Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 сентября 2011 г. N Ф06-7454/11 по делу N А55-25485/2010

г. Казань

05 сентября 2011 г.

Дело N А55-25485/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Первый Объединенный Банк" - Юсупова И.Р., доверенность от 08.07.2010 б/н,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жигулевское СМУ", город Жигулевск Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2011 (судья Щетинина М.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-25485/2010

по иску муниципального образования городского округа Жигулевск в лице администрации городского округа Жигулевск Самарской области, город Жигулевск Самарская область (ИНН: 6345003980, ОГРН: 1026303244901), к обществу с ограниченной ответственностью "Жигулевское СМУ" город Жигулевск, Самарская область (ИНН: 6345012671, ОГРН: 1036301736173), о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: открытое акционерное общество "Первый Объединенный Банк" (ИНН: 6316106558, ОГРН: 1066300000260), город Самара,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование городского округа Жигулевск в лице администрации городского округа Жигулевск Самарской области (далее - администрация) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жигулевское СМУ" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.2006 N 55, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Ново-Самарская, 12, указав, что судебный акт по делу является основанием для государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) прав на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Ново-Самарская, 12.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено открытое акционерное общество "Первый Объединенный банк" (далее - банк).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011, расторгнут договор аренды земельного участка от 07.07.2006 N 55. В остальной части требований отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, судами не приняты во внимание положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель банка доводы жалобы поддержал.

В отзыве на жалобу администрация просит в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными, рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.

Общество, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечило.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2006 N 55, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет с 03.03.2006 по 03.03.2055, площадью 46 720,00 кв.м, отнесенный к землям поселений, с кадастровым номером 63:02:03 08 005:0002, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, ул. Ново-Самарская, 12 для производственной базы. Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи.

Стороны пунктом 2.1. договора, установили размер арендной платы в размере 594 194 руб. 20 коп. в год.

Договор зарегистрированы Федеральной регистрационной службой по Самарской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2010 N 02/014/2010-386.

Согласно пункту 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, с учетом пункта 6.1. договора предупредив об этом арендодателя не менее чем за 60 календарных дней.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.07.2010 N 3316 о досрочном расторжении спорного договора в связи с нарушением последним условий в части своевременной оплаты арендных платежей.

Решением арбитражного суда Самарской области от 27.09.2010 по делу N А55-12756/2010 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по текущим платежам в размере 1 170 118 руб. 90 коп., в том числе и по договору аренды земельного участка от 07.07.2006 N 55 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования, обоснованно исходили из установленного и неоспариваемого ответчиком факта того, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суды правомерно исходили из положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 по делу N А55-25485/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова