Екатеринбург |
|
17 мая 2022 г. |
Дело N А60-75020/2018 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2022 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Шавейниковой О.Э., Павловой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Савелковой Екатерины Георгиевны на определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2021 по делу N А60-75020/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
Савелковой Е.Г. - Новикова О.А. (доверенность от 25.10.2021);
Котович Ю.В. и Котович Н.В. - Казакова Е.Ф. (доверенность от 18.01.2021);
Котович И.Н., Котович Д.А., Власовой А.А. - Казакова Е.Ф. (доверенность от 29.09.20210);
Рябова Э.О. - Шиловская И.А. (доверенность от 22.12.2020).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2019 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 22 по Свердловской области (далее - уполномоченный орган) о признании Рябова Эдуарда Олеговича (далее также - должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 20.08.2019 заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении Рябова Э.О. введена процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим утвержден Жарков Артур Станиславович.
Решением суда от 28.01.2020 Рябов Э.О. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден Жарков А.С.
Финансовый управляющий Жарков А.С. 22.03.2021 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером: 66:45:0200313:127, совершенной между обществом с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" (далее - общество "ТЭЯ") и Савелковой Е.Г., применении последствий ее недействительности в виде возврата спорного имущества в собственность общества "ТЭЯ" (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кредиторы Котович Юрий Викторович, Котович Надежда Владимировна 05.04.2021 также обратились в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимости - торгового рынка по адресу: город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, кадастровый номер: 66:45:0200313:131 (предыдущий номер 66:45:0200313:127), площадью 740,8 кв. м, совершенной между обществом "ТЭЯ" и Савелковой Е.Г., применении последствий ее недействительности в виде признания права собственности за обществом "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка и земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200313:7, площадью 5296+/-25 кв. м, расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 28.05.2021 вышеуказанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения; к участию в деле в качестве заинтересованного лица с правами ответчика привлечено общество "ТЭЯ".
Определением суда от 20.08.2021 требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи от 25.07.2019 между обществом "ТЭЯ" и Савелковой Е.Г. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности общества "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, кадастровый номер: 66:45:0200313:131, площадью 740,8 кв. м. В остальной части требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 определение суда первой инстанции от 20.08.2021 изменено в части применения последствий недействительности сделки. Применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности за обществом "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, кадастровый номер 66:45:0200313:131, площадью 740,8 кв. м и земельный участок, кадастровый номер 66:45:0200313:7, площадью 5296+/-25 кв. м, расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова.
В остальной части определение суда первой инстанции от 20.08.2021 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Савелкова Е.Г. просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить. Савелкова Е.Г. ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции последствий недействительности сделки; указывает на то, что договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 N 125/2020 был заключен между Савелковой Е.Г. и органом местного самоуправления - Комитетом по управлению имуществом города Каменск-Уральского, а общество "ТЭЯ" не являлось участником сделки, денежные средства за земельный участок не передавало органу местного самоуправления, но в результате примененных последствий стало собственником земельного участка на безвозмездной основе; при этом орган местного самоуправления - Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского к участию в деле не был привлечен; постановление суда апелляционной инстанции нарушает права Савелковой Е.Г. и органа местного самоуправления, а общество "ТЭЯ" неосновательно обогатилось за счет Савелковой Е.Г. на сумму кадастровой стоимости земельного участка 7 451 000 руб. По мнению Савелковой Е.Г., судом апелляционной инстанции не учтено то, что часть выкупленного земельного участка уже продана Савелковой Е.Г. третьим лицам, которые на данных участках возводят свои объекты недвижимости, то есть земельный участок изменил свою площадь и иные характеристики, в частности кадастровый номер, и вынесенное постановление нарушает права третьих лиц. Савелкова Е.Г. считает, что суды, признавая сделку недействительной, не установили факт заинтересованности между Савелковой Е.Г. и должником (Рябовым Э.О.), не учли, что сделка совершена с обществом "ТЭЯ", а целью заключения сделки являлось вложение собственных накоплений и приобретение объекта недвижимости; покупку объекта недвижимости инициировала сама Савелкова Е.Г. ввиду того, что общество "ТЭЯ" не уплатило денежные средства за предоставленные стройматериалы, из которых фактически и был возведен объект; цели причинения вреда кредиторам должника не имелось; представленный приходный кассовый ордер на сумму 1 000 000 руб. является достаточным доказательством внесения ею денежных средств по договору купли-продажи. Савелкова Е.Г. указывает на то, что не была осведомлена о признаках банкротства у Рябова Э.О.; судами не установлено, каким образом ущемляются права кредиторов должника в результате совершения оспариваемой сделки с учетом того, что права кредиторов Котовичей обеспечены залоговым имуществом должника стоимостью около 7 млн. руб. (квартирой, двумя автомобилями и _ доли земельного участка), при этом должник обладает и иным имуществом, всего на сумму более 39 млн. руб., которого будет достаточно для погашения всех требований кредиторов должника. Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы своих полномочий, поскольку в порядке апелляционного производства определение суда первой инстанции в части последствий недействительности сделки не обжаловалось.
Кредиторы Котович Н.В., Котович И.Н., Власова А.А., Котович Д.А. представили возражения, в которых просят кассационную жалобу оставить без удовлетворения, но при этом ссылаются на то, что в настоящее время земельный участок разделен и выделенная часть площадью 435 кв. м. продана Савелковой Е.Г. Третьякову А.А., данная информация скрывалась Савелковой Е.Г., в связи с чем просят суд кассационной инстанции рассмотреть вопрос о разделе земельного участка и изменить постановление суда апелляционной инстанции, уточнив кадастровый номер земельного участка 66:45:0200313:131, его площадь 4291 кв. м.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность судебных актов с учетом положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не усматривает.
Как следует из материалов дела, общество "ТЭЯ" зарегистрировано в качестве юридического лица 16.12.2007, должник Рябов Э.О. с 16.11.2017 является единственным участником общества "ТЭЯ" с долей участия в уставном капитале 100%, с 01.08.2018 директором общества является его отец - Рябов Олег Александрович.
Общество "ТЭЯ" являлось собственником объекта недвижимости (объект незавершенного строительством - сельскохозяйственный крытый рынок) с кадастровым номером 66:45:0200313:127, площадью 740,8 кв. м.
Между обществом "ТЭЯ" в лице директора Рябова О.А. (продавец) и Савелковой Е.Г. (покупатель) 25.07.2019 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (сельскохозяйственный крытый рынок), расположенного по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, кадастровый номер: 66:45:0200313:127, площадью 740,8 кв. м по цене 1 000 000 руб.
Пунктом 4 договора определены характеристики отчуждаемого имущества: назначение - торговое, площадь 740,8 кв. м, кадастровый номер: 66:45:0200313:127, месторасположение: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, расположен на земельном участке общей площадью 5296 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:45:0200313:7, разрешенное использование - для размещения объектов торговли; имеется договор аренды земельного участка от 15.04.2019 N 50/2019, заключенный между обществом "ТЭЯ" и органом местного самоуправления Комитетом по управлению имуществом города Каменск-Уральского, сроком на три года.
Согласно пункту 7 договора объект незавершенного строительства оплачивается покупателем путем передачи денежных средств продавцу при подписании договора; передача объекта незавершенного строительства состоится при подписании договора без составления передаточного акта.
В договоре имеется расписка о том, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. получены Рябовым О.А. от Савелковой Е.Г.
Государственная регистрация права собственности Савелковой Е.Г. на объект незавершенного строительства произведена 30.09.2019.
Между органом местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (арендодатель) и обществом "ТЭЯ" в лице директора Рябова О.А. (арендатор) заключен договор аренды от 15.04.2019 N 50/2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200313:7, расположенного по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, площадью 5296 кв. м. Договор аренды зарегистрирован 17.04.2019.
В соответствии с пунктами 1.2, 2.1 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:45:0200313:127, степень готовности 95%, принадлежащий на праве собственности обществу "ТЭЯ"; срок действия договора с 01.05.2019 по 30.04.2022.
Дополнительным соглашением от 26.02.2020 N 1 к договору аренды, заключенным между органом местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (арендодатель), обществом "ТЭЯ" в лице директора Рябова О.А. (арендатор) и Савелковой Е.Г. (в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 66:45:0200313:127) арендатор передал свои права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка (кадастровый номер 66:45:0200313:7) для размещения объекта торговли Савелковой Е.Г. с 01.02.2020.
Объект недвижимости введен в эксплуатацию 19.02.2020 и ему присвоен кадастровый номер 66:45:0200313:131.
Савелкова Е.Г. 23.04.2020 обратилась с заявлением в Росреестр за регистрацией права собственности на объект недвижимости на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2019, дополнительного соглашения N 1 к нему и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.02.2020.
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Савелковой Е.Г. 08.05.2020.
На основании зарегистрированного права собственности на спорный объект завершенного строительства между Савелковой Е.Г. и органом местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского заключен договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 N 125/2020 по выкупной цене 633 335 руб., определенной на основании Постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП "Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".
Государственная регистрация права собственности Савелковой Е.Г. на указанный земельный участок произведена 15.01.2021.
Определением суда от 06.03.2019 возбуждено дело о банкротстве Рябова Э.О., определением суда от 20.08.2019 в отношении Рябова Э.О. введена процедура реструктуризации долгов; решением суда от 28.01.2020 Рябов Э.О. признан банкротом.
Финансовый управляющий Жарков А.С. и кредиторы Котович И.Н., Котович Д.А. 22.03.2021 и 05.04.2021 соответственно обратились в Арбитражный суд Свердловской области с заявлениями о признании на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной сделки по отчуждению обществом "ТЭЯ", единственным участником которого является должник - Рябов О.Э., в пользу Савелковой Е.Г. объекта недвижимости (сельскохозяйственного крытого рынка) с кадастровым номером: 66:45:0200313:127 и применении последствий ее недействительности в виде признания права собственности за обществом "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка и земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200313:7, площадью 5296+/-25 кв. м.
В обоснование предъявленных требований заявители указали на то, что между должником Рябовым Э.О. (заемщик) и Котовичем Александром Юрьевичем был заключен договор беспроцентного займа от 19.10.2018 на сумму 7 000 000 руб. сроком возврата до 28.02.2019, обязательства по которому были обеспечены залогом земельных участков, принадлежащих Савелковой Л.А., однако должником обязательства по возврату займа не исполнены; после смерти Котовича А.Ю. его наследники Котович И.Н., Власова А.А., Котович Д.А., Котович Ю.В. и Котович Н.В. предъявили требования к должнику о возврате заемных денежных средств, при этом в конкурсную массу должника включена его доля в размере 100% в уставном капитале общества "ТЕЯ", действительный размер которой зависит от размера чистых активов общества; между тем после возбуждения дела о банкротстве единственного участника общества "ТЭЯ" Рябова Э.О. общество "ТЕЯ" произвело отчуждение ликвидного актива (сельскохозяйственного крытого рынка), строительство которого осуществлялось и за счет заемных денежных средств; согласно отчету об оценке от 23.07.2021 N 546/2021 по состоянию на 30.09.2019 рыночная стоимость объекта незавершенного строительством составляла 14 487 000 руб.; объект отчужден в пользу родственницы семьи Рябовых Савелковой Е.Г. (родной племянницы директора общества) за 1 000 000 руб. при отсутствии надлежащих доказательств оплаты Савелковой Е.Г. приобретенного объекта недвижимости, данная сделка совершена при злоупотреблении правом при наличии сговора о фиктивной смене собственника объекта недвижимости с целью уменьшения стоимости чистых активов общества "ТЕЯ" и действительной стоимости 100% доли, принадлежащей должнику.
Возражая против заявленных требований, Савелкова Е.Г. заявила о пропуске срока исковой давности, сослалась на то, что является добросовестным приобретателем, оплатила наличными денежными средствами объект недвижимости в сумме 1 000 000 руб., при определении цены объекта было учтено его техническое состояние, объем работ, необходимых для завершения строительства; техническое состояние объекта и объем работ и затрат на исправление недостатков строительства отражены в экспертном заключении от 15.05.2019 N 1-2019; учтена стоимость строительных материалов в размере 8 450 000 руб., ранее переданных в общество "ТЭЯ" матерью Савелковой Е.Г. - Савелковой Л.А.; указала также на то, что у должника имеется достаточно иного имущества, за счет которого могут быть погашены требования кредиторов.
Суды отклонили заявление о пропуске срока исковой давности и удовлетворили заявленные требования. При этом суды руководствовались статьей 61.1, пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Делая такой вывод, суды исходили из того, что договор заключен после возбуждения дела о банкротстве должника - Рябова Э.О., являющегося единственным участником общества "ТЭЯ", соответственно, заключен при наличии у должника признаков неплатежеспособности; учитывая, что единственным участником и директором общества "ТЭЯ" являлись Рябов Э.О. и его отец Рябов О.А., а незавершенный строительством объект отчужден родственнице семьи Рябовых Савелковой Е.Г., признали, что имеются все основания полагать, что Савелкова Е.Г. при заключении договора купли-продажи была осведомлена о наличии у должника признаков неплатежеспособности.
При этом учитывая, что согласно представленным справкам 2-НДФЛ доход Савелковой Е.Г. за 2017, 2018, 2019 годы составлял 641 518 руб., 486 115 руб., 487 230 руб., и доказательств наличия иного дохода не представлено, суды пришли к выводу о том, что Савелкова Е.Г. не имела финансовой возможности за счет собственных средств приобрести объект недвижимости по цене 1 000 000 руб. и завершить его строительство по договору подряда от 19.08.2019, заключенному с Юлдашевым Б.Б. на сумму 1 200 000 руб. Отметив, что договор подряда заключен не с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, а с гражданином, однако из представленных актов выполненных работ следует, что произведены строительно-монтажные работы, для осуществления которых, как правило, требуются допуск СРО и наличие персонала, доказательств расчетов по договору не представлено, суды критически отнеслись к представленным в материалы дела приходному кассовому ордеру общества "ТЭЯ" о получении наличными 1 000 000 руб. и вышеуказанному договору подряда от 19.08.2019 и признали, что оспариваемый договор купли-продажи от 25.07.2019 заключен при отсутствии встречного предоставления со стороны Савелковой Е.Г.
Суды также оценили доводы Савелковой Е.Г. о том, что при определении цены договора купли-продажи от 25.07.2019 учитывались переданные предпринимателем Савелковой Л.А. строительные материалы на сумму 8 450 000 руб., право требования задолженности по оплате которых было передано Савелковой Е.Г., и признали их недоказанными в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установив данные обстоятельства, свидетельствующие о заключении оспариваемого договора купли-продажи от 25.07.2019 между заинтересованными лицами, в условиях неплатежеспособности должника, при отсутствии встречного предоставления, приняв во внимание то, что в результате совершения оспариваемой сделки общество "ТЭЯ" лишилось ликвидного актива, что влияет существенно на действительную стоимость доли должника в уставном капитале общества "ТЭЯ", суды заключили, что такая сделка имела целью уменьшение стоимости чистых активов общества "ТЕЯ" и действительной стоимости 100% доли, принадлежащей должнику, а значит, причинение вреда кредиторам должника.
Суд первой инстанции, признав договор купли-продажи от 25.07.2019 недействительной сделкой, применил последствия недействительности сделки в виде признания права собственности общества "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка по адресу: город Каменск-Уральский, улица Маршала Жукова, дом N 9, кадастровый номер: 66:45:0200313:131, площадью 740.8 кв.м., указав на то, что при отсутствии надлежащих доказательств оплаты объекта недвижимости и доказательств достройки объекта за счет средств ответчика оснований для установления реституционного требования у ответчика не возникло.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, согласился с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания договора купли-продажи от 25.07.2019 недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки в виде признания права собственности общества "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка.
Вместе с тем, учитывая, что основанием для выкупа Савелковой Е.Г. земельного участка, находящегося под зданием рынка, явилась регистрация права собственности на здание рынка, при этом ввиду признания недействительным договора купли-продажи от 25.07.2019 владение Савелковой Е.Г. зданием рынка являлось незаконным, в связи с чем в результате незаконного владения зданием рынка у Савелковой Е.Г. появилось незаконное право приобретения в собственность земельного участка под ним, учитывая, что право собственности на здание рынка признано за обществом "ТЭЯ", а ранее земельным участком на праве аренды владело общество "ТЭЯ", учитывая, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания производится вместе с земельным участком, на котором оно находится, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в качестве последствий недействительности сделки следует признать за обществом "ТЭЯ" право собственности и на земельный участок, кадастровый номер 66:45:0200313:7, площадью 5296+/-25 кв. м, расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова.
При этом суд апелляционной инстанции не вышел за пределы своих полномочий, поскольку в силу статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии оснований для признания сделки недействительной суд, рассматривающий дело о банкротстве, самостоятельно применяет последствия недействительности сделки. Кроме того, в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении постановлением суда апелляционной инстанции прав и законных интересов органа местного самоуправления - Комитета по управлению имуществом города Каменск-Уральского, который не был привлечен к участию в деле, не принимаются, поскольку никаких выводов в отношении прав и обязанностей данного органа местного самоуправления, касающихся объектов недвижимости (здания рынка и земельного участка), постановление суда апелляционной инстанции не содержит, нарушения прав и законных интересов указанного лица не усматривается. Ссылка заявителя кассационной жалобы на приобретение обществом "ТЭЯ" права собственности на земельный участок на безвозмездной основе отклоняется; таких выводов постановление суда апелляционной инстанции не содержит.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что часть земельного участка уже продана Савелковой Е.Г. третьим лицам, которые на выделенных участках возводят свои объекты недвижимости, то есть земельный участок изменил свою площадь и иные характеристики, в частности кадастровый номер, и вынесенное постановление нарушает права третьих лиц, не принимаются. Такие доводы и соответствующие доказательства ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции лицами, участвующими в деле, не заявлялись и не представлялись, предметом исследования судов не являлись. Статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции - проверяется законность решений, постановлений судов первой и второй инстанций с установлением правильности применения судами норм материального и процессуального права, соответствия выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В соответствии со статьей 286, частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела.
Согласно отчету финансового управляющего от 13.04.2022, размещенному в электронном виде в Картотеке арбитражных дел, в третью очередь реестра включены требования кредиторов Котовичей и Власовой А.А. в общем размере 7 000 000 руб., кроме того, имеются требования уполномоченного органа. Между тем в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещена информация о заключении финансовым управляющим по результатам торгов договора купли-продажи квартиры должника по цене 2 520 000 руб. (предмет залога). Сведений о подготовке к реализации иного имущества должника в открытом доступе не имеется. Следовательно, денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, будет недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм права и по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом апелляционной инстанции обстоятельств дела; у суда кассационной инстанции оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов не имеется в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, все доводы Савелковой Е.Г. подлежат отклонению.
С учетом изложенного и исходя из заявленных в кассационной жалобе доводов, оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку кассационное производство завершено, приостановление исполнения постановления суда апелляционной инстанции, принятое определением Арбитражного суда Уральского округа от 28.03.2022, следует отменить.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по делу N А60-75020/2018 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Савелковой Екатерины Георгиевны - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по делу N А60-75020/2018 Арбитражного суда Свердловской области, принятое определением Арбитражного суда Уральского округа от 28.03.2022.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
Н.А. Артемьева |
Судьи |
О.Э. Шавейникова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, согласился с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания договора купли-продажи от 25.07.2019 недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки в виде признания права собственности общества "ТЭЯ" на нежилое здание сельскохозяйственного крытого рынка.
Вместе с тем, учитывая, что основанием для выкупа Савелковой Е.Г. земельного участка, находящегося под зданием рынка, явилась регистрация права собственности на здание рынка, при этом ввиду признания недействительным договора купли-продажи от 25.07.2019 владение Савелковой Е.Г. зданием рынка являлось незаконным, в связи с чем в результате незаконного владения зданием рынка у Савелковой Е.Г. появилось незаконное право приобретения в собственность земельного участка под ним, учитывая, что право собственности на здание рынка признано за обществом "ТЭЯ", а ранее земельным участком на праве аренды владело общество "ТЭЯ", учитывая, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания производится вместе с земельным участком, на котором оно находится, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в качестве последствий недействительности сделки следует признать за обществом "ТЭЯ" право собственности и на земельный участок, кадастровый номер 66:45:0200313:7, площадью 5296+/-25 кв. м, расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, на пересечении улиц Маршала Жукова и Кутузова.
При этом суд апелляционной инстанции не вышел за пределы своих полномочий, поскольку в силу статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии оснований для признания сделки недействительной суд, рассматривающий дело о банкротстве, самостоятельно применяет последствия недействительности сделки. Кроме того, в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 мая 2022 г. N Ф09-3170/21 по делу N А60-75020/2018
Хронология рассмотрения дела:
22.09.2023 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
11.09.2023 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
18.01.2023 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
27.12.2022 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
12.12.2022 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
17.05.2022 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-3170/2021
04.05.2022 Определение Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-3170/2021
02.02.2022 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-3170/2021
25.01.2022 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
22.12.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
13.12.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-3170/2021
16.11.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
18.10.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
08.09.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
31.05.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-3170/2021
31.05.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
20.04.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
16.03.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-1277/2021
28.01.2020 Решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-75020/18