Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 июля 2011 г. N Ф06-6393/11 по делу N А55-23891/2010

г. Казань

28 июля 2011 г.

Дело N А55-23891/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2011 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2011 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-23891/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строй-Риэлт", г. Самара (ИНН: 6316132043, ОГРН: 1086316003410) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара, о признании незаконными действий, выразившихся в отказе погашения регистрационной записи об ипотеке, и обязании погасить запись, с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Национальный торговый банк", г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Реал", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Парадигма", г. Самара, открытого акционерного общества "Самарское грузовое автотранспортное предприятие N 2", Шакирова Л.Н., г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строй-риэлт" (далее - ООО "Строй-риэлт", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган, заинтересованное лицо), выразившихся в отказе от 28.09.2010 N 01/382/2010-177 проведения государственной регистрации прекращения записи о залоге в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 970,70 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Революционная, дом 70 и обязании погасить запись.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: открытое акционерное общество "Национальный торговый банк" (далее - ОАО "Национальный торговый банк"), общество с ограниченной ответственностью "Реал" (далее - ООО "Реал"), общество с ограниченной ответственностью "Парадигма" (далее - ООО "Парадигма"), открытое акционерное общество "Самарское грузовое автотранспортное предприятие N 2" (далее - ОАО "Самарское грузовое автотранспортное предприятие N 2"), Шакиров Л.Н.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2011, требования заявителя удовлетворены.

Управление Росреестра по Самарской области, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены судебных актов и принятия по делу нового судебного акта.

Как следует из материалов дела, 22.09.2010 ООО "Строй-Риэлт" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении записи о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом 70.

Общество является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения заявления регистрирующий орган сообщением от 28.09.2010 N 01/382/2010-177 в заявленном регистрационном действии отказал в связи с непредставлением необходимых документов: заявления ОАО "Национальный торговый банк" о погашении записи об ипотеке и решения суда о прекращении ипотеки.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Строй-риэлт" в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что основанием для внесения записи об ипотеке на нежилое помещение явился договор ипотеки б/н от 14.02.2008 между ОАО "Национальный торговый банк" и Шакировым Л.Н.; решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2010 по делу N А55-2548/2010 установлено, что договор ипотеки от 14.02.2008 между ОАО "Национальный торговый банк" и Шакировым Л.Н. (правопреемник - ООО "Строй-Риэлт") о передаче в залог нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Революционная, 70: нежилого помещения (пятый этаж, комнаты N 1-7, 10, 16-19, 21 общей площадью 970, 70 кв. м) является незаключенным, в связи с чем суд отказал в удовлетворении заявления об обращении взыскания на заложенное по данному договору имущество.

Однако при принятии обжалуемых судебных актов суды не учли следующее.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела видно, что вывод о незаключенности договора ипотеки б/н от 14.02.2008 между ОАО "Национальный торговый банк" и Шакировым Л.Н. (правопреемник - ООО "Строй-Риэлт") о передаче в залог нежилых помещений содержится в мотивировочной части решения Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2010 по делу N А55-2548/2010. Однако в удовлетворении встречного иска ООО "Строй-Риэлт" к ОАО "Национальный торговый банк" о признании незаключенным договора ипотеки от 14.02.2008 отказано.

Таким образом, судебный акт Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2010 по делу N А55-2548/2010 не может являться самостоятельным основанием для погашения Управлением Росреестра по Самарской области записи об ипотеке.

Решение суда о прекращении ипотеки в материалах дела отсутствует.

В этой связи действия регистрирующего органа по отказу в погашении регистрационных записей об ипотеке не могли быть признаны незаконными.

Следовательно, у судов не имелось оснований для удовлетворения заявления общества.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а по делу следует принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ООО "Строй-Риэлт".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2011 по делу N А55-23891/2010 отменить.

В удовлетворении заявления ООО "Строй-Риэлт" к Управлению Росреестра по Самарской области о признании незаконными действий, выразившихся в отказе погашения регистрационной записи об ипотеке, и обязании погасить запись отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев