Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 сентября 2011 г. N Ф06-6983/11 по делу N А65-23818/2010

г. Казань

09 сентября 2011 г.

Дело N А65-23818/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Александрова В.В., Гарифуллиной К.Р. ,

при участии представителей:

истца - Шагидуллиной Л.Н., доверенность от 19.10.2010, Ильязовой А.Х., доверенность от 11.04.2011,

ответчика - Лукина Ю.М., доверенность от 03.11.2010,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2011 (судья Андриянова Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 (председательствующий судья Лукьянова Т.А., Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-23818/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Каннагара", г. Казань (ИНН 1658042805, ОГРН 1021603271766) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ИНН 1655043430, ОГРН 1021602851753), обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп", г. Казань (ИНН 166001001, ОГРН 1091690041519), при участии третьих лиц: Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, открытого акционерного общества "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский", г. Казань, о признании недействительными проведенных Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан торгов в форме аукциона, оформленных протоколом от 09.07.2010 N 1, в части реализации помещений трансформаторной подстанции N 4: N 1H, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1; N 2H, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/2; N 3H, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании недействительным договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности от 14.07.2010 N 002-577, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп", в части реализации помещений трансформаторной подстанции N 4: N 1H, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1; N 2H, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50 :20 02 02 :0:7/2; N 3H, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании отсутствующим права общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп" на помещение N 1Н трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1 адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании отсутствующим права общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп" на помещение N 2H трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/2 адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании отсутствующим право общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп" на помещение N 3H трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8,

и по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Каннагара", г. Казань, об истребовании у общества с ограниченной ответственностью "Каннагара" помещения трансформаторной подстанции: N 1Н площадью 18,1 кв. м, N 2Н площадью 10,6 кв. м, N 3Н площадью 10,6 кв. м из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Каннагара" (далее - ООО "Каннагара") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрупп" (далее - ООО "ЭнергоГрупп"), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о признании недействительными торгов в форме аукциона, оформленных протоколом от 09.07.2010 N 1, в части реализации помещений трансформаторной подстанции N 4: N 1H, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1; N 2H, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/2; N 3H, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании недействительным договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности от 14.07.2010 N 002-577, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ООО "ЭнергоГрупп", в части реализации помещений трансформаторной подстанции N 4: N 1H, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1; N 2H, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50 :20 02 02 :0:7/2; N 3H, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании отсутствующим права ООО "ЭнергоГрупп" на помещение N 1Н трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 18,1 кв. м, этаж1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/1 адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании отсутствующим права ООО "ЭнергоГрупп" на помещение N 2H трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 10,6 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/2 адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8; о признании ООО "ЭнергоГрупп" на помещение N 3H трансформаторной подстанции N 4, назначение нежилое, общая площадь 10,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 16:50:20 02 02:0:7/3, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рахимова д. 8.

Исковые требования заявлены в соответствии с правилами пунктов 1, 2 статьи 449, статьи 168, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 52, 53, 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и мотивированы тем, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (второй ответчик) в нарушение закона 09.07.2010 проведены торги в форме аукциона и проданы ООО "Энергогрупп" (первый ответчик) помещения трансформаторной подстанции N 4: N 1 площадью 18,1 кв.м, N 2Н площадью 10,6 кв.м, N 3Н площадью 10,4 кв.м, расположенные по ул. Рахимова, 8, г. Казани - по договору от 14.07.2010 N 002-577 купли-продажи на аукционе имущества, находящегося в государственной собственности, являющиеся собственностью истца на основании договора от 26.12.2003 N 002-50 купли-продажи государственного имущества посредством публичного предложения - склада (корпус N 6) площадью 3390 кв.м по ул. Рахимова, 8 г. Казани как входящие в состав склада в виде двух электрощитовых помещений площадью 20 кв.м и 18,4 кв.м соответственно (технический паспорт 2008 года) или в виде трансформаторной подстанции площадью 43,3 кв.м (технический паспорт 2004 года).

ООО "Энергогрупп" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Каннагара" (с учетом изменения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества: трех нежилых помещений трансформаторной подстанции N 4: N 1Н площадью 18,1 кв. м, N 2Н площадью 10,6 кв. м, N 3Н площадью 10,4 кв. м, расположенных по ул. Рахимова, 8 г. Казани.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Татарстан (дело N А65-24044/2010).

Определением от 18.11.2010 Арбитражный суд Республики Татарстан в порядке части 2.1. статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил в одно производство настоящее дело и дело N А65-24044/2010 для совместного рассмотрения.

Определением от 26.01.2011 тот же суд привлек открытое акционерное общество "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 24.02.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011, Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил иск ООО "Каннагара" в полном объеме, в иске ООО "Энергогрупп" - отказал.

В кассационной жалобе ООО "Энергогрупп" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы считает ООО "Каннагара" ненадлежащим истцом, поскольку его права оспоренными торгами не нарушены.

Трансформаторная подстанция N 4 является отдельным объектом недвижимости в силу своих технологических особенностей и не была приобретена ООО "Каннагара" по договору от 23.12.2003 купли-продажи склада (корпус N 6).

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Каннагара" и ОАО "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" просят в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ООО "Энергогрупп" в суд кассационной инстанции поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя в командировке.

Рассмотрев ходатайство, суд кассационной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.

При этом суд кассационной инстанции считает возможным объявить перерыв в судебном заседании для обеспечения заявителем явки своего представителя для участия в судебном процессе, в связи с чем в судебном заседании 01.09.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 06.09.2011 до 10 часов 30 минут, после завершения которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте суда.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность состоявшихся судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон спора, считает судебные акты подлежащими отмене, дело - передаче на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Каннагара" и отказывая в иске ООО "Энергогрупп", суды обеих инстанций признали, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на торгах по продаже государственного имущества от 09.07.2010 были реализованы спорные помещения трансформаторной подстанции N 4, переданные им на основании договора купли-продажи склада (корпус N 6) от 26.12.2003 N 002-50 ООО "Каннагара".

Тем самым суды признали ООО "Каннагара" лицом, имеющим право на предъявление иска об оспаривании публичных торгов.

При этом судами установлено, что указанные спорные нежилые помещения являются частью склада N 6 по ул. Рахимова, 8 г. Казани и соответствуют нежилым помещениям N 1 и N 2 (технический паспорт 2008 года) и нежилому помещению N 1 (технический паспорт 2004 года) с учетом ответа третьего лица, Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, на запрос суда.

Судами обеих инстанций не приняты во внимание возражения ООО "Энергогрупп" о том, что трансформаторная подстанция N 4 является отдельным объектом недвижимости в силу своих технологических особенностей и не была приобретена ООО "Каннагара" по договору от 23.12.2003 купли-продажи склада (корпус N 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правилами устройства электроустановок, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.06.2003 N 242, введенными в действие с 01.11.2003, предусмотрены общие требования к трансформаторным подстанциям переменного тока напряжением выше 1кВ (ПС).

Согласно пунктам 4.2.6, 4.2.7., 4.2.8. названных Правил трансформаторная подстанция - электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

Пристроенная ПС (РУ) - ПС (РУ), непосредственно примыкающая к основному зданию электростанции или промышленного предприятия.

Встроенная ПС (РУ) - ПС (РУ), занимающая часть здания.

Как следует из ответа третьего лица, Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, на запрос арбитражного суда, нежилые помещения N 1Н, 2Н, 3Н трансформаторной подстанции N 4, находящейся по адресу: г. Казань, ул. Рахимова, 8, расположены в пристрое к зданию (корпус N 6), инвентарный номер 1035. Последняя техническая инвентаризация указанного здания в целом была проведена 01.03.2005. Последняя инвентаризация нежилых помещений N 1Н, 2Н, 3Н проводилась 12.02.2010. По результатам данной инвентаризации и были составлены технические паспорта с инвентарными номерами: 50М.2-1035/I-2, 50М.2-1035/I-1, 50М.2-1035/I-1а соответственно.

При этом нежилые помещения N 1Н площадью 18,1 кв. м, N 2Н площадью 10,6 кв. м, N 3Н площадью 10,4 кв. м, технические паспорта на которые подготовлены по состоянию на 12.02.2010, соответствуют нежилым помещениям площадью 20,8 кв.м и 18,3 кв.м, обозначенным в техническом паспорте здания, составленном по состоянию на 01.03.2005 под номерами 1 и 2 соответственно (номера указаны по поэтажному плану).

Изменение нумерации помещений связано с изменением способа их идентификации в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 08.09.2006 N 268 (л.д. 79, т. 3).

Кроме того, из договора от 26.12.2003 N 002-50 купли-продажи государственного имущества посредством публичного предложения - склада (корпус N 6), площадью 3390 кв.м по ул. Рахимова, 8 г. Казани не следует, что нежилое помещение - трансформаторная подстанция N 4 также передавалась ООО "Каннагара" в составе склада (корпус N 6).

Техническая инвентаризация склада (корпус N 6) на момент заключения указанного договора не проводилась.

Имеющийся в материалах дела технический паспорт 2005 года на здание склада (экспликация к поэтажному плану строения) содержит указание размера площади трансформаторных подстанций N 1 и N 2 в размере 39,1 кв.м, соответствующей общей площади спорных нежилых помещений трансформаторной подстанции N 4 по техническому паспорту, составленному по результатам инвентаризации 12.02.2010.

Следовательно, вывод судов обеих инстанций о том, что трансформаторная подстанция N 4 является частью склада (корпус N 6), переданного ООО "Каннагара" по договору от 26.12.2003 N 002-50 купли-продажи государственного имущества, является необоснованным, сделан без учета указанных норм права и имеющихся доказательств.

При таких условиях признание ООО "Каннагара" собственником трансформаторной подстанции N 4 и надлежащим лицом, имеющим право на предъявление настоящего иска, не соответствует закону и материалам дела.

Поэтому судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А65-23818/2010 отменить, дело - передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

В.В. Александров К.Р. Гарифуллина