Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 11АП-8793/11

27 сентября 2011 г.

Дело N А72-618/2011

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Селиверстовой Н.А.,

судей Морозова В.А. и Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Низамовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе

Жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2011 г.., принятое по делу N А72-618/2011 судьей Рыбалко И.В.,

по иску Жилищно-строительного кооператива "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" (ОГРН 1077327003269) , г. Ульяновск,

об обязании возвратить оригиналы документов,

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Надежда", г. Ульяновск, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" о признании договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г.. расторгнутым с 01.01.2011 г.., обязав общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009 г..: кадастровый паспорт на дом N 37 по улице Рябикова города Ульяновска, разрешение N RU-73304000-157 на ввод дома N 37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию, заключение ИГСН от 31.12.2008 г.., акты сверки по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..,акты приема-передачи выполненных работ по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г.., документацию на техническое обслуживание общедомовых приборов учета, письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома N 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; об обязании ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 г.. в ОАО "Ульяновскэнерго", МУП "Ульяновскводоканал", УМУП "Городской теплосервис"; обязании ответчика произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..

Определением от 04.04.2011 г.. Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ Жилищно-строительного кооператива "Надежда" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" в части обязания ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 в ОАО "Ульяновскэнерго", МУП "Ульяновскводоканал", УМУП "Городской теплосервис" и произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г.., прекратив производство по делу в указанной части.

Этим же определением удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец заявил о расторжении договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г.. с 01.01.2011 г..; обязании ответчика возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009 г..: технический паспорт на дом N 37 по улице Рябикова города Ульяновска; кадастровый паспорт на дом N 37 по улице Рябикова города Ульяновска; разрешение N RU-73304000-157 на ввод дома N 37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию; заключение ИГСН от 31.12.2008; акты сверки, выверки с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Ульяновскэнерго", УМУП "Городской теплосервис", МУП "Ульяновскводоканал") по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты сверки, выверки с хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты приема-передачи выполненных работ по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома N 37 на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 37; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом N 37; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома N 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..

Определением суда от 04.05.2011 г.. принят отказ истца от иска к ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" в части расторжения договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г.. с 01.01.2011 г..; производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 02.06.2010 г.. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он дополнил ранее заявленные исковые требования, заявив об обязании ответчика возвратить оригиналы технических паспортов на общедомовые приборы учета тепловой энергии теплоносителя и горячего водоснабжения, установленные в доме N 37 по улице Рябикова на узлах учета; оригинал технического паспорта на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, установленный на доме N 37 по улице Рябикова; первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и ГВС.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2011 г.. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Жилищно-строительный кооператив "Надежда" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В отзыве (т. 3 л.д. 57-58) ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением от 22.09.2011 г.. в судебном составе, рассматривающим дело, произведена замена председательствующего судьи Шадриной О.Е. на судью Селиверстову Н.А.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует, что протоколом N 1 общего собрания учредителей от 03.03.2007 г.. создан Жилищно-строительный кооператив "Надежда".

01.09.2009 г.. между ЖСК "Надежда" (заказчиком) и ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" (исполнителем) заключен договор на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирном дому, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Рябикова, д.37.

Пунктом 5.2. договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г.. установлен срок действия договора - с 01.09.2009 г.. по 31.12.2009 г..

Дополнительным соглашением к этому договору от 31.12.2009 г.. стороны пролонгировали его до 31.12.2010 г..

19.11.2010 г.. собранием собственников дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, принято решение о расторжении договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому, заключенного с ответчиком и избран иной способ управления домом, то есть непосредственно через жилищно-строительный кооператив (т.1, л.д. 103-104).

Уведомлением от 20.12.2010 г.. заказчик известил исполнителя о расторжении договора с 01.01.2011 г.. (т.1., л.д. 18).

Полагая, что договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г.. прекратил свое действие в связи с истечением срока, а в распоряжении ответчика остались оригиналы документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Исходя из анализа положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в спорном многоквартирном жилом доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе, и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 г.. N 530 "Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии), направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с указанием планируемого объема потребления электрической энергии (мощности) и приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

Для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

В связи с оказанием ответчиком коммунальных услуг собственникам дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске на основании договора, заключенного с ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис", суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г.. N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.

Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемой документации противоречат обстоятельствам исполнения им функций управляющей компании в данных отношениях.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая положения ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.. N 491 апелляционный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу г. Ульяновск, ул. Рябикова, д.37, в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, при этом в связи с частичным отказом истца от исковых требований и прекращением производства по делу, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 01.02.2011 г.. N 7.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2011, принятое по делу N А72-618/2011, отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" возвратить Жилищно-строительному кооперативу "Надежда" оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009 г..: технический паспорт на дом N 37 по улице Рябикова города Ульяновска; кадастровый паспорт на дом N 37 по улице Рябикова города Ульяновска; разрешение N RU-73304000-157 на ввод дома N37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию; заключение ИГСН от 31.12.2008 г..; акты сверки, выверки с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Ульяновскэнерго", УМУП "Городской теплосервис", МУП "Ульяновскводоканал") по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты сверки, выверки с хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты приема- передачи выполненных работ по дому N 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г..; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома N37 на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 37; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом N 37; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома N 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 г.. по 31.12.2010 г.., оригиналы технических паспортов на общедомовые приборы учета тепловой энергии теплоносителя и горячего водоснабжения, установленные в доме N 37 по улице Рябикова на узлах учета; оригинал технического паспорта на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, установленный на доме N 37 по улице Рябикова; первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и ГВС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" (ОГРН 1077327003269) , г. Ульяновск, в пользу Жилищно-строительного кооператива "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167), г. Ульяновск, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску 4 000 руб. и по апелляционной жалобе 2 000 руб.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167), г. Ульяновск, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.02.2011 г.. N 7.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

В.А. Морозов К.К. Туркин