Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 апреля 2011 г. N Ф06-2850/11 по делу N А12-12124/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 апреля 2011 г. N Ф06-2850/11

г. Казань

28 апреля 2011 г.

Дело N А12-12124/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Минеевой А.А., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 (председательствующий судья Луговской Н.В., судьи: Дубровина О.А., Комнатная Ю.А.)

по делу N А12-12124/2010

по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) к обществу с ограниченной ответственностью "НОРТ", г. Волжский, Волгоградская область (ИНН 3435060265, ОГРН 1033400009202) о взыскании 1 261 911 руб. 37 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НОРТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 957 194 руб. 81 коп. за период (с учетом его изменения) с сентября 2008 года по май 2010 года и пени в размере 304 716 руб. 56 коп. за период с марта 2008 года по апрель 2010 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора аренды нежилого помещения от 26.06.2003 N 761ап и мотивированы обязанностью ответчика уплатить арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.09.2010 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 957 194 руб. 81 коп., пени в размере 70 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано. В доход федерального бюджета с ответчика взыскано 25 319 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 решение суда первой инстанции отменено в части взыскания арендной платы в сумме 271 783 руб. 42 коп. и государственной пошлины в сумме 2516 руб. 56 коп., в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым апелляционным судом по делу постановлением, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.09.2010, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда, содержащихся в постановлении, имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что задолженность по арендной плате рассчитана им исходя из размера, согласованного сторонами в дополнительном соглашении N 5 к договору аренды нежилого помещения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем жалоба рассмотрена судебной коллегией на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения судом норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для ее удовлетворения в силу следующих обстоятельств.

На основании заключенного между сторонами договора аренды от 26.03.2003 N 761ап истцом (арендодатель) переданы ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения общей площадью 135,7 кв. м, расположенные на первом и втором этажах кирпичного здания кинотеатра "Юность" по адресу: г. Волжский, бульвар Профсоюзов, д. 13, для использования под предприятие общественного питания.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.05.2003 по 01.05.2013.

Пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений предусмотрено, что за указанное в договоре помещение арендатор оплачивает 7904 руб. 10 коп в месяц, в том числе, арендную плату по ставкам согласно расчету (на дату подписания договора размер арендной платы составляет 6137 руб. 04 коп.), налог на добавленную стоимость по ставкам согласно расчету (на дату подписания договора сумма налога на добавленную стоимость составляет 1227 руб. 41 коп.), долю налога на землю по ставкам согласно расчету (на дату подписания договора составляет 539 руб. 65 коп.).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды нежилого помещения от 26.06.2003 N 761ап прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 N 03/021/2009-268. Дополнительные соглашения от 12.02.2004 N 1, от 24.03.2006 N 2, от 21.06.2006 N 3, от 09.07.2007 N 4 и от 14.03.2008 N 5, заключенные сторонами к вышеуказанному договору аренды нежилого помещения, также зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительными соглашениями N 1-5 к договору аренды сторонами вносились изменения в размер ежемесячной платы за пользование помещениями, в частности, дополнительным соглашением N 5 к договору аренды N 761ап внесены изменения в пункт 3.1 договора аренды. Размер ежемесячной арендной платы с учетом платы за пользование долей земельного участка (без налога на добавленную стоимость) сторонами согласован в следующих размерах: с 01.10.2008 - 33 296 руб. 88 коп. в месяц; с 01.01.2009 - 49 283 руб. 03 коп. в месяц; с 01.01.2010 - 73 262 руб. 26 коп. в месяц. Также сторонами определена сумма налога на добавленную стоимость, которую арендатор обязался самостоятельно уплачивать в бюджет с 01.01.2008 - 5755 руб. 01 коп., с 01.01.2009 - 8632 руб. 52 коп., с 01.01.2010 - 12 948 руб. 78 коп.

В дополнительном соглашении N 5 стороны указали, что изменения в договор аренды нежилого помещения внесены на основании городского Положения от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008-2010 годы", принятого постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.12.2007 N 49/1, и пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Судами установлено, что из содержания пунктов 3.1-3.4 договора и расчета месячной арендной платы, являющимся приложением к договору, следует, что арендная плата за пользование нежилыми помещениями определяется расчетным путем, исходя из базовых ставок арендной платы, налога на добавленную стоимость, налога на землю, площади арендуемого помещения, а также повышающих и понижающих коэффициентов.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора сведения об изменении размера арендной платы направляются арендатору за 10 дней до наступления срока платежа, а арендная плата вносится арендатором до десятого числа текущего месяца.

Удовлетворяя требование истца о взыскании задолженности в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что платежи ответчиком не вносились за период с сентября 2008 года по май 2010 года, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 957 194 руб. 81 коп. Кроме того, судом признано правомерным требование истца о взыскании начисленных в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения за период с марта 2008 года по май 2010 года пени в размере 304 716 руб. 56 коп., которое удовлетворено судом частично с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени до 70 000 руб.

При этом судебный акт мотивирован следующим.

Размер арендной платы по договору от 26.03.2003 N 761ап является изменяемым и подлежит исчислению в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утверждаемыми городским Положением от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008-2010 годы", а также ставками земельного налога.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, исполнение арендодателем пунктов 3.1, 4.2 договора о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключение дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на аналогичную правовую позицию, выраженную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204, а также от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5).

Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания арендной платы в сумме 271 783 руб. 42 коп. и государственной пошлины в сумме 2516 руб. 56 коп., апелляционный суд посчитал, что вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды в размере 957 194 руб. 81 коп. сделан без учета изменений ставок арендной платы в 2009-2010 годах, внесенных нормативно-правовыми актами, подлежащими применению при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

При этом апелляционной инстанцией признан правильным произведенный истцом расчет арендной платы за период с сентября по декабрь 2008 года, поскольку он соответствует городскому Положению от 29.12.2007 N 301-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2008-2010 годы", а также постановлению Волжской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда", которым утверждена Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области.

При расчете арендной платы за 2009-2010 годы апелляционный суд посчитал необходимым принять во внимание постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.05.2009 N 63/1 "О внесении изменений в городское Положение от 22.12.2008 N 395-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", согласно пункту 6.1 которого установлена базовая ставка арендной платы с 01.01.2009 в размере 174 руб. 52 коп. за 1 кв. м в месяц по объектам муниципального нежилого фонда.

Применяя Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области, апелляционный суд пришел к выводу, что с учетом платы за пользование долей земельного участка в месяц, размер арендной платы в 2009 году равен 33 295 руб. 77 коп. в месяц.

Аналогично при расчете арендной платы за 2010 год суд исходил из пункта 8 статьи 2 городского Положения от 28.12.2009 N 5-ВГД "О бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" и посчитал, что размер арендной платы в 2010 году должен быть исчислен из расчета 33 295 руб. 77 коп. в месяц.

Таким образом, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сентябре 2008 года в сумме 13 804 руб. 22 коп., апелляционный суд пришел к выводу, что задолженность ответчика за спорный период составила 685 411 руб. 39 коп. (699 215 руб. 61 коп. - 13 804 руб. 22 коп.) и отменил решение суда первой инстанции в части взыскания арендной платы в сумме 271 783 руб. 42 коп.

Между тем кассационный суд, проверив законность обжалуемого судебного акта, не может согласиться с выводами апелляционного суда исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне его изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дополнительным соглашением от 14.03.2008 N 5, зарегистрированным надлежащим образом в установленном законном порядке, как уже указано выше, ежемесячная арендная плата с учетом платы за пользование земельным участком сторонами согласована на 2008 год в размере 33 296 руб. 88 коп., на 2009 год в размере 49 283 руб. 03 коп. и на 2010 год в размере 73 262 руб. 26 коп.

Требования истца основаны и предъявленная задолженность им рассчитана исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами на спорный период.

В этой связи решением суда первой инстанции от 08.09.2010 правомерно удовлетворено требование истца о взыскании долга в полном объеме, исходя из расчета задолженности, произведенного в соответствии с условиями договора.

Вывод апелляционного суда о том, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, при этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный им договор аренды, признается кассационным судом в рассматриваемом случае исходя из согласованных сторонами условий договора ошибочным и противоречащим положениям статей 309, 310, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 по делу N А12-12124/2010 отменить, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.09.2010 по делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

А.А. Минеева И.Р. Нагимуллин