Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2011 г. N Ф06-9563/11 по делу N А12-4999/2011

г. Казань

28 октября 2011 г.

Дело N А12-4999/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие извещенных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)

по делу N А12-4999/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волгарь", хутор Березовка 1 Новоаннинского района Волгоградской области (ИНН 3419008645, ОГРН 1023405770981) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности, с участием третьего лица - администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, г. Новоаннинский Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Волгарь" (далее - ООО "Волгарь", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области) в государственной регистрации права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, и понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности за обществом на административное здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, инвентарный номер 18:238:002:000520660, общей площадью 351,5 кв. м, 1967 года постройки, в установленный законом срок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2011 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011, Управление Росреестра по Волгоградской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2011.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законными и неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18.01.2011 ООО "Волгарь" обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на административное здание коровника общей площадью 351,5 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, на основании договора купли-продажи от 20.01.2003, заключенного с Ассоциацией крестьянских хозяйств "Березовская" (далее - АКХ "Березовская"). Вместе с заявлением на государственную регистрацию были представлены: договор купли-продажи административного здания от 20.01.2003; акт приема-передачи от 22.01.2003; кадастровый паспорт здания от 11.01.2011; квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.12.2003 N 11; платежное поручение об уплате госпошлины от 10.12.2010.

11 февраля 2011 года государственная регистрация права собственности общества была приостановлена на один месяц в связи с необходимостью предоставления следующих документов: заявления со стороны продавца на переход права собственности; правоустанавливающих документов на вышеуказанное административное здание и на земельный участок, на котором расположено данное здание; учредительных документов со стороны покупателя - документ о крупной сделке. Управлением Росреестра по Волгоградской области также указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на вышеуказанный объект за продавцом.

Сообщением от 18.03.2011 N 12/005/2011-7 ООО "Волгарь" было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, так как причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены, а именно: не представлено заявление на государственную регистрацию и переход права собственности от продавца и правоустанавливающие документы АКХ "Березовская".

ООО "Волгарь", полагая, что данный отказ не соответствует закону и нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае ликвидации стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в связи с чем по аналогии закона к данным правоотношениям применимы нормы, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд первой инстанции согласился с доводами Управления Росреестра по Волгоградской области, что заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности не были представлены необходимые документы, а именно: заявление на государственную регистрацию и переход права собственности от продавца и правоустанавливающие документы на административное здание коровника общей площадью 351,5 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, и земельный участок под данным объектом недвижимого имущества АКХ "Березовская", а также пришел к выводу, что квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.12.2003 N 11 об оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости является ненадлежащим доказательством.

Суд апелляционной инстанции, установив, что административное здание коровника общей площадью 351,5 кв. м, 1967 года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, согласно инвентарной карточки колхоза им. Ленина от 05.05.1983 N 92 было построено в 1967 году, а 28.02.1992 было принято решение о реорганизации колхоза им. Ленина в ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств, к которой перешли права и обязанности правопредшественника, пришел к обоснованному выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 20.01.2003 вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности АКХ "Березовская", так как отсутствие регистрации права собственности за АКХ "Березовская" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исключает того, что данное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем до 31.01.1998.

Также суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи от 20.01.2003 является заключенным и соответствует действующему законодательству. Последующие фактические действия сторон договора свидетельствуют о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате приобретаемого имущества.

При этом суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что судом первой инстанции необоснованно не была принята квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.12.2003 N 11, как надлежащее доказательство, подтверждающее оплату обществом стоимости приобретаемого объекта недвижимости, так как стороны по договору не оспаривали того, что денежные средства за указанный объект недвижимого имущества были уплачены продавцу, а нарушение порядка расчетов не свидетельствует о том, что денежные средства не были получены АКХ "Березовская" и превышение предельного размера расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами не влечет признание таких расчетов несостоявшимися.

Суд апелляционной инстанции, установив, что АКХ "Березовская" была ликвидирована, о чем 09.03.2007 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, исходя из разъяснений, указанных в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что общество владеет и пользуется административным зданием коровника, расположенным по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, хутор Березовка 1, ул. Продольная, 7, на законных основаниях, спор о праве на данный объект недвижимого имущества отсутствует и в связи с ликвидацией продавца ООО "Волгарь" не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, руководствуясь статьями 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 13, 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правомерно удовлетворил заявленные обществом требования.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая, что оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется, нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущено, судебная коллегия приходит к выводу, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 по делу N А12-4999/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова