Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 октября 2011 г. N Ф06-8494/11 по делу N А55-22387/2010

г. Казань

12 октября 2011 г.

Дело N А55-22387/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Желаевой М.З.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Альмашевой Г.Д. ,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Хамзиной Д. З.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Самарской области представителя:

истца - Верязова А.Н., доверенность от 07.09.2011 N 4,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-22387/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НД", г. Самара (ИНН 6318138523, ОГРН 104630077775) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о принятии договора купли-продажи земельного участка в редакции истца,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011 удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "НД" (далее - ООО "НД") к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области).

Судом исключен пункт 4.2.1. договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2, площадью 10 167,5 кв. м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:509.

Пункт 4.4. договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2, площадью 10 167,5 кв. м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:509, изложен в следующей редакции: "Покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочий дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении требований ООО "НД".

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит цех строительных материалов и металлоконструкций площадью 2098,3 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:09 29 002:509, площадью 10 167,5 кв. м, на котором расположен указанный выше объект недвижимого имущества, принадлежит Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.12.2009.

Распоряжением ТУ Росимущества по Самарской области от 05.04.2010 N 148-р "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "НД" в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2" и от 27.05.2010 N 320-р "О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 05.04.10г. N 148-р" истцу предоставлен земельный участок под производственную базу по цене согласно расчету, являющемуся приложением.

На основании заявления истца и вышеуказанных распоряжений, между ТУ Росимущества по Самарской области (продавец) и ООО "НД" (покупатель) подписан договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 10 167,5 кв. м, с кадастровым номером 63:01:092 90 02:509, реестровым номером федерального имущества П11630001370, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2., под производственную базу.

Данный договор подписан истцом с протоколом разногласий по пунктам 4.2.1., 4.4 договора, разногласия направлены ответчику.

Письмом от 01.10.2010 N 24/840 ответчик отклонил направленный в его адрес протокол разногласий.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что: "Покупатель обязуется в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком".

В пункте 4.4 договора указано, что: "Покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочий дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату, а также документов, указанных в подпункте 4.2.1 пункта 4.2. договора".

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Обязанность покупателя представить продавцу документы, предусмотренные истцом в пункте 4.2.1 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, ни распоряжением 05.04.2010 N 148-р, ни распоряжением от 27.05.2010 N 320-р не предусмотрена. Данное требование противоречит нормам главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Включение в договор пункта 4.2.1 об обязании покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за пользование участком, неправомерно. Спор по задолженности подлежит разрешению в судебном порядке.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пункт 4.4 договора изложен судом в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства.

Выводы суда о применении норм материального и процессуального права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу N А55-22387/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.З. Желаева

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Г.Д. Альмашева