Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 9 апреля 2021 г. N Ф09-1387/21 по делу N А07-36713/2019

Екатеринбург

09 апреля 2021 г.

Дело N А07-36713/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тимофеевой А. Д.,

судей Вербенко Т. Л., Васильченко Н. С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Благотворительного фонда содействия борьбе с онкологическими заболеваниями "О чем болит сердце" (далее - Фонд) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-36713/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Фонду о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 89 730 руб. 32 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 13.10.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и постановлением суда, Фонд обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить.

Фонд считает, система отопления в арендованном помещении была неисправна и требовала капитального ремонта, о чем арендодатель не предупредил арендатора ни в договоре аренды, ни при подписании акта приемки-передачи от 11.07.2018.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.

Из материалов дела следует и установлено судами, что 10.07.2018 между Министерством (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор N 92 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан (далее - договор, л.д. 29-34), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение на первом этаже, Литер А N 5, общей площадью 139,5 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 11.07.2018 по 06.07.2019.

На основании пункта 6.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6.2 договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу пункта 4.2.10 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 договора аренды стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно акту приема-передачи от 11.07.2018 имущество передано во временное пользование ответчику с 01.07.2018 (оборотная сторона л.д. 34).

На основании договора аренды был заключен договор N 8-м от 14.12.2018 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя нежилое помещение: N 5 на 1 этаже 11- этажного административного здания (литера А), общей площадью 139,5 кв. м (л.д. 35-37).

Согласно пункту 1.1 договора N 8-м потребитель возмещает учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения.

На основании пункта 2.2 договора возмещения N 8-м, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу пункта 3.2. договора N 8-м возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных учреждением на электронную почту потребителя, в течение 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных Потребителем от Учреждения нарочно.

В соответствии с пунктом 4.1 договор N 8-м вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещения закрепленных за потребителем (пункт 3.3 договора N 8-м).

Стороны расторгли договор от 10.07.2018 N 92 с 30.04.2019, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора (л.д. 39).

Как указал истец, помещения арендатором переданы арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2019.

В соответствии с соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" от 27.04.2017 и Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан "Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии" от 28.04.2018 за N 528, права и обязанности Арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (л.д. 14-21).

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 06.05.2019 исх.N 1062, от 09.09.2019 исх.N 2303 о необходимости погашения текущих платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (л.д. 9-13). Данные уведомления оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию арендуемого помещения (коммунальные и эксплуатационные услуги). При этом суд не усмотрел оснований для уменьшения суммы коммунальных расходов.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.

Выводы судов, содержащиеся в решении и постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального и процессуального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно.

Доводы о том, что система отопления в арендованном помещении была неисправна и требовала капитального ремонта, о чем арендодатель не предупредил арендатора ни в договоре аренды, ни при подписании акта приемки-передачи от 11.07.2018, подлежат отклонению на основании следующего.

Обязанность по оплате расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги установлена пунктами 4.2.2, 4.2.10, 6.2 договора в соответствии с показаниями счетчиков.

Наряду с этим сторонами заключен самостоятельный договор, направленный на регулирование порядка возмещения и оплаты Фондом расходов на коммунальные и иные эксплуатационные услуги, - договор N 8-м от 14.12.2018 (л.д. 35-37), и заключение такого договора не только не противоречит пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и напротив, направлено на регулирование правоотношений сторон, вытекающих из аренды недвижимого имущества по договору от 10.07.2018 N 92.

Поскольку факт передачи ответчику арендованного недвижимого имущества по акту от 11.07.2018 материалами дела подтвержден (оборотная сторона л.д. 34), истец обоснованно предъявил притязания об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 89 730 руб. 32 коп.

Размер расходов, понесенных арендатором за оказание коммунальных услуг, подтвержден выставленными в адрес ответчика счетом и актом от 30.04.2019 (л.д. 40).

Вместе с тем неисправность системы отопления, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные ресурсоснабжающими организациями, поскольку от исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатора освобождает только невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от последнего.

Факт несоответствия температурного режима в части арендуемых помещений не свидетельствует о наличии оснований для уменьшения общей суммы расходов на оплату коммунальных ресурсов (услуг), потребленных в процессе эксплуатации нежилого помещения на первом этаже, Литер А N 5, общей площадью 139,5 кв. м, в период с 01.01.2019 по 30.04.2019.

Кроме того, несоответствие температур в части занимаемых ответчиком помещений было обусловлено, в том числе, произведенной ответчиком перепланировкой, в виде установления перегородок, что привело к неравномерному распределению радиаторов во вновь образованных комнатах и к нарушению циркуляции теплого воздуха в арендуемых помещениях.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суды верно исходили из того, что неисправность системы отопления, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные ресурсоснабжающими организациями.

При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и дали правовую оценку доводам заявителя, вновь приведенным в кассационной жалобе, иная оценка обстоятельств дела которого не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-36713/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Благотворительного фонда содействия борьбе с онкологическими заболеваниями "О чем болит сердце" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Д. Тимофеева

Судьи

Т.Л. Вербенко Н.С. Васильченко