Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2010 г. N Ф09-7661/09 по делу N А50-20357/2008

Екатеринбург

31 марта 2010 г.

Дело N А50-20357/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Семеновой З.Г., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оско-Керамика" (далее - общество "Оско-Керамика") на решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2009 по делу N А50-20357/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Оско-Керамика" - Федяев Д.А. (доверенность от 05.01.2009).

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Оско-Керамика" о взыскании 637 071 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.07.2004 по 01.12.2008, 413 672 руб. 51 коп. неустойки за период с 11.10.2004 по 01.12.2008.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.03.2009 (судья Тюрикова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 (судьи Карпова Т.Е., Зеленина Т.Л., Усцов Л.А.) решение суда отменено. Исковые требования удовлетворены частично. С общества "Оско-Керамика" в пользу департамента взыскано 606 567 руб. 86 коп. задолженности, 41 208 руб. 63 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 (судьи Купреенков В.А., Маликова Э.М., Столяров А.А.) решение суда от 05.03.2009 и постановление апелляционного суда от 07.05.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2009 (судья Тюрикова Г.А.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Оско-Керамика" в пользу департамента взыскано 442 128 руб. 93 коп. долга по арендной плате, 41 208 руб. 63 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

В кассационной жалобе общество "Оско-Керамика" просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судом п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не полное исследование судом фактических обстоятельств дела. Заявитель считает, что у него в силу указанных норм права в связи с приобретением здания возникло фактическое пользование расположенного под данным зданием земельного участка, за это пользование им должны вноситься платежи. Поскольку соответствующий договор аренды земельного участка между департаментом и обществом "Оско-Керамика" не заключен, собственник участка вправе взыскать с покупателя здания неосновательное обогащение в размере арендной платы, а не задолженность по арендным платежам.

Судом кассационной инстанции рассматривается дело с учетом принятого постановления апелляционного суда от 10.02.2010.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 22.06.2004, заключенного между Алиевым Э.В. (продавец) и обществом "Оско-Керамика" (покупатель), последнему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 4-этажное кирпичное здание АКД, литера А, общей площадью 1013,6 кв. м, 2-этажное кирпичное здание склада, литера А1, общей площадью 1049 кв. м, 4-этажное кирпичное здание рабочей башни, литера Б, общей площадью 165,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Бахаревская, д. 53. Переход права собственности на названные объекты недвижимости зарегистрирован 28.06.2004.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 5628,21 кв. м с кадастровым номером 59:01:44 1 1473:0003, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Бахаревская, д. 53, переданном Алиеву Э.В. в аренду по договору аренды земельного участка от 02.07.2003 N 0049 (ДИО), заключенному с Департаментом имущественных отношений Пермской области (правопредшественником департамента).

Департамент, полагая, что к обществу "Оско-Керамика" перешло право аренды расположенным под приобретенным им зданием земельным участком, вместе с тем плата за данное пользование им не вносится, обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с последнего задолженности по внесению арендных платежей на основании договора аренды от 02.07.2003 N 0049(ДИО).

Общество "Оско-Керамика", возражая против исковых требований, заявило о пропуске департаментом срока исковой давности по указанному требованию.

С учетом положений п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" суды пришли к обоснованному выводу о том, что общество "Оско-Керамика", приобретая у Алиева Э.В. указанное здание, приобрело и право пользования земельным участком, занятым этим зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем у данного общества возникли обязательства по уплате арендных платежей и неустойки, вытекающие из договора аренды земельного участка от 02.07.2003 N 0049 (ДИО).

Суды, исследовав порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определенные договором аренды от 02.07.2003, проверив произведенный департаментом расчет подлежащей взысканию суммы арендных платежей и признав его обоснованным, правомерно удовлетворили исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.04.2006 по 21.08.2008, неустойки за период с 16.04.2006 по 01.12.2008, при этом судом первой инстанции размер неустойки уменьшен на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами отказано в удовлетворения исковых требований в части взыскания арендной платы и неустойки за период до 15.04.2006 в связи с пропуском департаментом срока исковой давности, о применении которого было заявлено обществом "Оско-Керамика" (ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законность судебных актов в указанной части не обжалуется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений судами норм материального и процессуального права не установлено, в связи с чем отклоняется ссылка общества "Оско-Керамика" на неправильное применение судами п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что, поскольку договор аренды земельного участка между департаментом и обществом "Оско-Керамика" не заключен, собственник участка вправе взыскать с покупателя здания неосновательное обогащение в размере арендной платы, а не задолженность по арендным платежам, отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2009 по делу N А50-20357/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оско-Керамика" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

З.Г. Семенова А.Ю. Смирнов