техники, в соответствии с которым приказано в том числе: выдать планировки на подготовку производственных площадей в новом корпусе на 144 кв.м., в токарно-автоматном на 54 кв.м., в заготовительном корпусе на 288 кв.м.

17.05.1990 на основании Решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов N 72-7 при Курганском электромеханическом заводе совместно с научно-производственным объединением "Союзпромгеофизика" г. Калинина образовано Государственное межотраслевое Западно-Сибирское малое предприятие "Разрез".

Утвержден Устав.

18.09.1990 издан приказ N 44-п о создании комиссии, в связи с переходом завода на аренду, для обследования оборудования завода.

Согласно инвентаризационной описи основных средств ООО "Сельэлектросетьстрой" на 01.09.1990 на балансовом счете 01 числятся, в том числе: Блок вспомогательных цехов загот. участка, панельный, 1 этаж, бытовые 3 этаж; Произв. корпус с администрат. бытовым корпусом.

По результатам обследования комиссией составлен акт от 18.09.1990, согласно которому установлено наличие зданий в том числе: Блок вспомогательн. цехов заготов. участка, панельный, 1 этаж, бытовые кирп. 3 эт.; Производственный корпус с административно бытовым корпусом.

15.10.1990 Министерством энергетики и электрификации СССР издан приказ N 263 "О прекращении деятельности Курганского электромеханического завода Сельэлектростроя как государственного предприятия", в котором указано считать правопреемником имущественных прав и обязанностей Курганского электромеханического завода Сельэлектростроя арендное предприятие Курганский электромеханический завод на срок действия договора аренды.

Подписан договор аренды Курганского электромеханического завода, утвержден Устав коллектива арендаторов завода, составлен акт передачи в аренду основных средств.

На основании Решения исполнительного комитета Курганского городского Совета народных депутатов N 155.11 от 24.04.1991 зарегистрировано предприятие "Рубин", утвержден Устав.

Решением исполнительного комитета Курганского городского Совета народных депутатов N 349 от 29.08.1991 внесены дополнения в ранее зарегистрированный устав предприятия "Рубин".

В ноябре 1991 года издан приказ N 36-п о создании оргкомитета по приватизации арендного предприятия Курганского электромеханического завода.

Постановлением комитета по управлению госимущества N 415 от 13.07.1993 утвержден План приватизации арендного предприятия "Курганский электромеханический завод" путем преобразования в акционерное общество открытого типа с последующей продажей акций, с учетом внесения изменений от 08.09.1995, в том числе:

- производст. корпус 3-х этаж. АБК, инвентарный номер 010013;

- произв. корпус с 3-х этаж. АБК, инвентарный номер 010017.

30.12.1993 АО "КЭМЗ" поставлено на налоговый учет.

28.12.1995 Областным комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области вынесено постановление N 601 от 28.12.1995 о продаже имущества, находящегося на балансе МП "Разрез", в том числе: площадь в новом корпусе 135 кв.м., площадь участка сборки 236 кв.м., площадь в бытов. заготовительного участка 216 кв.м., площадь в токарноавтоматном уч. 54 кв.м., кабинет директора 18 кв.м.

18.04.1996 на заседании комиссии фонда государственного имущества Курганской области рассматривались заявки на участие в аукционе по продаже имущества ликвидируемого предприятия "Разрез" (Протокол N 16).

14.05.1996 на основании Постановления облкомгосимущества N 601 от 28.12.1995 и решения межведомственной комиссии РЗ-02/266 от 19.03.1996 между Российским Фондом Федерального имущества (продавец) и ТОО "Рубин" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 137, согласно которому общество приобрело имущество ликвидируемого малого государственного предприятия "Разрез", расположенного на территории АО "Курганский электромеханический завод" (г. Курган, ул. Ленина, 50), в том числе:

- помещение на 3-ем этаже в новом корпусе, S = 135 кв. м (приложение к договору РН 96-014, поз. II);

- помещение на 2-ом этаже в новом корпусе - участок сборки, S = 236 кв. м (приложение к договору РН 96-014, поз.III);

- помещение на 3-ем этаже заготовительного цеха, S = 216 кв. м (приложение к договору РН 96-014, поз. IV);

- помещение на 2-ом этаже в токарно-автоматном цехе, S = 54 кв. м (приложение к договору РН 96-014, поз. I).

Расположение продаваемых площадей в зданиях АО "Курганский электромеханический завод" указано на плане помещений МП "Разрез" N РН 96-014, являющимся неотъемлемой частью договора, выданы регистрационные удостоверения, свидетельство о собственности N 121 от 16.09.1996.

03.06.1996 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи N 137 от 14.05.1996.

Имущество передано по акту от 02.09.1996.

Письмом N 31/2 от 28.04.1997 ООО "Рубин" указало ОАО "КЭМЗ" на необходимость обеспечения доступа к помещениям, находящимся в пристрое инструментального цеха для проведения инвентаризации.

Распоряжением Администрации города Кургана N 4744-р от 12.11.1997 ТОО "Рубин" предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации нежилых и административных помещений по ул. Ленина, 50, в г. Кургане, пропорционально занимаемых помещений, общей площадью 0,014 га, совместно используемых с ОАО "КЭМЗ", со ссылкой на договор купли-продажи N 137 от 14.05.1996.

Письмом от 29.12.1997 ООО "Рубин" уведомило ОАО "КЭМЗ" о предоставлении ему земельного участка.

Письмом N 7/13 от 13.01.1998 в адрес ООО "Рубин" и мэра города сообщено о невозможности исполнения распоряжения N 4744-р от 12.11.1997.

16.01.1998 между Администрацией города Кургана и ООО "Рубин" заключен договор аренды земель N 88 для производственных целей, площадью 140 кв. м.

Соглашением от 10.09.2010 указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 19.06.1996 по делу N А34-59 прекращено производство по делу по иску ОАО "КЭМЗ" к Курганскому областному комитету по управлению госимуществом о признании сделки недействительной по основанию того, что иск заявлен лицом, не имеющим на то право (не участвующим в аукционе по продаже имущества ликвидируемого предприятия "Разрез").

На основании договора ТОО "Рубин" выдано свидетельство N 121 от 16.09.1996, регистрационное удостоверение.

Между ТОО "Рубин" и ОАО "КЭМЗ" 31.12.1996 подписан договор N 25/16 о пользовании ООО "Рубин" своими помещениями, находящимися на территории общества "КЭМЗ".

Решением Арбитражного суда Курганской области от 19.08.1996 по делу N А34-111/1 удовлетворены требования ТОО "Рубин", суд обязал ОАО "КЭМЗ" устранить препятствия в осуществлении права собственности, а именно обеспечить беспрепятственный доступ комиссии областного фонда имущества в принадлежащие ранее МП "Разрез" и проданные по договору N 137 от 13.05.1996 помещения для осуществления их передачи ТОО "Рубин".

Выдан исполнительный лист.

По состоянию на 28.11.2002 изготовлен технический паспорт на производственный корпус Лит. В, В1, В2, В3, в котором указано, что ТОО "Рубин" принадлежит в указанном объекте 138,9 кв. м, со ссылкой на регистрационное удостоверение от 10.06.1997, ОАО "КЭМЗ" - 4 905,3 кв. м, со ссылкой на План приватизации, утвержденный Постановлением N 415 от 13.07.1993.

Письмом N 900/16 от 12.11.2003 ОАО "КЭМЗ" указало обществу "Рубин" на необходимость возмещения расходов по содержанию территории и помещений общего пользования.

09.12.2003 по договору купли-продажи N 108 ОАО "КЭМЗ" приобретен земельный участок, назначение: земли поселений, общая площадь 45 198 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 03 07:0001, по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50.

Согласно данным инвентарного дела N 446 Курганского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", изготовлен технический паспорт на здание производственного корпуса Лит В, В1, В2 по состоянию на 24.04.1997, проводилась сверка имущества ОАО "КЭМЗ" (акты от 25.12.2002 N 84, от 05.02.2003 N 86, от 07.04.2004 N 112), проводилось обследование технического состояния объектов (акт N 1002 от 01.03.2004).

07.04.2004 ОАО "КЭМЗ" с участием ГУП "Агентство государственной собственности" проведена сверка имущества, вошедшего в уставной капитал предприятия, созданного в процессе приватизации, во исполнение распоряжения Департамента государственного имущества, промышленной политики и потребительского рынка Курганской области N 217 от 16.08.2000, с целью предъявления для регистрации прав, по результатам которой составлен акт сверки имущества N 112, утвержденный Департаментом государственного имущества и промышленной политики.

При проведении сверки были использованы: План приватизации N 415 от 13.07.1993; приложения к плану приватизации; технические паспорта и справки N 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247 от 23.03.2004 на объекты недвижимости; свидетельство о государственной регистрации 45 УЮ 118933 от 05.01.2004; акт N 1002 от 1.03.2004 обследования технического состояния объектов; свидетельство N 623 от 13.03.1997 о государственной перерегистрации предприятия; Устав ОАО "КЭМЗ"; инвентарные карточки учета основных средств от 18.05.2004.

На основании Плана приватизации, утвержденного Постановлением комитета по управлению госимущества N 415 от 13.07.1993 зарегистрировано право собственности ОАО "КЭМЗ" на помещения в здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов, назначение: нежилое, площадь: общая 4 875,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 1-53; на антресольном этаже: N 1, на 2 этаже N 1-27; на 3 этаже: N 1-12, 20-26; на 4 этаже: N 1, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2.

Письмом N 1111/16 от 24.12.2004 ОАО "КЭМЗ" сообщило ООО "Рубин" о возможных вариантах урегулирования порядка нахождения работников ООО "Рубин" на территории ОАО "КЭМЗ".

Письмом N 176/16 от 15.03.2005 ОАО "КЭМЗ" сообщило ООО "Рубин" о необходимости дальнейшего согласования нахождения транспортных средств ООО "Рубин" на территории ОАО "КЭМЗ".

В связи с невыполнением указанного требования, направлена претензия N 347 от 12.05.2005.

Между истцом и ответчиком 04.05.2005, 12.05.2005 велись переговоры по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок.

Письмом N 900/16 от 24.11.2006 ОАО "КЭМЗ" сообщило ООО "Рубин" об отсутствии препятствий со стороны ОАО "КЭМЗ" в доступе к помещениям ООО "Рубин".

26.11.2006 зафиксирован факт прорыва трубы и затопления помещений ООО "Рубин", расположенных на третьем этаже площадью 139 кв. м и на втором этаже площадью 216 кв. м.

21.07.2007 между ООО "Рубин" (продавец) и ОАО "КЭМЗ" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимости вместе с сооружениями:

- помещение площадью 56,2 кв. м в здании товарно-автоматного цеха (литер Д), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50;

- помещения площадью 137,7 кв. м в здании блока вспомогательных цехов (литер В2), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50.

Отчуждаемые объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 137 от 14.05.1996, что подтверждается регистрационным удостоверением В-N 0022, В-N 0023 от 10.06.1997, выданными Администрацией г. Кургана (п. 1.2 договора).

21.07.2007 между ОАО "КЭМЗ" (продавец) и ООО "Рубин" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя следующий объект недвижимости вместе с сооружениями: помещения в здании склада готовой продукции (литер Е-Е1), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10, назначение: нежилое, общей площадью 706,7 кв. м.

Отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного Постановлением комитета по управлению госимущества N 415 от 13.07.1993 (п. 1.2 договора).

Обстоятельства приобретения ООО "Рубин" вышеуказанного имущества у ОАО "КЭМЗ" также подтверждается судебным актами по делу N А34-270/2008, N А34-1630/2008.

21.07.2007 между ОАО "КЭМЗ" (продавец) и ООО "Рубин" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для обеспечения эксплуатации объекта - помещений в здании склада готовой продукции (Литер Е-Е1).

22.04.2011 между ОАО "КЭМЗ" (продавец) и ООО "Рубин" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка для обеспечения эксплуатации объекта - помещений в здании склада готовой продукции (Литер Е-Е1).

04.10.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2007 зарегистрировано право собственности ОАО "КЭМЗ" на помещения в здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов, назначение: нежилое, площадь: общая 135,4 кв. м, номера на поэтажном плане: 13-19, этаж: 3, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2.

04.10.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2007 зарегистрировано право собственности ООО "Рубин" на помещения в здании склада готовой продукции, назначение: нежилое, общей площадью 706,7 кв. м, номера на поэтажном плане на 1 этаже: 1-10, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 1, краткая характеристика объекта.

16.04.2009 ОАО "КЭМЗ" заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ N 212, наименование объекта: административно-бытовой корпус по ул. Ленина, д. 50.

Согласно сведениям АО "ЭК Восток" договоры с другими юридическими и физическими лицами на объекте по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 50, не заключались.

20.10.2009 ОАО "КЭМЗ" заключен договор энергоснабжения N 419, наименование объекта: завод ул. Ленина, д. 50.

Согласно сведениям АО "ЭК Восток", договор с ООО "Рубин" по объекту: г. Курган, ул. Ленина, д. 50, строение N 2 не заключался.

10.01.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (продавец) и ОАО "КЭМЗ" (покупатель) заключен договор N 581 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 45:25:070307:6, площадью 64 кв. м, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50.

На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности: помещение в здании токарно-автоматного цеха, площадью 56,2 кв. м (выписка из ЕГРН от 20.10.2011 N 01/189/2011-196).

10.01.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (продавец) и ОАО "КЭМЗ" (покупатель) заключен договор N 582 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 45:25:070307:5, площадью 164 кв. м, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50.

На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности: помещения в здании блока вспомогательных цехов, площадью 137,7 кв. м (выписка из ЕГРН от 20.10.2011 N 01/189/2011-195).

26.06.2012 поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 45:25:070307:493 нежилое здание, производственный корпус, блок вспомогательных цехов, этажей 4, площадью 5 011,2 кв. м, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2.

ОАО "КЭМЗ" изготовлены технический паспорт на помещение в здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов Литера В, В1, В2, В3 по состоянию на 05.10.2012; кадастровый паспорт.

18.10.2012 поставлен на кадастровый учет объект недвижимости помещение площадью 135,4 кв. м, Литер В2, номера на поэтажном плане 13-19, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2.

Изготовлен технический паспорт на встроенные нежилые помещения в здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов по состоянию на 05.10.2012, кадастровый паспорт.

04.12.2012 ОАО "КЭМЗ" спорное имущество передано в залог по договору ипотеки Банку "Интеза" (после смены кредитора - ООО "Перспектива").

ОАО "КЭМЗ" осуществлялась оплата налога на имущество в период с 2004 года по 2017 год.

25.08.2013 поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 45:25:070307:3031 нежилое помещение, площадью 4 875,8 кв. м, по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2, правообладатель ОАО "КЭМЗ".

Определением Арбитражного суда Курганской области от 28.10.2014 по делу N А34-3115/2014 в отношении ОАО "КЭМЗ" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением от 26.02.2015 в отношении должника введена процедура банкротства - внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.03.2016 в отношении ОАО "КЭМЗ" открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена Алешина Наталья Васильевна.

В ноябре и декабре 2014 года ООО "Рубин" обращалось к ОАО "КЭМЗ" об оформлении пропусков для прохода на территорию завода специалиста и работников ООО "Рубин" в целях выполнения кадастровых работ, погрузочно-разгрузочных работ.

18.02.2015 ООО "Рубин" нежилое помещение площадью 243,4 кв. м, и нежилое помещение, площадью 250,1 кв. м, поставило на кадастровый учет.

В апреле 2015 года конкурсным управляющим Алешиной Н.В. на ЕФРСБ опубликованы сведения о результатах инвентаризации имущества должника.

15.06.2016 оценщиком по заданию арбитражного управляющего ОАО "КЭМЗ" имущество осмотрено в натуре, проведена оценка, обременений и пользователей помимо ОАО "КЭМЗ" не установлено.

17.06.2016 зарегистрировано право собственности ООО "Рубин" на нежилое помещение площадью 243,4 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2, кадастровый номер 45:25:070307:3366, и нежилое помещение, площадью 250,1 кв. м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2, кадастровый номер 45:25:070307:3367.

В сентябре 2016 года от ООО "Рубин" в адрес ОАО "КЭМЗ" поступила претензия об освобождении и передаче помещений площадью 243,4 кв. м и площадью 250,1 кв. м.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 08.09.2016 по делу N А34-3115/2014 признаны требования ООО "Перспектива", включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "КЭМЗ", в размере 45 152 627 руб. 01 коп., из которых: 42 708 985 руб. - основной долг, 2 443 642 руб. 01 коп. - проценты, в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N LD1233100051 от 04.12.2012 между ЗАО "Банк Интеза" (залогодержатель) и ОАО "КЭМЗ" (залогодатель) заключен договор ипотеки N LD1233100051/3-4 от 04.12.2012, по которому залогодатель передал в последующий залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельные участки, в том числе: помещения в нежилом здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов, назначение: нежилое, общая площадь 135,4 кв. м, номера на поэтажном плане на первом этаже 13-19, этаж: 3, адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2; помещения в здании производственного корпуса, блока вспомогательных цехов, назначение: нежилое, общая площадь 4 875,8 кв. м, номера на поэтажном плане на первом этаже 1-53, на антресольном этаже N 1, на 2 этаже N 1-27, на 3 этаже N 1-12, 20-26; на 4 этаже N 1, адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 2.

24.10.2016 ОАО "КЭМЗ" обратилось к ООО "Рубин" с требованием о принятии мер для исключения из ЕГРН записей о праве собственности на спорные помещения.

ООО "Рубин" указывает, что при заключении договора аренды с ИП Ефимовым А.В. в сентябре 2016 года ему стало известно о том, что помещения, принадлежащие ему, находятся во владении и пользовании ОАО "КЭМЗ".

Данное обстоятельство подтверждается протоколом от 23.09.2016 осмотра вещественных доказательств (помещений), который состоялся 13.09.2016 и обеспечивался нотариусом города Кургана Раевым В.В.

Общество "КЭМЗ", указывая на то, что в отношении принадлежащих ему помещений зарегистрировано право собственности общества "Рубин", обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В свою очередь, общество "Рубин" обратилось в суд с иском об истребовании спорных помещений из незаконного владения общества "КЭМЗ", признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

В целях проверки заявления ОАО "КЭМЗ" о фальсификации указанных доказательств судом была назначена судебная техническая экспертиза по установлению давности изготовления документов.

Согласно экспертному заключению N 1608/3-3 от 30.01.2019 по результатам судебной экспертизы, договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2012, счет N 35 от 13.06.2013, N 128 от 30.08.2013, N 182 от 14.10.2013 подвергались агрессивному воздействию; перечень рабочих мест ОАО "КЭМЗ", подлежащих аттестации по условиям труда от 07.12.2013, агрессивному воздействию не подвергался; установить время выполнения надписи "2013" (на стр. 1 из 8) в перечне рабочих мест ОАО "КЭМЗ", подлежащих аттестации по условиям труда от 07.12.2013, и решить вопрос о соответствии времени выполнения данной надписи дате, указанной в этом документе, не представляется возможным по причине непригодности штрихов этой надписи для оценки времени ее выполнения; установить абсолютную и относительную давность составления документов - договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012, акта приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2012, счетов N 35 от 13.06.2013, N 128 от 30.08.2013, N 182 от 14.10.2013, перечня рабочих мест работников ОАО "КЭМЗ" для проведения аттестации рабочих мест в 2013 году от 04.06.2013 и решить вопросы о соответствии абсолютной давности их составления, датам в них указанным, не представляется возможным из-за установленного факта агрессивного воздействия на данные документы.

Общество "Рубин" в ходе судебного разбирательства возражал относительно удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований, указывая, что представленные обществом "КЭМЗ" доказательства того, что спорными помещениями в период с 2012-2013 годов пользовалось общество "КЭМЗ", и что в помещениях были созданы и располагались рабочие места работников общества "КЭМЗ" сфальсифицированы, так как даты изготовления данных доказательств не соответствуют датам, которые указаны в данных документах.

В целях проверки заявления общества "Рубин" о фальсификации указанных доказательств судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, по результатам которой подготовлено экспертное заключение N 1607/2-3 от 03.08.2018.

Согласно выводам эксперта, подпись в перечне рабочих мест, подлежащих аттестации по условиям труда ОАО "КЭМЗ" от 16.07.2013 выполнена Пешковым Николаем Владимировичем; подписи в протоколе оценки обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты на 49а рабочем месте от 10.12.2013, в протоколе оценки обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты на 50а рабочем месте от 10.12.2013, в протоколе N 9 оценки условий труда по показателям напряженности трудового процесса рабочего места 50а от 09.12.2013, в протоколе N 9 оценки условий труда по показателям напряженности трудового процесса рабочего места 49а от 09.12.2013 выполнены Лисенковой Татьяной Михайловной; подпись в перечне рабочих мест ОАО "КЭМЗ", подлежащих аттестации по условиям труда от 07.12.2013, который имеет надпись от руки "2013" (на стр. 1 из 8) выполнена не самим Пильниковым Александром Ивановичем, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

По дополнительно поставленному вопросу в экспертном заключении N 1610/2-3 от 04.10.2018 эксперт указал, что копия документа - перечня рабочих мест работников ОАО "КЭМЗ" для проведения аттестации рабочих мест в 2013 году от 04.06.2013 получена с оригинала документа.

Удовлетворяя исковые требования общества "КЭМЗ", и отказывая в удовлетворении исковых требований общества "Рубин", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 постановления N 10/22).

При исследовании фактических обстоятельства настоящего дела судами установлено, что право собственности общества "КЭМЗ" на все помещения, в том числе спорные, в составе объекта права - здания производственного корпуса, блока вспомогательных цехов, назначение нежилое, площадь: общая 4 875,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 1-53; на антресольном этаже: N 1, на 2 этаже N 1-27; на 3 этаже: N 1-12, 20-26; на 4 этаже: N 1, в соответствии с техническими данными по состоянию на 05.10.2012, возникло на основании Плана приватизации, утвержденного Постановлением Курганского областного комитета по управлению госимуществом N 415 от 13.07.1993.

Постановлением Курганского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.07.1993 N 445 утвержден план приватизации арендного предприятия "Курганский электромеханический завод", предусматривающий создание Акционерного общества открытого типа "Курганский электромеханический завод".

Согласно данным об учете и характеристиках, балансовой стоимости приватизированного имущества, указанное имущество до приватизации числилось и учитывалось на балансе собственника при передаче его в аренду КЭМЗ, а в последующем приватизировано в составе арендного предприятия КЭМЗ.

Таким образом, с момента регистрации вновь созданного предприятия - общества "КЭМЗ", в уставный капитал вошло спорное имущество, а именно с 25.11.1993 (с даты регистрации Администрацией города Кургана Устава акционерного общества, рег. N 1942.16) общество "КЭМЗ" стало законным собственником имущества - производственный корпус 3-х этажный АБК 1974 и 1988 г. ввода в эксплуатацию, где располагалось и спорное имущество.

В процессе пользования имуществом обществом "КЭМЗ" после приватизации с 1993 года по 2012 года у помещений производственного корпуса 3-х этажный АБК 1974 и 1988 г. ввода в эксплуатацию несколько раз менялись технические характеристики, в том числе и спорных помещениях в составе здания, что было предметом исследования по делу, в результате чего подтверждена тождественность спорных помещений, зарегистрированных одновременно на праве собственности общества "КЭМЗ" и общества "Рубин".

Спорные помещения включены в состав площадей - 4 875,8 кв. м (согласно техническим данным на 05.10.2012), которые приобретены и зарегистрированы обществом "КЭМЗ" на основании Плана приватизации, утвержденного в 1993 году. Законодательство о приватизации при приобретении права на спорное имущество нарушено не было, спорные помещения вошли в состав приватизируемого имущества. Сделка приватизации 1993 года никем не оспорена, не признана недействительной.

Так из акта сверки имущества от 07.04.2004 N 112, вошедшего в уставный капитал общества "КЭМЗ" следует, что в план приватизации вошли:

- строение 2 полезной площадью 5 043,8 кв.м, куда включены поименованные в плане приватизации объекты - производственный корпус 3-х этажный АБК, 1974 года ввода в эксплуатацию первоначальной балансовой стоимостью 327,9 т.руб. (что соответствует цифре стоимость согласно плану приватизации - 327949-09) инвентарный N 010013;

- производственный корпус 3-х этажный АБК, 1988 года ввода в эксплуатацию, первоначальной балансовой стоимостью 439,1 т.руб. (что соответствует цифре стоимость согласно плану приватизации - 439106-90) инвентарный N 010017.

Объем площадей в здании строение 2 размером 5 043,8 кв. м. это сумма площадей двух объектов под инвентарными номерами N 010013 балансовой стоимостью 327949-09/327,9 т.руб. и N 010017 балансовой стоимостью 439106-90/439,1 т.руб., которая является исчерпывающим объемом площадей в здании, иных площадей по данным технического учета на дату 07.04.2004 в здании не существовало.

Площади 5 043,8 кв. м в свою очередь складываются из суммы площадей:

- 4 905,3 кв. м, (помещения на 1 этаже N 27-30, 32-36, 40-51, на антресольном этаже N 52, на 1 этаже N 1-26, 37-39, 20а, 52а, на 2 этаже 1-5, 9-13, 16-25, на 3 этаже 1-19, на 4 этаже N 1 по результатам технической инвентаризации 28.02.2002) подлежащих регистрации на дату 07.04.2004 на праве собственности за обществом "КЭМЗ";

- 138,5 кв. м (помещения N 20-22 на 3 этаже по результатам технической инвентаризации 28.02.2002), в отношении которых обществу "Рубин" ранее 10.06.1997 (по результатам технической инвентаризации 24.04.1997) выдано регистрационное удостоверение N В-N 0023 на площадь 138,9 кв. м.

Эти площади на основании договора купли-продажи от 21.07.2007 приобретены обществом "КЭМЗ" у общества "Рубин", о чем обществу "КЭМЗ" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2007 45 АБ N 170344 и поименованные, как помещения общей площадью 137,7 кв. м (уточненные площади по результатам технической инвентаризации 27.06.2007), а в последующем в период владения этими площадями обществом "КЭМЗ" они уточнялась еще раз до размера 135,4 кв. м в результате технической инвентаризации на 05.10.2012.

Таким образом, в акте сверки имущества от 07.04.2004 N 112 окончательно были расшифрованы и определены площади в здании строение 2 (состоит из двух частей - производственный корпус 3-х этажный АБК, 1974 года ввода в эксплуатацию первоначальной балансовой стоимостью 327,9 т.руб., инвентарный N 010013; производственный корпус 3-х этажный АБК, 1988 года ввода в эксплуатацию, первоначальной балансовой стоимостью 439,1 т.руб., инвентарный N 010017).

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что все помещения в составе площадей 4 905,3 кв. м на законном основании зарегистрированы на праве собственности за обществом "КЭМЗ", о чем в ЕГРП внесена запись N 45-01.01-40.2004-0123 от 18.05.2004, выдано свидетельство о праве N 144191 сер. 45 УЮ от 18.05.2004.

В последующем в результате новой технической инвентаризации на дату 05.10.2012 данные помещения уточнены и размер 4 905,3 кв. м уточнен до размера 4 875,8 кв. м, о чем обществу "КЭМЗ" выдано новое свидетельство о праве собственности от 09.11.2012 взамен свидетельства N 144191 сер. 45 УЮ от 18.05.2004.

Обществу "Рубин" в здании строение 2 в период с 10.06.1997 (дата выдачи обществу "Рубин" регистрационного удостоверения N В-N 0023) по 04.10.2007 (дата выдачи свидетельства о праве общества "КЭМЗ" N 170344 сер. 45 АБ) на праве собственности принадлежал только один объект права - площадью 138,9 кв. м (137,7 кв. м в результате уточнения площадей на дату 27.06.2007).

Кроме того, судами установлено, что с даты приобретения помещений в результате приватизации в 1993 году и по настоящее время помещения никогда не выбывали из фактического владения общества "КЭМЗ".

Ссылка на переписку с обществом "КЭМЗ" за период с 1996 года по 2015 год, а также на договор N 25/16 о пользовании обществом "Рубин" помещениями, письмо N 31/2 от 28.04.1997 об обеспечении доступа к помещениям в пристрое инструментального цеха для инвентаризации, письмо N 900/16 от 24.11.2006, акт прорыва трубы от 26.11.2006 как на доказательства того, что общество "Рубин" фактически владело и пользовалось именно спорными помещениями как собственник, обоснованно отклонена судами.

Как верно указано судами, из содержания этих документов и переписки не следует, что она велась в связи с использованием обществом "Рубин" спорных помещений.

Переписка не является достоверным и достаточным доказательством пользования обществом именно спорными помещениями, поскольку до 21.07.2007 общество "Рубин" владело на праве собственности помещением площадью 56,2 кв. м в здании товарно-автоматного цеха (литер Д); помещением площадью 137,7 кв. м в здании блока вспомогательных цехов (литер В2), расположенным по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50; а с 04.10.2007 помещением в здании склада готовой продукции (литер Е-Е1), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50, строение 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10, назначение: нежилое, общей площадью 706,7 кв. м.

Факт пользования спорными помещениями обществом "Рубин" не подтвержден, поскольку доказательства, на которые ссылался последний (договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012, акт приема передачи нежилого помещения от 01.11.2012, счет N 35 от 13.06.2013, счет N 128 от 30.08.2013, счет N 182 от 14.10.2013), представленные ответчиком, исключены из числа доказательств по делу с его согласия, а представленные третьим лицом - исключены судом из числа доказательств по делу по результатам проведенной судебной экспертизы.

С учетом доказательств, представленных истцом и проверенных в ходе проведенной судебной экспертизы (перечень рабочих мест, подлежащих аттестации по условиям труда ОАО "КЭМЗ" от 16.07.2013; протокол оценки обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты на 49а рабочем месте от 10.12.2013; протокол оценки обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты на 50а рабочем месте от 10.12.2013; протокол N 9 оценки условий труда по показателям напряженности трудового процесса рабочего места 50а от 09.12.2013; протокол N 9 оценки условий труда по показателям напряженности трудового процесса рабочего места 49а от 09.12.2013; перечень рабочих мест ОАО ""КЭМЗ", подлежащих аттестации по условиям труда от 07.12.2013), а также нотариального протокола осмотра помещения от 23.09.2016, суды установили, что пользование спорными помещениями осуществлялось обществом "КЭМЗ".

Ссылка общества "Рубин" на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.08.1996 по делу N А34-111/1, правомерно отклонена судами.

Решение Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-111/1 не имеет преюдициальной силы относительно фактов, которые подлежат установлению судом в настоящем деле, поскольку спор по делу N А34-111/1 не являлся спором о праве на имущество, в деле не исследовался вопрос относительно законности сделки о приватизации 1993 года, соответственно право общества "КЭМЗ" на спорное имущество не оспорено. Общество "Рубин" по данному делу выступал только в качестве третьего лица.

По настоящему делу имеет место спор о праве относительно конкретного имущества, который ранее между сторонами настоящего дела никогда не возникал и не рассматривался.

Судебный акт по делу N А34-111/1 нельзя рассматривать как преюдициальный в части того, что спорные помещения не вошли в состав приватизированного имущества общества "КЭМЗ", при наличии доказательств, опровергающих данное заявление, все доказательства по данным фактам предоставлены впервые для судебной оценки в настоящее дело, о законности оснований возникновения прав на спорные помещения у кого-либо ранее не был предметом судебной оценки.

На основании изложенного, суды правомерно удовлетворили исковые требования общества "КЭМЗ" о признании отсутствующим права собственности общества "Рубин" на спорные помещения.

Учитывая прямую взаимосвязь исковых требований, суды также правомерно отказали в удовлетворении иска общества "Рубин" об истребовании спорных помещении из чужого незаконного владения, признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "КЭМЗ" и исключении из ЕГРН записи о праве собственности.

Кроме того, судами установлено, что обществом "Рубин" пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обществом "КЭМЗ" зарегистрировано право собственности на спорные объекты 18.05.2004 (на основании Плана приватизации), 04.10.2007 (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2007).

Определением Арбитражного суда Курганской области от 13.12.2006 по делу N А34-7908/2006 принято к производству исковое заявление общества "Рубин".

Из иска следует, что в мае 2005 года общество "Рубин", пытаясь получить беспрепятственный доступ к помещениям на территории завода, которые были, как считает общество "Рубин", приобретены им по договору N 137 от 14.05.1996, вел переговоры с обществом "КЭМЗ" о допуске на территорию, в ходе которых узнал, что земельный участок под всеми зданиями оформлен на праве собственности общества "КЭМЗ", что послужило основанием для подачи иска о признании соответствующего договора недействительным.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.03.2007 по указанному делу требования общества "Рубин" удовлетворены. Договор купли-продажи земельного участка N 108 от 09.12.2003, заключенный между Уральским межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества (продавец) и обществом "КЭМЗ" (покупатель) признан недействительным.

В ходе рассмотрения дела судом исследовался вопрос об объектах, принадлежащих на праве собственности обществу "Рубин" и обществу "КЭМЗ".

В решении суд указал, что общество "Рубин" является собственником нежилого помещения общей площадью 138,9 кв. м на 3-м этаже кирпичного здания блока вспомогательных цехов (литер В, В1, В2) и нежилого помещения общей площадью 56,6 кв. м на 2-ом этаже крупнопанельного здания токарно-автоматного цеха (литер Д) по ул. Ленина, 50.

Общество "Рубин" не могло не знать, что все помещения в здании литер В, В1, В2, ВЗ, за исключением помещения площадью 138,9 кв. м (137,7 кв. м) оформлены на праве собственности за обществом "КЭМЗ", о чем имелось свидетельство о праве от 18.05.2004 в отношении площадей 4 905,3 кв. м, а в предмет доказывания по делу входило установление собственников и принадлежащих им зданий и помещений на территории земельного участка, договор о приобретении в аренду которого, оспаривался обществом "Рубин".

21.07.2007 между обществом "Рубин" (продавец) и обществом "КЭМЗ" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимости вместе с сооружениями: помещение площадью 56,2 кв. м в здании товарно-автоматного цеха (литер Д), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50; помещения площадью 137,7 кв. м в здании блока вспомогательных цехов (литер В2), расположенном по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, 50.

Согласно пункту 1.2 договора отчуждаемые объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 137 от 14.05.1996, что подтверждается регистрационным удостоверением В-N 0022, В-N 0023 от 10.06.1997, выданными Администрацией г. Кургана.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2007 решение отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку единственным собственником и владельцем всех помещений завода на купленном земельном участке и соответственно законным пользователем (прекратились свидетельства о правах ООО "Рубин" на часть помещений) стало общество "КЭМЗ", договор о приобретении земельного участка, заключенный с единственным приобретателем обществом "КЭМЗ" более ни кем не оспаривался, в том числе обществом "Рубин", не предъявлявшим какие-либо притязания в отношении каких-либо иных помещений в здании строение 2 помимо двух ранее зарегистрированных и проданных обществом "КЭМЗ" помещений в этом строении.

Общество "Рубин" не могло не знать, что в договоре купли-продажи N 137 от 14.05.1996 имеются и иные помещения, о правах на которые он мог заявить, но не заявлял в ходе спора.

Также общество "Рубин" не заявляло и отдельных исков об истребовании у общества "КЭМЗ" спорных помещений вплоть до момента направления досудебной претензии и предъявления иска по настоящему делу в 2016 году, права на них не регистрировал до 17.06.2015.

Доказательств фактического пользования обществом "Рубин" именно спорными помещениями в какой-либо период с 14.05.1996 по настоящее время в материалы дела не предоставлено.

С учетом данных обстоятельств суды пришли к верному выводу о том, что на момент обращения в суд с рассматриваемыми требованиями обществом "Рубин" пропущен срок исковой давности.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств. Заявитель выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства. Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 22.05.2020 по делу N А34-13779/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

В.А. Купреенков И.А. Татаринова