Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10 июня 2022 г. N Ф09-2680/21 по делу N А60-38816/2019

Екатеринбург

10 июня 2022 г.

Дело N А60-38816/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2022 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Павловой Е. А.,

судей Шершон Н. В., Новиковой О. Н.,

при ведении протокола помощником судьи Кукушкиной Н.С. рассмотрел в судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экозонт" (далее - общество "Экозонт") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 по делу N А60-38816/2019 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Жилпромстройкомплекс" (далее - общество "Жилпромстройкомплекс", должник) Радионовой Татьяны Андреевны - Паншин Д.Е. (доверенность от 01.09.2021);

общества "Экозонт" - Корепанова А.А. (доверенность от 28.12.2021).

В арбитражный суд 03.06.2019 поступило заявление Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы России N 32 по Свердловской области (далее - уполномоченный орган) о признании общества "Жилпромстройкомплекс" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2020 в отношении общества "Жилпромстройкомплекс" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Петраков В.Н.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.08.2020 общество "Жилпромстройкомплекс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена Радионова Т.А.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.09.2020 конкурсным управляющим обществом "Жилпромстройкомплекс" утверждена Радионова Т.А.

В Арбитражный суд Свердловской области 26.11.2021 поступило заявление общества "Экозонт" о признании торгов от 15.11.2021 N 103209, проводимых на торговой площадке "Центр дистанционных торгов" в форме открытого публичного предложения в отношении объекта - помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, площадью 197,2 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7 несостоявшимися, обязанности общества "Экозонт" по заключению договора купли-продажи - не наступившей; взыскании с должника в пользу общества "Экозонт" задатка в размере 727 020 руб., оплаченного платежным поручением от 12.11.2021 N 2396.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.01.2022 заявление общества "Экозонт" удовлетворено частично, взыскано с общества "Жилпромстройкомплекс" в пользу общества "Экозонт" 727 020 руб., в удовлетворении требований в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 определение суда первой инстанции от 13.01.2022 отменено, в удовлетворении заявления общества "Экозонт" о признании торгов от 15.11.2019 N 103209 в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831 площадью 197,2 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Сапожникова, д. 7, несостоявшимися, взыскании с должника в пользу общества "Экозонт" задатка в размере 727 020 руб. и в возмещении расходов по уплате государственной пошлины отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции Общество "Экозонт" обратилось в суд округа с кассационной жалобой.

Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что информация, размещенная на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - Федресурс), не соответствовала действительности, вследствие чего общество было введено в заблуждение относительно технических свойств предмета торгов, указанные нарушения при проведении торгов были существенными, что повлияло на определение рыночной стоимости имущества и круга участников торгов, спрос потенциальных покупателей. Кроме того, кассатор считает, что вывод суда апелляционной инстанции о наличии у общества "Экозонт" достоверной информации о состоянии спорного объекта основано на пояснениях конкурсного управляющего и материалами дела не подтверждается. Помимо прочего, общество полагает несостоятельным вывод суда о том, что изначально имелись намерения приобрести помещение площадью 142.2 кв.м, после того, как данное помещение было реализовано на состоявшихся 18.10.2021 торгах обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (далее - общество Грандстрой") обществом "Экозонт" было принято решение о приобретении помещения площадью 197,2 кв.м. Наряду с изложенным, податель жалобы ссылается, что проект договора купли-продажи переданный в редакции, не подлежащей подписанию в части реквизиты сторон, договор содержит ошибку, не позволяющую подписать договор.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий общества "Жилпромстройкомплекс" просит постановление апелляционного суда оставить без изменения, отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных доводов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2021 на сайте Федресурс опубликован отчет оценщика об оценке имущества должника (сообщение N 6877738), состоящего из офисного помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1830, общей площадью 142,2 кв. м, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7, стоимостью 8 320 000 руб.; офисного помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, общей площадью 197,2 кв. м, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7, стоимостью 11 540 000 руб.

Решением собрания кредиторов общества "Жилпромстройкомплекс", оформленным протоколом от 12.07.2021 N 5, утвержден порядок, срок и условия реализации имущества должника: Лот N 1. Нежилое помещение площадью 142,2 кв. м с кадастровым номером 66:36:0102001:1830, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7. Лот N 2. Нежилое помещение площадью 197,2 кв. м с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7.

Соответствующие сведения опубликованы на сайте Федресурс (сообщение N 6974578) 12.07.2021.

18.07.2021 на сайте Федресурс опубликовано сообщение N 7011048 о проведении торгов на электронной площадке акционерного общества "Центр дистанционных торгов" (https://baNkrot.cdtrf.ru) торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене в отношении имущества должника:

Лот N 1. Нежилое помещение площадью 142,2 кв. м, кадастровый номер 66:36:0102001:1830, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7. Начальная цена - 8 320 000 руб., шаг аукциона - 5,00%, задаток - 10%.

Лот N 2. Нежилое помещение площадью 197,2 кв. м, кадастровый номер 66:36:0102001:1831, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7. Начальная цена - 11 540 000 руб., шаг аукциона - 5,00%, задаток - 10%.

Срок приема заявок на участие в торгах с 00:00 ч. 19.07.2021 по 00:00 ч. 23.08.2021 (время московское). К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплатившие задаток в установленном размере и подавшие заявки с приложением необходимых документов в установленный срок. Ознакомление с имуществом и документами, производится весь срок приема заявок при предварительной договоренности по телефону: +7-914-702-24-34, а также путем направления запроса на zeN itdv@mail.ru.

На сайте Федресурс 06.09.2021 опубликовано сообщение N 7278677 о признании торгов в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Кроме того, 06.09.2021 на сайте Федресурс опубликовано сообщение N 7258287 о проведении повторных торгов на электронной площадке акционерного общества "Центр дистанционных торгов" (https://baN krot.cdtrf.ru) торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене в отношении имущества должника:

Лот N 1. Нежилое помещение площадью 142,2 кв. м, кадастровый номер 66:36:0102001:1830, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7. Начальная цена - 7 488 000 руб., шаг аукциона - 5,00%, задаток - 10%.

Лот N 2. Нежилое помещение площадью 197,2 кв. м, кадастровый номер 66:36:0102001:1831, адрес: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7. Начальная цена - 10 386 000 руб., шаг аукциона - 5,00%, задаток - 10%.

Срок приема заявок на участие в торгах с 00:00 ч. 06.09.2021 по 09:00 ч. 11.10.2021 (время московское). К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплатившие задаток в установленном размере и подавшие заявки с приложением необходимых документов в установленный срок. Ознакомление с имуществом и документами, производится весь срок приема заявок при предварительной договоренности по телефону: +7-914-702-24-34, а также путем направления запроса на zeN itdv@mail.ru.

Позднее, 18.10.2021 на сайте Федресурс опубликовано сообщение N 7515681 о признании повторных торгов в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества несостоявшимися: в отношении Лота N 1 по причине подачи единственной заявки на участие в торгах (Лот продан единственному участнику - обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" по предложенной лучшей цене 7 488 000 руб.); по Лоту N 2 - по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Помимо этого 18.10.2021 конкурсным управляющим было опубликовано на сайте Федресурс объявление (сообщение N 7515683) о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене в отношении принадлежащего должнику помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, площадью 197,2 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7.

В сообщении были указаны следующие условия проведения торгов: начальная цена продажи имущества - 10 386 000 руб., задаток - 10%, шаг снижения цены - 10%, период снижения - каждые семь календарных дней.

Срок действия цены составляет 7 календарных дней. Величина снижения начальной цены составляет 10% от начальной стоимости лота, выставленного на торги посредством публичного предложения. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 10% и так далее до окончательной продажи.

Прием заявок осуществляется с 18.10.2021 12:00 по 03.01.2022 12:00.

В сообщении участникам торгов также было разъяснено, что победителем торгов является участник, представивший заявку с предложением о цене, соответствующей определенному периоду торгов при отсутствии предложений иных участников. Договор купли-продажи заключается в течение 5-ти календарных дней со дня подведения итогов торгов. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола об итогах торгов и/или договора купли-продажи, утрачивает внесенный им задаток.

В четвертом периоде снижения цены, действовавшем с 08.11.2021 12:00:01 по 15.11.2021 12:00:00, минимальная цена продажи имущества составила 7 270 000 руб.

Согласно платежному поручению от 12.11.2021 N 2396 общество "Экозонт" внесло задаток в размере 727 020 руб. и направило заявку на участие в торгах.

От участника торгов общества "Экозонт" 15.11.2021 в 08:25:38 поступила заявка с ценой предложения 7 300 200 руб.

Согласно протоколу об определении участников торгов от 15.11.2021 N 103209 общество "Экозонт" было признано участником торгов.

В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от 15.11.2021 N 103209 общество "Экозонт" признано победителем торгов, проводимых в форме открытого публичного предложения (код торгов 1032090), с правом заключения договора купли-продажи помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, площадью 197,2 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7.

Конкурсным управляющим Радионовой Т.А. 22.11.2021 размещено на сайте Федресурс объявление (сообщение N 7714812) о результатах проведения торгов, согласно которому по лоту N 2. Помещение с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, площадью 197,2 кв. м с ценой предложения - 7 300 200 руб. победителем торгов признано общество "Экозонт".

Обществом "Экозонт" 22.11.2021 получено предложение (проект договора купли-продажи) с требованием о подписании договора в срок до 27.11.2021.

В последствии, 24.11.2021 общество "Экозонт" направило в адрес конкурсного управляющего письмо об отказе от подписания договора купли-продажи, возврате уплаченного задатка в связи с тем, что объект недвижимости не является обособленным и изолированным помещением.

Договор купли-продажи заключен не был.

Конкурсным управляющим 22.12.2021 на сайте Федресурс размещена информация об отказе общества "Экозонт" от заключения договора купли-продажи (сообщение N 7915965).

Обращаясь с заявлением о признании торгов несостоявшимися, общество "Экозонт" сослалось на следующие обстоятельства.

При ознакомлении с техническим паспортом, заявитель пришел к выводу о том, что на торги выставлено отдельное изолированное помещение, имеющее отдельный выход на улицу.

В актуальной редакции технического плана помещений с кадастровыми номерами (66:36:0102001:1830 и 66:36:0102001:1831), образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1542, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7 в разделе "Заключение кадастрового инженера" указана информация о том, что образованные помещения с кадастровыми номерами 66:36:0102001:1830 и 66:36:0102001:1831 являются "...изолированными т.е. ограниченными от остального объема здания строительными конструкциями и обособленными, а именно имеют выход непосредственно на улицу (образуемое помещение площадью 142,2 кв. м через помещения N 69 и 72 на поэтажном плане...".

Поскольку заявитель предполагает использование данного помещения под офис, принял решение об участии в торгах.

В ходе осмотра помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831 были выявлены существенные недостатки и отличия реального состояния помещения от объявленных на сайте Федресурс условий участия в торгах и сведений об имуществе содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости имущества и технического плана помещений с кадастровыми номерами 66:36:0102001:1830 и 66:36:0102001:1831, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1542, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7. А именно вышеуказанный технический план помещений с кадастровыми номерами 66:36:0102001:1830 и 66:36:0102001:1831, размещенный на сайте Федресурс при проведении торгов, не соответствует действительности.

При обращении к собственнику помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1830 (общество с ограниченной ответственностью "Грандстрой") о сроках организации отдельного входа, последний указал на то, что планирует пользоваться входом в свои помещения через помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1831, а именно через помещение 62, 63.

Таким образом, помещения с кадастровыми номерами 66:36:0102001:1830 и 66:36:0102001:1831, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером 66:36:0102001:1542, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7, не могут являться обособленными и изолированными имеющими самостоятельные входы, о чем было прямо указано в размещенной информации об объектах выставленных на торгах.

В отношении предмета сделки участник торгов общество "Экозонт" было введено в заблуждение относительно технических свойств предмета, которые являются настолько существенными, что заявитель лишается в полной мере того, на что он мог рассчитывать при совершении сделки.

Общество "Экозонт" 24.11.2021 направило в адрес конкурсного управляющего письмо, в котором указало на выявленные несоответствия, отказалось от подписания договора купли продажи и потребовало возврата уплаченного задатка.

Представитель конкурсного управляющего 25.11.2021 в телефонном разговоре отказал в возврате задатка обосновывая это тем, что торги проводились по правилам, предусмотренным статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), которая предусматривает обязанность единственного участника заключить договор купли-продажи реализуемого на торгах имущества, даже в случае признания указанных торгов несостоявшимися.

Кассатор ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что положения абзаца 2 пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве не содержат обязанности единственного участника торгов заключить договор купли-продажи, в отличие от предусмотренной данными нормами обязанности конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов (в случае если последний настаивает на его заключении), полагая, что материалами дела подтверждено, что общество "Экозонт" выразило обоснованный отказ от заключения договора купли-продажи и конкурсный управляющий Родионова Т.А. как организатор торгов обязана вернуть обществу "Экозонт" внесенный задаток по Лоту N 22 в сумме 727 020 руб., обратился в арбитражный суд с заявлением о признании торгов от 15.11.2021 N 103209 несостоявшимися, отсутствии у заявителя обязанности по заключению договора купли-продажи помещения, а также взыскании с должника задатка и расходов по уплате госпошлины.

Удовлетворяя заявленные требования частично, взыскивая с должника задаток в размере 727 020 руб., суд первой инстанции исходил из того, что положения абзаца 2 пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве не содержат обязанности единственного участника торгов заключить договор купли-продажи, данной нормой права, с учетом положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность именно конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов, в случае если последний настаивает на его заключении; по смыслу нормы пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве торги от 15.11.2021 N 103209 являются несостоявшимися вне зависимости от признания их таковыми судом, следовательно, оснований для удовлетворения заявления общества "Экозонт" о признании торгов несостоявшимися не имеется; поскольку торги, проведенные 15.11.2021, являются несостоявшимися, сумма, оплаченная обществом "Экозонт" в пользу должника фактически становится не задатком, а авансом, который подлежит возврату обществу "Экозонт", поскольку на него не могут быть возложены негативные последствия отказа от заключения договора купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, руководствуясь следующим.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия и несоблюдения требований действующего законодательства (в том числе, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротства и пр.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Исходя из положений пунктов 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" основанием для признания публичных торгов недействительными может служить лишь нарушение, имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве

Порядок проведения торгов в форме публичного предложения урегулирован в пункте 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац 2 указанного пункта).

В соответствии с абзацами 5, 6 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Согласно абзацу 8 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

По смыслу приведенных положений Закона о банкротстве снижение цены реализации на стадии публичного предложения производится в случае отсутствия спроса на имущество должника по текущей цене публичного предложения. Снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока заинтересованное лицо не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку с указанием цены приобретения, равной цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающей ее.

Оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в рассматриваемом случае торги по продаже имущества проводились в форме публичного предложения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению специальные нормы Закона о банкротстве (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве) и поскольку, заявка общества "Экозонт", оформленная надлежащим образом, была первой и единственной, общество "Экозонт", как единственный участник торгов, выполнивший все требования публичного предложения, признано победителем торгов, вследствие чего, заключил, что, поскольку конкурсный управляющий направил в адрес общества проект договора купли-продажи в соответствии с положениями пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, у общества "Экозонт" в силу приведенных норм права возникла обязанность заключить договор купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции отметил, что общество "Экозонт" было единственным участником торгов на стадии проведения торгов в форме публичного предложения, а не на стадии проведения торгов в форме открытого аукциона, в связи с чем, торги, проведенные в форме публичного предложения, не могут быть признаны несостоявшимися, основания для возврата участнику торгов, отказавшемуся от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, внесенного задатка, отсутствуют.

При этом суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав доводы общества "Экозонт" о том, что в отношении предмета сделки участник торгов был введен в заблуждение относительно технических свойств предмета, которые являются настолько существенными, что заявитель лишается в полной мере того, на что он мог рассчитывать при совершении сделки, установив, что 16.11.2020 общество "Экозонт" являлось арендатором нежилого помещения N 70 расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова д. 7, входящего в состав ранее реализованного помещения площадью 142,2 кв. м, согласно пояснениям конкурсного управляющего Радионовой Т.А. общество "Экозонт" являлось инициатором раздела ранее принадлежащего должнику помещения общей площадью 339,4 кв. м на два помещения - площадью 142,2 кв. м и 197,2 кв. м, занималось финансированием работ по подготовке проекта перепланировки, длительное время до проведения торгов использовало часть реализуемых должником в процедуре банкротства помещений, непосредственно участвовало в согласовании документов по их перепланировке и выделению, обладало достоверной информацией о фактическом состоянии данных помещений и условиях их эксплуатации, отклонил доводы общества "Экозонт" об отсутствии информации о реализуемом на торгах имуществе и введении потенциальных покупателей в заблуждение о его составе, как не подтвержденные надлежащими и достаточными доказательствами, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и противоречащие имеющимся в деле доказательствам.

Более того, судом апелляционной инстанции отмечено, что из публикации сообщения о торгах и заявки на участие в торгах, опубликованном конкурсным управляющим 18.10.2021 на сайте Федресурс, следует, что обществу "Экозонт" было указано на то, что ознакомление с имуществом и документами производится весь срок приема заявок при предварительной договоренности, в течение срока приема заявок общество "Экозонт" не было лишено возможности ознакомиться с документацией на спорное помещение, а также осмотреть его. Опубликованные по обстоятельствам настоящего спора сведения о проведении торгов содержали достаточную информацию о продаваемом имуществе. Доказательств того, что общество "Экозонт" было введено в заблуждение относительно природы сделки, не представлено.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений или неправильного применения апелляционным судом при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, судом округа изучены и отклонены, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом апелляционной инстанции и могли повлиять на обоснованность и законность судебного акта; выводов суда апелляционной инстанции не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта, принятого судом апелляционной инстанции, фактически в кассационной жалобе заявитель приводит те же обстоятельства, на которые ссылался в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, полагая что они должны быть оценены судом иным образом, при этом переоценка обстоятельств, установленных и оцененных судом апелляционной в соответствии с требованиями действующего законодательства, не входит в компетенцию суда округа.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 по делу N А60-38816/2019 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экозонт" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Павлова

Судьи

Н.В. Шершон О.Н. Новикова