Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 ноября 2011 г. N Ф06-9816/11 по делу N А72-4110/2010

г. Казань

22 ноября 2011 г.

Дело N А72-4110/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчика - мэрии города Ульяновска - Аквиляновой Е.Ю., доверенность от 20.05.2011 N 51-01-12,

третьего лица - Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска - Аквиляновой Е.Ю., доверенность от 23.05.2011 N 9052-10,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - муниципального образования "Город Ульяновск" в лице Финансового управления мэрии города Ульяновска - извещен, не явился,

третьего лица - Тюрина Сергея Николаевича - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2011 (судья Леонтьев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Лукьянова Т.А., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-4110/2010

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск, к муниципальному образованию "Город Ульяновск" в лице Финансового управления мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, о взыскании 628 227 руб. 49 коп. неосновательного обогащения и процентов, при участии третьих лиц: Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск, Тюрина Сергея Николаевича, г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2011 исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ТУ Росимущества в Ульяновской области) к муниципальному образованию "Город Ульяновск" (далее - МО "г. Ульяновск") в лице Финансового управления мэрии г. Ульяновска о взыскании 628 227 руб. 49 коп., в том числе 488 501 руб. 50 коп. - суммы неосновательного обращения за период с 05.07.2006 по 22.04.2010 и 139 725 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2006 по 22.04.2010 удовлетворены частично.

С МО "г. Ульяновск" в лице мэрии города Ульяновска в пользу ТУ Росимущества в Ульяновской области взыскано неосновательное обогащение в сумме 168 015 руб. 74 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 833 руб. 97 коп. за период с 28.07.2008 по 22.04.2010.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе мэрия города Ульяновска просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования оставить без удовлетворения.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником земельного участка, общей площадью 17 900 кв. м, кадастровый номер 73:24:011001:4, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, с 06.02.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ N 374313.

На данном земельном участке расположено трехэтажное здание спорткомплекса, общей площадью 3389,86 кв. м, собственником которого является Тюрин Сергей Николаевич.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2009 по делу N А72-1483/2009 исковые требования ТУ Росимущества по Ульяновской области к Тюрину С.Н. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 353 006 руб. 02 коп., в том числе 1 137 469 руб. 02 коп. - неосновательного обогащение за пользование земельным участком в период с 10.03.2006 по 10.02.2009, 215 537 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2006 по 10.02.2009 были оставлены без удовлетворения. Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.12.2009 решение суда оставлено без изменений.

По делу N А72-1483/2009 судами установлено, что Тюрин С.Н. в соответствии с условиями заключенного мэрией города Ульяновска договора аренды от 20.10.2005 N 24-1-012427 оплачивал арендные платежи в бюджет г. Ульяновска.

ТУ Росимущества в Ульяновской области полагая, что МО "г. Ульяновск", получив от Тюрина С.Н. арендные платежи, неосновательно обогатилось за счет Российской Федерации, обратилось в суд с иском к МО "г. Ульяновск" в лице Финансового управления мэрии г. Ульяновска, мэрии г. Ульяновска.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Решением Арбитражного Суда Ульяновской области от 03.07.2009 по делу N А72-1483/2009 установлено, что Тюрин С.Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2006 приобрел у открытого акционерного общества "Ульяновскавтотранс" (далее - ОАО "Ульяновскавтотранс") трехэтажное здание спорткомплекса, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, на земельном участке площадью 17 900 кв. м, принадлежащем на дату совершения сделки ОАО "Ульяновскавтотранс" на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 20.10.2005 N 24-1-012427.

Право собственности ответчика на спорткомплекс зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между Тюриным С.Н. и мэрией г. Ульяновска 11.09.2006 был подписан договор аренды земельного участка N 24-1-013339, на котором расположен спорткомплекс, сроком до 30.09.2011. Договор в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с этим является незаключенным. Тюрин С.Н. в соответствии с условиями договора вносил арендную плату. Согласно справке мэрии г. Ульяновска задолженность по арендной плате за период 2006-2008 годы у него отсутствует.

ТУ Росимущества в Ульяновской области, полагая, что Тюрин С.Н., пользуясь земельным участком, расположенным по адресу г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, в период с 10.03.2006 по 10.02.2009, сберег за счет Российской Федерации (собственника земельного участка) 1 137 469 руб. 02 коп., обратился с иском по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, возникшие в следствии неосновательного обогащения.

При рассмотрении дела N А72-1483/2009 судом установлено, что до перехода права собственности к Тюрину С.Н. - до 10.03.2006 спорткомплекс принадлежал на праве собственности ОАО "Ульяновскавтотранс", приобретенном в 1992 году в соответствии с планом приватизации государственного предприятия "Ульяновскавтотранс", в состав которого входил физкультурно-оздоровительный комплекс "Автомобилист".

Согласно свидетельству от 08.10.1992 N 156 земельный участок, на котором расположен спорткомплекс (г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21), передан физкультурно-оздоровительному комплексу "Автомобилист" на праве постоянного пользования.

Право собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией зарегистрировано 06.02.2006, что подтверждается свидетельством, до 06.02.2006 право распоряжения данным земельным участком принадлежало органу местного самоуправления (администрации г. Ульяновска).

Между ОАО "Ульяновскавтотранс" и администрацией г. Ульяновска 20.10.2005 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, сроком до 30.09.2025 (договор N 24-1-012427). Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Соглашением от 01.09.2006 договор аренды расторгнут.

На дату совершения сделки по продаже Тюрину С.Н. спорткомплекса, 07.02.2006, ОАО "Ульяновскавтотранс" обладало земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Договор аренды спорного земельного участка между покупателем (Тюриным С.Н.) и собственником (Российской Федерацией) в материалах дела отсутствует.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2009 по делу N А72-1483/2009 установлено, что Тюрин С.Н. пользуется земельным участком, площадью 17 900 кв. м, кадастровый номер 73:24:011001:4, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, на праве аренды, которое было у продавца (ОАО "Ульяновскавтотранс") на момент совершения сделки, и нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникшие вследствие неосновательного обогащения, к сложившимся отношениям не применяются.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, оставляя без изменений решение Арбитражного Суда Ульяновской области и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда, в своем постановлении от 07.12.2009 по делу N А72-1483/2009 отметил, что при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта.

При этом расторжение договора аренды земельного участка с прежним собственником не изменяет права и обязанности нового собственника в отношении используемого им земельного участка. ОАО "Ульяновскавтотранс" утратило статус арендатора в связи с продажей недвижимости и наступления последствий, предусмотренных статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А72-1483/2009 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

ТУ Росимущества в Ульяновской области после регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок перешли права арендодателя по договору аренды от 20.10.2005 N 24-1-012427.

Мэрия города Ульяновска не представила доказательств того, что в спорный период, с 06.02.2006, имела право получать денежные средства с ИП Тюрина С.Н. за пользование им земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21.

Из платежных документов, на которых истец основывает свои исковые требования, не усматривается, что все указанные в этих платежных документах денежные средства были перечислены Тюриным С.Н. за аренду указанного земельного участка.

В материалах дела имеются только два чека-ордера (от 18.07.2008 на сумму 84 007 руб. 74 коп. и от 03.12.2008 на сумму 84 008 руб. 00 коп.), в которых в графе "Вид платежа" указано: "арендная плата договор 13339 от 11.09.2006 ул. Луначарского, 21, здание спорткомплекса".

Иных доказательств того, что вся спорная сумма неосновательного обогащения, заявленная истцом ко взысканию, перечислялась Тюриным С.Н. за аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, 21, истцом и третьим лицом в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Информация о перечислении денежных средств из Управления Федерального казначейства по Ульяновской области, в том числе за пользование земельными участками, поступает в адрес мэрии города Ульяновска в течение 4-5 рабочих дней после перечисления денежных средств.

Судом установлено, что денежные средства за аренду земельного участка были перечислены 18.07.2008 и 03.12.2010. Мэрия города Ульяновска узнала о неосновательности получения денежных средств с 28.07.2008 (18.07.2008 + 5 рабочих дней) и 11.12.2008 (03.12.2008 + 5 рабочих дней), проценты за пользование чужими денежными средствами следует начислять с 28.07.2008 и 11.12.2008.

С МО "г. Ульяновск" в лице мэрии города Ульяновска в пользу ТУ Росимущества в Ульяновской области подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 833 руб. 97 коп. за период с 28.07.2008 по 22.04.2010.

Расчет подлежащей ко взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судами на основании полного и всестороннего изучения представленных материалов дела.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 по делу N А72-4110/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев