Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2020 г. N 18АП-14479/20 по делу N А07-36713/2019

г. Челябинск

14 декабря 2020 г.

Дело N А07-36713/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Аникина И.А., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Благотворительного фонда содействия борьбе с онкологическими заболеваниями "О чем болит сердце" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-36713/2019.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Благотворительному фонду "О чем болит сердце" (далее - ответчик, БФ "О чем болит сердце", Фонд) о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 89 730 руб. 32 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 13.10.2020 (резолютивная часть объявлена 28.09.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 152-160).

С указанным решением не согласился ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Фонд просит решение суда отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что нежилое помещение было передано арендодателем в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Именно, система отопления в арендованном помещении была неисправна и требовала капитального ремонта, о чем арендодатель не предупредил арендатора ни в договоре аренды, ни при подписании акта приемки-передачи от 11.07.2018. Также указывает, что несвоевременность проведения истцом капитального ремонта отопительной системы и отсутствие нормально функционирующей отопительной системы в течение четырех месяцев отопительного периода является одной из причин недопустимо низкой температуры в части арендованного помещения. Кроме того, как указывает апеллянт, завершение капитального ремонта системы отопления практически не повлияло на значения температуры в арендованном Фондом помещении. Таким образом, основания для освобождения арендодателя от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Апеллянт считает, что невнесение арендной платы в полном объеме на самом деле не имело места, и, следовательно, не может быть основанием для отклонения доводов Фонда о соразмерном уменьшении коммунальных эксплуатационных расходов.

Податель жалобы указывает, что ссылка суда на пункт 4.4.3 договора аренды несостоятелен, поскольку возможность перепланировки арендуемого помещения регулируется пунктом 4.2.11 договора аренды, которым предписывается не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, а также их неотделимые улучшения без предварительного письменного разрешения арендодателя. Такое разрешение было Фондом запрошено, и соответствующее разрешение ГКУ получено (ГКУ исх. N 1368 от 17.07.2018).

Податель жалобы считает подлежащими применению статьи 702-729, 730-739 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору N 8-м от 14.12.2018. В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик имеет право на соразмерное уменьшение цены вследствие выявленных недостатков оказанной услуги, то есть, согласно пункту 4.2.10 договора аренды N 92 от 10.07.2018, пропорционально неиспользуемой площади 50,8 кв. м., которую Фонд не имел права использовать по вине арендодателя.

Также податель жалобы указывает, что график заседаний с личным участием представителей сторон на период с 28.09.2020 по 02.10.2020 был опубликован на официальном сайте суда 25.09.2020, однако заседание по делу N А07-36713/2019 в графике отсутствовало. В связи с чем, ответчик указывает на не допуск его к судебному разбирательству вследствие его отсутствия в графике заседаний с личным участием представителей сторон в период с 28.09.2020 по 02.10.2020.

К апелляционной жалобе в качестве дополнительных доказательств приложены акт сверки по договору от 10.07.2018 N 92, платежные поручения от 09.02.2019 N 3, от 06.03.2019 N 5, от 06.04.2019 N 7.

Рассмотрев вопрос о возможности приобщения к материалам дела вышеуказанных доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в их приобщении.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного суда Республики Башкортостан дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного суда Республики Башкортостан повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения указанной информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 10.07.2018 между Министерством (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор N 92 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан (далее - договор, л.д. 29-34), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение на первом этаже, Литер А N 5, общей площадью 139,5 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 11.07.2018 по 06.07.2019.

На основании пункта 6.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6.2 договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема- передачи.

В силу пункта 4.2.10 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 договора аренды стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно акту приема-передачи от 11.07.2018 имущество передано во временное пользование ответчику с 01.07.2018 (оборотная сторона л.д. 34).

На основании договора аренды был заключен договор N 8-м от 14.12.2018 на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Мира, д. 14, включающий в себя нежилое помещение: N 5 на 1 этаже 11- этажного административного здания (литера А), общей площадью 139,5 кв. м (л.д. 35-37).

Согласно пункту 1.1 договора N 8-м потребитель возмещает учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения.

На основании пункта 2.2 договора возмещения N 8-м, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу пункта 3.2. договора N 8-м возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных учреждением на электронную почту потребителя, в течении 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных Потребителем от Учреждения нарочно.

В соответствии с пунктом 4.1 договор N 8-м вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещения закрепленных за потребителем (пункт 3.3 договора N 8-м).

Стороны расторгли договор от 10.07.2018 N 92 с 30.04.2019, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора (л.д. 39).

Как указал истец, помещения арендатором переданы арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2019.

В соответствии с соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" от 27.04.2017 и Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан "Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии" от 28.04.2018 за N 528, права и обязанности Арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (л.д. 14-21).

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 06.05.2019 исх.N 1062, от 09.09.2019 исх.N 2303 о необходимости погашения текущих платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (л.д. 9-13). Данные уведомления оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию арендуемого помещения (коммунальные и эксплуатационные услуги). При этом суд не усмотрел оснований для уменьшения суммы коммунальных расходов.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что Фонд являлся арендатором недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Башкортостан, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение на первом этаже, Литер А N 5, общей площадью 139,5 кв. м, на основании заключенного с истцом договора аренды от 10.07.2018 N 92 сроком до 06.07.2019.

Существенные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 432, статьей 607 и пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами договора согласованы разногласий по действительности и заключенности договора не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 той же статьи).

Обязанность по оплате расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги установлена пунктами 4.2.2, 4.2.10, 6.2 договора в соответствии с показаниями счетчиков.

Наряду с этим сторонами заключен самостоятельный договор, направленный на регулирование порядка возмещения и оплаты Фондом расходов на коммунальные и иные эксплуатационные услуги, - договор N 8-м от 14.12.2018 (л.д. 35-37), и заключение такого договора не только не противоречит пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и напротив, направлено на регулирование правоотношений сторон, вытекающих из аренды недвижимого имущества по договору от 10.07.2018 N 92.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется с момента передачи имущества во владение и пользование и до момента возврата имущества арендодателю либо прекращения пользования имуществом вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Системное толкование условий пунктов 4.2.2, 4.2.10, абзаца 3 пункта 6.2. договора аренды от 10.07.2018 N 92 позволяет сделать однозначный вывод о возложении обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на арендатора, что также не противоречит статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6.2. договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Поскольку факт передачи ответчику арендованного недвижимого имущества по акту от 11.07.2018 материалами дела подтвержден (оборотная сторона л.д. 34), истец обоснованно предъявил притязания об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 89 730 руб. 32 коп.

Размер расходов, понесенных арендатором за оказание коммунальных услуг, подтвержден выставленными в адрес ответчика счетом и актом от 30.04.2019 (л.д. 40).

Доводы апелляционной жалобы о неисправности системы отопления в арендованном помещении и наличии оснований для уменьшения суммы коммунальных платежей, отклоняются.

Так, в силу изложенных норм следует вывод, что от исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатора освобождает только невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от последнего.

Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено. При этом суд исходил из того, что инициатором заключения договора аренды спорного помещения являлся именно ответчик, ответчик располагал необходимой информацией о состоянии объекта.

Кроме того, данный довод заявителя не подтвержден соответствующими доказательствами, чего требует часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, где каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Неисправность системы отопления, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные ресурсоснабжающими организациями.

Факт несоответствия температурного режима в части арендуемых помещений не свидетельствует о наличии оснований для уменьшения общей суммы расходов на оплату коммунальных ресурсов (услуг), потребленных в процессе эксплуатации нежилого помещения на первом этаже, Литер А N 5, общей площадью 139,5 кв. м, в период с 01.01.2019 по 30.04.2019.

Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд верно отметил, что несоответствие температур в части занимаемых ответчиком помещений было обусловлено, в том числе, произведенной ответчиком перепланировкой, в виде установления перегородок, что привело к неравномерному распределению радиаторов во вновь образованных комнатах и к нарушению циркуляции теплого воздуха в арендуемых помещениях.

Само по себе отсутствие использования части помещения ответчиком, не свидетельствует о наличии у Фонда права удерживать полученное.

Доводы апеллянта о том, что судом не применены статьи 702-729, 730-739 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору оказания услуг, не принимаются судебной коллегией.

Вместе с тем, как следует из материалов дела суммы коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с обслуживанием переданного в аренду ответчику по вышеназванному договору N 8-м от 14.12.2018, заявлены не сами по себе, а в связи с наличием заключенного между истцом и ответчиком договора аренды этого помещения (от 10.07.2018 N 92).

Доводы заявителя о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в отсутствии информации о рассмотрении дела N А07-36713/2019, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что 23.06.2020 рассмотрение дела судом первой инстанции было перенесено на основании Указа Президента Российской Федерации от 01.06.2020 N 354 "Об определении даты проведения общероссийского голосования по вопросу одобрения изменений в Конституцию Российской Федерации", согласно которого 01.07.2020 объявлен днем общероссийского голосования, при этом дата выпадает на рабочий день, и в силу части 5 статьи 2 Закона Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 14.03.2020 N 1-ФКЗ "О совершенствовании регулирования отдельных вопросов организации и функционирования публичной власти" 01.07.2020 является нерабочим днем, с 01.07.2020 на 20.07.2020 (л.д. 133, 134).

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось определениями суда от 01.06.2020, 20.07.2020 (л.д. 131, 132, 142, 143).

При этом от заявителя какие-либо доказательства в материалы дела не представлялись.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что у Фонда имелось достаточно времени для предоставления дополнительных доказательств в материалы дела до рассмотрения судом первой инстанции заявленных требований по существу. Между тем, апеллянт не воспользовался правом заявления ходатайств об отложении судебного разбирательства (статья 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), проведении онлайн-заседания, об ознакомлении с материалами дела посредством ограниченного доступа в электронном виде, о не рассмотрении заявления в его отсутствие.

При этом апелляционный суд отмечает, что явка сторон при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции не была признана обязательной.

Учитывая изложенное, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено нарушение прав ответчика, а также безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-36713/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Благотворительного фонда содействия борьбе с онкологическими заболеваниями "О чем болит сердце" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

И.А. Аникин И.Ю. Соколова