Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 июня 2011 г. N Ф06-4043/11 по делу N А12-17875/2010

г. Казань

02 июня 2011 г.

Дело N А12-17875/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - Свинцова С.И. (директор по приказу от 28.01.2011),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгоградавтострой", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2010 (судья Козырский Д.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Кузьмичев С.А., Луговской Н.В.)

по делу N А12-17875/2010

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградавтострой", г. Волгоград (ИНН: 3441016000, ОГРН: 1023402457902), с участием третьего лица: комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, о взыскании денежной суммы в размере 84 114 рублей 58 копеек,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградавтострой" (далее - ООО "Волгоградавтострой", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.11.2010 в сумме 23 711,68 рублей и пени за период с 26.12.2007 по 30.11.2010 в сумме 24 139,11 рублей.

Решением суда первой инстанции от 10.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011, требования администрации Волгограда удовлетворены частично, с ООО "Волгоградавтострой" в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 23 711,68 рублей, пени в сумме 7 000 рублей, а также в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

В кассационной жалобе ООО "Волгоградавтострой" просит решение суда от 10.12.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 отменить, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Волгоградавтострой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2000 N 2947 площадью 295,8 кв.м. с кадастровым номером 34634:010030:0014, расположенного по адресу: г. Волгоград, микрорайон N 410, ул. Менжинского, 4а для завершения строительства продовольственного магазина, пристроенного к жилому дому N 16 в микрорайоне N 410, сроком действия с 29.03.2000 по 29.03.2002 (л.д. 16-26).

Впоследствии стороны подписали и зарегистрировали 04.07.2003 в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области изменения к договору от 20.06.2002, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2010 N 01/471/2010-799 (л.д. 49).

Согласно внесенным изменениям срок аренды земельного участка для эксплуатации продовольственного магазина, пристроенного к жилому дому N 16 в микрорайоне N 410 в Тракторозаводском районе, продлен до 29.03.2049, также изменен пункт 2.4 договора, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения администрации Волгограда в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пеней.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Пунктом 2.4 спорного договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2.8 договора, размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.

В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.11.2010 у ООО "Волгоградавтострой" образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 23 711,68 рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено, поэтому суд правомерно взыскал сумму задолженности.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным частичное удовлетворение заявленных требований, так как суд первой инстанции правильно применил статью 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 7 000 рублей.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела установленных судом. Довод о том, что отсутствовала регистрация изменений к договору, не принимается в силу нижеследующего.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09. Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов, которые приняты на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.12.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу N А12-17875/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова