Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2011 г. N 11АП-5012/11

14 июля 2011 г.

Дело N А72-18868/2009

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Тюмасевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Намив ", г.Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2011 по делу N А72-18861/2009 (судья Леонтьев Д.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Намив ", г.Ульяновск,

к Ворониной Марине Васильевне, г.Ульяновск,

к ГОУ НПО Профессиональное училище N 10, г.Ульяновск,

к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г.Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск,

Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск,

Комитета архитектуры и градостроительства Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск,

Ульяновского областного государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации", г.Ульяновск,

Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", г.Ульяновск, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г.Ульяновск,

о признании права собственности.

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Намив" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ворониной Марине Васильевне, ГОУ НПО Профессиональное училище N 10, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на долю в размере 138/600 на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Мэрия города Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии города Ульяновска, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации", Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация".

Определением суда первой инстанции от 05.03.2010 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А72 - 4350/2009. Определением от 21.12.2010 производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением от 22.02.2011 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

15.03.2011 истец просил признать право собственности ООО "Намив" на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м., что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, находящегося по адресу: г.Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, в соответствии с заключением эксперта N э978/10 от 20.09.2010. Суд первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнение иска.

Решением Арбитражный суд Ульяновской области от 17.03.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Намив" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель апелляционной жалобы считает, что доля ООО "Намив" в праве собственности составляет в соответствие с заключением эксперта 237/1000, а свидетельстве о государственно регистрации права допущена ошибка.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что в собственности Ульяновской области находилось незавершенное строительством двухэтажное здание мастерских (литер В), расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр. Туполева, дом 1/98 и закрепленное на праве оперативного управления за областным государственным учреждением Профессиональное училище N 10.

В марте 1997 г.. между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем N 10 (заказчик) и ООО "Намив" (инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1.

Между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем N 10 и ООО "Намив" подписано дополнительное соглашение N 1 к договору на долевое участие в строительстве от 10.03.1997 г., в котором определено: для сдачи в эксплуатацию помещений, которые будут переданы в осях 1-3, А-Ж, площадью 450 кв.м., ООО "Намив" необходимо строительство пристроя с двумя лестничными клетками для главного входа и запасного аварийного выхода (л.д.42). Согласно Протоколу о разделении долей незавершенного строительства корпуса мастерских училища ПУ N 10 г. Ульяновска от 09.01.1998 г. ООО "Намив" за выполненные работы получает в свою собственность производственные площади в корпусе мастерских количестве 450 кв.м., что составляет 16.6 % от всех площадей корпуса (2705 кв.м.) или 1/6 часть площадей корпуса. В протоколе указано, что ООО "Намив" передается часть прилегающей территории площадью 501 кв.м. к этой части здания со всеми пешеходными и транспортными путями, площадью для размещения парадного входа в корпус со стороны пр-та Созидателей, пешеходными и подведенными коммуникациями.

Стоимость передаваемой площади корпуса составляет 815400000-00 в ценах 1997 г.., что составляет 1/6 площадей корпуса. 1 /6 часть корпуса подлежит сдачи в эксплуатацию, как независимая очередь строительства со своими инженерными коммуникациями. ООО "Намив" берет на себя 1/6 часть расходов по эксплуатации наружных и внутренних сетей водоснабжения, теплоснабжения, электрощитовой, теплового узла и трансформаторной подстанции.

В государственной собственности остается корпус мастерских производственной площадью 2 255 кв.м., что составляет 83,4% от всех площадей и корпуса.

Распоряжением N 20-0-06 от 23.03.98 Комитет по управлению Государственным имуществом Ульяновской области:

- согласился с распределением долей незавершенного строительством объекта, корпуса учебно-производственных мастерских "ПТУ на 720 учащихся" между организациями - дольщиками, в соответствии с протоколом-соглашением от 09.01.1998 года и с договором N 1 от 10 марта 1997 года;

-разрешил передачу части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 450 м. кв., что составляет 1664/10000 долей от общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 м. кв.), ООО "Намив" с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию;

-решил закрепить часть производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 2255 м. кв., что составляет 8336/10000 долей от общей площади корпуса за профессиональным училищем N 10 в установленном законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 21.07.2000 N 2078 истцу передан в аренду до 30.09.2002 (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв. м под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение. Кроме того, истец обязывался осуществить строительство в полном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, согласно разрешению на строительство.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 23.03.1998 N 20-0-06 решено согласиться с распределением долей незавершенного строительством объекта корпуса учебно-производственных мастерских "ПТУ на 720 учащихся" между организациями дольщиками, в соответствии протоколом - соглашением от 09.01.1998 и с договором от 10.03.1997 N 1. Разрешена передача части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 кв. м) ООО "Намив" с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2001 серии АС N 131688 за истцом зарегистрирована 1/6 доля в общей долевой собственности в незавершенном строительством двухэтажном нежилом здании общей площадью (литер: В) по адресу г. Ульяновск, пр. Туполева, д. N 1/98, корпус 3, кадастровый номер объекта: 73:24:021001:018:0209160003. Истцу выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию от 06.07.2007 N 60 на здание мастерских с административно-торговыми помещениями общей площадью 774,60 кв. м и торговой площадью 242,31 кв. м.

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2001 истец продал Ворониной М.В. 48/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1 -м этаже - склад (помещение N 3, площадь 19,9 кв. м), деревообрабатывающий участок (помещение N 4, площадь 101,5 кв. м, на 2-м этаже кабинет (помещение 3%, площадь 12,9 кв. м), коридор (помещение N 6, площадь 6,09 кв. м), бухгалтерия (помещение N 7, площадь 37,33 кв. м), комната отдыха (помещение N 8, площадь 55,34 кв. м). Переход права зарегистрирован.

В соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2001 истец продал Ворониной М.В. 8/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1 -м этаже - умывальник (помещение N 6, площадь 1,35 кв. м), подсобная (помещение N 12, площадь 8,8 кв. м), раздевалка (помещение N 13, площадь 10,78 кв. м) подсобная (помещение N 15, площадь 9,95 кв. м), на 22-м этаже - туалет (помещение N 9, площадь 1,81 кв. м), умывальник (помещение N 10, площадь 1,78 кв. м). Переход права зарегистрирован. Указанные размеры и номера помещений соответствуют данным технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного 19.06.2001.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 28.03.2003 N 587 в связи с переходом права собственности на доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договоров купли-продажи от 17.07.2001 и от 08.10.2001 переданы в аренду земельные участки.

Постановлением главы г. Ульяновска от 29.06.2005 N 1140 истцу передана в аренду до 31.03.2008 (на период строительства) часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:18 площадью 717,4 кв. м, Ворониной М.В. - часть земельного участка площадью 223,7 кв. м.

Постановлением главы г. Ульяновска от 22.04.2006 N 1032 истцу и Ворониной М.В. разрешено проведение проектных работ по реконструкции незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания.

Указанное постановление вынесено на основании заявлений ГОУ НПО ПУ N 10 от 14..06.2005 г.. N 70, ООО "Намив" от 17.10.2005 г.. N 85, Ворониной М.В. от 19.10.2005 г.. N 5820-4, чем между сторонами согласовано приращение долей ООО "Намив" и Ворониной М.В. Как указано выше, правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не возражал против заключения договоров на долевое строительство в завершении строительства учебных мастерских ПТУ-10 (письмо N 01-16-53 от 21.01.97).

Выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию объекта от 24.06.2006.

Подготовлен и выдан Градостроительный план земельного участка на реконструкцию объекта недвижимости.

С 2001 по 2006 истцом были произведены строительные работы по перепрофилированию части незавершенного строительством двухэтажного здания мастерских под административное помещение. В результате возведения пристроев общая площадь незавершенного строительства увеличилась на 581.65 кв. м.

После выполнения ООО "Намив" строительно-монтажных работ по строительству пристроя, профучилище N 10 (сторона 1), ООО "Намив" (сторона 2) и Ворониной М. В. (сторона 3) подписали соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 10.01.2007, в соответствии с которым:

- в пользовании профучилища N 10 находится 396/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 2232,63 кв. м;

- в пользовании ООО "Намив" находится 138/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 774,6 кв. м;

- в пользовании Ворониной М.В. находится 66/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 369,4 кв. м.

Данное соглашение было направлено истцом в Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области).

Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (сособственник) данное соглашение не подписало. Таким образом, одним из собственников общей собственности не дано согласие на определение долей в совместном имуществе.

ООО "Намив" обратилось к участникам долевой собственности (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Ворониной М.В. и ОГУ НПО ПУ N 10) с требованием о выделе доли ООО "Намив" из общего имущества и перехода части этого имущества (выделенной доли) в собственность ООО "Намив" пропорционально его доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 774,6 кв.м. Ввиду того, что на предложение истца не ответили, ООО "Намив" обратилось иском в Арбитражный суд Ульяновской области.

В ходе судебного разбирательства по делу N А72-4350/2009 на здание по адресу г.Ульяновск, пр. Туполева, 1/98 корпус 3 Литера В, В1, В2, составлен кадастровый паспорт от 27.02.2010, согласно которому общая площадь помещений, занимаемых ООО "Намив" составила 806. 4 кв.м. По состоянию на 17.06.2010 г.. составлен план недвижимого имущества (с описанием).

Решением суда от 22.09.2009 года по делу N А72-4350/2009 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Намив" оставлены без удовлетворения. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 г.. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.02.2010 г.. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2009 года и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 г.. по делу N А72-4350/2009 отменено и направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ульяновской области.

На новом рассмотрении Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу N А72-4350/2009, вступившим в законную силу 02.12.2010, суд определил долю ООО "Намив" в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, корп.3, выделил ООО "Намив" в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр -т Туполева, 1/98, корп.3 в виде определенной изолированной части данного здания, состоящей из всех помещений указанных в кадастровом паспорте УОГУП БТИ от 27.02.2010 г. под литерами В1 и В2, а также части помещений согласно нижеследующему перечню помещений указанных в данном кадастровом паспорте под литерой В:

73:24:021001:18:020916003:100101 73:24:021001:18:020916003:00201

73:24:021001:18:020916003:100801 73:24:021001:18:020916003:100901

73:24:021001:18:020916003:101001 73:24:021001:18:020916003:101101

73:24:021001:18:020916003:101401 73:24:021001:18 020916003: 100302

73:24:021001:18:020916003: 104201 73:24:021001:18 020916003:101302

73:24:021001:18:020916003:101202 73:24:021001:18 020916003:101602

73:24:021001:18:020916003:101402 73:24:021001:18 020916003:101802

73:24:021001:18:020916003:101702 73:24:021001:18 020916003: 102202

73:24:021001:18:020916003:101902 73:24:021001:18 020916003: 102402

73:24:021001:18:020916003: 102302 73:24:021001:18 020916003:105102

73:24:021001:18:020916003:105002 73:24:021001:18 020916003:105302

73:24:021001:18:020916003:105202 73:24:021001:18 020916003 :105502

73:24:021001:18:020916003:105402

На основании Решения Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу N А72-4350/2009, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ООО "Намив" на нежилое помещение общей площадью 777,2 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, мансарда, номера на поэтажном плане: подвал: N N 1,2; 1 -й этаж: N N 1,2,8-11,14,15,32-34,36,42-44,46,48-54; 2-й этаж:N "N 2, 12-14,16-19,22-24,31-42,48,50-56; мансарда:N °.N 1-8,14-26, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр-т Туполева, д.1/98, корпус 3, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 73-АА N 137377 от 03.02.2011.

В рамках рассмотрения настоящего спора истец просил признать право собственности ООО "Намив" на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м., что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, находящегося по адресу: г.Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, в соответствии с заключением эксперта N э978/10 от 20.09.2010.

Однако, как установлено Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 доля ООО "Намив" в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, корп.3 составляет 237/1000, что соответствует конкретному перечню помещений, указанному в мотивировочной и резолютивной частях судебного акта.

Управление Росреестра по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ООО "Намив" на данные помещения и выдало соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АА N 137377. В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности УФСГРКК по Ульяновской области указало номера помещений, так как они указаны в кадастровом плане недвижимого имущества, кадастровые номера помещений в Свидетельстве не указаны.

Управление Росреестра по Ульяновской области в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности 73-АА N 137377 указало общую площадь помещений, принадлежащих ООО "Намив" на праве собственности в размере 777,2 кв.м.

В суде первой инстанции 15.02.2011 представитель истца пояснил, что в рамках настоящего дела просит признать право собственности на помещения, право собственности на которые уже фактически признано Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-4350/2009.

Поскольку, в отношении спорного имущества уже вынесен вышеуказанный судебный акт, вступивший в законную силу, что в материалы дела не представлены доказательства того, что Свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АА N 137377 оспорено, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о необходимости отказа в удовлетворении требований.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2011 по делу N А72-18861/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Намив ", г.Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

В.Т. Балашева Е.Г. Демина