Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11 августа 2023 г. N Ф09-2514/21 по делу N А07-15652/2018

Екатеринбург

11 августа 2023 г.

Дело N А07-15652/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сирота Е. Г.,

судей Перемышлева И. В., Черемных Л. Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Резяпова Наила Нуруллиновича, Резяпова Рустама Наиловича, Резяповой Надежды Лукьяновной на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 по делу N А07-15652/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие Резяпов Рустам Наилович (лично, паспорт) и его представитель Семенова Е.Н. (доверенность от 03.08.2020 N 02 АА 5301074);

представитель индивидуального предпринимателя Резяпова Наила Нуруллиновича, Резяповой Надежды Лукьяновной - Семенова Е.Н. (доверенность от 06.02.2020 N 02 АА 4875445);

акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Дудник Л.В. (доверенность от 22.07.2021 N 02 АА 5579422).

Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Башкирского регионального филиала (далее - общество "Россельхозбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Резяпову Наилу Нуруллиновичу (далее - предприниматель Резяпов Н.Н., ответчик) о взыскании 3 787 141 руб. 96 коп. задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 исковые требования удовлетворены. С предпринимателя Главы К(Ф)Х Резяпова Наила Нуруллиновича в пользу общества "Российский Сельскохозяйственный банк" взысканы задолженность в сумме 2 281 007 руб. 88 коп., 1 049 662 руб.

69 коп. процентов за пользование кредитом, 29 176 руб. 77 коп. комиссии, 38 000 руб. пени, 41 936 руб. и 6 000 руб. сумма расходов по государственной пошлине. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 23.06.2014 N 146239/0009-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в размере 129 839 руб.: здание кормоцеха: назначение: 1- этажный, общая площадь 452,4 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Ж, кадастровый номер 02:53:033902:90. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 23.06.2014 N 146239/0009-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную рыночной стоимости в размере 970 626 руб.: здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 961,10 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Е, кадастровый номер 02:53:033902:91. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 02.09.2014 N 146239/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в размере 1 044 900 руб.: здание свинарника N 7: назначение: 1- этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый номер 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92). Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 02.09.2014 N 146239/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в размере 705 375 руб.: здание свинарника N 8: назначение: 1- этажный, общая площадь 1045,00 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый номер 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94). Обращено взыскание на принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 23.06.2014 N 146239/0009-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), договору от 02.09.2014 N 146239/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:53:033902:111, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства; объект сельскохозяйственного назначения, местоположение: РБ, Шаранский район, с/с Мичуринский, с. Новоюмашево, ул. Молодежная, д. 6, площадь 95 483,00 кв. м сроком на 10 лет на основании договора аренды N 35-13-42 зем., находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Главой К(Ф)Х Резяповым Наилом Нуруллиновичем, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 N 02-04-07/006/2013-319, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную рыночной стоимости в размере 37 092 руб. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Главе К(Ф)Х Резяпову Наилу Нуруллиновичу и заложенное по договору от 05.09.2014 N 146239/0014-4 о залоге транспортных средств, заключенному с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости движимого имущества.

На основании решения суда по делу N А07-15652/2018 выдан исполнительный лист ФС 026208852 от 05.04.2019 об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника Индивидуального предпринимателя Главы К(Ф)Х Резяпова Н.Н.

28.04.2020 общество "Россельхозбанк" обратилось с заявлением об изменении способа и порядка решения суда от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 путем снижения начальной продажной цены в отношении следующего залогового имущества: здание свинарника N1, назначение: 1-этажный, общая площадь 967,10 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Е, кадастровый N 02:53:033902:91 - с 970 626 руб. до 286 400 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1-этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый N 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92) с 1 044 900 руб. до 392 000 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1-этажный, общая площадь 1045 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый N 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94) с 705 375 руб. до 264 800 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2020 заявление общества "Россельхозбанк" удовлетворено, изменен порядок исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018. При этом суд определил установить начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов равной рыночной стоимости, а именно: здание свинарника N1, назначение: 1-этажный, общая площадь 967,10 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Е, кадастровый N 02:53:033902:91, заложенное по договору от 23.06.2014 N 146239/0009-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) - 286 400 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1-этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый N 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92), заложенное по договору от 02.09.2014 N 146239/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) - 392 000 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1-этажный, общая площадь 1045 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый N 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94), заложенное по договору от 02.09.2014 N 146239/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) - 264 800 руб.

Ответчик 01.11.2021 обратился с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 путем изменения начальной продажной цены в отношении следующего залогового имущества: здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 961,10 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Е, кадастровый номер 02:53:033902:91 - с 286 400 руб. до 2 448 000 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1-этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый номер 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92) с 392 000 руб. до 3 594 000 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1-этажный, общая площадь 1045,00 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый номер 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94) - с 264 800 руб. до 2 931 000 руб. Право аренды земельного участка, кадастровый N 02:53:033902:111, с 37 092 руб. до 80 400 руб.

Определением суда первой инстанции от 08.02.2023 заявление от 01.11.2021 главы К(Ф)Х Резяпова Н.Н. об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 31.01.2019 в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворено. Суд изменил порядок исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 путем увеличения начальной продажной цены в отношении следующего залогового имущества: здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 961,10 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Е, кадастровый номер 02:53:033902:91 - с 286 400 руб. до 2 448 000 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1- этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый номер 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92) - с 392 000 руб. до 3 594 000 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1- этажный, общая площадь 1045,00 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый номер 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94) - с 264 800 руб. до 2 931 000 руб.; право аренды земельного участка, кадастровый N 02:53:033902:111 - с 37 092 руб. до 80 400 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.02.2023 по делу N А07-15652/2018 отменено. В удовлетворении заявления от 01.11.2021 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 31.01.2019 отказано.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Резяпов Наил Нуруллинович, Резяпов Рустам Наилович, Резяпова Надежда Лукьяновна просят отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Башкортостан об изменении порядка и способа исполнения судебного акта. Заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на отчет об оценке недвижимости от 12.07.2021 N 217/12 и заключение эксперта от 08.08.2022 N 69, указывает, что оба заключения являются действующими и не признаны недействительными. Кассатор ссылается на то, что оконченное исполнительное производство N 43389/19/02067-ИП и действующее исполнительное производство N 1016/21/02067-ИП - это два самостоятельных производства, они не заменяют и не подменяют друг друга, не объединены в одно производство. Кассаторы полагают, что выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии доказательств того, что имущество, на которое обращено взыскание, изменилось ввиду улучшения его технического состояния, которое потенциально могло привести к увеличению его стоимости, не основаны на нормах права и судом апелляционной инстанции должен быть применен закон, подлежащий применению.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не нашел оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанной статьи изменением способа и порядка исполнения судебного акта является замена одного вида исполнения другим. Изменение способа исполнения судебного акта возможно только в пределах заявленных требований и в соответствии с фактами, установленными решением суда. При этом изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, применяемой судом лишь при наличии (доказанности) обстоятельств, затрудняющих исполнение вступившего в законную силу решения. В каждом случае при рассмотрении заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта суд устанавливает конкретные обстоятельства, связанные с его исполнением, которые должны подтверждаться соответствующими доказательствами.

Из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2010 N 226-О-О, следует, что положения статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают гарантии реализации права граждан и организаций на надлежащее и своевременное исполнение вступивших в законную силу судебных актов в тех случаях, когда такое исполнение первоначальным способом невозможно или затруднено. Поскольку в законе объективно невозможно предусмотреть все юридические факты, которые могут служить основаниями для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 324 устанавливает лишь критерий определения таких оснований - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех фактических обстоятельств конкретного дела.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 221-О сформулирован правовой подход, в силу которого если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и пункт 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"). При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 N 2117-О).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законно, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Если торги признаны несостоявшимися и соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 поименованного Закона, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 исковые требования общества "Россельхозбанк" о взыскании задолженности в размере 3 787 141 руб. 96 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично: обращено взыскание на имущество, принадлежащее главе К(Ф)Х Резяпову Н.Н., и заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным с обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости: здание кормоцеха: назначение: 1- этажный, общая площадь 452,4 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Ж, кадастровый номер 02:53:033902:90 - в размере 129 839 руб.; здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 961,10 кв. м, инвентарный N 5867 лит. Е, кадастровый номер 02:53:033902:91- в размере 970 626 руб.; здание свинарника N 7: назначение: 1- этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый номер 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92) - в размере 1044 900 руб.; здание свинарника N 8: назначение: 1- этажный, общая площадь 1045,00 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый номер 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94) - в размере 705 375 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:53:033902:111, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и предназначенное для ведения сельского хозяйства, объект сельскохозяйственного назначения, местоположение: РБ, Шаранский район, с/с Мичуринский, с. Новоюмашево, ул. Молодежная, д. 6, площадь 95 483,00 кв. м сроком на 10 лет на основании договора аренды N 35-13-42 зем., находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и главой К(Ф)Х Резяповым Н.Н., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 г. N 02-04-07/006/2013-319 - в размере 37 092 руб.

Арбитражным судом Республики Башкортостан выдан исполнительный лист серии ФС N 026208852 от 05.04.2019.

29.04.2019 судебным приставом-исполнителем Шаранского РОСП УФССП по РБ Валиахметовой Л.Ф. в отношении главы КФХ Резяпова Н.Н. возбуждено исполнительное производство N 43389/19/02067-ИП.

28.08.2019 судебным приставом-исполнителем Шаранского РОСП УФССП по РБ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на залоговое имущество должника, которое в дальнейшем передано на торги по начальной продажной цене, определенной решением суда, на сумму 3 618 232 руб.

Первые торги по арестованному имуществу признаны несостоявшимися ввиду того, что заявки на участие в торгах подали менее 2-х лиц.

Из протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 26.02.2020 следует, что торги по продаже указанного залогового имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Таким образом, арестованное имущество не реализовано по причине изменения рыночной стоимости на заложенное имущество, что и послужило причиной отсутствия заявок на торгах.

Организатором торгов - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан назначено проведение повторных торгов имущества должника на 17.08.2020 с датой начала подачи заявок 23.07.2020 и окончанием подачи заявок 17.08.2020.

В целях установления причин отсутствия заявок на участие в торгах Банк обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В обоснование того обстоятельства, что после вступления судебного акта в законную силу рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась, истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от 17.04.2020 N 026/1-20, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Регион-Консалтинг", согласно которому рыночная стоимость зданий, расположенных по адресу: РБ, Шаранский р-н, с/с Мичуринский, с. Новоюмашево, ул. Молодежная, д. 6, по состоянию на 17.04.2020, составляет округленно 1 360 000 руб. в том числе право аренды земельного участка, кадастровый N 02:53:033902:111 округленно составляет 439 000 руб. в том числе: здание кормоцеха: назначение: 1-этажный, общая площадь 452,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Ж, кадастровый N 02:53:033902:90 - 181 000 руб.; здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 967,10 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Е, кадастровый N 02:53:033902:91 - 358 000 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1-этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый N 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92) - 490 000,00 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1-этажный, общая площадь 1045 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый N 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94) - 331 000 руб.

Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 31.01.2019 в части снижения начальной продажной цены заложенного имущества, а также с заявлением об обеспечении иска.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 05.08.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан на проведение повторных торгов имущества К(Ф)Х Резяпова Н.Н., являющегося предметом залога общества "Россельхозбанк", и приостановления исполнительного производства N 43389/19/020267-ИП от 29.04.2019 до рассмотрения заявления Банка об изменений способа и порядка исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2020, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.05.2021, изменен порядок исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019, которым установлена начальная продажная цена заложенного имущества с публичных торгов, равной рыночной стоимости, а именно: здание свинарника N 1, назначение: 1-этажный, общая площадь 967,10 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Е, кадастровый N 02:53:033902:91, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 146239/0009-7.1 от 23.06.2014, - 286 400 руб.; здание свинарника N 7, назначение: 1-этажный, общая площадь 1548,4 кв. м, инвентарный N 5867, лит. В, кадастровый N 02:53:033902:71:3 (02:53:033902:92), заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 146239/0009-7.1 от 23.06.2014, - 392 000 руб.; здание свинарника N 8, назначение: 1-этажный, общая площадь 1045 кв. м, инвентарный N 5867, лит. Б, кадастровый N 02:53:033902:71:2 (02:53:033902:94), заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 146239/0009-7.1 от 23.06.2014, - 264 800 руб.

На основании заявления Банка 15.01.2021 судебным приставом-исполнителем Шаранского РОСП УФССП по РБ Закировой Р.И. вынесено постановление об окончании исполнительного производства N 43389/19/02067-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю.

На основании заявления Банка и исполнительного листа серии ФС N 026208852 от 05.04.2019, выданного Арбитражным судом Республики Башкортостан, 20.01.2021 судебным приставом-исполнителем Шаранского РОСП УФССП по РБ Закировой Р.И. в отношении Резяпова Н.Н. возбуждено исполнительное производство N 1016/21/02067-ИП.

Судебным приставом-исполнителем Шаранского РОСП УФССП по РБ 26.01.2021 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на залоговое имущество должника.

Судебным приставом-исполнителем 11.03.2021 вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому стоимость залогового имущества определена в размере начальной цены, установленной определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2020 по делу N А07-15652/2018.

На текущую дату проводятся мероприятия в рамках исполнительного производства.

Как усматривается из материалов дела, глава К(Ф)Х Резяпов Н.Н. просит не об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества, а об увеличении начальной продажной цены недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь отчетом об оценке от 17.04.2020 N 026/1-20, выполненным оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Регион-Консалтинг", определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2020 по делу N А07-15652/20218, вступившим в законную силу, которым изменен порядок исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 и уменьшена начальная продажная цена заложенного имущества с публичных торгов, равной рыночной стоимости, судебной экспертизой, выполненной на основании определения суда от 15.05.2022, в которой при ответе на вопрос N 2 указано, что рыночная стоимость нежилых помещений за период с 17.04.2020 по 12.07.2021 не изменялась, установил, что рыночная стоимость, определенная по отчету общества "Регион-Консалтинг" об оценке рыночной стоимости зданий от 17.04.2020 N 026/1-20 и принятая при вынесении определения от 21.09.2020, не подверглась изменению до 12.07.2021.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, а также то обстоятельство, что рыночная стоимость заложенного имущества на момент его реализации существенно уменьшилась по сравнению с его стоимостью, определенной на дату заключения договора залога и дату принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о том, что удовлетворение заявления предпринимателя Резяпова Н.Н. об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 путем увеличения начальной продажной цены залогового имущества, является неразумным, поскольку ведет к затягиванию процесса и нарушает право Банка на удовлетворение своих требований по своевременному погашению кредитной задолженности.

Документального подтверждения наличия факторов, которые существенно повысили стоимость спорного имущества, в частности улучшение состояния объектов, материалы дела не содержат.

При этом действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога. Изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей на предмет залога.

Таким образом, учитывая, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества являлась малопривлекательной для потенциальных покупателей, а ее увеличение может привести к затруднению исполнения решения суда, определением от 21.09.2020 произведено уменьшение начальной продажной цены заложенного имущества, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления главы К(Ф)Х Резяпова Н.Н. об изменении порядка исполнения решения от 31.01.2019 путем увеличения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Суд апелляционной инстанции обоснованно отметил, что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога; изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей на предмет залога.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно отменил определение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения рбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2019 по делу N А07-15652/2018 путем увеличения начальной продажной цены залогового имущества.

Доводы заявителей, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов суда, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные выше конкретные обстоятельства по делу, суд кассационной инстанции считает, что доводы заявителей, изложенные в кассационной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность судебных актов, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности с учетом положений статей 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют в соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 названного Кодекса и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 05.03.2013 N 13031/12.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 по делу N А07-15652/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Резяпова Наила Нуруллиновича, Резяпова Рустама Наиловича, Резяповой Надежде Лукьяновной - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Сирота

Судьи

И.В. Перемышлев Л.Н. Черемных