Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 апреля 2023 г. N Ф09-1284/23 по делу N А50-14178/2022

Екатеринбург

05 апреля 2023 г.

Дело N А50-14178/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Тороповой М.В., Лазарева С.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зубаревой Ирины Олеговны на решение Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2022 по делу N А50-14178/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Вятчинов В.В. (доверенность от 21.03.2023 N СВЕРД НЮ-3/Д).

Индивидуальный предприниматель Зубарева Ирина Олеговна (далее - предприниматель Зубарева И.О.) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу "Российские железные дороги" (далее - общество "РЖД") об обязании ответчика устранить препятствия в реализации истцом ее прав, предоставленных по договору субаренды от 20.10.2009 N НОДРИ З/487-2008 части земельного участка, путем аннулирования требований об освобождении арендуемой части земельного участка от торговых павильонов, изложенных в уведомлениях от 12.01.2021 N исх-102\сверд, от 11.08.2021 N исх-22172/сверд., о запрете ответчику создавать препятствия истцу в реализации ее прав, предоставленных по договору субаренды части земельного участка от 20.10.2009 N НОДРИ З/487-2008.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.05.2022 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Зубарева И.О. просит указанные судебные акты отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и предоставленным доказательствам. По мнению заявителя, судами неверно определен предмет спора, заявленные требования направлены на признание недопустимыми недобросовестных действий общества "РЖД", направленных на понуждение предпринимателя к освобождению земельного участка. Заявитель отмечает, что судами не исследованы вопросы истинной воли общества "РЖД" при направлении спорных уведомлений, не оценены кратность действий ответчика по выявлению мнимых нарушений условий договора субаренды, осложняющих ведение истцом предпринимательской деятельности, системный характер действий общества "РЖД", полагает, что требования ответчика об освобождении земельного участка необоснованно квалифицированы как просьба. По мнению заявителя жалобы, учитывая целевое предоставление части земельного участка, требования и действия общества "РЖД", направленные на принуждение предпринимателя к освобождению земельного участка от павильонов, нарушают право законного владения истца и право на получение того, на что он рассчитывает в силу договора.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 20.10.2009 между ответчиком (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тохтаровым Р.А. (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка N НОДРИ З/487-2008 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2010), в соответствии с которым земельные участки площадью 73 кв. м и 29 кв. м переданы в субаренду предпринимателю для размещения торговых павильонов (купава) на срок до 19.12.2057.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 24.05.2013).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.02.2015 серия 59 АА 1601640 права и обязанности по договору субаренды части земельного участка N НОДРИ З/487-2008, заключенному 20.10.2009 между обществом "РЖД" и предпринимателем Тохтаровым Р.А. сроком до 19.12.2057 (с приложениями, с дополнительным соглашением от 01.01.2010), в отношении части земельного участка площадью 73 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 59:01:4410194:1/1 и 29 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 59:01:4410194:1/2, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ст. Пермь-2, ул. Данщина, после смерти Тохтарова Р.А. 20.07.2014 перешли к истцу - предпринимателю Зубаревой И.О.

Предпринимателю Зубаревой И.О. во временное владение и пользование сроком до 19.12.2057 на условиях договора субаренды N НОДРИ З/487-2008 предоставлены части земельного участка площадью 73 кв. м и 29 кв. м для размещения торговых павильонов.

Согласно пунктам 5.1.1 договора субаренды общество "РЖД" вправе ежеквартально беспрепятственно проходить на участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования субарендатором участка по целевому назначению, а также проверки характера и способа его использования.

Общество "РЖД" вправе требовать от субарендатора устранения нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению (пункт 5.1.2 договора субаренды).

Общество "РЖД" 12.01.2021 вручило предпринимателю Зубаревой И.О. уведомление N ИСХ102/СВЕРД о выявленных нарушениях, зафиксированных актом осмотра от 12.11.2020, а именно возведение нового торгового павильона по продаже кофе без письменного разрешения арендатора, расположение части торговых павильонов за границами предоставленного по договору субаренды земельного участка, и содержащее требование об устранении допущенных нарушений путем демонтажа павильона и объектов, расположенных за границами переданного по договору земельного участка.

Общество "РЖД" 11.08.2021 вручило предпринимателю Зубаревой И.О. уведомление N ИСХ.22172/СВЕРД с предложением освободить земельный участок в связи с потребностью Свердловской железной дороги в выполнении мероприятий по благоустройству территории в связи с окончанием строительства и подготовкой к вводу в эксплуатацию здания Административного центра диспетчерского управления.

Указанные уведомления, а также другие действия общества "РЖД" (встречи с озвучиванием требований об освобождении арендуемой части земельного участка от расположенных на ней павильонов, актирование допущенных предпринимателем нарушений условий договора субаренды),, подтверждающие, по мнению предпринимателя Зубаревой И.О., факт системной деятельности общества "РЖД" по воспрепятствованию в осуществлении предпринимателем прав, предоставленных по договору субаренды, послужили основанием для направления предпринимателем Зубаревой И.О. обществу "РЖД" претензии от 11.03.2022, в которой истец выразил согласие на расторжение договора субаренды при условии выплаты обществом "РЖД" компенсации. Кроме того, предприниматель уведомил общество "РЖД" об обращении в суд в случае недостижения сторонами согласия по спорному вопросу.

Неполучение ответа на претензию послужило основанием для обращения предпринимателя Зубаревой И.О. в арбитражный суд.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды выявили, что по результатам проведенного обществом "РЖД" осмотра, оформленного актом от 12.11.2020, установлено возведение субарендатором нового торгового павильона по продаже кофе без письменного разрешения арендатора, расположение части торговых павильонов за границами предоставленного по договору субаренды земельного участка.

Реализуя предусмотренные пунктами 5.1.1, 5.1.2 полномочия, общество "РЖД" направило предпринимателю Зубаревой И.О. уведомление от 12.01.2021 с требованием об устранении допущенных нарушений путем демонтажа павильона и объектов, расположенных за границами переданного по договору земельного участка.

Нарушения, изложенные в указанном уведомлении, предпринимателем были частично устранены, однако после демонтажа остались части демонтированных (деревянные части) конструкций.

Приняв во внимание, что обществом "РЖД" установлено нарушение предпринимателем Зубаревой И.О. порядка и условий пользования земельными участками для целей размещения торговых павильонов, суды признали, что требование об устранении допущенных нарушений путем демонтажа павильона и объектов, расположенных за границами переданного по договору земельного участка, изложенное обществом "РЖД" в уведомлении от 12.01.2021, является законным, реализованным в порядке статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5.1.1-5.1.2 договора субаренды.

Кроме того, суды заключили, что уведомление от 11.08.2021, исходя из буквального толкования, содержит просьбу освободить часть участка от размещенных павильонов в связи с потребностью в производственной деятельности Свердловской железной дороги и не связано с нарушением условий договора аренды.

Принимая во внимание, что проверка фактического пользования имуществом на предмет соответствия условиям договора является правом общества "РЖД" как арендодателя данного имущества, и учитывая, что доказательств превышения ответчиком допустимых пределов контроля за использованием имущества предпринимателем не предоставлено, суды не установили оснований для вывода о нарушении требованиями и действиями общества "РЖД" прав и законных интересов предпринимателя Зубаревой И.О.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не приведено доказательств ограничения ответчиком прав истца на использование земельного участка на условиях договора субаренды либо создания препятствий для осуществления предпринимательской деятельности, суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных предпринимателем Зубаревой И.О. требований.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Вопреки мнению заявителя жалобы, судами первой и апелляционной инстанций дана надлежащая оценка доводам предпринимателя Зубаревой И.О., что нашло отражение в вынесенных по настоящему делу судебных актах. При этом суд округа отмечает, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судами не в пользу стороны, предоставившей это доказательство, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны судов.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2022 по делу N А50-14178/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зубаревой Ирины Олеговны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Татаринова

Судьи

М.В. Торопова С.В. Лазарев