Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 сентября 2011 г. N Ф06-8079/11 по делу N А65-1582/2011

г. Казань

07 сентября 2011 г.

Дело N А65-1582/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2011 года.

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Гимадутдинова Данира Хайдаровича - Кадагазова Д.Б., представитель, доверенность от 04.08.2011 б/н,

Исполнительного комитета муниципального образования города Казани "Комитет земельных и имущественных отношений" - Рачковой-Чукиной Т.С., представитель, доверенность от 29.09.2010 N 17595.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гимадутдинова Данира Хайдаровича, город Казань, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2011 (судья Садыкова З.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-1582/2011

по иску индивидуального предпринимателя Гимадутдинова Данира Хайдаровича, город Казань, Республика Татарстан (ИНН 165700542778), к муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", город Казань, Республика Татарстан (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гимадутдинов Дамир Хайдарович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) об изменении договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011, в иске отказано.

Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, требования удовлетворить, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов о невозможности изменить условия договора аренды ввиду прекращения последнего являются ошибочными. Судами не применены положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель предпринимателя доводы жалобы поддержал, а представитель комитета просила в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными. Отзыва на жалобу не представлено.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Янтарь" (далее - общество) и предпринимателем заключен договор купли-продажи от 29.12.2000 имущества. По передаточному акту от 09.01.2001 предприниматель принял автостоянку N 10, по ул. Завойского, г. Казани и зарегистрировал право собственности на нее, состоящую из 2-х этажного здания (караульного помещения) общей площадью 32,70 кв.м, литера А, обнесенную забором из металлической сетки, литера 3, с металлическими воротами, литера 1,2, N 12479, объект N 1, кадастровый номер 16:50:06:00070:001, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул.Ак. Завойского, д. 10, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2001.

Постановлением Главы администрации города Казани от 07.03.2002 N 311 "Об отводе частному предпринимателю Д.Х. Гимадутдинову земельного участка по ул.Завойского", в связи с приобретением автостоянки у общества земельный участок площадью 0,483 га по ул. Завойского отведен у предпринимателю во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года.

Постановлением той же администрации от 22.03.2005 N 621 указанный участок предоставлен предпринимателю в аренду сроком на 3 (три) года.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, предприниматель просил внести изменения в договор аренды земельного участка от 30.12.2005 N 10860 на условиях соглашения в части изменения размера арендной платы согласно следующего расчета: площадь земельного участка 4830 м (2), местоположение участка г. Казань, Приволжский район, ул. Ак. Завойского, 10, оценочный участок/оценочная зона 142/12, кадастровый номер (квартал) участка 16:50:16 05 02:0004, удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м 10199,00, кадастровая стоимость земельного участка 49261170 руб., ставка земельного налога в процентах 0,4%, ставка земельного налога в руб./кв.м 40,796, коэффициент множественного использования 1, сумма арендной платы в год 197 044 руб. 68 коп., сумма арендной платы в месяц 16 420 руб. 39 коп.

Отказ ответчика подписать соглашение в досудебном порядке, послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды двух инстанций исходили из отсутствия между сторонами договорных отношений ввиду прекращения 22.03.2008 договора аренды от 30.12.2005 N 10680.

Указанный вывод судов нельзя признать в полной мере законным.

По утверждению истца, не оспариваемого ответчиком, после 22.03.2008 предприниматель продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком, оплачивает до настоящего времени арендную плату, которую без каких-либо возражений ответчик принимает.

В материалах дела доказательств, указывающих на истребование администрацией у истца земельного участка, не имеется.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон в суде кассационной инстанции, из отзыва на иск (л.д. 53,54) между сторонами имеется спор о размере арендной платы.

Указанный спор подлежал рассмотрению по существу, что сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает судебные акты подлежащими отмене ввиду неправильного применения положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по делу N А65-1582/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова