Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 сентября 2021 г. N Ф09-10002/16 по делу N А07-1127/2015

Екатеринбург

07 сентября 2021 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Плетневой В.В.,

судей Артемьевой Н.А., Шавейниковой О.Э.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Ильтерякова Андрея Юрьевича на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу N А07-1127/2015 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном заседании путем использования системы онлайн-заседаний принял участие представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (далее - общество "Башстройкомплект", должник) Коноваловой Динары Асгатовны - Мирвалеев А.М. (доверенность от 05.10.2020).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 должник - общество с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (далее - общество "Башстройкомплект") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим общества "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Динара Асгатовна.

Ильтеряков А.Ю. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру N 9, расположенную по адресу с. Иглино, ул. Строителей, д. 25/1 (далее - спорная квартира).

Определением суда от 13.04.2021 заявленные требования удовлетворены, за Ильтеряковым А.Ю. признано право собственности на спорную квартиру. Исключено из реестра требований о передаче жилых помещений общества "Башстройкомплект" требование Ильтерякова А.Ю. о передаче спорной квартиры.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований Ильтерякова А.Ю. о признании права собственности отказано.

В кассационной жалобе Ильтеряков А.Ю. просит постановление апелляционного суда отменить, определение суда первой инстанции оставить в силе. По мнению заявителя жалобы, отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры между должником и Ильтеряковым А.Ю. не может отрицательным образом влиять на права участника строительства, поскольку на стороне такого участника отсутствует недобросовестность действий, и не было отказа от подписания акта-приема передачи. Ильтеряков А.Ю. отмечает, что требования положений пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) соблюдены в части того, что должником получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В обоснование своей позиции Кассатор ссылается на то, что в настоящее время должником получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры не может быть вменено кредитору в вину, поскольку недобросовестность в его действиях отсутствует. Заявитель жалобы также отмечает, что в настоящем деле имеют место прецеденты с признанием права собственности на квартиры за участниками строительства, что предопределяет необходимость применения к остальным участникам строительства принципа равенства и удовлетворения аналогичных требований.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для его отмены не усматривает.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Башстройкомплект" (застройщик) и Ильтеряковой Ольгой Сергеевной (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014 N 09 Л5, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале "Дуслык" с. Иглино Иглинского района РБ, а застройщик организует работы по строительству спорной квартиры.

Срок окончания строительства жилого дома - II квартал 2014 г., срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2014 г.

Согласно пункту 1.3 договора стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 договора составляет 1 209 600 руб., стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 32 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2016 в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Башстройкомплект" включено требование Ильтеряковой О.С. в том числе о передаче спорной квартиры N 9.

Между Ильтеряковой О.С. (цедент) и Ильтеряковым А.Ю. (цессионарий) заключен договор от 30.11.2017 уступки права требования на спорную квартиру. Согласно пункту 3.1 договора, стоимость уступаемого права требования составляет 1 209 600 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2018 произведена замена кредитора Ильтеряковой О.С. на правопреемника Ильтерякова А.Ю. в реестре требований о передаче жилых помещений общества "Башстройкомплект" в части требования о передаче спорной квартиры.

Уже в процедуре конкурсного производства Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан 01.08.2019 должнику выдано разрешение N 02-26-025-2019 на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, д. 25/1, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010708:437.

Общая площадь квартиры в результате итогового замера составила 36,9 кв.м. Квартира, как и жилой дом в целом, существуют в натуре, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2021, представленной должником.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Ильтерякова А.Ю. в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру N 9, расположенную по адресу с. Иглино, ул. Строителей, д. 25/1.

Управляющий относительно удовлетворения требования кредитора возражал, ссылаясь на то, что спорная квартира по акту приема-передачи до возбуждения производства по настоящему делу о банкротстве ему не передавалась, вследствие чего условия, установленные пунктом 8 статьи 201.11 и статьей 201.8 Закона о банкротстве для признания права собственности на квартиру, отсутствуют и должны применяться правила, предусмотренные пунктами 1 - 7 статьи 201.11 данного Закона.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Ильтеряковым А.Ю. в полном объеме исполнена обязанность по оплате спорной квартиры, подписание или отказ от подписания должником акта приема-передачи квартиры не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного гражданина на квартиру, спорный жилой дом является одним из шести аналогичных домов в составе единого жилого комплекса, расположенного на одном земельном участке, при этом остальные дома также введены в эксплуатацию, а большая часть относящихся к ним дольщиков в разные периоды времени получила квартиры и зарегистрировала права собственности на них, вследствие чего отказ в требованиях Ильтерякова А.Ю. войдет в противоречие с принципом равенства лиц.

Также установлено, что жилой комплекс "Дуслык" по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино представлен шестью трехэтажными многоквартирными домами (литеры 1 - 6; ул. Строителей 23, 25, 27, 23/1, 25/1, 27/1), включающих в себя 48, в трех случаях - 45, 60 и 28 квартир соответственно; в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится ряд обособленных споров о признании за дольщиками права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме в жилом комплексе "Дуслык", при этом в настоящее время, с учетом постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021, которым отменено определение суда первой инстанции от 13.04.2021 о признании за Ильтеряковым А.Ю. права собственности на квартиру, право собственности в отношении жилых помещений в многоквартирных домах в жилом комплексе "Дуслык" признано лишь за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Башбетон" (четыре однокомнатные квартиры в доме N 27/1 по ул. Строителей) - на основании определения суда от 26.11.2019 по настоящему делу; а также за Зигануровым Камилем Габдрахмановичем - на основании решения Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 28.08.2017 по гражданскому делу N 2-868/2017-М-788/2017.

Отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, требования в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, допускается только в деле о банкротстве.

По смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, для чего необходимо одновременное соблюдение двух обязательных условий - наличие разрешения на ввод оконченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию и подписанного между застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании первого банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения) и в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 названной статьи предполагающем погашение требований участников строительства, включенных в любой из двух реестров (денежный или о передаче помещений), путем передачи в их собственность соответствующих жилых помещений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что жилой дом (литера 5), в котором расположена спорная квартира N 9, достроен и введен в эксплуатацию уже после возбуждения производства по настоящему делу о банкротстве, а также то, что Ильтеряков А.Ю. с требованием о передаче названной квартиры включен в реестр передачи помещений, апелляционный суд обоснованно признал, что приобретение им права собственности на нее возможно лишь в порядке, установленном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно на основании определения суда о передаче жилых помещений участникам строительства, но не на основании пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, поскольку в таком случае его требования будут удовлетворены в преференциальном по отношению к иным кредиторам порядке, что с точки зрения названного Закона является недопустимым, на основании чего правомерно отказал в удовлетворении заявленного кредитором требования.

Выводы суда апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что для признания за Ильтеряковым А.Ю. права собственности на квартиру достаточно лишь факта введения жилого дома в эксплуатацию, а отсутствие подписанного акта приема-передачи не имеет правового значения, так как недобросовестность в действиях Ильтерякова А.Ю. отсутствует, судом округа отклоняются, поскольку приведены без учета того обстоятельства, что защита прав Ильтерякова А.Ю. состоялась посредством включения его требования в реестр требований передачи жилых помещений, вследствие чего подлежит применению иной порядок приобретения им права собственности на спорное жилое помещение, а именно, как верно указал апелляционный суд, установленный пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, включающий в себя прежде всего санкцию на передачу помещения в обладание участника строительства.

Довод кассационной жалобы о том, что в отношении нескольких квартир в жилом комплексе "Дуслык", в котором находится спорная квартира, признано право собственности за участниками долевого строительства, вследствие чего в отношении Ильтерякова А.Ю. надлежало вынести аналогичный судебный акт в целях обеспечения равной защиты его нарушенных прав, судом округа также отклоняется, поскольку согласно материалам дела и вступившему в законную силу постановлению апелляционного суда от 02.06.2021 по настоящему делу (размещенному в общедоступном сервисе "Картотека арбитражных дел"), рассматривающим дело о банкротстве общества "БСК" судом право собственности на квартиры признано лишь за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Башбетон", при этом наличие решения суда общей юрисдикции в отношении Зиганурова К.Г. носит единичный характер, следовательно, применительно к спорному жилому дому все граждане-дольщики находятся в равном положении (их требования подлежат погашению в порядке пунктов 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве), что отвечает требованиям статьи 19 Конституции Российской Федерации и состоянию актуальной правоприменительной практики по вопросу защиты прав граждан-дольщиков в делах о банкротстве застройщиков.

Таким образом, учитывая, что выводы апелляционного суда являются правильными, соответствующими материалам дела и положениям действующего законодательства, а нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, следует признать, что обжалуемое постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 является законным и обоснованным, ввиду чего отмене по приведенным в кассационной жалобе доводам не подлежит.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу N А07-1127/2015 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Ильтерякова Андрея Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Плетнева

Судьи

Н.А. Артемьева О.Э. Шавейникова