Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 января 2012 г. N Ф06-12222/11 по делу N А55-5666/2011

г. Казань

27 января 2012 г.

Дело N А55-5666/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

заявителя - негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия - Воротынской О.Л., доверенность от 19.01.2012 N 598,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2011 (судья Щетинина М.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Бажан П.В., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-5666/2011

по заявлению негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия, г. Москва (ИНН 7701023168, ОГРН 1037739146048) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Холдинг "Комплексные Региональные Проекты", г. Москва, о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия (далее - НАЧОУ ВПО СГА, учреждение, академия, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом изменений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на сооружение: стадион и его сооружения литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, I, I1, I2, состоящее: литера С - футбольное поле площадью 7970,5 кв.м., литера С1 - теннисный корт площадью 1661 кв.м., литера С2 - теннисный корт площадью 1562,2 кв.м., литера С3 - беговая дорожка площадью 698,3 кв.м., литера С4 - беговая дорожка площадью 410,4 кв.м., литера С5 - беговая дорожка площадью 2544,9 кв.м., литера С6 - спортивная площадка площадью 1080,3 кв.м., литера С7 - спортивная площадка площадью 1149,6 кв.м., литера С8 - проезд площадью 1227,4 кв.м., литера I - забор протяженностью 18,6 м, литера I1 - забор протяженностью 111 м., литера I2 - ворота протяженностью 18,6 м., расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2, и обязании совершить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты за заявителем.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Холдинг "Комплексные Региональные Проекты".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2011 (с учетом исправленной определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2011 описки), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011, заявленные учреждением требования удовлетворены в полном объеме, признан незаконным отказ управления, выраженный в сообщении от 31.12.2010 N 09/111/2010-023 об отказе в государственной регистрации права собственности НОЧАУ ВПО СГА на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, I, I1, I2, состоящее: литера С - футбольное поле площадью 7970,5 кв.м., литера С1 - теннисный корт площадью 1661 кв.м., литера С2 - теннисный корт площадью 1562,2 кв.м., литера С3 - беговая дорожка площадью 698,3 кв.м., литера С4 - беговая дорожка площадью 410,4 кв.м., литера С5 - беговая дорожка площадью 2544,9 кв.м., литера С6 - спортивная площадка площадью 1080,3 кв.м., литера С7 - спортивная площадка площадью 1149,6 кв.м., литера С8 - проезд площадью 1227,4 кв.м., литера I - забор протяженностью 828,83 м, литера I1 - забор протяженностью 111 м., литера I2 - ворота протяженностью 18,6 м., расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2; управление обязано по вступлении в законную силу решения суда в месячный срок осуществить государственную регистрацию права собственности НАЧОУ ВПО СГУ на сооружение: стадион и его сооружения литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, I, I1, I2, состоящее: литера С - футбольное поле площадью 7970,5 кв.м., литера С1 - теннисный корт площадью 1661 кв.м., литера С2 - теннисный корт площадью 1562,2 кв.м., литера С3 - беговая дорожка площадью 698,3 кв.м., литера С4 - беговая дорожка площадью 410,4 кв.м., литера С5 - беговая дорожка площадью 2544,9 кв.м., литера С6 - спортивная площадка площадью 1080,3 кв.м., литера С7 - спортивная площадка площадью 1149,6 кв.м., литера С8 - проезд площадью 1227,4 кв.м., литера I - забор протяженностью 828,83 м, литера I1 - забор протяженностью 111 м., литера I2 - ворота протяженностью 18,6 м., расположенные по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2.

Управление, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель академии в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между открытым акционерным обществом "Трансформатор" (далее - ОАО "Трансформатор") и НАЧОУ ВПО СГА заключен договор купли-продажи от 16.12.1998 N 78/210 недвижимого имущества.

По условиям указанного договора ОАО "Трансформатор" продает, а учреждение покупает наряду с иным имуществом сооружение: "Стадион и его сооружения", расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, 2.

Передача спорного сооружения подтверждена актом приема-передачи от 26.03.2003; перечисление денежных средств во исполнение договора купли-продажи от 16.12.1998 N 78/210 подтверждается платежным поручением от 26.03.2003 N 3258.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.03.2011 N 4316 ОАО "Трансформатор" ликвидировано, о чем 13.03.2009 внесена соответствующая запись о прекращении деятельности юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

09.09.2010 заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на стадион и его сооружения литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, I, I1, I2, состоящий: литера С - футбольное поле площадью 7970,5 кв.м., литера С1 - теннисный корт площадью 1661 кв.м., литера С2 - теннисный корт площадью 1562,2 кв.м., литера С3 - беговая дорожка площадью 698,3 кв.м., литера С4 - беговая дорожка площадью 410,4 кв.м., литера С5 - беговая дорожка площадью 2544,9 кв.м., литера С6 - спортивная площадка площадью 1080,3 кв.м., литера С7 - спортивная площадка площадью 1149,6 кв.м., литера С8 - проезд площадью 1227,4 кв.м., литера I - забор протяженностью 18,6 м, литера I1 - забор протяженностью 111 м., литера I2 - ворота протяженностью 18,6 м., расположенные по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2.

Сообщением от 31.12.2010 N 09/111/2010-023 заинтересованное лицо отказало заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество со ссылкой на отсутствие: зарегистрированного права собственности ОАО "Трансформатор" на стадион и его сооружения, расположенные по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2; заявления ОАО "Трансформатор". Также в своем сообщении управление указало, что законодательство не предусматривает для учебных заведений в форме учреждений владения имуществом на праве собственности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения НАЧОУ ВПО СГА в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные учреждением требования, исходили того, что право собственности ОАО "Трансформатор" на указанный объект недвижимости и его сооружения установлено судебным актом арбитражного суда по делу N А55-37270/2009; НАЧОУ ВПО СГА является негосударственным учреждением, получает доходы от собственной деятельности; заявителем на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, свидетельствующие о наличии у него права на данный объект недвижимости.

Пунктом 1.8 устава учреждения определено, что академия является частным учреждением.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса.

Особенности правового положения отдельных видов государственных и иных учреждений определяются законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39 Федерального закона от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" негосударственное образовательное учреждение (организация) может быть собственником имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" (в редакции на дату заключения договора купли-продажи) образовательному учреждению принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ему физическими и (или) юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию, на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности, а также на доходы от собственной деятельности образовательного учреждения и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 22.08.1996 N 125 "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" негосударственные высшие учебные заведения могут быть собственниками имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 7.4, 7.5 устава НАЧОУ ВПО СГА академия может иметь в собственности и оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Академия может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки.

Академии принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ей физическими или юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию, на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом ее деятельности, а также на доходы от собственной деятельности и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Источниками формирования имущества академии являются: регулярные и единовременные поступления от учредителя; добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности академии; другие не запрещенные законом поступления.

Пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение продавцом обязанности по передаче спорного имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильным выводам о том, что НАЧОУ ВПО СГА, являясь частным учреждением, получающим доходы от собственной деятельности, может являться собственником объектов недвижимости, приобретенных за счет этих доходов; отсутствие заявления ликвидированного ОАО "Трансформатор", являющегося собственником спорного объекта недвижимости до момента его продажи заявителю, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные академией требования.

Доводы управления, приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу N А55-5666/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев