Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 июня 2014 г. N Ф06-11160/13 по делу N А55-17149/2013

г. Казань

24 июня 2014 г.

Дело N А55-17149/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

истца - Верязова А.Н. (доверенность от 14.05.2014 N 4),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-17149/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИМП", г. Самара (ОГРН 1037725004503) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003) о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИМП" (далее - ООО "ИМП") обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области), об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.2, площадью 5250,50 кв.м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:511, в редакции истца, а именно:

1.) исключить пункт 4.2.1 из договора и исключить из пункта 4.4. договора указание на п. 4.2.1 договора о том, что покупатель приобретает право собственности на участок указанный в пункте 1.1, после государственной регистрации перехода права собственности, с представлением документов, указанных в пункте 4.2.1 Договора;

2.) в пункте 4.1.3. договора исключить указание на пункт 4.2.1, пункт 5.3.;

3.) в пункте 5.3. договора исключить абзацы 2,3,4: "В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты Покупателем цены выкупа Участка в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, образующаяся задолженность цены выкупа участка признается сторонами коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым Покупатель обязан выплачивать продавцу проценты из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 2.1 настоящего Договора, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части - суммы основного долга.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце";

4.) пункт 6.3 договора исключить;

5.) в пункте 6.5. договора после фразы: "договор составлен" исключить фразу: "на четырех листах".

До принятия судебного акта, истец порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования, просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.2, площадью 5250,50 кв.м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:511.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении заявленных требований приняты судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014, исковые требования удовлетворены, судом урегулированы разногласия, возникшие между ТУ Росимущества в Самарской области и ООО "ИМП" при заключении договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.2, площадью 5250,50 кв.м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:511, следующим образом:

1.) пункт 4.2.1 договора исключен. Из пункта 4.4. договора исключено указание на пункт 4.2.1 договора о том, что покупатель приобретает право собственности на участок указанный в пункте 1.1 договора, после государственной регистрации перехода права собственности, с представлением документов, указанных в пункте 4.2.1 Договора;

2.) в пункте 4.1.3. договора исключено указание на пункт 4.2.1, пункт 5.3.;

3.) в пункте 5.3. договора исключены абзацы 2,3,4: "В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты Покупателем цены выкупа Участка в сроки, установленные пункте 4.2 договора, образующаяся задолженность цены выкупа участка признается сторонами коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым Покупатель обязан выплачивать продавцу проценты из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 2.1 настоящего Договора, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части - суммы основного долга.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце";

4.) пункт 6.3 договора исключен;

5.) в пункте 6.5. договора после фразы: "договор составлен" исключена фраза: "на четырех листах".

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ТУ Росимущества в Самарской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований ООО "ИМП".

Представитель ООО "ИМП" в судебном заседании, считая доводы кассационной жалобы несостоятельными, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ООО "ИМП", судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "ИМП" обратилось в ТУ Росимущества в Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.2, площадью 5250,50 кв. м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:511, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности покупателя (ООО "ИМП").

Отказ ТУ Росимущества от 12.05.2012 в предоставлении земельного участка в собственность послужил основанием для обращения ООО "ИМП" в суд.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-20568/2012 от 19.10.2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа 29.04.2013, суд обязал ТУ Росимущества в Самарской области по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ИМП" путем принятия решения о предоставлении в собственность ООО "ИМП" земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2, площадью 5250, 50 кв.м., кадастровый номер 63:01:0929002:511 и направления проекта договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.2, площадью 5250, 50 кв.м., кадастровый номер 63:01:0929002:511, по цене выкупа 2,5% от его кадастровой стоимости, установленной на дату обращения с заявлением о приватизации.

30.04.2013 ТУ Росимущества в Самарской области принято распоряжение N 318-р "О предоставлении в собственность ООО "ИМП" находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул.22 Партсъезда, д.2 (л.д.43)

В связи с этим ответчик подготовил договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.16-17).

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрена обязанность покупателя в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком (л.д.16).

В пункте 4.4 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочий дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2. договора.

Данный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка подписан истцом с протоколом разногласий по пунктам 4.2.1., 4.1.3, 4.4, 5.3, 6.3, 6.5 договора (л.д.18-19) и направил в адрес ответчика, при этом направленный протокол разногласий оставлен ответчиком без удовлетворения. Таким образом, при заключении договора стороны не пришли к согласию по вышеуказанным пунктам договора.

Поскольку при заключении договора стороны не достигли согласия по вышеуказанным пунктам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, пунктом 4.2.1. договора купли-продажи земельного участка на истца возложена обязанность в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить ответчику, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользованием участком.

Удовлетворяя иск в указанной части, суды исходили из несоответствия указанных пунктов земельному законодательству, которое не обуславливает оформление земельного участка в собственность юридического лица наличием или отсутствием задолженности по оплате за пользование земельным участком, внесения каких-либо платежей помимо цены выкупа земельного участка.

Кроме того, Управление не лишено возможности взыскания соответствующих сумм за пользование имуществом до перехода к истцам права собственности в рамках искового судопроизводства.

Исключая абзацы 2,3,4 пункта 5.3 договора купли-продажи в редакции Управления, судебные инстанции пришли к выводу о том, что он противоречит действующим нормам статей 330, 393, 394 ГК РФ, абзацу 1 пункта 11 постановления Пленума Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Оставшиеся разногласия обоснованно приняты судом в редакции истца, поскольку они носят редакционный характер.

Таким образом, установив, что представленная истцом редакция спорных условий договора не нарушает прав Управления и не противоречит законодательству, учитывает интересы, как продавца, так и покупателя, судебные инстанции удовлетворили исковые требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах обеих инстанций и переоценке в суде кассационной инстанции не подлежат в силу статей 286, 287 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, основных на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу N А55-17149/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

М.В. Коноплева Ф.В. Хайруллина