Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 июня 2011 г. N Ф06-4446/11 по делу N А55-4683/2008

г. Казань

28 июня 2011 г.

Дело N А55-4683/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Шарапова Н.Н. (доверенность от 29.11.2010), Екатеринского Д.Ю. (решение от 01.09.2004),

третьего лица - Крамаренко К.Ю. (доверенность от 04.05.2010),

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Засыпкина Т.С.)

по делу N А55-4683/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН 6314023786, ОГРН 1046300334960) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ИНН 6317053595, ОГРН 1046300581590) о регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица - Миллер Геннадия Викторовича,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ООО "Орион", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к администрации городского округа Самара (далее - ответчик) с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект, незавершенный строительством (здание торгово-офисного центра "Орион"), готовностью 44%, площадью 453,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, по заявлению ООО "Орион" - одной стороны по договору об отступном от 20.01.2007 N КО- 11/07.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2008 исковые требования о регистрации перехода права собственности за ООО "Орион" на объект, незавершенный строительством (здание торгово-офисного центра "Орион"), готовностью 44%, площадью 453,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, удовлетворены.

Миллер Геннадий Викторович (далее - Миллер Г.В.) в соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как лицо, не участвующее в деле, о правах и об обязанностях которого принят судебный акт, обратился с апелляционной жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с принятием судом первой инстанции решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Миллер Г.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области).

Определением от 24.02.2011 удовлетворено ходатайство администрации городского округа Самара о замене ненадлежащего ответчика - администрации городского округа Самара надлежащим - Управление Росреестра по Самарской области.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 решение суда первой инстанции от 20.08.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Орион" просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу N А55-4683/2008 отменить, производство по делу в апелляционной инстанции прекратить в связи с отсутствием у апелляционного суда полномочий для пересмотра по истечении двухлетнего срока вступивших в законную силу и предъявленных к исполнению судебных актов первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2003 по делу N А55-1004/03-15 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Каспер" (далее - ООО "Каспер") на объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион"), готовность объекта - 44%, площадью 453,80 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0414002:0001//1:5207100:А//0001:05:0682:010:0:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30. 07.2003 сделана запись регистрации N 03-01-2/2003-18587.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2003 серии 63-АА N 918238.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.09.2004 по делу N А55- 12156/04-38 ООО "Каспер" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Маджуга И.П.

Между ООО "Орион" (кредитор) и ООО "Каспер" (должник) в лице конкурсного управляющего Маджуга И.П. заключен договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07. по условиям которого, на основании установленных Арбитражным судом Самарской области по делу N А55-12156/04-38 требований в реестре требований кредиторов между кредитором и должником, должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме 5 112 800 руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор принять в собственность в пределах суммы задолженности должника перед кредитором по указанному определению Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2006 N А55-12156/04-38, о замене кредитора в реестре требований кредиторов, незавершенный строительством объект (здание торгово-коммерческого центра "Орион", не сданное в эксплуатацию, готовностью- 44%, площадью 453,8 кв.м), расположенный по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2007 по делу N А55-12156/2004-28 конкурсное производство в отношении должника - ООО "Каспер" завершено, в связи с чем 31.05.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

Указывая, что договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07 сторонами исполнен, объект недвижимого имущества передан от ООО "Каспер" по акту приема-передачи от 20.01.2007 к договору об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07, ООО "Орион" обратилось в суд исковым заявлением о регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему орган у по правилам искового производства. Названная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03, от 01.09.2009 N 1395/09, в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/29 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору, наличие либо отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, на момент обращения ООО "Орион" с заявлением в арбитражный суд (07.04.2008) о государственной регистрации единоличного перехода права собственности на незавершенный строительством объект - здание торгово-офисного центра "Орион", готовностью 44%. площадью 453,8 кв.м., по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, Управлением Федерального регистрационной службы по Самарской области на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 20.10.2004 была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля 731/1088) на указанный объект за Миллером Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2007 серии 63-АВ N 677027 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2008 N 01/061/2008-628.

Таким образом, спорное имущество являлось объектом общей долевой собственности, которое было обременено правом Миллера Г.В. требовать передачи принадлежащих ему площадей в соответствии с условиями инвестиционного договора от 17.06.2003.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 19.02.2010 N 01/038/2010-294 об отказе ООО "Орион" в государственной регистрации, 09.06.2008 на основании решения Самарского районного суда г. Самары от 12.11.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена запись о праве собственности ООО "Каспер" на объект незавершенного строительства (здание торгово-офисного центра "Орион"), готовностью 44 %, площадью 453,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10. Раздел, открытый на данный объект закрыт в связи с изменением технических характеристик объекта (площади и процента готовности).

Таким образом, с учетом установленного судом апелляционной инстанции наличием зарегистрированного и не оспоренного права собственности на спорный объект за другим лицом - Миллер Г.В., отсутствием объекта незавершенного строительства со степенью готовности 44 % в связи с возникновением объекта незавершенного строительства со степенью готовности 87 %, у суда отсутствовали правовые основания для понуждения Управление Росреестра по Самарской области принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу ООО "Орион".

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к повторению доводов, которые были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, а также по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судом на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу N А55-4683/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Р.В. Ананьев