Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 декабря 2011 г. N Ф06-9459/11 по делу N А55-13598/2009

г. Казань

27 декабря 2011 г.

Дело N А55-13598/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 26 октября 2010 г. N А55-13598/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Консенсус"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2011 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2011 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-13598/2009

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Консенсус" (ИНН 6311086869, ОГРН 1066311039596) к открытому акционерному обществу "Издательство "Самарский дом печати" (ИНН 6316107128, ОГРН 1066316003148), о взыскании долга по арендной плате в сумме 553 672 руб. и убытков в сумме 5 121 872 руб., с привлечением к участию в деле третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Деймос" (ИНН 0602034590, ОГРН 1117847183630),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Консенсус" (далее - ООО "Консенсус", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Издательство "Самарский Дом печати" (далее - Издательство, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 553 672 руб. и убытков в размере 5 121 872 руб.

Исковое требование истцом обосновано правом собственности истца на здание книжного корпуса общей площадью 10168,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Карла Маркса, 201, использованием ответчиком указанного здания без достаточных оснований со дня расторжения договора субаренды N 1/2008 (заключенного между ООО "Крейт" и Издательством 24.08.2008), то есть с 06.12.2008 по 06.07.2009.

Заявлением ООО "Консенсус" в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило свои исковые требования и просило взыскать в пользу истца с Издательства неосновательное обогащение в размере 6 507 520 руб. (за период с 06.12.2008 по 06.08.2009).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 12.07.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом в обоснование отказа в удовлетворении иска суд первой инстанции в решении сослался на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А55-19915/2008, которым признаны недействительными сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, что влечет за собой недействительность договора аренда и субаренды.

Не соглашаясь с вынесенными судебными актами ООО "Консенсус" обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.10.2011 по делу N А55-19915/2008 отменено постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 и принят новый судебный акт, которым установлено, что ООО "Консенсус" является надлежащим, титульным собственником спорных объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что принятые судебные акты подлежат отмене.

Как следует из материалов дела 28.12.2007 между Издательством и ООО "Грант" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Издательство передало в собственность ООО "Грант" недвижимое имущество общей договорной стоимостью 7 000 000 руб.

Между теми же лицами 11.01.2008 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Издательство передало в собственность ООО "Грант" недвижимое имущество общей договорной стоимостью в 14 500 000 руб.

10.01.2008 между ООО "Грант" и ООО "Квадро" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО "Грант" передало в собственность ООО "Квадро" следующее имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 201: земельный участок стоимостью 1 500 000 руб., нежилое здание, редакционно-издательский корпус, тамбур стоимостью 2 950 000 руб., земельный участок стоимостью 1 600 000 руб., котельная, теплоузел, помещение вентиляционного участка стоимостью 900 000 руб., проходная стоимостью 150 000 руб., металлический склад древесины, столярная мастерская стоимостью 250 000 руб., компрессорная, трансформаторная подстанция стоимостью 250 000 руб.

Между ООО "Грант" и ООО "Квадро" 31.01.2008 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Грант" передало в собственность ООО "Квадро" следующее имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 201: земельный участок стоимостью 3 100 000 руб., земельный участок стоимостью 1 300 000 руб., нежилое здание - книжный корпус, тамбур стоимостью 3 400 000 руб., нежилое здание - газетный корпус стоимостью 3 100 000 руб., нежилое здание - металлический склад бумаги, стоимостью 150 000 руб., нежилое здание - ремонтно-механический цех, оперативный склад стоимостью 1 900 000 руб., нежилое здание - склад ремонтно-механического цеха стоимостью 150 000 руб., нежилое помещение - вспомогательно-складской корпус, дизельная станция, бетоносмесительный узел стоимостью 2 100 000 руб.

Между ООО "Квадро" и ООО "Деймос" 07.08.2008 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Квадро" передало в собственность ООО "Деймос" недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 201: земельный участок стоимостью 17 287 006 руб., земельный участок стоимостью 2 694 909 руб., нежилое здание - книжный корпус, тамбур стоимостью 6 627 051 руб., нежилое здание - газетный корпус стоимостью 3 511 977 руб., нежилое здание - металлический склад бумаги, стоимостью 98 607 руб., нежилое здание - ремонтно-механический цех, оперативный склад стоимостью 1 255 688 руб., нежилое здание - склад ремонтно-механического цеха стоимостью 16 684 руб., нежилое помещение - вспомогательно-складской корпус, дизельная станция, бетоносмесительный узел стоимостью 4 540 538 руб., земельный участок стоимостью 4 637 168 руб., нежилое здание, редакционно-издательский корпус, тамбур стоимостью 3 136 776 руб., земельный участок стоимостью 5 380 977 руб., котельная, теплоузел, помещение вентиляционного участка стоимостью 328 016 руб., проходная стоимостью 4 454 руб., металлический склад древесины, столярная мастерская стоимостью 318 631 руб., компрессорная, трансформаторная подстанция стоимостью 161 498 руб.

25.08.2008 между ООО "Деймос" и ООО "Консенсус" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Деймос" передало в собственность ООО "Консенсус" вышеперечисленное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 201.

Иск мотивирован тем, что 24.08.2008 между предыдущим собственником здания книжного корпуса- ООО "Деймос"(арендодатель) и ООО "Крейт" (арнедатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 2, в соответствии с которым ООО "Крейт" были получены в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:г.Самара, проспект Карла Маркса, д. 201, часть из которых была передана в субаренду ответчику.

Между ООО "Крейт" и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого недвижимого имущества N 1/2008, согласно пункту 1.1 которого субарендатору были переданы нежилые помещения общей площадью 2 492 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара, проспект Карла Маркса, д. 201, литер В2в2, литер Вв, литер В4,В, В8,В7.

Договор субаренды нежилого недвижимого имущества N 1/2008 был расторгнут 05.12.2008 и подписан акт приема -передачи. После подписания вышеуказанного акта, ответчик 06.12.2008 самовольно занял здание книжного корпуса площадью 10 168 кв.м., который на тот момент принадлежал истцу.

Истец считает, что с 06.12.2008 ответчик пользовался зданием книжного корпуса площадью 10 168 кв.м. без правовых оснований, поэтому невнесенная арендная плата является для ответчика неосновательным обогащением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебные инстанции исходили из следующего.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда признаны недействительными сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, д. 201, в том числе на помещения, переданные по договору аренды от 24.08.2008 N 2.

Недействительность договора аренды от 24.08.2008 N 2 влечет недействительность договора субаренды от 24.08.2008 N 1/2008 на основании положений статьи 309, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По мнению суда, истец не мог иметь права и нести обязанности арендодателя по недействительной сделке, собственником имущества не является, права на распоряжение спорным объектом недвижимости у истца отсутствовали, поэтому он не обладает правом требования платы за пользование данным имуществом.

Суд пришел к выводу, что ответчик в течение спорного периода оставался единственным действительным собственником спорного имущества.

Поскольку судом установлено незаконное выбытие спорного имущества из владения ответчика и распоряжение им истцом, в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в неуплате стоимости пользования спорным имуществом, а также во взыскании убытков истцу отказано.

Между тем постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.10.2011 по делу N А55-19915/2008 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011, имеющим преюдициальное значение по делу, отменено. В удовлетворении требований Издательства о признании недействительными договоров купли-продажи от 10.01.2008, заключенного между ООО "Грант" и ООО "Квадро", от 31.01.2008, заключенного между ООО "Грант" и ООО "Деймос" и от 25.08.2008, заключенного между ООО "Деймос" и ООО "Консенсус" отказано.

Суд кассационной инстанции указал, что не может признать законными выводы суда апелляционной инстанции относительно недействительности последующих сделок, поскольку сделаны они без учета положений пункта 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Определением Высшего арбитражного суда от 16.12.20011 N ВАС-13797/11 по делу N А55-19915/2008 отказано в передаче заявления ТУ Росимущества по Самарской области в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Поскольку вышеуказанными судебными актами закреплен титул собственника недвижимого имущества за ООО "Консенсус" судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть вышеизложенное и вынести правомерный судебный акт.

Кроме того, при новом рассмотрении дела в порядке части 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду разрешить вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с подачей кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2011 по делу N А55-13598/2009 отменить.

Направить дело за указанным номером на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

М.В. Коноплева В.А. Петрушкин