Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 октября 2011 г. N Ф06-9422/11 по делу N А12-24315/2010

г. Казань

26 октября 2011 г.

Дело N А12-24315/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, город Калач-на-Дону, Волгоградская область,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2011 (судья Болдырев Н.Ю.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Телегина Т.Н., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А12-24315/2010

по общества с ограниченной ответственностью "Интеграл", город Калач-на-Дону, Волгоградская область, к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, город Калач-на-Дону, Волгоградская область, муниципальному унитарному предприятию "Калачторгсервис", город Калач-на-Дону, Волгоградская область, об обязании снести самовольную постройку, при участии: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, город Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Интеграл" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области (с уточнениями в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации Калачевского муниципального района (далее - администрация), муниципальному унитарному предприятию "Калачторгсервис" (далее - предприятие) об обязании снести самовольную постройку, здание мясного корпуса, площадью 289,2 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Чекмарева, д. 5/9, и признании отсутствующим права на вышеуказанное здание.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011, требования удовлетворены. Суд обязал администрацию осуществить снос самовольной постройки здания мясного корпуса, площадью 289,2 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Чекмарева, д. 5/9, расположенного на земельном участке по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Чекмарева, д. 5, в течение трех месяцев. В случае, если администрация не исполнит в установленный срок решение суда о сносе самовольной постройки, общество вправе осуществить снос самовольной постройки за счет администрации с взысканием с нее необходимых расходов. Признал отсутствующим право собственности Калачевского муниципального района на здание мясного корпуса, площадью 289,2 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, зарегистрированное Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Росреестр) 21.09.2010, запись регистрации N 334-34-07/015/2010-475. Признал отсутствующим право хозяйственного ведения предприятия на вышеуказанное здание мясного корпуса, площадью 289,2 кв.м, зарегистрированное Росреестром 28.09.2010, запись регистрации N 34-34-07/021/2010-21.

Администрация, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Отзыва на жалобу в суд не поступало.

В ходатайстве Росреестр просил рассмотреть кассационную жалобу в отсутствии его представителя.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 12.05.2008 N 59/08 аренды земельного участка площадью 8 316 кв.м, кадастровый номер 34:09:02:10 50:0120, расположенного по адресу: ул. Чекмарева, д. 5, г. Калач-на-Дону Волгоградской области.

Договор заключен с 12.5.2008 по 11.05.2057, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.04.2010 по делу N А12-2318/2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010, вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.2010 по делу N А12-2318/2010 решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции по делу отменены в части досрочного расторжения договора аренды между истцом и администрацией, в удовлетворении требования отказано.

21.09.2010 зарегистрировано право собственности Калачевского муниципального района Волгоградской области на здание мясного корпуса, который находится на вышеуказанном земельном участке. Одновременно зарегистрировано право хозяйственного ведения предприятия на здание мясного павильона.

Общество полагая, что здание мясного павильона является самовольной постройкой и находится на арендуемом им земельном участке без согласия арендатора, что создает существенные препятствия для использования земельного участка, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды двух инстанций исходили из признания названного павильона самовольной постройкой.

По мнению судебной коллегии принятые судебные акты не могут быть признаны в поной мере законными в силу следующего.

Согласно пункту 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Об обзоре судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Судом первой инстанции установлено, что спорный объект построен в 1996, реконструирован в 2001.

Истец стал арендатором земельного участка в мае 2008 и следовательно получил земельный участок с находящимся на нем объектом недвижимости по акту от 12.05.2008 без каких-либо замечаний и возражений.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.03.2010 по делу N А12-24273/2009 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 569 570,68 руб. основного долга, 35 000 руб. пени, всего 604 570,68 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.04.2010 по делу N А12-1887/2010 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 118 898,38 руб. основного долга, 1 060,85 руб. пени, всего 119 959,24 руб.

Неисполнение арендатором судебных решений послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2010 по делу N А12-19642/2010 требования администрации признаны обоснованными в сумме 812 384,62 руб., включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, введена процедура наблюдения (л.д. 86-89, т. 1)

Общество 20.12.2010 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оспаривая право собственности администрации, истец не ссылался на наличие у него каких-либо из притязаний на данное имущество и не опровергал возражения ответчика о наличии договорных арендных отношений в отношении данного имущества с вышеназванным предприятием, не представил доказательств, свидетельствующих каким образом нахождение павильона делает невозможным использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.

Отсутствуют в материалах дела какие-либо сведения о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пунктов 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающей действий граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, исковые требования удовлетворению не подлежали.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 по делу N А12-24315/2010 отменить. В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова