Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 октября 2011 г. N Ф06-8454/11 по делу N А65-4249/2010

г. Казань

19 октября 2011 г.

Дело N А65-4249/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 29 ноября 2011 г. N А65-4249/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрова А.Л.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,

при участии представителей:

истца - Тухбатуллина М.Г., председатель, решение от 22.12.2005 N 28, Гафарова А.М., доверенность от 14.06.2011,

третьего лица (муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования детей "Центр творческого развития и гуманитарного образования" Кукморского муниципального района Республики Татарстан) - Гафарова А.М., доверенность от 01.09.2011,

третьего лица Нуриева Гафура Шамиловича - лично, паспорт,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего государственным унитарным предприятием Республики Татарстан "Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кукморского района (Услуги)" Нуриева Гафура Шамиловича и муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2011 (судья Салимзянов И.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-4249/2010

по исковому заявлению муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к государственному унитарному предприятию Республики Татарстан "Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кукморского района (Услуги)", Республике Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, главе крестьянского фермерского хозяйства Самигуллину Нургали Ризвановичу, индивидуальному предпринимателю Рахимзяновой Сание Габделнуровне о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 289,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, п.г.т. Кукмор, ул. Ленина, д. 157, помещения 1-16; об истребовании указанного объекта недвижимости из чужого незаконного владения, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования детей "Центр творческого развития и гуманитарного образования" Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, конкурсного управляющего государственным унитарным предприятием Республики Татарстан "Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кукморского района (Услуги)" Нуриева Гафура Шамиловича,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Поселок городского типа Кукмор" в лице Кукморского поселкового исполнительного комитета обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному унитарному предприятию Республики Татарстан "Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кукморского района (Услуги) (далее - ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)"), индивидуальному предпринимателю Рахимзяновой Сание Габделнуровне

- о признании недействительным договора N ТО-28-007-0006 о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием от 01.09.2005, заключенного и отделом земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

- применении последствий недействительности данной сделки в виде признания недействительной проведенной УФРС по РТ государственной регистрации права хозяйственного ведения (запись в государственном реестре от 11.03.2008 N 16-16-07/002/2008-527) в отношении нежилых помещений 1-16 общей площадью 289,3 кв.м, находящихся в доме N 157 по ул. Ленина в п.г.т. Кукмор (далее - нежилые помещения);

- признания недействительным аукциона по продаже нежилых помещений как имущества ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)", состоявшегося 28.02.2009 года;

- признании недействительным договора купли-продажи указанного имущества от 28.02.2009 N 11, заключенного ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги) с Рахимзяновой С.Г;

- применении последствий недействительности договора купли-продажи имущества от 28.02.2009 в виде признания недействительной проведенной УФРС по РТ государственной регистрации права собственности Рахимзяновой С.Г. на нежилые помещения;

- признании права муниципальной собственности истца на нежилые помещения;

- об обязании Рахимзяновой С.Г. возвратить истцу нежилые помещения;

- признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Республику Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Кукморского муниципального района, Палату земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района.

До разрешения судом первой инстанции спора по существу муниципальное образование "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений обратился в арбитражный суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора, заявив следующие требования:

- о признании недействительным договора N ТО-28-007-0006 о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием от 01.09.2005, заключенного ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" и отделом земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

- о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2008 N 16-16-07/002/2008-527;

- о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 28.02.2009 N 11, заключенного ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района "Услуги)" с Рахимзяновой С.Г. на аукционе 28.02.2009;

- о признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2009 N 16-16-34/003/2009-102;

- о признании права муниципальной собственности муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" на нежилые помещения;

- об истребовании из незаконного владения Рахимзяновой С.Г. нежилых помещений.

Суд привлек Палату земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - в качестве ответчика. Определением суда от 03.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение дополнительного образования детей "Станция юных туристов".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.07.2010 по делу N А65-4249/2010 в иске муниципальному образованию "Поселок городского типа Кукмор" и в удовлетворении самостоятельных требований Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность данного решения не проверялась.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2010 года решение суда первой инстанции от 14.07.2010 года в части отказа в удовлетворении требований муниципального образования "Поселок городского типа Кукмор" оставлено без изменения.

То же решение в части отказа в удовлетворении требования муниципального образования "Кукморский муниципальный район" в лице Палаты земельных и имущественных отношений о признании недействительным договора N ТО-28-007-0006 о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" оставлено без изменения в связи с истечением срока исковой давности.

В остальной части решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных муниципальным образованием "Кукморский муниципальный район" требований отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции, установив факт отчуждения Рахимзяновой С.Г. спорных нежилых помещений главе крестьянско-фермесркого хозяйства Самигуллину Нургали Ризвановичу привлек его к участию в деле в качестве ответчика.

Кукморский муниципальный район в суде первой инстанции отказался от иска в части признания недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2008 N 16-16-07/002/2008-527, признании недействительным договора купли-продажи N 11 имущества ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" на аукционе от 28.02.2009, заключенного данным предприятием с Рахимзяновой С.Г., признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2009 N 16-16-34/003/2009-102, а также от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. В связи с отказом от третьего лица от части заявленных им требований суд первой инстанции правомерно прекратил производство по делу по данным требованиям на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

С учетом отказа третьего лица от части заявленных им требований предметом спора осталось требование о возврате спорных нежилых помещений из незаконного владения ответчиков и о признании права муниципальной собственности на спорные помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2011 в удовлетворении данных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 решение суда первой инстанции от 12.04.2011 оставлено без изменения, апелляционные жалобы муниципального образования "Кукморский муниципальный район" в лице Палаты земельных и имущественных отношений, а также конкурсного управляющего ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги) Нуриева Г.Ш. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе муниципальное образование "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений просит отменить состоявшиеся судебные акты и принять новое решение об удовлетворении его требований о признании права муниципальной собственности и об истребовании из незаконного владения Самигуллина Н.Р. спорных нежилых помещений.

Считает не основанным на имеющихся в деле доказательствах и нормах материального права вывод суда о том, что спорные помещения выбыли из владения муниципального образования по его воле, так как спорные помещения находились во владении муниципального образования в связи с размещением в них муниципального образовательного учреждения, судебного решения об изъятии помещений из муниципальной собственности не существует, само решение суда об истребовании помещения из владения образовательного учреждения не свидетельствует о выбытии помещений из владения муниципального образования по его воле. Суд не применил подлежащие применению разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 о наличии воли собственника на передачу владения иному лицу. Решение суда об удовлетворении виндикационного иска Рахимзяновой С.Г. к образовательном учреждению не явилось основанием для регистрации права собственности Рахимзяновой С.Г. на спорные нежилые помещения. Ошибочные выводы суда о выбытии помещения из владения муниципального образования по его воле повлекли неправильное применение судами статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оспаривает также вывод суда о добросовестности ответчика Самигуллина Н.Р., так как спорные помещения были проданы ему Рахимзяновой С.Г. за 1 420 000 руб., то есть по цене приобретения помещений у ГУП "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)", при их рыночной стоимости в 2 028 000 руб. При этом ответчики - ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги), Рахимзянова Р.Г. и Самигуллин Н.Р. в момент совершения ими сделок купли-продажи не могли не знать о том, что помещения заняты и используются образовательным учреждением, что свидетельствует о наличии обстоятельств, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение имущества. По мнению кассатора, судом также нарушен принцип состязательности арбитражного процесса.

Конкурсный управляющий ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" Нуриев Г.Ш. в своей кассационной жалобе просит изменить мотивировочную часть решения и постановления в части признания судом возникновения права муниципальной собственности на спорные помещения, поскольку данное право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре, спорные помещения в муниципальную собственность не передавались, не доказан факт строительства спорных помещений за счет пяти и семипроцентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, они не являются социально-значимым объектом.

В судебном заседании 05.10.2011 был объявлен перерыв до 12.10.2011.

Явившиеся в судебное заседание представители муниципального образования "Кукморский муниципальный район" и образовательного учреждения "Центр творческого развития и гуманитарного образования" поддержали свою кассационную жалобу по изложенным в ней доводам. Пояснили, что в настоящее время спорные помещения освобождены образовательным учреждением в ходе исполнительного производства по решению суда об их изъявтии в пользу Рахимзяновой С.Г. с жалобой конкурсного управляющего не согласны.

Конкурсный управляющий, явившийся в судебное заседание после перерыва, поддержал свою кассационную жалобу, с доводами второго кассатора не согласен. Не смог пояснить, каким образом им были фактически переданы во владение Рахимзяновой С.Е. спорные помещения, занятые образовательным учреждением.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции в соответствии со статьей 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Самигуллин Н.Р. надлежаще извещен судом первой инстанции о привлечении его к участию в деле в качестве ответчика 01.02.2011 (т. 4, л.д. 36, 138), и о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции (т. 5 л.д. 65), определение суда кассационной инстанции о принятии кассационных жалоб к производству размещены на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 07.09.2011. Направленные Самигуллину Н.Р. заказным письмом с уведомлением о вручении извещения о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы на момент судебного заседании органом связи суду не возвращены, что не является препятствием для проведения судебного заседания с учетом пунктов 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12.

Проверив законность обжалованных решения и постановления, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, пояснения представителей кассаторов и третьего лица, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы конкурсного управляющего и о наличии оснований для удовлетворения кассационной жалобы муниципального образования.

Суд первой инстанции, исполняя указания суда кассационной инстанции о необходимости дать оценку доводам муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" о возникновении у него права собственности на спорные нежилые помещения в силу пункта 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, установил, что семидесяти квартирный в п.г.т. Кукмор по ул. Ленина введен в эксплуатацию в апреле 1988 года решением исполнительного комитета Кукморского районного Совета народных депутатов. Решением такого исполнительного комитета от 30.10.1989 нежилое помещение в этом доме было безвозмездно передано по акту приемо-передачи на баланс образовательного учреждения "Станция юных туристов", переименованного 14.10.2010 в муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования детей "Центр творческого развития гуманитарного образования". Суд установил, что спорные помещения были заняты муниципальным образовательным учреждением и после продажи их конкурсным управляющим ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" на аукционе 28.02.2009.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о возникновении права муниципальной собственности муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" на спорные помещения ввиду прямого действия пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, относящего к муниципальной собственности объекты, отвечающие критериям, указанным в приложении N 3 к данному постановлению. Суд также правомерно указал, что отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорные помещения не означают отсутствия права муниципальной собственности в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признающего юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного закона. Правомерность такого вывода основана и на судебной практике Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.12.2009 N 8858/09)

Суд также не установил законных оснований для возникновения права государственной собственности Республики Татарстан на спорные нежилые помещения, правомерно указав, что сам факт включения органом государственной власти имущества в реестр государственной собственности и нахождения его на балансе государственного предприятия не являются доказательствами прекращения права муниципальной собственности и возникновения прав государственной собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд установил факт возникновения у муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения. Данные выводы соответствуют установленным судом обстоятельствам и нормам материального права, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы конкурсного управляющего ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" об изменении мотивировочной части судебных актов.

Вместе с тем спорные помещения на основании договора о закреплении государственного имущества за государственным предприятием N ТО 28-007-0006, заключенным Министерством земельным и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" были закреплены за данным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения. ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.12.2007 по делу N А65-25817/2007 признано несостоятельным (банкротом). На основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.03.2008 было зарегистрировано право хозяйственного ведения унитарного предприятия на спорные нежилые помещения.

Помещения были проданы конкурным управляющим на аукционе, состоявшемся 28.02.2009, победителем торгов признана Рахимзянова С.Г., с которой был 28.02.2009 заключен договор купли-продажи помещений по цене 1 420 000 руб., сторонами сделки подписан акт приемо-передачи помещений, право собственности покупателя на помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре 15.05.2009.

Уже после возбуждения арбитражным судом производства по настоящему делу и привлечения Рахимзяновой С.Г. к делу в качестве ответчика, Рахимзянова С.Г. по договору купли-продажи от 01.09.2010 продала спорные помещения Самигуллину Н.Р. за 1 420 000 руб., сторонами составлен акт приемо-передачи помещений от 01.09.2010. Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре 30.09.2010.

Данные обстоятельства послужили основанием для замены судом первой инстанции первоначального ответчика - Рахимзянову С.Г. на Самигуллина Н.Р. определением от 01.03.2011. Суд установил, что Самигуллин Н.Р. является главой крестьянского фермерского хозяйства, а соответственно, в силу статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", пункта 2 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации - предпринимателем.

Как установлено судом, Рахимзянова С.Г. обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению дополнительного дошкольного образования "Станция юных туристов" об истребовании спорных помещений из незаконного владения данного учреждения. Иск подан 10.06.2009, то есть после составления акта приемо-передачи имущества от ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района "Услуги" к Рахимзяновой С.Г. и после регистрации права собственности покупателя 15.05.2009. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по делу N А65-14635/2009 иск удовлетворен, имущество истребовано из владения образовательного учреждения в пользу Рахимзяновой С.Г. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2011 образовательному учреждению отказано в пересмотре решения от 28.09.2010 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суды первой и апелляционной инстанции, придя к обоснованному выводу о наличии у муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" права собственности на спорные нежилые помещения, тем не менее не нашли оснований для удовлетворения требований о признании права муниципальной собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суды пришли к выводу о добросовестности приобретения имущества Самигуллиным Н.Р., поскольку на момент заключения договора купли-продажи 01.09.2010 право собственности на помещения было зарегистрировано за продавцом - Рахимзяновой С.Г., сделка являлась возмездной, муниципальным образованием не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые могли бы породить сомнения покупателя в праве продавца совершать сделку с недвижимым имуществом.

Данный вывод о добросовестности Самигуллина Н.Р. соответствует имеющимся в деле доказательствам. Рахимзянова С.Г. не является добросовестным приобретателем имущества. Как установлено судом, на момент заключения ею договора купли-продажи с ГУП РТ "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" спорные помещения были заняты образовательным учреждением - станцией юных туристов. Следовательно, подписанный продавцом и покупателем акт приемо-передачи не отражает действительность передачи имущества от продавца к покупателю, дальнейшие действия Рахимзяновой С.Г. по обращению в суд с иском об истребовании имущества из владения образовательного учреждения подтверждают ее осведомленность о нахождении приобретенной недвижимости во владении иного лица, что свидетельствует об отсутствии признаков добросовестности Рахимзяновой С.Г., как покупателя имущества, и о недобросовестности продавца имущества. При этом сделки по передаче спорных помещений в хозяйственное ведение ГУП "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги)" (договор N ТО 28-007-006), по продаже помещений от ГУП "МПП ЖКХ Кукморского района (Услуги) Рахимзяновой С.Г. от 28.02.2009, и по продаже помещений от Рахимзяновой С.Г. Самигуллину Н.Р. от 01.09.2010 являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 ГК РФ, как противоречащие статье 209 ГК РФ, в силу которой право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. Для констатации ничтожности данных сделок в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ не требуется признания их таковыми судом.

Вместе с тем суду не представлены доказательства того, что на момент заключения Рахимзяновой С.Г. договора купли-продажи с Самигуллиным Н.Р. 01.09.2010 покупатель был осведомлен о наличии судебного спора о праве собственности на приобретенные им помещения (данный факт мог быть скрыт Рахимзяновой С.Г.). Право собственности Рахимзяновой С.Г. было зарегистрировано в Едином государственном реестре, обременения права отсутствовали. Представитель образовательного учреждения "Центр творческого развития и гуманитарного образования" в судебном заседании подтвердил факт принудительного исполнения им решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009, но не представил доказательств, подтверждающих момент освобождения образовательным учреждением помещений в ходе исполнительного производства, вследствие чего суд не мог установить осведомленность либо неосведомленность Самигуллина Н.Р. о том, что приобретенные им помещения заняты иным лицом.

Однако добросовестность приобретателя недвижимого имущества, в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, не препятствует истребованию его из владения добросовестного приобретателя в пользу собственника имущества в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункты 34-36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22). При этом факт государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество не имеет значения в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришли к выводу о том, что спорное имущество выбыло из владения образовательного учреждения, которому оно было передано собственником, по вступившему в законную силу решению суда от 28.09.2010, которое не было впоследствии отменено. Суды руководствовались выводами, содержащимися в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126. В данном пункте рассмотрен вопрос применения в судебной практике статьи 302 ГК РФ в случае добровольного исполнения владельцем имущества отмененного впоследствии решения суда, которым имущество истребовано из его владения в пользу иного лица. Судам рекомендовано в таких случаях расценивать такую передачу имущества, как совершенную помимо воли владельца, поскольку она совершена хотя и добровольно, но под угрозой применения процедуры принудительного исполнения судебного акта.

В данном случае изъятие имущества из владения образовательного учреждения произведено не добровольно, а принудительно - в рамках исполнительного производства, что нельзя расценить как выбытие имущества из владения по воле владельца.

Само наличие вступивших в законную силу арбитражным судом решений, которыми собственнику имущества отказано в признании права собственности на имущество, возникшего до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не препятствует собственнику истребовать данное имущество из чужого незаконного владения при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 302 ГК РФ и ничтожности сделки, на основании которой последний приобретатель зарегистрировал право собственности на имущество (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011 N 15293/10).

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что является основанием для отмены обжалованных судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ.

Исковые требования муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" о признании права собственности на недвижимое имущество и истребование его из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению в силу пункта 1 статьи 302, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как имущество, право муниципальной собственности на которое возникло в силу прямого действия постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, не выбыло из владения муниципального образования и муниципального образовательного учреждения по их воле.

Приобретатели имущества в данном случае могут потребовать от продавцов возмещения убытков по основаниям, указанным в статье 461 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

кассационную жалобу конкурсного управляющего государственным унитарным предприятием Республики Татарстан "Многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кукморского района (Услуги) Нуриева Гафура Шамиловича оставить без удовлетворения.

Кассационную жалобу муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А65-4249/2010 в части отказа в удовлетворении требований муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан отменить.

Требования муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан на нежилые помещения общей площадью 289,3 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, п.г.т. Кукмор, ул. Ленина, д. 157, кадастровый или условный номер 16:23:26 01 27:0045:0002:0036, помещения 1-16.

Истребовать данные помещения из незаконного владения главы крестьянско-фермерского хозяйства Самигуллина Нурали Ризвановича в пользу муниципального образования "Кукморский муниципальный район Республики Татарстан" в лице Палаты земельных и имущественных споров.

В остальной части обжалованные судебные акты оставить без изменений.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с постановление суда кассационной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Л. Петров

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина Е.В. Богданова