|
06 октября 2023 г.
|
Дело N А07-1127/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2023 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Курносовой Т.В., судей Журавлева Ю.А., Ковалевой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего имуществом общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомлект" (ОГРН 1090280028915, далее - общество "Башстройкомплект") - Коноваловой Динары Асгатовны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2023 по делу N А07-1127/2015 об отказе в удовлетворении заявления об исключении требования о передаче жилого помещения из реестра требований кредиторов должника.
В заседании приняли участие:
представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Оникс" (ОГРН 1170280029413, далее - общество "СЗ "Оникс") - Газизова А.Р. (паспорт, доверенность от 26.12.2022).
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества "Башстройкомплект" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Кальметьев Айрат Маратович.
Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" от 02.04.2016 N 56.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 (резолютивная часть определения объявлена 27.04.2016) в отношении банкротства должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 общество "Башстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий Хлопин Д.С.
Далее за время поведения процедуры банкротства общества "Башстройкомплект" происходила неоднократная смена конкурсных управляющих.
Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим имуществом общества "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Д.А.
Конкурсный управляющий обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об исключении требования участника строительства - Мамадалиева Бахтияра Юнусовича о передаче однокомнатной квартиры N 59 общей проектной площадью 40,39 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция А3, литер 1 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 615 600 руб. из реестра требований о передаче жилых помещений; преобразовании требования данного гражданина в денежное и включении в реестр требовании кредиторов общества "Башстройкомплект" в составе третьей очереди в размере 1 615 600 руб.
Определением суда от 27.07.2023 в удовлетворении данных требований конкурсного управляющего отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Коновалова Д.А. обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указывает, что судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание то, что определением суда от 06.12.2021 по настоящему делу права и обязанности застройщика по ряду объектов незавершённого строительства переданы обществу СЗ "Оникс" и в составе реестра переданных данному новому застройщику обязательств перед участниками строительства требования Мамадалиева Б.Ю. отсутствуют.
По мнению апеллянта, в связи с переходом прав на земельный участок с неотделимыми улучшениями - объектами незавершённого строительства новому застройщику у общества "Башстройкомплект" прекращаются обязательства перед участниками строительства по передаче им жилых помещений и такие требования подлежат исключению из соответствующего реестра.
Конкурсный управляющий отмечает, что фактическая передача названного жилого помещения Мамадалиеву Б.Ю. невозможна, поскольку права на объект строительства у должника отсутствуют.
Конкурсный управляющий также обращает внимание на то, что в отношении соответствующей однокомнатной квартиры имеет место "двойная продажа", что, по мнению апеллянта, свидетельствует о невозможности нахождения требований Мамадалиева Б.Ю. в реестре требований участников строительства.
В судебном заседании представитель общества СК "Оникс", поддерживая доводы заявителя апелляционной жалобы, указал на то, что фактически в рамках настоящего дела имеются разногласия между новым застройщиком и конкурсным управляющим относительно объема переданных обязательств перед участникам строительства.
Иные лица, участвующие в деле, судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие в порядке статей 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке главы 34 АПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2022 по настоящему делу в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Башстройкомплект" включено требование Мамадалиева Б.Ю. о передаче однокомнатной квартиры N 59 общей проектной площадью 40,39 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция АЗ, литер 1 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, оплаченной на сумму 1 615 600 руб., неоплаченная сумма за квартиру составляет 201 950 руб.
Ранее, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2019 по делу N А07-1127/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Башстройкомплект" включено требование Турдиевой Ферузы Арибжоновны о передаче той же однокомнатной квартиры, за которую уплачено 1 615 600 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу N А07-1127/2015 удовлетворено заявление общества СЗ "Оникс" о намерении стать приобретателем обязательств и имущества общества "Башстройкомплект": земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.
Между обществом "Башстройкомплект" в лице конкурсного управляющего Коноваловой Д.А. (передающая сторона) и обществом СЗ "Оникс" (принимающая сторона) 30.05.2022 заключен договор о передаче прав и обязанностей на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, по условиям пункта 1.1 которого передающая сторона на основании определения суда от 29.11.2021 обязуется передать принимающей стороне, а принимающая сторона обязуется принять в порядке и на условиях договора право собственности на земельный участок (с кадастровым номером 02:55:000000:33528) площадью 42355, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, многоквартирные средней этажности жилые дома и его неотделимых улучшений, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г Уфа, Кировский р-н, п Цветы Башкирии, и расположенные на нем неотделимые улучшения, а именно: объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции А1, А2, АЗ, А4, площадь 2993,00 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции Б1, Б2, площадь 1352,1 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции А5, А6, А7, А8, площадь 2 993,00 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секция БЗ, площадь 676,01 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции Б4, Б5, Б6, площадь 2028,2 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б7, Б8, площадь 1352,1 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б9, Б10, Б11, Б12, площадь 2704,2 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секция Б13, площадь 2704,2 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б14, Б15, Б16, площадь 2028,2 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции А9, площадь 1352,1 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции В1, В2, площадь 1363,2 кв.м, расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии; права по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, технические условия от 24.06.2016 N 2372 на присоединение к газораспределительной сети, технические условия для присоединения к электрическим сетям 0,38 КВ N 14-10-04450-02-01 и иным сетям инженерно-технического обеспечения, права требования передающей стороны к участникам строительства по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающие передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (при наличии), обязательства передающей стороны перед участникам строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, права и обязанности застройщика по договорам, заключённым, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.
Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по данному делу и договора о передаче прав и обязанностей от 30.05.2022, обществу СЗ "Оникс" обществом "Башстройкомплект" в составе реестра переданы, в том числе обязанность по передаче обязанность по передаче Турдиевой Ф.А. жилого помещения: однокомнатной квартиры N 59 общей проектной площадью 40,39 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция АЗ, литер 1 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии (позиция 56 реестра к договору).
Ссылаясь на передачу обществу СЗ "Оникс" прав и обязанностей застройщика в определенном объеме требований участников строительства, конкурсный управляющий имуществом общества "Башстройкомплект" обратилась в суд с заявлением об исключении требования Мамадалиева Б.Ю. о передаче указанной квартиры из реестра требований о передачи жилых помещений должника с одновременным включением требования данного в третью очередь реестра на сумму уплаченных им за жилое помещение денежных средств.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности обстоятельств, свидетельствующих о необоснованном включении требований Мамадалиева Б.Ю. как участника строительства в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.
Право на исключение требования из реестра требований кредиторов, предусмотренное названной нормой, реализуется в исключительных случаях. Рассматривая заявления об исключении требования кредитора из реестра кредиторов должника, арбитражному суду надлежит проверить обоснованность нахождения требования соответствующего кредитора в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми заявитель просит данное требование исключить из реестра требований кредиторов должника.
Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 155
