Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 июня 2011 г. N Ф06-4422/11 по делу N А12-15725/2010

г. Казань

28 июня 2011 г.

Дело N А12-15725/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Минеевой А.А., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Симоняна Бориса Владимировича, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.12.2010 (судья Самсонов В.А.) постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 (председательствующий судья Цуцкова М.Г., судьи: Дубровина О.А., Кузьмичев С.А.)

по делу N А12-15725/2010

по исковому заявлению Государственного учреждения культуры "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького", г. Волгоград, к индивидуальному предпринимателю Симоняну Борису Владимировичу, г. Волгоград, о расторжении договора аренды от 15.06.2005 N 48/28/57, с привлечением третьих лиц: Комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, Комитет по бюджетно-финансовой политике администрации Волгоградской области, Управление Федерального казначейства Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение культуры "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" (далее - истец, ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького", Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Симонян Борису Владимировичу (далее - ответчик, ИП Симонян Б.В.) о расторжении договора аренды от 15.06.2005 N 48/28/57 нежилого помещения.

Решением от 02.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011, заявленные требования удовлетворены.

Договор аренды от 15.06.2005 N 48/28/57 о передаче в аренду недвижимого имущества, заключенный ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" и ИП Симонян Б.В. расторгнут.

ИП Симонян Б.В., обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела в том числе, что ответчиком не оплачена арендная плата за январь 2008 года, изменение размера арендной платы подлежало регистрации, выводы о применении коэффициентов по которым имеются споры неправомерны.

В судебном заседании 21.06.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 28.06.2011.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.06.2005 на основании распоряжения от 19.07.2005 N 429-р Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области (Арендодатель), ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" (Балансодержатель) и ИП Симонян Б.В. (Арендатор) заключен договор N 048/28/57 аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды) общей площадью 124,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 15, для использования под торговлю книжной продукцией.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды с 15.06.2005 по 14.06.2015.

Договор в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) зарегистрирован в установленном законом порядке 16.03.2006.

По акту приема-передачи от 15.06.2005 помещение передано ИП Симонян Б.В. в состоянии, соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора, величина арендной платы определяется в соответствии с Методикой по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к федеральной и государственной собственности Волгоградской области, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 30.11.2004 N 676-р, составляет 31 522,96 руб. в месяц без учета НДС и перечисляется арендатором за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 01.01.2006 N 1 к Договору аренды стороны установили ежемесячную арендную плату в размере 38 182,09 руб. без учета НДС в размере 6872,78 руб., исчисляемого и оплачиваемого арендатором в федеральный бюджет самостоятельно.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора аренды ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" письмом от 27.12.2007 N 512 уведомило ИП Симонян Б.В. об установлении с 01.01.2008 арендной платы в размере 55 813,26 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно уведомлению от 04.09.2008 N 342 ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" арендная плата по Договору аренды с 01.09.2008 установлена в размере 66 121,09 руб. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 23.09.2008 N 2, зарегистрированным 17.08.2009 в установленном законом порядке, полномочия арендодателя по Договору аренды переданы ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького".

Кроме того, указанным соглашением сторон уменьшен на 18,5 кв.м размер арендуемого ИП Симонян Б.В. нежилого помещения - до 105,9 кв.м.

Уведомлением от 21.10.2008 N 421 в связи с изменением площади арендуемого нежилого помещения, ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" до сведения ИП Симонян Б.В. доведен новый размер арендной платы - 56 287,97 руб. и НДС в размере 10 131,83 руб., подлежащий применению с 01.10.2008.

Уведомлением от 13.02.2009 N 70 ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" довела до сведения ответчика об изменении ежемесячного размера арендной платы - до 75 878,18 руб., в том числе НДС в размере 11 574,64 руб., подлежащего применению с 01.01.2009.

ГУК "Волгоградская областная научная библиотека им. М. Горького" 03.09.2009. направило Ответчику уведомление N 436, которым довело до сведения арендатора, что в связи с приведением размера арендной платы в соответствие с Методикой по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, размер ежемесячной арендной платы с 01.09.2009 составляет 110 779,27 руб., в том числе НДС в размере 16 898,53 руб. Указанное уведомление получено Ответчиком 07.09.2009, что подтверждается отметкой на письме.

Не согласившись с увеличением с 01.09.2009 размера арендной платы, ИП Симонян Б.В. продолжал оплачивать арендную плату в прежнем размере - 75 878,18 руб.

Кроме того, ИП Симонян Б.В. не погашена задолженность по оплате арендной платы за январь 2008 года в размере 38 182,09 руб.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате арендной платы у ИП Симонян Б.В. образовалась задолженность за период с октября 2009 года по апрель 2010 года в размере 309 216,76 руб.

Согласно условиям Договора аренды он подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению в случае неуплаты или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения арендной платы.

На этом основании, и со ссылкой на образовавшуюся у ИП Симонян Б.В. задолженность за январь 2008 года и за период с октября 2009 года по апрель 2010 года задолженность в общей сумме 309 216,76 руб. истцом 17.06.2010. в адрес ответчика направлено письмо N 381 с уведомлением о досрочном расторжении Договора аренды, с предложением в срок до 01.07.2010 подписать соглашение о расторжении договора и освободить арендуемые помещения.

В связи с отказом ИП Симонян Б.В. от расторжения договора в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 Договора аренды величина арендной платы определяется в соответствии с Методикой по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 30.11.2004 N 676-р (далее - Методика).

Пунктом 4.2 Договора аренды установлена обязанность Ответчика вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды.

Доводы ответчика о том, что он письмом от 08.09.2009 N 08/09 выразил свое несогласие по изменению арендной платы с размера 75 878, 18 руб. до размера 110 779,27 руб., а также о необходимости регистрации изменений арендной платы, были предметом рассмотрения судебных инстанций и правомерно отклонены, поскольку размер арендной платы, согласно пункту 4.1 Договора аренды определяется в соответствии с Методикой. Пунктом 4.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора

Несогласие ответчика с изменением арендной платы не является для него основанием для неуплаты арендной платы по новым расценкам, поскольку Методика постоянно изменяется, расчеты по арендной плате приводятся в соответствие с Методикой, что не является изменением условий договора и не требуется их государственной регистрации.

В рассматриваемом споре, произошло централизованное изменение цен, предусмотренное пунктом 4.4 Договора аренды.

Обязательства по оплате измененных арендных платежей с 01.01.2009 ответчиком не исполнены.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных предусмотренных законом или договором случаях.

Согласно подпункту а пункта 6.3 Договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению в случае неуплаты или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, в течение трех месяцев независимо от её последующего внесения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебными инстанциями установлено, что ИП Симонян Б.В., пользуясь арендованным помещением, в нарушение пункта 4.2 Договора аренды не производил оплату арендных платежей.

Письмом от 18.11.2009 N 507 истец предложил ИП Симонян Б.В. в срок до 01.12.2009 погасить задолженность в размере 210 816,91 руб.

Письмами от 17.06.2010 N 381 и от 02.07.2010 N 345 истец предложил ответчику расторгнуть Договор аренды в добровольном порядке и вернуть арендуемое помещение арендодателю.

При указанных обстоятельствах судебные инстанции пришли к правомерному выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора аренды, что соответствует как условиям договора, так и действующему законодательству Российской Федерации.

Доводы кассационной инстанции не опровергают данных выводов, а направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что не входит, в полномочия суда кассационной инстанции согласно положениям главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.12.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу N А12-15725/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

А.А. Минеева И.Р. Нагимуллин