Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 июня 2011 г. N Ф06-4007/11 по делу N А55-12982/2010

г. Казань

30 июня 2011 г.

Дело N А55-12982/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчика - Захарова А.С. (доверенность от 01.06.2011), Копылова А.Ю. (доверенность от 23.07.2010),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2010 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Апаркин В.Н., Бажан П.В.)

по делу N А55-12982/2010

по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ИНН: 6315800869, ОГРН: 1056315900) к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Базис" (ИНН: 6312053954, ОГРН: 1036300130965) о взыскании 1 913 260,52 руб.,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Самара-Базис" к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании недействительным пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 28.06.2008 N 353, с участием третьего лица: Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 6315801982, ОГРН: 1026300959871),

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской спасать области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Базис" (далее - ООО "Самара-Базис", ответчик) о взыскании 1 720 761,31 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2008 N 353 за период с 01.10.2007 по 30.09.2008, а также 192 499,21 руб. пени за период с 11.09.2008 по 01.10.2008.

Ответчик обратился к Министерству со встречным исковым заявлением о признании недействительным пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 28.06.2008 N 353.

Определением от 29.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2010 иск Министерства удовлетворен частично: с ООО "Самара-Базис" в пользу Министерства взысканы пени в сумме 4 000 руб. В остальной части иска отказано. Во встречном иске ООО "Самара-Базис" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Министерство просит принятые судебные акты судов обеих инстанций отменить в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2009 по делу N А55-8181/2009 не имеет для Министерства преюдициального значения, в связи с чем следует исходить из условий договора аренды от 28.06.2008 N 353 и расчета к этому договору.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ООО "Самара-Базис", обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Самара-Базис" оформлен договор аренды земельного участка от 15.03.2006 N 026212з площадью 30 223,90 кв.м, кадастровый номер 63:01:0316 005:0003, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, в границах улиц Красногвардейской, Парижской Коммуны, Сергея Лазо, 8 Марта в поселке Управленческий.

28 июля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 353, по условиям которого истец обязан предоставить, а ответчик обязан принять и использовать на условиях аренды земельный участок площадью 9 119,90 кв.м, кадастровый номер 63:01:0316005:552, относящийся к категории "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: г. Самара, район Красноглинский, поселок Управленческий, в границах улиц Красногвардейской, Парижской Коммуны, Сергея Лазо, 8 Марта, для строительства жилого дома (2-я очередь), распределительной подстанции с трансформаторной подстанцией.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пунктов 4.2, 4.4 договора аренды от 28.07.2008 N 353 ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 2).

Ответчик перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Полагая, что ООО "Самара-Базис" пользовалось спорным земельным участком однако ответчиком нарушены требования статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и за ним образовалась задолженность по уплате арендной платы и пеней за спорный период, Министерство обратилось с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2008 N 353 в сумме 1 720 761,31 руб.

Отказывая во взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2008 N 353 суды обеих инстанций исходили из наличия платежей в сумме 2 535 135 руб. 39 коп, которые подтверждены платежными поручениями от 12.09.2008 N 235, от 20.01.2009 N 14, от 04.02.2009 N 26, от 04.03.2009 N 58, от 09.04.2009 N 102, от 15.06.2009 N 159, от 14.07.2009 N 187 и наличия платежа, произведенного ответчиком 12.10.2010 в сумме 232 331 руб. 17 коп.

Кроме того суды приняли во внимание то обстоятельство, что предметом договора от 28.07.2008 N 353 является земельный участок площадью 9 119, 9 кв.м. и в рамках другого дела признано отсутствие задолженности ответчика по оплате арендной платы до 01.01.2007.

Коллегия выводы судов обеих инстанций находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и представленным в дело доказательствам.

Довод кассационной жалобы о том, что установленные по делу N А55-8181/2009 доказательства не имеют отношения к Министерству не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку это решение суда принято в отношении того же ответчика - ООО "Самара-Базис" с учетом фактического пользования земельным участком, из которого впоследствии был выделен земельный участок площадью 9119,9 кв.м, являющийся предметом договора от 28.07.2008 N 353.

Представители ответчика в ходе судебного разбирательства в кассационной инстанции указали на законность принятых судебных актов и несостоятельность доводов кассационной жалобы, поскольку полагают, что задолженность ООО "Самара-Базис" перед министерством отсутствует, в подтверждении чего представлены платежные документы.

Исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, коллегия считает, что правовые основания для отмены принятых судебных актов не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 по делу N А55-12982/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев