Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 декабря 2011 г. N Ф06-10849/11 по делу N А72-618/2011

г. Казань

19 декабря 2011 г.

Дело N А72-618/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,

судей Филимонова С.А., Мельниковой Н.Ю.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис", г. Ульяновск,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 (председательствующий судья Селиверстова Н.А., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)

по делу N А72-618/2011

по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск (ИНН 7327041167, ОГРН 1077327001058) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис", г. Ульяновск (ИНН 7327042386, ОГРН 1077327003269) об обязании возвратить оригиналы документов,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда", истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" (далее - ООО УК "Дом-Сервис", ответчик) о признании договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 (далее - договор от 01.09.2009, договор) расторгнутым с 01.01.2011, обязав ООО "УК "Дом-Сервис" возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках указанного договора: кадастровый паспорт на дом N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска, разрешение на ввод дома N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска в эксплуатацию, заключение Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан от 31.12.2008, акты сверки по дому N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 по 31.12.2010, акты приема-передачи выполненных работ по указанному дому в период с 01.09.2009 по 31.12.2010, документацию на техническое обслуживание общедомовых приборов учета, письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; об обязании ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 в открытое акционерное общество "Ульяновскэнерго" (далее - ОАО "Ульяновскэнерго"), муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскводоканал" (далее - МУП "Ульяновскводоканал"), Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городской теплосервис" (далее - УМУП "Городской теплосервис"); обязании ответчика произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 по 31.12.2010.

Определением от 04.04.2011 Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ ЖСК "Надежда" от иска к ООО "УК "Дом-Сервис" в части обязания ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 в ОАО "Ульяновскэнерго", МУП "Ульяновскводоканал", УМУП "Городской теплосервис" и произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 по 31.12.2010, прекратив производство по делу в указанной части.

Этим же определением удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец заявил о расторжении договора от 01.09.2009 с 01.01.2011; обязании ответчика возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009: технический паспорт на дом N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска; кадастровый паспорт; разрешение N RU-73304000-157 на ввод дома N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска в эксплуатацию; заключение Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан от 31.12.2008; акты сверки, выверки с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Ульяновскэнерго", УМУП "Городской теплосервис", МУП "Ульяновскводоканал") по дому N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты сверки, выверки с хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты приема-передачи выполненных работ по указанному дому в период с 01.09.2009 по 31.12.2010; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома N 37 по ул. Рябикова г. Ульяновска за период с 01.09.2009 по 31.12.2010.

Определением суда от 04.05.2011 принят отказ истца от иска к ООО "УК "Дом-Сервис" в части расторжения договора с 01.01.2011; производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 02.06.2010 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он дополнил ранее заявленные исковые требования, заявив об обязании ответчика возвратить оригиналы технических паспортов на общедомовые приборы учета тепловой энергии теплоносителя и горячего водоснабжения, установленные в доме N 37 по ул. Рябикова на узлах учета; оригинал технического паспорта на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, установленный на доме N 37 по ул. Рябикова; первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, ООО "УК "Дом-Сервис" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, протоколом общего собрания учредителей от 03.03.2007 N 1 создан ЖСК "Надежда".

Между ЖСК "Надежда" (заказчиком) и ООО "УК "Дом-Сервис" (исполнителем) заключен договор от 01.09.2009, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37.

Согласно пункту 5.2 договора срок его действия установлен с 01.09.2009 по 31.12.2009.

Дополнительным соглашением от 31.12.2009 к договору стороны пролонгировали его до 31.12.2010.

Собранием собственников дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске от 19.11.2010 принято решение о расторжении договора, заключенного с ответчиком, и избран иной способ управления домом непосредственно через жилищно-строительный кооператив.

Уведомлением от 20.12.2010 заказчик известил исполнителя о расторжении договора с 01.01.2011.

Полагая, что договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, а в распоряжении ответчика остались оригиналы документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Исходя из анализа положений статьи 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в спорном многоквартирном жилом доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе, путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.

В соответствии с пунктом 62 постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 "Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии), направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с указанием планируемого объема потребления электрической энергии (мощности) и приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

Для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

В связи с оказанием ответчиком коммунальных услуг собственникам дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске на основании договора, заключенного с ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис", суд апелляционной инстанции правомерно счел обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.

Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемой документации противоречат обстоятельствам исполнения им функций управляющей компании в данных отношениях.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая положения статьи 162 ЖК РФ, пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования о понуждении ООО "УК "Дом-Сервис" передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу г. Ульяновск, ул. Рябикова, д.37, в полном объеме.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов апелляционного суда, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 по делу N А72-618/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Н. Махмутова

Судьи

С.А. Филимонов Н.Ю. Мельникова