Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 августа 2011 г. N Ф06-5852/11 по делу N А65-21439/2008

г. Казань

01 августа 2011 г.

Дело N А65-21439/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 18 сентября 2009 г. N А65-21439/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Айбулатова А.А., доверенность от 23.09.2010 б/н,

ответчика - Голубевой А.Н., доверенность от 02.02.2011 N 42-12-34,

третьего лица индивидуального предпринимателя Шайдуллина М.Р. - Ахметшиной Л.Ф., доверенность от 18.01.2010 б/н,

в отсутствие:

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ойлстрой"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 (судья Шакурова К.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 (председательствующий судья Лукьянова Т.А., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-21439/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ойлстрой", Республика Татарстан, Арский район, с. Казанбаш (ИНН 1644030408, ОГРН 1041608002996) к обществу с ограниченной ответственностью "Камаз-Общепит", г. Набережные Челны (ИНН 1650078278), индивидуальному предпринимателю Шайдуллину Марселю Рафаиловичу, Республика Татарстан, Тукаевский район, п. Новый (ИНН 163900019674),

третьи лица:

Управление Росреестра по Республике Татарстан, г. Казань, Муниципальное образование "город Набережные Челны" в лице Исполнительного комитета Муниципального образования "город Набережные Челны", открытое акционерное общество "КАМАЗ", г. Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью "Автодрайв", Республика Татарстан, Рыбно-Слободской район, с. Кулы-Букаш, федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", г. Казань, Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строитлеьсва, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (Межрайонный филиал N 8), г. Набережные Челны, закрытое акционерное общество "Челныводоканал", г. Набережные Челны, о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 05.09.2008 N 247, земельного участка площадью 1,633 кв.м, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, Промкомзона 2, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 16 52 090103 87,

и по встречному иску индивидуального предпринимателя Шайдуллина Марселя Рафаиловича к обществу с ограниченной ответственностью "Ойлстрой" о понуждении устранить нарушенное право в пользовании земельным участком путем сноса строений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ойлстрой" (далее - истец, ООО "Ойлстрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Камаз-Общепит" (далее - ответчик 1, ООО "Камаз-Общепит"), ндивидуальному предпринимателю Шайдуллину М.Р. (далее - ответчик 2, ИП Шайдуллин М.Р.) о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 05.09.2008 N 247.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2009 в удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2009 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит произвести перевод на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 05.09.2008 N 247 части земельного участка площадью 1633 кв. м, расположенного по адресу г. Набережные Челны, Промкомзона 2, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 16:52: 09 01 03:87 и имеющего согласно топографической съемки географическими координаты в плоскости (рисунок с поворотными точками страница 36 проекта межевания земельного участка (определения границ) по адресу: г. Набережные Челны, Промкомзона 2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2010 принято к производству встречное исковое ИП Шайдуллина М.Р. к ООО "Ойлстрой" о понуждении устранить препятствия в пользовании участком с кадастровым номером 16:52: 09 01 03:87 путем сноса нежилого строения - автогаража, общей площадью 511,40 кв. м и нежилого строения - автовесовая площадью 45 кв. м и привести земельный участок в первоначальное положение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Ойлстрой", первоначальные исковые требования удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 31.12.2003 ОАО "КАМАЗ" являлось собственником земельного участка кадастровый номер 16: 52: 09 01 03: 0017, расположенного по адресу: г. Наб.Челны, Промкомзона, стройбаза (ОАО "КАМАЗ").

01.12.2005 между ОАО "КАМАЗ" (арендодателем) и ОАО "Горпищекомбинат" (арендатором) в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. заключен договор аренды земельного участка N 32\102-774, по условиям которого арендатор принял в аренду части земельных участков на территории квасильно-засолочного цеха (кадастровый номер земельного участка 16: 52: 09 01 03: 0017) на срок с 01.12.2005 по 29.11.2006.

Приложением к договору определена схема местоположения объектов недвижимости ОАО "Горпищекомбинат" на земельном участке и его границы.

Объектами недвижимости, принадлежащими ОАО "Горпищекомбинат" на момент оформления земельного участка, и располагающимися на указанном земельном участке с кадастровым номером 16: 52: 09 01 03: 0017, являются строения:

- автовесовая (кадастровый номер 16 52 09 01 03 0017 0098), нежилое 1-этажное, общей площадью 45 кв. м, инвентарный N 1502,

- автогараж (кадастровый номер 16 52 09 0103 0017 0096), нежилое строение, общей площадью 511 кв. м, инвентарный N 1502, литера Е.

ОАО "КАМАЗ" и ООО "Камаз-Общепит" 20.11.2006 заключен договор купли-продажи N 32/202-176, во исполнение условий которого ООО "Камаз-Общепит" приобрело в собственность земельный участок кадастровый номер 16 52 09 0103 0017.

В марте 2007 года строение автогараж продано ООО "Автодрайв".

В марте 2007 года строение автогараж продано ООО "ОйлСтрой".

В августе 2008 года строение автовесовая также продано ООО "ОйлСтрой".

Из условий договоров купли-продажи указанных выше автовесовой и автогаража следует наличие указания об их местонахождении на земельном участке, имеющем кадастровый номер 16 52 09 01 03 0017.

Затем, 15.09.2008 г.. ООО "Камаз-Общепит" произвел реализацию ИП Шайдуллину М.Р. части указанного земельного участка, размежеванного надлежащим образом на два земельных участка, в том числе, на земельный участок N 16 52 09 01 03 87 площадью 2,1444 га.

После чего, за ООО "Камаз-Общепит" зарегистрировано право собственности на два вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 16:52:109103:86 и 16:52:109103:87.

Из материалов дела следует, что при реализации ООО "Горпищекомбинат" указанных выше строений, последние располагались на арендованной у ОАО "КАМАЗ" части всего земельного участка, имеющего кадастровый номер 16 52 09 01 03 0017 и принадлежащего ОАО "КАМАЗ".

Следовательно, указанные строения располагались на чужом земельном участке, который также не относился к государственной или муниципальной собственности.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что после реализации в ноябре 2006 года указанного выше земельного участка ООО "Камаз-Общепит", реализация указанных выше строений произведена в 2007-2008 г.г. новому собственнику ООО "ОйлСтрой".

Так же суды пришли к правильному выводу о том, что изначально, при реализации ООО "Горпищекомбинат" указанных выше автогаража и автовесовой, данные строения располагались на арендованной у ОАО "КАМАЗ" части земельного участка, имеющего кадастровый номер 16 52 09 01 03 0017, и принадлежащего ОАО "КАМАЗ" на праве собственности.

Вывод судов об утрате истцом права преимущественной покупки испрашиваемого земельного участка, учитывая пропуск срока, предусмотренного нормами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются правильным и обоснованным.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что он являлся участником долевой собственности на земельный участок на момент совершения договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2008 N 247 с участием ИП Шайдуллина М.Р. и нормы статьи 250 Гражданского кодекса российской Федерации при таких обстоятельствах не применимы.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 250, 272, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина