Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2011 г. N Ф06-9096/11 по делу N А72-18861/2009

г. Казань

27 октября 2011 г.

Дело N А72-18861/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Намив", город Ульяновск,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Демина Е.Г.)

по делу N А72-18861/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью "Намив", г. Ульяновск, к Ворониной Марине Васильевне, г. Ульяновск, Государственному образовательному учреждению начальное профессиональное образование профессиональное училище N 10, г. Ульяновск, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, о признании права собственности, с привлечением третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, Ульяновского областного государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации", г. Ульяновск, Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", г. Ульяновск, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Намив" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Ворониной Марине Васильевне, Государственному образовательному учреждению начальное профессиональное образование профессиональное училище N 10 (далее - профтехучилище), к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - департамент) о признании права собственности на долю в размере 138/600 на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, д. 1/98.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее - управление), мэрия города Ульяновска (далее - мэрия), Комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска (далее - комитет), Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее - предприятие), Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" (далее - унитарное предприятие).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.03.2010 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А72-4350/2009. Определением от 21.12.2010 производство по делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2011 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Росреестр).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение иска. Истец просил признать право собственности общества на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м, что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с заключением эксперта от 20.09.2010N э978/10.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011, в удовлетворении требований отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. В заявлениях профтехучилище, предприятие просили рассмотреть жалобу без участия их представителей.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между Управлением образования Ульяновской области, профтехучилищем и обществом (инвестор) подписан договор от 10.03.1997 на долевое участие в строительстве, согласно которому инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса, установки оборудования на сумму 921 542 880 руб., возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ.

По окончании строительства заказчик передает в собственность инвестору 450 кв.м общей площади мастерских.

Между Управлением образования Ульяновской области, профтехучилищем, обществом подписано дополнительное соглашение N 1 к вышеуказанному договору, в котором определено, что для сдачи в эксплуатацию помещений, которые будут переданы в осях 1-3, А-Ж, площадью 450 кв.м обществу необходимо строительство пристроя с двумя лестничными клетками для главного входа и запасного аварийного выхода.

За выполненные работы общество получает в свою собственность производственные площади, что составляет 16,6% от всех площадей корпуса или 1/6 часть площадей корпуса.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 21.07.2000 N 2078 обществу передано в аренду до 30.09.2002 (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв.м под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение. Кроме того, истец обязывался осуществить строительство в полном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, согласно разрешению на строительство.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2001 серии АС N 131688 за истцом зарегистрирована 1/6 доля в общей долевой собственности в незавершенном строительством двухэтажном нежилом здании.

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2001 истец продал Ворониной М.В. 48/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003.

В соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2001 истец продал Ворониной М.В. 8/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, Переход права зарегистрирован.

Постановлением главы г. Ульяновска от 29.06.2005 N 1140 истцу передана в аренду до 31.03.2008 (на период строительства) часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:18 площадью 717,4 кв.м, Ворониной М.В. часть земельного участка площадью 223,7 кв.м.

Обществу и Ворониной М.В. разрешено проведение проектных работ по реконструкции незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания.

С 2001 по 2006 истцом произведены строительные работы по перепрофилированию части незавершенного строительством двухэтажного здания мастерских под административное помещение. В результате возведения пристроев общая площадь незавершенного строительства увеличилась на 581,65 кв.м.

После выполнения обществом строительно-монтажных работ по строительству пристроя, профтехучилище, общество и Воронина М.В. подписали соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 10.01.2007.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (сособственник) данное соглашение не подписало. Таким образом, одним из собственников общей собственности не дано согласие на определение долей в совместном имуществе.

Общество обратилось к участникам долевой собственности с требованием о выделе его доли из общего имущества и перехода части этого имущества пропорционально его доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 774,6 кв.м.

На данное предложение общества стороны договора не ответили, что послужило основанием для обращения общества в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства по делу N А72-4350/2009 на здание по адресу г. Ульяновск, пр. Туполева, д. 1/98 корпус 3 литеры В, В1, В2, составлен кадастровый паспорт от 27.02.2010, согласно которому общая площадь помещений, занимаемых обществом составила 806,4 кв.м. По состоянию на 17.06.2010 составлен план недвижимого имущества (с описанием).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 по делу N А72-4350/2009, требования общества оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.02.судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу N А72-4350/2009, определена доля общества в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по вышеуказанному адресу, выделена в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, а также части помещений.

На основании данного решения Росреестр зарегистрировал право собственности общества на нежилое помещение общей площадью 777,2 кв.м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2011 N 73-АА N137377.

В рамках рассмотрения настоящего спора общество просит признать его право собственности на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м, что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание.

Однако доля общества в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание составляет 237/1000, что соответствует конкретному перечню помещений.

Поскольку, в отношении спорного имущества уже вынесен вышеуказанный судебный акт, вступивший в законную силу, что в материалы дела не представлены доказательства того, что свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АА N 137377 оспорено, суды двух инстанций инстанции обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы первой и апелляционной инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу N А72-18861/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев