Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 ноября 2020 г. N Ф09-6833/20 по делу N А60-69781/2019

Екатеринбург

27 ноября 2020 г.

Дело N А60-69781/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Абозновой О.В.,

судей Сирота Е.Г., Гайдука А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройразвитие" (далее - Общество) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2020 по делу N А60-69781/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Общества - Горбачев В.Н. (доверенность от 15.10.2020);

товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" (далее - Товарищество) - Мылова Т.А. (протокол от 24.03.2019 N 2).

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу об обязании принять сети теплоснабжения, состоящие из: труба ст. 159x4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133x4-2 в ППУ.ПЭ - 230 м.п., труба ст. 108x4-1 в ППУ.ПЭ -220 м.п., труба ст. 89x5,5-1 в ППУ.ПЭ - б м.п., труба ст. 159x45 - 4 м.п., труба ст. 133x4 -12 м.п., труба ст. 108x4 - 14 м.п, труба ст. 89x3,5 - 14 м.п., труба ст. 57x3,5 - 48 м.п., труба ст. 38x2,8 - 34 м.п., труба ст. 25x2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120x60 - 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100x45 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0x2,4x2,1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2x1,9x2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоснабжения, состоящие из: труба ПЭ 160x9,5 - 130 м.п., труба ПЭ 110x6,6 - 290 м.п, труба ПЭ 90x5,4 - 105 м.п., труба ПЭ 63x3,8 м.п., колодец водопроводный Ду 150 - 4 шт., колодец водопроводный Ду 100 - 5 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоотведения, состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п.. колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт., запорная арматура, фланцы, с локальными очистными сооружениями, следующее оборудование ЛОС: резервуар усреднитель D = 2350 L=9500 - 1 шт.; насос подачи стока на очистку - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; погружная мешалка - 2 шт.; расходомер - 1 шт.; поплавсковый выключатель - 3 шт.; установка биологической очистки D=2350 L=11000 3 шт.; аэратор тарельчатый - 24 шт.; насос рециркуляции 1 - 3 шт.; аэратор трубчатый - 18 шт., насос рециркуляции 2-3 шт.; загрузка пластиковая 10,5 м2; илоуплотнитель D= 1220 L=3000; колодец D=1220 L=2850 - 2 шт.; насосная станция подачи воды на фильтрацию D=1220 L=4650; насос подачи стока на фильтрацию - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; поплавковый выключатель - 4 шт.; технологический модуль L=4800 В=4800 НН2450 - 1 шт.; насос дозатор - 1 шт.; миксер ручной-1 шт.; расходная емкость - 1 шт.; реверсивный датчик уровня с кабелем 2 м-1 шт.; корпус фильтра - 2 шт.; клапан управления - 2 шт.; монтажный комплект - 2 шт.; микропереключатель MG 5 А одинарный - 2 шт.; экранирующая фильера верхняя - 2 шт.; нижняя распределительная система - 2 шт.; труба водоподъемная 48,32 м, MG - 2 шт.; кварцевый песок - 540 кг; расходометр - 1 шт.; установка УФ - обеззараживания - 2 шт.; шкаф управления - 1 шт.; компрессор аэрации-4 шт.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что спорные сети обеспечивают соответствующими ресурсами только спорные дома, созданы как единая сеть в рамках одного проекта для указанных домов в отсутствие подключения и обеспечения иных сооружений, не охваченных строительным проектом указанного комплекса домов и не имеющих подключения к централизованным сетям, соответственно, спорные сети могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Истец отмечает, что проектная документация была предметом исследования в рамках дела N А60-28020/2019, в ходе рассмотрения которого было установлено, что спорные сети не подключены к централизованным системам водоснабжения водоотведения, то есть являются автономными. Спорные сети были первоначально созданы застройщиком при строительстве комплекса домов согласно проекту строительства за счет дольщиков для обеспечения соответствующими ресурсами именно домов по адресам: Свердловская область, Сысертский район, п. Патруши, ул. Пионерская, д. 38/1-38/8.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами не учтены положения пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а также внутридомовые инженерные сети.

Истец полагает неверным вывод о необходимости решения собственников помещений о принятии спорного имущества под управление Товарищества как нового имущества, так как указанные лица уже являются его собственниками с момента приобретения соответствующего помещения.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, Обществом (застройщиком) были построены за счет средств участников долевого строительства и отнесены на себестоимость жилых домов локальные очистные сооружения и внутриквартальные инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения жилых домов, расположенных по адресам: Свердловская область, Сысертский район, п. Патруши, ул. Пионерская, д. 38/1-38/8.

Согласно пояснениям истца, указанные сети используются для соответствующего обеспечения исключительно названных жилых домов.

Собственниками квартир, расположенных по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Патруши, ул. Пионерская, д. 38/1-38/8, создано Товарищество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.10.2019 с требованием принять в эксплуатацию спорные сети.

В ответ на претензию от 23.10.2019 N 140 представитель Товарищества указал на то, что для принятия сетей необходимо проведение истцом общего собрания членов Товарищества.

В письме от 31.10.2019 исх. N 145 ответчик информировал истца об отсутствии у него полномочий на увеличение состава общего имущества и необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, придя к выводу об обоснованности требования Общества об обязании Товарищества принять спорное имущество для целей надлежащей эксплуатации.

Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, в удовлетворении исковых требований отказал, правомерно исходя из следующего.

В разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), конкретизирован состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 (подпункт а) Правил N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором он возведен, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (предусмотрено также пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 2 Правил N 491).

При таких обстоятельствах апелляционный суд верно исходил из того, что признание и включение в состав общего имущества собственников помещений возможно только в случае, если оно расположено в самом многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что в рамках настоящего спора в отношении заявленных истцом к передаче ответчику объектов материалами дела не подтверждается.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что локальные очистные сооружения являются отдельным объектом, не входящим в состав общего имущества собственников, земельный участок, на котором они расположены, находится в аренде у застройщика сроком до 13.04.2059, отмежёван и закреплен за кадастровым номером 66625605010196524, который в последствии был передан обществу с ограниченной ответственностью УК "Энергия" по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 27.08.2018.

Суд апелляционной инстанции установил, что объект локальных очистных сооружений, как и квартальные сети водоснабжения и водоотведения, при вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке по акту приема-передачи не передавались (так же как и нормативная/разрешительная/техническая документация), не стоят на балансе, не учтены в качестве основных средств Товарищества, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что правовые основания принять самостоятельно их на баланс Товарищества отсутствуют.

Данные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, истцом не опровергнуты (статьи 9, 65 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора, понуждение не допускается.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание пояснения ответчика, подтвержденные материалами дела, согласно которым в управлении Товарищества находятся многоквартирные дома по адресам: Сысерсткий p-он, с. Патруши, ул. Пионерская, д. N 38/8, 38/7, 38/6, 38/5, 38/4, 38/3, 38/2, 38/1, которые сдавались в порядке двух очередей: 1 очередь ввод в эксплуатацию - декабрь 2013 г., многоквартирные дома по адресу: с. Патруши, ул. Пионерская, д. N 38/8, 38/7, 38/6, 38/5; 2 очередь ввод в эксплуатации - январь 2015 г., многоквартирные дома по адресу: с. Патруши, ул. Пионерская, д. N 38/1,38/2, 38/3, 38/4.

Между гражданами и застройщиком (Обществом) были заключены договоры участия в долевом строительстве. В пункте 1.5 договора определен состав общего имущества, в который включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, помещения ИТП, электрощитовая, подкровельное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Иного имущества в составе общего имущества дольщиков не указано, перечень является закрытым, что соответствует проектной декларации (пунктом 2.15 проектной декларации определены нежилые помещения и их функциональное назначение; пунктом 2.16 определен состав общего имущества, которое будет после ввода МКД находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства).

Каких либо сведений о том, что дольщики принимали на себя обязательства по финансированию строительства иных объектов (квартальных сетей, насостных станций и т.п.) - в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Вышеуказанным законом установлен порядок внесения изменений в проектную декларацию, а так же сроки ее размещения.

В статьях 137 - 138 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности товарищества собственников жилья, среди которых не предусмотрено уменьшение или увеличение состава общего имущества собственников.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно признал правомерными возражения Товарищества об отсутствии у него полномочий на увеличение состава общего имущества помимо воли собственников МКД и необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу (статьи 36,44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, такое решение в отношении спорных объектов собственников указанных многоквартирных домов отсутствует.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал обоснованность и правомерность требований заявленных к ответчику по данному иску, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Выводы апелляционного суда основаны на правильном применении норм права, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Вопреки доводам истца, в рамках дела N А60-28020/2019 значимых для разрешения рассматриваемого спора обстоятельств не установлено.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом апелляционной инстанций установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются по мотивам, изложенным в настоящем постановлении.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суд Свердловской области от 09.06.2020 по делу N А60-69781/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.В. Абознова

Судьи

Е.Г Сирота А.А. Гайдук