Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 2023 г. N Ф09-5271/23 по делу N А71-18498/2021

Екатеринбург

05 сентября 2023 г.

Дело N А71-18498/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Тороповой М.В., Беляевой Н.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Рентек Залесный" на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Рентек Залесный" (далее - общество СЗ "Рентек Залесный") - Бажайкин А.Л. (доверенность от 06.09.2021);

общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй" (далее - общество "Дельта-Строй") - Поддубская А.А. (доверенность от 01.07.2023).

Общество СЗ "Рентек Залесный" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу "Дельта-Строй", Администрации муниципального образования "город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска о признании преимущественного права на аренду земельного участка площадью 9125 кв. м с кадастровым номером 18:26:020016:2738 и переводе с общества "Дельта-Строй" на общество СЗ "Рентек Залесный" прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли N 6908 от 22.01.2021.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.08.2022 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск общества "Дельта-Строй" о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:020016:3119, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2738 и прекращении права собственности общества СЗ "Рентек Залесный" на указанный объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кислород".

Решением суда от 06.02.2023 в удовлетворении требований общества СЗ "Рентек Залесный" и общества "Дельта-Строй" отказано в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество СЗ "Рентек Залесный" просит указанные судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении иска общества СЗ "Рентек Залесный", принять по делу новое решение. Заявитель приводит доводы о том, что наличие у общества "Дельта-Строй" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 при наличии у общества СЗ "Рентек Залесный" права собственности на расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:020016:3119 и отсутствии у общества СЗ "Рентек Залесный" зарегистрированного права субаренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), но и ограничивает права обоих юридических лиц в использовании земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, создает правовую неопределенность в их использовании.

Заявитель утверждает, что общество СЗ "Рентек Залесный", будучи собственником объекта незавершенного строительства, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, и это преимущественное право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В целях восстановления нарушенного права общество СЗ "Рентек Залесный" полагает, что за ним следует признать преимущественное право на аренду земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, а также, с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), перевести с общества "Дельта-Строй" на общество СЗ "Рентек Залесный" права и обязанности арендатора по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли N 6908 от 22.01.2021).

По мнению заявителя жалобы, до момента заключения между обществом СЗ "Рентек Залесный" и обществом "Дельта-Строй" договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 общество СЗ "Рентек Залесный" в любом случае не сможет полноценно осуществлять прав субарендатора земельного участка, поскольку условия договора субаренды на сегодняшний день не определены, а значит не определены и права и обязанности общества СЗ "Рентек Залесный" как субарендатора земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Дельта-Строй" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 20.04.2017 между Администрацией (арендодатель) и обществом "Дельта-Строй" (арендатор) заключен договор N 6222, по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв. м на 10 лет с момента его государственной регистрации.

Указанный договор (в редакции протоколов урегулирования разногласий от 04.08.2017 и от 05.10.2017) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке (номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017.

В свою очередь, общество "Дельта-Строй" (арендатор) передало земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 в субаренду обществу СЗ "Рентек Залесный" (субарендатор) по договору от 29.10.2018.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке (номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018.

В соответствии с условиями вышеуказанных договора аренды и договора субаренды произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, в результате которого исходный земельный участок сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв. м, а также образованы земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737 (площадью 8342 кв. м), 18:26:020016:2738 (площадью 9125 кв. м), 18:26:020016:2739 (площадью 10153 кв. м), 18:26:020016:2740 (площадью 11186 кв. м) и 18:26:020016:2741 (площадью 5381 кв. м).

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрированы заключенные 22.01.2021 Администрацией с обществом "Дельта-Строй" договоры аренды, в том числе договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) N 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 на срок до 23.10.2017 (запись о регистрации 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021).

Полагая, что у общества СЗ "Рентек Залесный" как собственника объекта незавершенного строительства, имеется преимущественное право аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Предъявляя встречные требования, общество "Дельта-Строй" указывало, что на момент постановки незавершенного строительством объекта на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности у общества СЗ "Рентек Залесный" отсутствовали какие-либо права на спорный земельный участок, считает, что регистрационные действия совершены в нарушение норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и, как следствие, объект с кадастровым номером 18:26:020016:3119 подлежит снятию с кадастрового учета, а права на него - прекращению.

Отказывая в иске обществу СЗ "Рентек Залесный", суд первой инстанции, исходя из того, что в рамках дела N А71-2289/2021 за обществом СЗ "Рентек Залесный" признано право субаренды, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738, установив, что право собственности общества СЗ "Рентек Залесный", являющегося законным пользователем земельного участка, на котором построен объект недвижимости, возникло не в результате перехода права от собственника земельного участка и не как у участника долевой собственности, не усмотрел оснований для применения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и статей 250, 273, 387 ГК РФ. Судом также учтено, что в деле N А71-17401/2022 рассматриваются требования общества СЗ "Рентек Залесный" об урегулировании разногласий при заключении договоров субаренды земельных участков, в том числе спорного с кадастровым номером 18:26:020016:2738.

В удовлетворении требований обществу "Дельта-Строй" к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике судом отказано, поскольку оснований для отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имелось.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, поддержал выводы суда первой инстанции в части отказа в иске обществу СЗ "Рентек Залесный".

Изучив доводы, заявленные в кассационной жалобе, суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что общество "Дельта-Строй" является арендатором земельного участка площадью 56339 кв. м с кадастровым номером 18:26:020016:1902 по договору аренды от 20.04.2017 N 6222, заключенному с Администрацией, а общество СЗ "Рентек Залесный" - субарендатором этого земельного участка по договору субаренды от 29.10.2018, заключенному с обществом "Дельта-Строй".

На основании заявления общества СЗ "Рентек Залесный" и приложенных к нему документов, в том числе, договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, положительного заключения экспертизы проектной документации N 18-2-1-3-041330-2020 обществу СЗ "Рентек Залесный" выдано разрешение от 29.09.2020 N 18-RU18303000-40-2020 на строительство вышеназванного объекта капитального строительства сроком действия до 29.09.2023 в соответствии с проектом организации строительства.

Строительство объекта было запланировано на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56339 кв. м, расположенном по адресу: город Ижевск, Индустриальный район, в 600 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, с разрешенным видом использования "Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1 - зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки".

Минстроем Удмуртской Республики на основании заявления общества СЗ "Рентек Залесный" в разрешение на строительство N 18-RU18303000-40-2020, в числе прочих, 07.05.2021 внесены изменения в части указания земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства - земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 площадью 9125 кв. м, в разрешение на строительство внесены сведения о градостроительном плане этого земельного участка NRU18303000-0000000000015255, подготовленном Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска 14.01.2021.

На государственный кадастровый учет 12.05.2021 поставлен объект незавершенного строительства (проектируемого назначения: многоквартирный жилой дом), расположенный в Индустриальном районе города Ижевска в 600 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по улице Кунгурцева в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738. Объекту присвоен кадастровый номер 18:26:020016:3119.

Материалами дела подтверждено, что объект незавершенного строительства (проектируемого назначения: многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером 18:26:020016:3119, расположенный в Индустриальном районе города Ижевска в 600 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по улице Кунгурцева в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, построен обществом СЗ "Рентек Залесный" в соответствии с установленным законом порядком на предоставленном для этих целей в субаренду земельном участке.

Спора о праве на объект незавершенного строительства не имеется.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу N А71-2289/2021 за обществом СЗ "Рентек Залесный" признано право субаренды земельных участков, в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, с возложением на общество "Дельта-Строй" обязанности по заключению соответствующих договоров субаренды.

Судами также правомерно учтено, что в настоящее время в Арбитражном суде Удмуртской Республики рассматривается дело N А71-17401/2022 по иску общества СЗ "Рентек Залесный" об урегулировании разногласий с обществом "Дельта-Строй" при заключении договоров субаренды земельных участков, в том числе спорного с кадастровым номером 18:26:020016:2738, а также дело N А71-13836/2022 по иску общества СЗ "Рентек Залесный" к обществу "Дельта-Строй" о признании права субаренды, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738.

Доводы общества СЗ "Рентек Залесный" о том, что до момента заключения между обществом СЗ "Рентек Залесный" и обществом "Дельта-Строй" договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 будет существовать правовая неопределенность относительно прав общества СЗ "Рентек Залесный" в отношении земельного участка в связи с отсутствием регистрации их в публичном реестре, что влечет нарушение прав общества СЗ "Рентек Залесный", в том числе невозможность использования земельного участка в соответствии с его назначением, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонены с учетом следующего.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статься 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу N А71-2289/2021 за обществом СЗ "Рентек Залесный" признано право субаренды земельных участков, в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, с возложением на общество "Дельта-Строй" обязанности по заключению соответствующих договоров субаренды, и судом в указанном деле определено право, на котором общество СЗ "Рентек Залесный" может использовать земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом апелляционной инстанции правомерно учтено, что требования, заявленные общество СЗ "Рентек Залесный" по настоящему делу, вступают в противоречие с судебным актом по делу N А71-2289/2021, вступившим в законную силу, а также с позицией истца по N А71-17401/2022 по иску общества СЗ "Рентек Залесный" об урегулировании разногласий с обществом "Дельта-Строй" при заключении договоров субаренды земельных участков.

В рассматриваемом случае, вопреки доводам заявителя, правовая неопределенность содержится в требованиях и позиции общества СЗ "Рентек Залесный", которое в разных судебных делах испрашивает разные права на один и тот же земельный участок.

При таких обстоятельствах с учетом предшествующего поведения истца, реализации им права на судебную защиту в рамках дела N А71-2289/2021, позиция общества СЗ "Рентек Залесный" правомерно признана судом апелляционной инстанции противоречивой и не вполне добросовестной, поскольку удовлетворение требований по данному делу привело бы к невозможности исполнения ранее принятого судебного акта, которым решен вопрос о сохранении за истцом права субаренды.

Кроме того, право аренды общества "Дельта-Строй" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 приобретено на основании пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ после раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902.

Наличие в настоящее время права аренды общества "Дельта-Строй" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 не препятствует его использованию обществом СЗ "Рентек Залесный" как субарендатором.

Оснований для прекращения договорных отношений между Администрацией г.Ижевска и обществом "Дельта-Строй" по аренде земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 не имеется.

С учетом вышеизложенного суды обоснованно отказали в удовлетворении требований общества СЗ "Рентек Залесный".

Суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку заявленные доводы являлись предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов по смыслу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по существу направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств спора, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Несогласие кассатора с произведенной судебными инстанциями оценкой обстоятельств дела не свидетельствует о наличии оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Рентек Залесный" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

М.В. Торопова Н.Г. Беляева