Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2012 г. N Ф06-12649/11 по делу N А49-4450/2007

г. Казань

26 января 2012 г.

Дело N А49-4450/2007

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное консультационное общество "Спецстрой"

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 (судья Радин С.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А49-4450/2007

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное консультационное общество "Спецстрой" (ОГРН 1025801357548) г. Пенза, к индивидуальному предпринимателю Сандару Сергею Борисовичу (ОГРН 304583729600042) г. Пенза, индивидуальному предпринимателю Солдатову Роману Викторовичу (ОГРН 304583630000022) г. Пенза, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

третьи лица: Абдрашитов Равиль Абдуллович, г. Пенза, индивидуальный предприниматель Сукрова Нелли Искандяровна (ОГРН 04583512700060) г. Пенза,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное консультационное общество "Спецстрой" (далее - истец, ООО "ПСМКО "Спецстрой") обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Сандару Сергею Борисовичу (далее - ответчик 1, ИП Сандар С.Б.) и Солдатову Роману Викторовичу (далее - ответчик 2, ИП Солдатов Р.В.) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Московская, 65.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением исполкома Пензенского городского совета народных депутатов от 02.10.1991 N 502/3 ПСМКО "Спецстрой" предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по ул. Московской, 65, для строительства жилого дома с размещением в первом этаже магазинов непродовольственных товаров. Согласно пункту 2.4. указанного решения срок его действия в соответствии с земельным законодательством устанавливался длительностью в 2 года.

На основании решения истцу выдан Государственный акт на право пользования землей от 11.11.1991 N 716.

На основании постановления главы администрации города Пензы от 17.09.2004 N 1792, между КУМИ г. Пензы - правопредшественником Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и гражданином Сандаром Сергеем Борисовичем 24.09.2004 заключен договор N 1045 купли-продажи и передачи земельных участков в собственность, в соответствии с условиями которого, Сандар С.Б. приобретает в собственность у КУМИ г. Пензы земельные участки: 1 - площадью 269 кв. м бесплатно с кадастровым номером 58:29:04 005 014:0044, находящийся по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Московская, 69, и площадью 49 кв. м за плату с кадастровым номером 58:29:04 005 014:0045.

17.09.2004 оформлен акт приема-передачи земельных участков в собственность.

Право собственности Сандара С.Б. на земельный участок площадью 269 кв. м зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 04.10.2004.

05.10.2004 года между ИП Сандаром С.Б и ИП Солдатовым Р.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 269 кв. м с кадастровым номером 58:29:04 005 014:0044, находящийся по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Московская, 69.

Как усматривается из материалов дела вступившим в законную силу решением от 13.04.2011 года по делу N А49-59/2005-220/24 установлено, что истец 17.03.2011 года обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением адреса и разрешенного использования объекта недвижимого имущества - земельный участок по ул. Московской, 65, площадью 933 кв. м, в городе Пензе, кадастровый номер 58:29:04005014:3.

22.03.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 58-АА N 961647 взамен свидетельства серии 58-АА N 943954 от 14.02.2011, и на момент рассмотрения дела N А49-4459/2005-220/24 истец по собственному волеизъявлению перестал быть законным землепользователем земельного участка в размере 0,12 га, предоставленного ему ранее, в 1991 году.

Тем же решением арбитражным судом установлено, что сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:04 005 014:0044 и нежилым помещением в литере А по ул. Московской, 69, в г. Пензе являются не ответчики по настоящему делу, а ИП Сукрова Н.И. и Абдрашитов Р.А., которые владеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 21.05.2010.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, имевшиеся у первоначальных ответчиков объекты незавершенные строительством, как следует из данных о государственной регистрации перехода права собственности, строительством завершены и с момента предъявления иска истец по своему волеизъявлению зарегистрировал права на земельный участок меньшей площадью, чем та, на которую он претендовал и указывал в иске.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции и им дана объективная оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 по делу N А49-4450/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина