Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 августа 2011 г. N Ф06-6951/11 по делу N А65-19210/2010

г. Казань

22 августа 2011 г.

Дело N А65-19210/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Мельниковой Н.Ю., Салиховой З.И.,

при участии представителей:

истца - Багаутдиновой А.И. по доверенности от 10.08.2011 б/н,

ответчика - Мироновой О.О. по доверенности от 21.06.2011 N 25,

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техника", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2011 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2011 (председательствующий судья Шадрина О.Е., судьи Селиверстова Н.А., Морозов В.А.)

по делу N А65-19210/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техника" (ИНН: 1653015332, ОГРН: 1021602832899) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г. Казань (ИНН: 1657058062, ОГРН: 1061685014698) о разрешении разногласий при заключении договора, с привлечением третьего лица - муниципального унитарного предприятия "Водоканал", г. Казань (ИНН: 1653006666, ОГРН: 1021602830370),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан обратилось общество с ограниченной ответственностью "Техника" (далее - ООО "Техника", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее - ООО "УК "Уютный дом", ответчик) о разрешении разногласий при заключении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2011 в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Техника" просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя кассационной жалобы, нарушение его законных прав выражается в том, что ООО "УК "Уютный дом" не представлено информации о стоимости, ценах на оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как ответчик не имеет представления из чего складывается сумма по договору в размере 26 800,31 руб. в месяц, которые ООО "УК "Уютный дом" выставляет ООО "Техника".

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в заседании суда кассационной инстанции 16.08.2011 был объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 18.08.2011.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришла к выводу о наличии оснований для изменения принятых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО "Техника" является собственником нежилых помещений N 1-41, 66-88, 90-105 первого этажа, общей площадью 1415 мI, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица Амирхана, дом 30, обслуживающей организацией которого является ООО "УК "Уютный дом" на основании решения общего собрания собственников жилья, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2006.

При заключении договора управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома от 01.06.2010 между сторонами возник спор по поводу пунктов 2.4., 6.7. договора и приложения N 16 к нему.

ООО "Техника" не согласилось с предложенной ООО "УК "Уютный дом" редакцией договора, в связи с чем обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий и принятии спорных пунктов в его редакции.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, арбитражными судами сделан правильный вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод заявителя кассационной жалобы о недоказанности ООО "УК "Уютный дом" объема услуг и их размера, не влияет на обоснованность вышеуказанного вывода суда, поскольку несоблюдение ответчиком данного условия не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. При этом расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения. Тарифы на 2010 год указаны в приложении N 1 к постановлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 26.11.2009 N 10325, на 2011 год - в постановлении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13.12.2010 N 11151.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно не принята предлагаемая истцом редакция спорных пунктов договора, в силу которой истец был согласен оплачивать только услуги водоснабжения, приема сточных вод и управления домом (вознаграждение управляющей компании) без учета иных услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом, как следует из условий договора, дополнительных соглашений к нему (том 2, листы дела 1-4) и подтверждено ответчиком по делу услуги электроснабжения не входят в число оказываемых по договору коммунальных услуг, в связи с чем из спорных пунктов договора подлежат исключению условия об электроснабжении и текущем ремонте внутридомовых сетей электроснабжения.

Соответственно подлежит корректировке сумма договора, указанная в пункте 6.7. и в приложении N 16, что было отражено в мотивировочной части решения суда первой инстанции, согласно которому указанная сумма составляет 26 800,31 руб. в месяц.

Между тем, суд первой инстанции в нарушение требований статьи 173 АПК РФ не отразил в резолютивной части решения принятую редакцию спорных пунктов договора.

Суд апелляционной инстанции не устранил допущенные судом первой инстанции нарушения норм права.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия, то есть изложить редакцию соответствующего пункта договора.

Поскольку разногласия по условиям договора управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома от 01.06.2010 судами первой и апелляционной инстанций разрешены, но в резолютивной части судебных актов не излагается редакция соответствующих пунктов договора, судебные акты подлежат изменению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2011 по делу N А65-19210/2010 изменить.

Принять пункты 2.4., 6.7. и приложение N 16 к договору управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома от 01.06.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Техника" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", в следующей редакции:

"2.4. В состав оказываемых услуг по пункту 2.1. договора входят

- водоснабжение;

- прием сточных вод (канализование)

- проведение профилактических осмотров (обследований) объектов общего имущества жилищного и нежилого фонда, общедомового инженерного оборудования, придомовых территорий;

- наладка инженерного оборудования общего имущества многоквартирного жилого дома;

- техническое обслуживания и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома;

- текущее обслуживание и содержание общедомовых инженерных сетей многоквартирного жилого дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома;

- работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома в том числе чердаков, подвалов и технических помещений (дератизация).

Данный перечень услуг и работ может быть изменен управляющей организацией в соответствии с изменениями действующего законодательства";

"6.7. Ориентировочно сумма по настоящему договору составляет: 26 800,31 руб./месяц с учетом тарифов, действующих на момент заключения договора, в соответствии с приложением N 16. Сумма договора корректируется управляющей организацией в зависимости от фактического потребления коммунальных услуг собственником, изменения тарифов, а также при переходе на расчеты в соответствии с пунктами 5.1.4., 5.2.6., 5.2.7. договора без дополнительного согласования и оформления сторонами";

"приложение N 16 к договору управления.

1. Тарифы и ориентировочные объемы на коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2010:

1.1. Водоснабжение (отпуск питьевой воды).

Ориентировочный расход воды в месяц 92,53 куб.м.

Тариф 13,452 руб./куб.м.

Итого ориентировочная сумма 1244,71 руб. в месяц.

1.2. Канализование (прием сточных вод).

Ориентировочное количество стоков в месяц 92,53 куб.м.

Тариф 13,6526 руб./куб.м.

Итого ориентировочная сумма 1263,28 руб. в месяц.

2. Тарифы на жилищные услуги (текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома) по состоянию на 01.06.2010:

2.1. Текущий ремонт жилого здания (общедомовое имущество).