Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 сентября 2011 г. N Ф06-8051/11 по делу N А55-20133/2010

г. Казань

27 сентября 2011 г.

Дело N А55-20133/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Меленьтевой Р.Р.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2011 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-20133/2010

по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800869, ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Солосет", г. Самара (ИНН 6317060218, ОГРН 1056317028074) о взыскании 30 019,89 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Солосет" (далее - ООО "Солосет", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 019,89 рублей по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 N 026549з за период с 01.07.2008 по 28.07.2008.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011, в иске отказано.

Министерство, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, 07.04.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем) и ООО "Солосет" (арендатором) был заключен договор аренды N 026549з земельного участка площадью 2150,0 кв. м, имеющего кадастровый номер 63:01:01 09 003:0018, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Пензенская/ул. Владимирская, со сроком действия до 28.07.2008.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено применение сторонами условий договора к отношениям, существовавшим между ними с 29.07.2005.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется под строительство и передан в аренду по акту приема-передачи от 07.04.2006.

25.05.2006 договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Правоотношения сторон по договору прекратились с 29.07.08 и по акту от 07.08.08 земельный участок был возвращен истцу.

Согласно приложению N 3 к договору аренды земельного участка "Расчет арендной платы за земельный участок" размер арендной платы определялся по Методике, утвержденной постановлением главы города Самары от 08.11.2005 N 2988, и составлял с января 2006 года 9994,12 рублей в месяц.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан был перечислять за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 договора стороны согласовали возможность пересмотра арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" с 01.07.2006 полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков для целей, связанных со строительством, от Комитета по управлению имуществом города Самары переданы министерству.

Министерство, посчитав, что со стороны общества имеется задолженность по оплате арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из материалов дела следует, что все существенные условия договора аренды были достигнуты сторонами в момент его подписания 07.04.2006 и земельный участок был передан в аренду по акту 07.04.2006.

С учетом изложенного и общих правил, установленных пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правильно посчитали, что дата заключения договора в целях применения соответствующего коэффициента сроков строительства при определении размера арендной платы должна определяться датой подписания договора, то есть достижения сторонами всех существенных условий договора и передачи земельного участка в аренду.

Суды первой и апелляционной инстанций, проверив представленный министерством расчет задолженности по арендной плате с учетом коэффициентов сроков строительства, подлежащих применению в данном случае с момента подписания договора и передачи земельного участка в аренду, установили отсутствие у ООО "Солосет" задолженности по арендной плате за спорный период.

В этой связи суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований министерства.

Доводы министерства, приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального, процессуального права, подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 по делу N А55-20133/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.Р. Меленьтева

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова