Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2012 г. N Ф06-11681/11 по делу N А72-10087/2010

г. Казань

30 января 2012 г.

Дело N А72-10087/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Котовой Наили Наиловны - Васильева К.А., доверенность от 11.01.2011 б/н,

товарищества собственников жилья "Гранит" - Бородулина А.Г., доверенность от 10.06.2010 б/н,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Гранит", город Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.05.2011 (судья Крамаренко Т.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Лукьянова Т.А.)

по делу N А72-10087/2010

по иску индивидуального предпринимателя Котовой Наили Наиловны, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 96", г. Ульяновск, об устранении нарушений прав собственника, третьи лица: товарищество собственников жилья "Гранит", г. Ульяновск, мэрия города Ульяновска, г. Ульяновск, общество с ограниченной ответственностью "Топограф", г. Ульяновск, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", г. Ульяновск, Абрамова Анна Павловна, Абубекиров Шевкат Бареевич, Абубекирова Лилия Гумеровна, Агапов Сергей Анатольевич, Адельшина Энисе Зиганшевна, Азмуханова Гелюзе Ахмедзяновна, Алексеева Ирина Петровна, Алмакаева Галина Прокофьевна, Алтунин Александр Николаевич, Алтынбаев Альберт Азатович, Алтынбаева Зубейда Миясаровна, Андреев Андрей Александрович, Андреянов Сергей Евгеньевич, Анисимов Олег Владимирович, Анистифоров Андрей Николаевич, Архипов Александр Петрович, Архипова Надежда Юрьевна, Атрощенко Ирина Михайловна, Баимкина Валентина Александровна, Бахтин Петр Константинович, Бахтина Тамара Николаевна, Башаев Иван Андреевич, Богатов Анатолий Александрович, Бекиева Самара Курманбековна, Белоглазова Татьяна Ивановна, Белокоз Наталья Владимировна, Береснев Денис Анатольевич, Богуславская Татьяна Ивановна, Бондарук Валентина Александровна, Борисов Олег Михайлович, Бородулин Александр Геннадьевич, Бородулина Любовь Петровна, Бочкова Наталья Владимировна, Булатова Гузалия Завдятовна, Валиева Наталья Семеновна, Валиуллина Римма Абделсаматовна, Васильева Татьяна Алексеевна, Васин Дмитрий Сергеевич, Васина Лариса Анатольевна, Васина Татьяна Николаевна, Веснина Татьяна Михайловна, Войтов Антон Леонидович, Воронцов Данил Евгеньевич, Ву Тхи Миен, Выставкина Наталья Геннадьевна, Габидуллина Ирина Вячеславовна, Галиахметова Юлия Радифовна, Галяутдинова Рузалия Рахимовна, Гафарова Эльвира Наилевна, Гафиуллова Люция Гумеровна, Герасимова Людмила Викторовна, Гмызина Людмила Эриковна, Гмызина Татьяна Анатольевна, Голованов Владимир Юрьевич, Горбунова Татьяна Константиновна, Горшкова Нелли Владимировна, Горячева Марина Дмитриевна, Гофман Татьяна Александровна, Грушина Татьяна Ивановна, Грязнова Дина Магзумовна, Гусейнов Вахид Гусейн оглы, Давыдов Владимир Иванович, Давыдова Вера Ивановна, Дворянинова Елена Николаевна, Дегтярев Алексей Вячеславович, Демкин Олег Александрович, Демкина Татьяна Михайловна, Денисова Екатерина Ивановна, Добролюбова Ирина Николаевна, Долгановский Вадим Владимирович, Евтухова Светлана Семеновна, Емельянов Игорь Алексеевич, Епифанов Александр Владимирович, Ермолаев Валерий Петрович, Ерофеев Валерий Петрович, Ефремова Раиса Павловна, Жаброва Валентина Михайловна, Жамалова Дания Мубарякшевна, Жукова Анна Викторовна, Журавлев Алексей Анатольевич, Зайнуллова Сабина Нурымановна, Залалова Дамире Хабировна, Залялова Райся Сулеймановна, Зейнетдинова Надежда Анатольевна, Зыкина Лариса Евгеньевна, Иванова Нина Михайловна, Иваняков Сергей Николаевич, Измайлов Дмитрий Викторович, Измайлова Наталья Николаевна, Инжеваткина Оксана Олеговна, Казакова Любовь Ивановна, Калинин Артем Олегович, Калинина Марина Евгеньевна, Калинчук Анатолий Леонидович, Карагашев Алексей Васильевич, Кармакова Анастасия Федоровна, Ким Наталия Анатольевна, Киряшина Светлана Юрьевна, Кондаков Валерий Сергеевич, Кондратьев Дмитрий Сергеевич, Коннов Виктор Петрович, Корженкова Ирина Николаевна, Корнилова Вера Ильинична, Корчмарь Мира Петровна, Кошкин Павел Иванович, Красильникова Татьяна Юрьевна, Кузина Татьяна Владимировна, Кузнецова Наталья Олеговна, Курганов Вадим Викторович, Кушев Александр Валентинович, Кушева Надежда Анатольевна, Куштынова Людмила Алексеевна, Лаврентьев Сергей Анатольевич, Лапин Игорь Николаевич, Латыпов Руслан Иршатович, Лашина Любовь Александровна, Левочкина Суфия Магдановна, Лимасова Оксана Геннадьевна, Логанова Мария Александровна, Лютина Надежда Васильевна, Майданкина Людмила Владимировна, Макаров Виталий Анатольевич, Марьин Игорь Петрович, Масленникова Нина Геннадьевна, Маслова Валентина Николаевна, Матросов Николай Васильевич, Медведская Александра Николаевна, Мердеева Закия Набиулловна, Митин Алексей Владимирович, Мозговой Дмитрий Сергеевич, Мочалова Наталья Михайловна, Музафарова Равия Каримовна, Муравьев Анатолий Александрович, Мурзаева Галлия Динулловна, Мутина Наталья Петровна, Муфтяхетдинова Тагира Сытдыковна, Нагуськина Людмила Ивановна, Нефедова Лариса Викторовна, Николаткина Ирина Александровна, Новиков Константин Александрович, Носкова Нина Викторовна, Ныркова Татьяна Петровна, Олейникова Зинаида Ивановна, Органова Галина Ивановна, Орлова Наталья Владимировна, Остроумов Олег Борисович, Пав лова Татьяна Вениаминовна, Паль Павел Эдуардович, Панков Сергей Владимирович, Панкова Елена Дмитриевна, Парфенова Наталья Александровна, Пахомова Галина Константиновна, Петрова Елена Валентиновна, Петрова Рена Анатольевна, Пищулин Сергей Анатольевич, Поважнюк Илона Николаевна, Погодин Александр Николаевич, Полняков Александр Владимирович, Порываева Тамара Афанасьевна, Праведных Александр Вадимович, Праведных Валентина Ивановна, Приходько Владислав Владимирович, Причалов Андрей Викторович, Прудников Александр Яковлевич, Прудникова Антонина Федоровна, Ракитянский Василий Александрович, Рогожин Николай Антонович, Родионов Михаил Владимирович, Родионова Оксана Саррафовна, Романенко Лариса Геннадьевна, Романов Юрий Владимирович, Рясов Денис Юрьевич, Салахова Румия Абдулхаковна, Салкова Елена Александровна, Салюкина Любовь Александровна, Сандркин Владимир Валентинович, Сандркина Ирина Ивановна, Саргсян Нелли Шмавоновна, Сатдимова Алла Абдулахатовна, Сафонова Таиса Павловна, Сербуков Иван Владимирович, Сербукова Любовь Витальевна, Сергунин Александр Евгеньевич, Сергунина Виктория Активовна, Сибгатулов Ильгам Ринадович, Сидоров Константин Николаевич, Сидорова Татьяна Александровна, Силантьева Наталья Александровна, Солодовникова Елена Владимировна, Сорокина Тамара Алексеевна, Спиридонов Александр Геннадьевич, Степанова Татьяна Васильевна, Строгудаев Александр Александрович, Струнаева Елена Игоревна, Сухов Владимир Петрович, Тарасова Евгения Евгеньевна, Терентьев Александр Сергеевич, Титов Олег Андреевич, Тихонов Владимир Александрович, Толстов Анатолий Петрович, Толстова Марина Зиновьевна, Трушкин Сергей Васильевич, Трушкина Светлана Александровна, Тюрин Валерий Сергеевич, Уварова Юлия Александровна, Уварова Татьяна Олеговна, Ульянина Ирина Евгеньевна, Усова Ольга Вячеславовна, Устимов Павел Николаевич, Уфимцев Анатолий Григорьевич, Уфимцева Людмила Анатольевна, Уфимцева Светлана Леонидовна, Фадеева Наталья Владимировна, Файзуллин Айдар Котдусович, Федоров Сергей Геннадьевич, Федотов Александр Сергеевич, Фефилов Александр Иванович, Фефилова Альфия Зейнатулловна, Фомин Владимир Александрович, Фондороко Лариса Николаевна, Фондороко Марина Олеговна, Фунг Тхи Фыонг, Фуфыгин Иван Юрьевич, Хабибуллова Наиля Сайдулловна, Хаерносов Иршат Фирзанович, Харитонов Александр Викторович, Хасанзанов Хамзя Мирзаевич, Хисамутдинова Алеся Магзумовна, Худавердиев Балаг Абдулфаза оглы, Царева Оксана Александровна, Цуцкова Лилия Мухаметвалиевна, Чекина Светлана Борисовна, Черемных Дмитрий Станиславович, Чернова Марина Петровна, Чечеватов Петр Алексеевич, Чичайкина Людмила Николаевна, Чичкин Николай Иванович, Чудиновских Андрей Вячеславович, Шадаева Наталья Александровна, Шатрова Светлана Васильевна, Шафир Полина Яковлевна, Шекурова Елена Юрьевна, Шинкаренко Оксана Владимировна, Шиповская Вера Геннадьевна, Шитова Елена Робертовна, Штырова Светлана Геннадьевна, Шурыгина Наталья Владимировна, Щербаков Иван Александрович, Щербакова Нина Андреевна, Щипанов Денис Владимирович, Яковлев Сергей Александрович, Ямбаев Марат Ибрагимович, Янина Людмила Игоревна, Яруллова Елена Николаевна, Яшина Анастасия Викторовна, Яшина Любовь Михайловна,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Котова Наиля Наиловна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 96" (далее - общество, строительное управление) об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70 корпус 2 и снести за его счет железобетонный забор и другие строения, находящиеся на вышеуказанном земельном участке.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены товарищество собственников жилья "Гранит" (далее - товарищество), мэрия города Ульяновска (далее - мэрия), общество с ограниченной ответственностью "Топограф" (далее - общество).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" (далее - земельная палата).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70, корпус 2.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.05.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011, в удовлетворении требований отказано.

Товарищество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представители предпринимателя, товарищества просили удовлетворить кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит квартира N 122 корпуса N 2 дома N 70 по ул. Рябикова г. Ульяновска, нежилое помещение, общей площадью 68,6 кв.м (этаж 1, номера на поэтажном плане 40-42), расположенные по вышеуказанному адресу, также предприниматель является сособственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом с блоком обслуживания, кадастровый номер 73:24:030906:22), расположенного по вышеуказанному адресу, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры N 122, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА от 10.06.2010 N 020768, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) от 24.03.2009 N 01/115/209-217.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом, находящимся по вышеуказанному адресу, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Предприниматель полагая, что возведением на указанном земельном участке ответчиком бетонного забора и иных сооружений нарушается ее право пользования как сособственника земельного участка, обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что границы земельного участка под многоквартирным домом N 70 корпус 2 по улице Рябикова в городе Ульяновске не определены в соответствии с действующим законодательством, а также границы земельного участка жилого дома повторяют конфигурацию железобетонного забора, принадлежащего ответчику.

По мнению судебной коллегии судебные акты не могут быть признаны в полной мере законными по следующим основаниям.

На основании постановления мэра города Ульяновска от 27.09.2001 закрытому акционерному обществу "КПД - 1" (далее - завод) в аренду до 30.09.2003 представлен земельный участок для строительства жилого дома с блоком обслуживания по генплану площадью 13 957,7 кв. м по ул. Рябикова во II-ом микрорайоне УЗТС в Засвияжском районе, из них 7320 кв. м для строительства жилого дома с блоком обслуживания и 6637,7 кв. м - для организации подъездов и складирования материалов.

Постановлением главы города Ульяновска от 10.11.2005 N 2684 утвержден проект границ земельного участка N 2 по генеральному плану площадью 11 251,9 кв. м по ул. Рябикова во II-ом микрорайоне УЗТС в Засвияжском районе; заводу передан в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок под строительство жилого дома с блоком обслуживания.

Земельный участок с кадастровым N 73:24:030906:22, с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, был поставлен на кадастровый учет 30.03.2004.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по геодезическим измерениям оказалось, что товарищество может оформить права на земельный участок площадью 10 297 кв. м.

На основании заявлений товарищества и завода постановлением главы города Ульяновска от 18.03.2008 N 1748 "Об утверждении проекта границ земельного участка по ул. Рябикова, д. 70 корпус 2 в Засвияжском районе г. Ульяновска" земельный участок определено считать равным 10 297 кв. м, как ранее учтенный земельный участок с кадастровым N 73:24:030906:22 по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Рябикова, д. 70, корпус 2; утвержден проект границ данного земельного участка, под многоквартирным жилым домом с блоком обслуживания.

Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области принято решение от 08.08.2008 об учете изменений объекта недвижимости - вышеуказанного земельного участка.

Строительное управление, обращаясь (по делу N А72-203/2011) в арбитражный суд с требованиями о признании недействительным постановления администрации города Ульяновска в части утверждения границ сформированного земельного участка площадью 10 297 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом, ссылаясь на нарушение этим постановлением права на размещение на предоставленном земельном участке бетонного забора, асфальтированной дороги и коммуникаций.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.03.2011 по делу N А72-203/2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2011 требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.10.2011 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

По ранее рассмотренному делу судом установлено, что заявление общества не содержит доводов о наложении границ земельного участка с кадастровым N 73:24:030906:53, принадлежащего строительному управлению и земельного участка с кадастровым N 73:24:030906:22, предоставленного товариществу.

Из материалов дела следует, что для строительства многоквартирного дома с блоком обслуживания постановлением главы города Ульяновска от 10.11.2005 N 2684 сформирован земельный участок площадью 11 251,9 кв. м. Данный участок сформирован администрацией города Ульяновска с учетом передачи строительному управлению части земельного участка, предоставленного для строительства застройщику и наличия согласования смежных границ при формировании для строительного управления земельного участка с кадастровым N 73:24:030906:53.

При этом возведение дороги планировалось заявителем за границами сформированного земельного участка, чему свидетельствует его письмо в адрес главы города Ульяновска от 15.03.2006 N 11.

Вместе с тем суд не установил наличие наложения земельных участков, предоставленных обществу и товариществу. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что забор, дорога и коммуникации общества возведены на земельном участке с кадастровым N 73:24:030906:53, но после принятия оспоренного ненормативного акта оказались на земельном участке, проект границ которого утвержден оспоренным ненормативном актом.

При таких обстоятельствах при рассмотрении настоящего дела сторонам необходимо было представить надлежащие доказательства нахождения либо отсутствия объектов ответчика на земельном участке товарищества, определенном в соответствии с постановлением от 18.03.2010 N 1748.

Поскольку таких доказательств материалы дела не содержат, следует признать, что судебные акты приняты по неполно исследованным обстоятельствам, без учета постановления кассационного суда от 04.10.2011, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, проведение соответствующей экспертизы, и с учетом установленного разрешить спор.

Руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011 по делу N А72-10087/2010 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев