Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 сентября 2011 г. N Ф06-7698/11 по делу N А65-23659/2010

г. Казань

08 сентября 2011 г.

Дело N А65-23659/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Карповой В.А.,

при участии представителя:

истца - Нигматуллина А.М., доверенность от 28.01.2011 N 27,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны республики Татарстан

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-23659/2010

по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны, г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН: 1650135166, ОГРН: 1051614258740) к обществу с ограниченной ответственностью "Камская строительно-монтажная компания", г. Заинск, Республика Татарстан (ИНН: 1650089390, ОГРН: 1031616019137), с участием третьих лиц:

- общество с ограниченной ответственностью "Челнинское производство нерудных материалов" г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН: 1650105041, ОГРН: 1031616039916),

- общество с ограниченной ответственностью "ЖУ "Паритет", г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

- общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМиКо", г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН: 1650156617, ОГРН: 1071650008517),

о взыскании 3 393 146 руб. долга, 380 363 руб. 73 коп. пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Камская строительно-монтажная компания" (далее - ответчик, ООО "Камская строительно-монтажная компания") о взыскании 3 393 146 руб. долга, 380 363 руб. 73 коп. пени и расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2011 изменено, принят по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Камская строительно-монтажная компания" в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны 1 276 187 руб. 88 коп. долга и 216 991 руб. 14 коп. неустойки. Во взыскании остальной части долга и неустойки отказано. В части расторжения договора аренды земельного участка от 01.06.2007 N 42/а решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2011.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.06.2007 на основании протокола аукционной комиссии между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Челнинское производство нерудных материалов" (далее - ООО "Челнинское производство нерудных материалов") был заключен договор аренды N 42/а, по условиям которого ООО "Челнинское производство нерудных материалов" по акту приема-передачи от 01.06.2007 был передан земельный участок кадастровый номер N 16:52:05 03 01:0058, площадью 2291 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, 42 микрорайон для строительства многоэтажного жилого дома, а общество с ограниченной ответственностью "ЖУ Паритет" приняло на себя обязательства по внесению арендной платы.

При этом, размер годовой арендной платы составил 1 870 000 руб., ежеквартальной 467 500 руб. (пункт 2.1 договора).

Срок аренды установлен - 3 года (пункт 6.1 договора). Согласно пункту 6.2 договора арендатор обязался вернуть земельный участок 29.05.2010.

Договор аренды от 01.06.2007 N 42/а зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем, между ООО "Челнинское производство нерудных материалов" и ответчиком был заключен договор перенайма земельного участка от 08.07.2008 по условиям которого, ответчик с момента государственной регистрации настоящего договора принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.06.2007 N 42/а.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности за Панченко Ростиславом Геннадьевичем на жилое помещение - на квартиру, площадью 37,1 кв. м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Пушкина, д. 5, кв. 46 зарегистрировано 13.04.2009, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с 13.04.2009. Соответственно с этого момента у истца прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с ответчика (пункт 2 статьи 209, статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд апелляционной инстанции принял законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А65-23659/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова В.А. Карпова