Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2011 г. N Ф06-2384/11 по делу N А55-21137/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2011 г. N Ф06-2384/11

г. Казань

03 мая 2011 г.

Дело N А55-21137/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

заявителя - Рыжкова А.Н., доверенность от 11.01.2011 N 2,

ответчика - Флегонтовой Г.А., доверенность от 24.12.2010 N 12-7271,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью компания МЖК "Адрес", г. Самара (ИНН 6319004530, ОГРН 364010510133142)

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2010 (судья Стенина А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-21137/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью компания МЖК "Адрес", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным бездействия по неисполнению требований пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязании осуществить государственную регистрацию ипотеки объекта долевого строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 435, кв. 69, в пользу участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2010 отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью компания МЖК "Адрес" (далее - ООО МЖК "Адрес", общество) о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по неисполнению требований пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона объекта долевого строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, дом 435, квартира 69 в пользу участника долевого строительства; признать полностью незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержащееся в Сообщении об отказе в государственной регистрации от 15.09.2010 N 01/370 2010-429, как несоответствующее пункту 1.1. статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и абзацу 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке объекта долевого строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, дом 435, кв. 69.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО МЖК "Адрес" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением от 10.09.2010 N 01/370/2010-429 о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта долевого строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, дом 435, кв. 69.

Заинтересованное лицо сообщением об отказе в государственной регистрации от 15.09.2010 N 01/370/2010-429 отказало обществу в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) в виде залога, сославшись на то, что право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит общество, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ООО МЖК "Адрес" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 435. На период строительства Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил заявителю (арендатору) по договору аренды земельного участка от 20.12.2005 N 023777з в аренду земельный участок из земель поселений (кадастровый номер 63:01:07 06 002:0018). Срок действия договора установлен до 29.09.2008.

Дополнительным соглашением от 25.01.2010 N 1, срок действия договора продлен до 30.09.2010.

Администрацией городского округа Самара обществу выдано разрешение на строительство от 27.12.2007 N RU 63301000-153, а 25 мая 2010 года общество получило разрешение N RU 63301000-015Э на ввод объекта в эксплуатацию 1-го этапа многоквартирного дома (секции N 1 и N 2).

В адрес заинтересованного лица заявителем были представлены заявление о снятии ограничения (обременения) залога и просьба погасить регистрационную запись об ипотеке объекта долевого строительства, а также заявление от 10.09.2010; доверенность, удостоверенная нотариусом Тимофеевой С.А., г. Самара от 01.07.2009 N 2-3297; протокол от 01.12.2007 N 3; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.09.2010 N 10390; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; передаточный акт от 15.07.2010.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2006 был зарегистрирован договор аренды от 20.12.2005 N 023777з., земельного участка с кадастровым номером 63:01:0706002:0018 по адресу: г. Самара. Промышленный район, ул. Демократическая/проспект Кирова, заключенный между Российской Федерацией в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Самара и ООО Компания МЖК "Адрес".

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 25.1 Закона о регистрации запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствующий раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) открытый на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0706002:0018 по адресу: г. Самара, пр. Кирова, д. 435, кроме записей о заключенных договорах участия в долевом строительстве, в подраздел 111-2, содержащий запись об ипотеке 17.04.2008 была внесена соответствующая запись о регистрации залога права аренды земельного участка (запись регистрации 63-63-01/074/2008-356).

На основании заявления застройщика и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в части ипотеки строящихся объектов недвижимости и земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику данного строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства погашается регистрационная запись об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в силу пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 N 82 установлено, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона земельного участка, залогодержателями которого являются участники долевого строительства, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" одного из разделов ЕГРП, также погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты данного строительства (абзац 2 пункта 21).

В соответствии со статьей 16 Закона об участии в долевом строительстве, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4, 25 Закона о регистрации право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРП, государственная регистрация прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства по указанному адресу не проведена.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный земельный участок отсутствуют, поскольку оно возможно только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Отказ заинтересованного лица является законным и обоснованным.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 по делу N А55-21137/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев